2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺模拟试卷A卷含答案

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺模拟试卷A卷含答案单选题（共100题）1、根据《中华人民共和国担保法》，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当()。A.全额返还定金B.双倍返还定金C.三倍返还定金D.四倍返还定金【答案】B2、挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。A.2B.5C.7D.10【答案】A3、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是()。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】B4、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收()。A.地价税B.土地收益金C.土地转让金D.土地增值税【答案】B5、关于违约和违约责任，下列说法有误的是()。A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约C.实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行D.违约的形式包括预期违约和实际违约【答案】A6、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】C7、下列金融工具中，银行汇票属于()。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】B8、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.2011年3月31日B.2011年4月28日C.2011年5月31日D.2011年9月30日【答案】A9、房地产业属于第（）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】C10、(2012年真题)建设工程竣工验收由（）单位组织。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】B11、《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向（）个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。A.1B.3C.5D.10【答案】B12、(2015真题)抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】D13、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.双务合同D.无偿合同【答案】C14、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】C15、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是（）。A.和易性B.强度等级C.变形性质D.耐久性【答案】A16、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240％，该指标称为（）相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】D17、城市水污染的主要来源是（）。A.工业废水B.生活污水C.农业污染源D.固体废物【答案】A18、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。A.自愿B.公开C.平等D.公正【答案】A19、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是（）。A.和易性B.强度等级C.变形性质D.耐久性【答案】A20、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】A21、经批准的征收土地方案，由()组织实施。A.建设单位B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门D.被征收土地所在地的市县人民政府【答案】D22、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于()。A.城市市区B.民独立工矿区C.县城D.建制镇【答案】C23、我国法律规定，城市土地属于（）所有。A.国家B.集体C.政府D.个人【答案】A24、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】D25、工程设计综合资质只设（）级。A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】A26、通常是构成居住区的基本单位是（）。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】B27、（2016年真题）建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（）。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】B28、(2012年真题)建设工程竣工验收由（）单位组织。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】B29、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地（）和房屋所有权登记发证制度。A.使用权B.所有权C.收益权D.占用权【答案】A30、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】C31、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为()。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】D32、（2013年真题）转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】A33、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是()。A.一级资质B.一、二级资质C.一～三级资质D.一～四级资质【答案】A34、下列属于要约邀请行为的是()。A.竞买人举牌报价B.投标人将标书寄给招标单位C.采购单位向生产单位寄送采购合同D.拍卖机构发出拍卖公告【答案】D35、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】C36、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】D37、下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是（）。A.邮政设施用地B.汽车客运站用地C.卫生防疫用地D.公共停车场用地【答案】A38、根据《房屋征收条例》，（）组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.建设单位【答案】B39、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】B40、（2013年真题）房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】B41、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】C42、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】A43、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（）的记载为准。A.房屋登记簿B.房屋权属证书C.房产合同D.评估证书【答案】A44、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以()作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】C45、非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，其应缴纳的企业所得税适用税率为（）。A.30%B.25%C.15%D.20%【答案】D46、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业()。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】A47、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】C48、根据《物权法》，不动产物权不包括（）A.所有权B.用益物权C.担保物权D.使用权【答案】D49、(2011年真题)房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】B50、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【答案】C51、（）是实现物业管理社会化的必要条件。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】D52、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】B53、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】C54、拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A.半个月至一个月B.一个月至三个月C.一个月至六个月D.三个月至六个月【答案】A55、下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。A.大型商场B.城市基础设施用地C.公立学校办公楼D.经济适用住房【答案】A56、下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【答案】C57、下列关于本登记的表述，正确的是（）。A.设立登记是设立地役权的生效要件B.权属主体发生变化，应办理变更登记C.不动产面积发生变化，应办理更正登记D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记【答案】D58、关于下列数据表述正确的是()。A.上述数据的众数为100B.上述数据的众数为101C.上述数据的算术平均数为101D.上述数据的中位数为101【答案】B59、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】A60、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（）。A.国家机关用地、军事用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.娱乐设施建设用地D.经济适用住房建设用地【答案】C61、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100～500万的城市为（）。A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市【答案】C62、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。A.50平米左右B.60平米左右C.70平米左右D.80平米左右【答案】B63、程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】B64、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】B65、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（）A.商场、豪华住宅、私立学校B.豪华住宅、商场、私立学校C.私立学校、商场、豪华住宅D.商场、私立学校、豪华住宅【答案】D66、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】D67、下列说法正确的是()。A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行【答案】D68、(2011真题)下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】A69、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】A70、2017年7月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15亿元，则该项目资本金应不低于(A)亿元。A.3B.4.5C.6D.1.5【答案】A71、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】D72、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于()。A.需求拉动型通货膨胀B.成本推动型通货膨胀C.结构失调型通货膨胀D.预期型通货膨胀【答案】B73、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】B74、拍卖人必须在拍卖前（）日内，以广告媒体或其他法律允许的形式，公开发布拍卖公告。A.5B.7C.10D.12【答案】B75、房地产测绘的申请人主要是（）。A.房地产测绘部门B.房地产管理机构C.房地产权利申请人或利害关系人D.司法部门【答案】C76、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】A77、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（）。A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】B78、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（）。A.比例相对指标B.动态相对指标C.比较相对指标D.强度相对指标【答案】A79、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】C80、（2016年真题）因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】A81、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是（）。A.融资期限短B.参与者主要是机构的投资者C.流动性D.为解决长期资金周转的需要【答案】D82、以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】B83、以下有关廉租住房，说法正确的是（）。A.实行土地出让供给B.以低租金出租C.套均40m2左右D.由政府组织、社会投资建设【答案】B84、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.绿地率B.人口容量C.用地性质D.建筑密度【答案】C85、耕地占用税的计税依据是纳税人()面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】C86、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.15亿元B.3.6亿元C.4.05亿元D.4.5亿元【答案】A87、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.5【答案】C88、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国（）。A.统一大纲B.统一命题C.统一组织D.统一阅卷【答案】A89、无柱挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】A90、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是()A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见——上级部门D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】C91、根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产买卖属于（）。A.单务行为B.双务行为C.无偿行为D.有偿行为【答案】B92、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是()。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】D93、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据《资产评估法》，李某应受到行政处罚的是（）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】D94、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】C95、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.1～3B.4～6C.7～9D.10层以上【答案】C96、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】B97、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是()。A.先上升后下降的抛物线B.先下降后上升的“U”形曲线C.一直上升的直线D.不受容积率的影响【答案】B98、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】D99、已抵押的房屋（）。A.不能转让B.可以转让但只能转给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押人确定【答案】C100、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。A.预交款B.预定金C.订金D.保证金【答案】D多选题（共50题）1、下列房地产不得抵押的有（）。A.幼儿园的教学楼B.某大学的校办工厂C.依法查封的房屋D.正在建造的商品房E.已出租的商品房【答案】AC2、下列用地，法定出让年限为50年的有（）。A.居住用地B.工业用地C.体育用地D.娱乐用地E.旅游用地【答案】BC3、在计划经济时期，我国的城市土地使用制度，是对土地实行（）土地的制度。A.行政划拨B.无偿无限期使用C.禁止土地使用者转让D.无偿有限期使用E.允许一定范围的土地使用者转让【答案】ABC4、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.墙承重结构B.构架式承重结构C.大空间结构D.筒体承重结构【答案】ACD5、(2013真题)通过资产负债表，可以了解企业的（）。A.偿债能力B.经营能力C.经济实力D.现金流量情况E.经营成果【答案】ABC6、下列有关房屋建筑面积计算的表述中，正确的有（）。A.层高超过2.20m（含2.20m）的永久性建筑不计算建筑面积B.大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算建筑面积C.与两边房屋相连无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积D.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积E.突出房屋墙面的无柱雨篷按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积【答案】BD7、依法转让商业用途房地产开发项目，应缴纳的税费有（）。A.增值税B.耕地占用税C.土地增值税D.城市维护建设税E.教育费附加【答案】ACD8、在控制性详细规划中，仅用下限控制的规定性指标包括()。A.建筑密度B.建筑红线后退距离C.容积率D.绿地率E.车泊位【答案】BD9、下列原则中，属于我国民法基本原则的有()。A.平等原则B.自愿原则C.公平原则D.诚实信用原则E.优先原则【答案】ABCD10、下列建设项目用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的有()。A.旅游设施用地B.商品住宅开发用地C.廉租住房用地D.高新技术研发用地E.烟草企业用地【答案】ABD11、(2014真题)成套住宅中，不能出租供人员居住的部分有（）。A.客厅B.卧室C.厨房D.卫生间E.封闭阳台【答案】CD12、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）。A.农用地B.建设用地C.固有土地D.集体土地E.未利用土地【答案】AB13、烟囱作为环境污染源的类型有()。A.固定污染源B.点源C.线源D.高架源E.地面源【答案】ABD14、权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料。其中，“权利人”，是指()。A.房屋的所有权人B.房屋的抵押权人C.房屋的地役权人D.与登记权利人发生其他法律纠纷的人——利害关系人E.房屋的建设用地使用权人【答案】ABC15、下列房地产中，不得转让的有（）。A.存在租赁关系的房地产B.被司法机关查封的房地产C.处在异议登记期间的房地产D.某一个权利人，处分共同共有的房地产E.已经全部缴纳土地使用权出让金，但未经登记【答案】BCD16、未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有()。A.警告B.罚款C.限期改正D.限期拆除E.没收实物【答案】BCD17、市、县国土资源主管部门在供应工业用地时，应当纳入土地使用条件的控制指标包括（）。A.工业项目投资制度B.工业项目生产规模C.容积率D.临时用地使用比例E.非生产设施占地比例【答案】AC18、下列关于契税的计税依据，表述正确的有（）。A.国有土地使用权出让.土地使用权出售.房屋买卖，为成交价格B.土地使用权赠与.房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售.房屋买卖的市场价格核定C.土地使用权交换.房屋交换，为所交换的土地使用权.房屋的价格D.征收机关认为有必要时，也可以直接或委托房地产估价机构对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据E.在房地产交易契约中，无论是否划分房产的价格和土地的价格，都以房地产交易契约价格总额为计税依据【答案】ABD19、《房地产开发企业资质管理规定》规定，申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括（）。A.从事房地产开发经营时间大于等于3年B.连续5年建筑工程质量合格率达到100%C.从事房地产开发经营的时间不少于5年D.近3年房屋建筑面积累计竣工不少于30万㎡E.上一年房屋建筑施工面积不少于15万㎡【答案】BCD20、抗日民主根据地是认真贯彻和实现中国共产党全面抗战路线、坚持抗战和争取胜利的坚强阵地，中国共产党高度重视抗日民主根据地的政治建设，其主要举措有（）。A.在少数民族聚居地区试行民族区域自治B.各级抗日民主政权机构领导人通过人民选举产生C.实行工农兵代表大会制度D.抗日民主政府在工作人员分配上实行“三三制”原则【答案】ABD21、下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有()。A.《物业管理条例》B.《城市房地产管理法》C.《土地管理法实施条例》D.《商品房销售管理办法》E.《安徽省城市房地产交易管理条例》【答案】AC22、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.主合同B.从合同C.非典型合同D.单务合同【答案】AB23、W房地产开发公司取得A市B县C村一块基本农田以外的耕地，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程（价值约为3000万元）作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得《商品房预售许可证》并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。A.该项目建设用地应以行政划拨方式供应B.低收入家庭可购买该项目经济适用住房C.开发利润控制在5%以下D.该项目单套的建筑面积应控制在80m2左右【答案】CD24、建设工程规划许可管理包括（）。A.建筑管理B.道路管理C.管线管理D.审定设计方案E.施工管理【答案】ABCD25、关于大额可转让定期存款单的说法中，正确的有（）。A.记名并可自由转让B.面额固定C.期限一般在一年以上D.不能提前提取现金E.利率比同期限的定期存款利率高【答案】BD26、根据《城市房地产管理法》，房地产价格评估，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.基准地价B.标定地价C.成交价格D.市场价格E.各类房屋的重置价格【答案】AB27、监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为()级。A.一B.二C.甲D.乙E.丙【答案】CD28、世界各国实行的主要土地登记制度有()。A.权利登记制B.契据登记制C.托仑斯登记制D.詹姆斯登记制E.科斯登记制【答案】ABC29、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.依法要求退房B.不退房，应补缴购房款3.96万元C.要求甲公司双倍返还定金D.不退房，应补缴购房款9.30万元【答案】AB30、下列关于房地产抵押权的实现，表述正确的有（）。A.抵押权已登记的，优先于未登记的进行清偿B.抵押权登记顺序相同的，按照数额大的优先清C.抵押权登记顺序相同的，按照债权比例同时清偿D.抵押权均已登记的，按照登记的先后顺序清偿偿E.抵押权均未登记的，按照合同签订的先后顺序清偿【答案】ACD31、中国从开始全面建设社会主义到1976年尽管经历过严重的曲折，但从总体上来说，社会主义建设取得的成就是显著的，主要表现在（）。A.人民生活水平的提高与文化、教育、医疗、科技事业的发展B.独立完整的工业体系的建立和国民体系的建设C.国际地位的提高与国际环境的改善D.探索中形成的建设社会主义的若干重要原则【答案】ABCD32、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.被征收房屋价值的补偿B.刘某精神损失补偿C.因征收房屋造成的搬迁临时安置的补偿D.因征收房屋造成的刘某误工损失补偿【答案】ACD33、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000㎡，其中：已被人民法院预查封6000㎡。经批准可销售的建筑面积为14000㎡，其中：有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供《国有土地使用证》和《房屋所有权证》D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1亿元【答案】AB34、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.B房地产开发公司B.C建筑公司C.顺丰住宅小区物业管理公司D.刘某【答案】AB35、政策保险一般可以分为（）。A.农业保险B.信用保险C.输出保险D.巨灾保险E.准入保险【答案】ABCD36、下列关于房地产开发企业的会计科目，不属于所有者权益类的有（）。A.固定资产B.商誉C.递延收益D.法定盈余公积E.在建工程【答案】ABC37、下列区域中，属于2类声环境功能区的有（）。A.康复疗养区B.居民住宅区C.文化体育区D.商业金融区E.集市贸易区【答案】D38、(2016真题)根据《城市房地产管理法》，房地产交易的形式有（）。A.房地产出让B.房地产转让C.房地产抵押D.土地划拨E.房屋租赁【答案】BC39、下列关于国有土地上房屋征收的程序，表述正确的有（）。A.由征收主体，进行征收补偿方案的论证B.征收补偿方案在论证、修改后，征收部门予以公示C.市、县级人民政府在房屋征收决定后，应当进行社会稳定性评估D.房屋征收范围确定后，不得实施新建等不当增加补偿费用的行为E.调查登记事项，一般包括被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等【答案】D40、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的10％配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月