物业管理行业发展前景

物业管理行业发展前景物业管理行业发展前景近年来，受益于房地产市场的繁荣，物业管理的发展由初级阶段进入快速成长阶段，年复合增长率超过8%。凭着巨大的社会、环境经济等效益，物业管理行业的发展空间日益广阔，是名副其实的朝阳产业。物业管理是房地产业发展的重要组成部分，在80年代初伴随着住宅商品化的市场进程传入中国大陆，并迎来快速发展。我国物业管理行业容量巨大，收入规模达到3500亿元，同时物管面积也达到了200亿平方米，并且还在持续增长，市场潜力巨大不过，物业管理也存在很多问题，阻碍着行业进一步发展。首先物业综合管理体制不顺、执法能力差。这是由于物业管理牵涉众多即便明知业主违法，也难以协调政府部门。政府执行力不足，令物业管理开展工作、处理问题困难重重。其次，业主自律机制不完善，司法实践之后。业主自律机制的建立，主要是为协调和维护业主共同利益，但实际约束力极为有限，导致个别拒缴物业费现象发生，而物业管理企业难以利用业主自律机制来追讨应得利益。第三，物业与业主关系紧张，公众意识较低。业主在出现问题，如乱扔垃圾、乱停车辆等，常利用拒缴管理费、媒体曝光等进行威胁，加大了物业管理的难度，也加剧了物业与业主间紧张的关系。最后，物业的服务价格长期被压制，社会公众对于物业管理认识有偏差，甚至有部分会认为物业并没有存在的必要。而政府考虑居民经济承受能力，也将核定收费低于市场成本，造成物业企业生存艰难。物业管理行业的起源可以追溯到19世纪60年代的英国。作为第三产业，物业管理在中国经历了从无到有、不断发展壮大的历程。20世纪80年代初，随着中国改革开放的国策实施，物业管理由香港地区引入，经历三十多年的发展，物业管理服务全面推进并广泛覆盖，在对扩大内需、解决就业、拉动经济增长发挥积极作用的同时，行业的经济效益、社会认知度、业主满意度和在国民经济和社会发展中的.地位得到了不同程度的提高。此外，物业服务的全天候性，可有效防范犯罪、减少意外事故、配合社区活动开展等，从多个角度为促进社会的和谐发挥着积极的作用。根据中国物业管理协会的统计，2012年底中国物业服务业经营收入约3,000亿元。物业管理越来越显示出广阔的市场发展前景，被誉为现代社会的“朝阳产业”，该行业目前仍处于“成长期”的快速发展阶段。伴随着中国房地产开发行业的发展和城市化进程的逐步加大，中国物业管理行业也水涨船高，呈现出一片朝气蓬勃发展态势。2014年，代表行业整体发展水平的百强物业企业在管项目数量均值和在管项目总建筑面积都实现增长，在管项目建筑面积均值已达1,749万平方米，同比增长15.7%，增速比2010年高出6.7个百分点;在管项目数量均值达94个，较上年增长9个，同比增长10.9%。行业的发展呈现出进一步增长的态势。在2013年评选出的全国物业管理综合实力前200名企业中，东部沿海省区150家，占75%;中部省区16家，占8%;西部省区28家占14%;东北三省6家，占3%。前200企业总管理面积19.68亿平方米，约占全国145.3亿平方米物业管理面积的13.54%。可以看出，中国物业管理行业仍面临着行业地域发展失衡及行业集中度相对较低的现状。运营模式的创新转变服务的多元化发展行业发展所依托的社会、经济、法制、市场环境的变化，物业管理紧跟市场需求的多样化的特点，已呈现提档升级的多元化发展态势，积极开拓创新多远业务，促进营业收入快速增长。物业管理在清洁、绿化、秩序维护、设施设备维护等基本服务的基础上，已纵向延伸至房地产开发前期的规划、设计、设施设备选用顾问等整个链条，横向涵盖消费者居家养老、家政服务、房屋租赁、电子商务等各类个性化需求，不断挖掘出物业服务产品的附加值和边际效益，体现出物业管理丰富的商业价值，中国物业管理行业仍将是有较好发展前景的行业。中国物业行业在传统业务和延伸业务的共同作用下，基础物业服务实现平稳增长。2014年中国百强物业服务企业物业服务费收入均值为22,647.7万元，增长率达到13.6%，业绩贡献度为63.4%，仍为营业收入的主要来源;百强物业企业多种经营收入均值达到13,077.5万元，增长率高达38.4%，业绩贡献率度达36.6%，较2013年业绩贡献度继续提升。可以看出，行业内企业在坚持做好传统物业服务的同时，充分利用互联技术和资本力量，大力拓展延伸服务，推进多元化共赢发展模式。随着行业创新业务的不断加强和逐渐进入收获期，预期将为企业带来更高的附加价值。管理的专业化能力提升物业管理是由专业的管理企业——物业管理公司实施对物业的统一管理，除了物业管理公司从事专业服务外，绿化公司、保安公司清洁公司、清洁公司等专业化公司提供专业