前期工作的流程、条件及时限

前期阶段各项工作流程、办理条件准时限序号办理事项办理条件编制时间审核/评审时限备注1工程建议书政府有兴建打算、意向或需求14天20个工作日。用地业主单位负责办理2选址阶段环评立项批复文件14天Ⅲ类工程：15日Ⅱ类工程：30日选址起到一票拒绝作用Ⅰ类工程：60日3建设工程选址意见书立项批复文件--15个工作日用地业主单位负责办理4用地预审选址意见书---15个工作日用地业主单位负责办理5用地方案图选址意见书；环评批复---20个工作日用地业主单位负责办理6 用地规划许可证

建设工程选址意见书；环评批复；建设用地工程批准文件；工程总平面图与经济指标表；

20个工作日

用地业主单位负责办理；内有规划设计要求，原则上是设计招标的必备条件用地业主单位负责协调与红线范围内的征地、拆迁 立项批文、选址意见书、用地方案图

---- 不能确定，过程一般较漫长

谈判，街道负责征转、拆迁土地使用权出让合同

用地规划许可证；用地方案图；完成全部土地征转工作

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用地征转时间不确定

必需先完成土地征转；用地业主单位负责办理〔产生中标方案〕立项批复〔产生中标方案〕立项批复件及报批手续〔5工作日〕间。评定分别时间再长点10方案修改与确定招标人与业主方根本认可设计方案3-5天/次修改2-5天/次修改反复修改次数不确定

用地规划许可证或建设工程设计要点的复函；

5天编写招标文

40天 专家直接定标的最短时方案报审地形测量；地质勘察；管线探测；

用地规划许可证；立项批复；土地使用权出让合同书或用地方案图；中标通知书；设计合同；环评批复；方案确定，设计单位提出勘探任务书

----15~30天外业；5天内业

20个工作日----

假设方案简单的，需事先组织专家评审勘探时间视工程规模大小而定，溶岩地区勘察时间适当延长。/易地建设需求的申请岩土专业工程设计

用地规划许可证；土地使用权出让合同书或是用地方案图；方案设计文本；方案批复意见地质勘察报告；主体设计方案已稳定；人防地下室工程规模、边界与底标高等条件已确定

---- 10天10~15天设计 3~5天评审/修改20〔含现场土体

深基坑、高边坡必需组织专家评审。否则无法办理施工许可证。市勘察设计标准要求学地震安全性评价编制及报审主体设计方案已确定

试验及内业〕

个工作日

校、医院、高层等应编制该评价报告假设立项〔业主方申报〕规可行性争论报告 立项批复；确定的设计方案 14天 20个工作日

模与投资额与可研规模或投资额差异较大，发改部门可不受理。防雷评价报告防雷装置设计审核用水、节水评估报告审批水土保持报表/告人防初步设计初步设计〔各专业〕外线接电工程设计及概算水、电、气、通讯管线迁改

选址意见书、用地规划许可证、方案批复电专业、与建筑专业的施工图；防雷装置设计技术评价报告审核意见；防雷产品检测报告；防雷产品合格证用水节水评估报告；建设工程的相关批复；专业询问机构的评审合格意见立项批复；环评批复；用地规划许可证；人防征询单；方案批复；建筑、水、电专业初设计图纸方案设计批复文件、相关部门的批复方案设计批复文件用地范围内探测有相关管线的。

14天10天14天14天14天20天14天14天

10个工作日20个工作日10个工作日20个工作日；10个工作日10个工作日20个工作日----10个工作日

仅工程规模较小〔如24个班小学工程不进展此设计/审核。高层建筑、构造简单的特种工程、重要性高的建筑物需要进展此审批步骤。设计及报审〔假设有〕25用水节水报告编制及报审立项批复文件；专业机构出具的评审合格意见14天10个工作日26施工图设计方案已批复，人防工程已批复，有勘探报告。30天----27施工阶段环坪报告表/书方案批复，用地规划许可证14天Ⅲ类工程：15日Ⅱ类工程：30日Ⅰ类工程：60日28排水审查用地规划许可证；建筑方案批复文件；建设项目周边市政排水设施勘察技术报告和图纸；含----10个工作日总图在内的水施施工图。城市排水许可证建筑物命名

水施施工图；排水设施验收报告；经市规划主管部门审定的排水工程设计方案及图纸取得土地出让权合同；

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20个工作日10个工作日 用地业主单位负责办理假设消灭概算与可研批复规模或投资消灭较大差异，工程概算编制及报审 各个专业的施工图均设计完毕 20天 15个工作日

发改部门可不受理；假设初审结果与所报概算有较大差异时，可组织设计单位与审核单位对数。燃气专业施工图审查施工图第三方审查编制工程标底编制工程概算与工程标底的校核工程规划许可证

按燃气集团深度要求的施工图，报燃气集团审含岩土工程在内的各专业施工图均已完成全部专业施工图纸已完成、地形测绘、地质勘探工作标底已出了用地规划许可证；土地使用权出让合同书；工程方案设计审批意见书；环保、人防、水务、

---10~2520天3天/次

10个工作日3~5个工作日10个工作日----20个工作日

当工程涉及燃气管道工程时需进展此步骤一般均有需二审方能通过，有时甚至是三审各部门资料缺一不行，假设缺用地合同与建筑物命名消防审核节能抽查〔100%抽查〕勘察审查

卫生防疫、文物保护、消防等相关主管部门的审查意见；施工图审查合格证；建筑物名称批复工作规划许可证；方案批复文件；土地使用仅出让合同；建筑、水施及消防相关的施工图设计文件工作规划许可证，审查通过的施工图；节能模型；节能报审表。勘察托付时，勘察报告出来前。

---- 20个工作日---- 10个工作日5~10个工作日

只能办理复函办理施工许可的前置条件对勘察任务书，勘察报告书作审查。作用不大，但按规定必需过。取得城管局渣土所弃土受纳证明或协议

是水务局受理水保的必需前置条件假设前期工作一切正常、顺当进展，均按各部门要求的报审条件一环扣一环顺当办理审批，中途不消灭不予许可或出意外的。一个工程工程完整的前期工作约大半年〔最好按一年排，预留局部反复空间。设计招标、设计时间〔三边工程假设孤注一掷只进展正常的设计招标，不进展任何报建手续，从方案直接深天〔招标修改与确定方案校对及会审〕=75~80天。三边工程工程在施工过程中将面临不行估量的标底不准确、工程变更量大、返工、不确定风险、施工执法阻力及手续补办难一系列问题〔含各审批部门要求调改的风险、或