兴义民族风情街商业发展解析课件

兴义民族风情街商业发展解析兴义民族风情街招商中心2011年4月序言需求特征兴义民族风情街是什么？黔西南旅游服务配套设施兴义市休闲娱乐升级空间

在《市委、市政府关于进一步推进旅游业发展的实施意见（讨论稿）》中提出：“建设兴义市游客服务中心、散客接待中心，完成民族风情街建设，并通过旅游要素配置，将民族风情街培育成全市旅游综合服务区和全州游客集散地”。

兴义市精品旅游环线中，民族风情街将作为旅游线的东入口、环线唯一的综合售票处和综合服务中心。黔西南旅游服务配套设施兴义旅游精品环线：贵州醇酒厂景区——刘氏庄园——泥凼石林——何应钦故居——南龙古寨——万峰湖野钓乐园——吉隆堡——红椿景区——东峰林——万峰第一观——万峰林景区——马岭河峡谷等景点兴义市游客服务中心的作用为游客提供旅游咨询、旅游投诉、预订、旅游景点信息查询、旅游宣传、旅游商品销售等等服务。

前期：服务中心\集散中心\购物中心\休闲中心\

娱乐中心\文化中心后期：核心吸引物\度假中心黔西南旅游服务配套设施黔西南旅游服务配套设施旅游人群游览体验旅游购物食宿消费休闲娱乐消费旅游服务需求兴义市休闲娱乐升级空间餐饮升级娱乐升级休闲升级一站式全功能有组织有管理有营销本地人群进餐打牌喝酒喝茶KTV洗浴···兴义市休闲娱娱乐升级空间间大家投资的目目的是什么？？投资收益=租金收益+物业升值收益益租金收益往往不是商业业物业最核心心的物业升值的高额回报才才是最诱人的的兴义的例子2001年入市价：1000元/平米2011年二手价：10000元/平米桔山房开富兴兴花园临街商商住楼兴义的例子2004年入市价：1200元/平米2011年二手价：9000元/平米桔山房开金水水路商住楼兴义的例子2006年入市价：1600元/平米2011年二手价：7500元/平米桔山房开南村村枫林临街商商住楼兴义的例子2000年入市价：1000元/平米2011年二手价：10000元-15000元/平米施达房开新世世纪花园临街街别墅云南的例子2008年入市价：3600元/平米2009年二手价：7000元/平米2010年二手价：超超过10000元/平米云南楚雄彝人人古镇云南的例子2009年入市价：3700元/平米2010年二手价：7000元/平米云南曲靖珠江江源古镇我们的基本操操作思路较低的租金---吸引商户入场场---旺场快速的旺场---达成物业升值值---回报我们的基本做做法委托职能：代为发布招商商信息，介绍绍寻找客户；；协助签约、办办理相关手续续等。招商方式自有物业招商商中心自行招招商业主物业委托托招商中心行行使部分招商商职能。招商渠道总体思路：商家带动宣宣传助推主主题引导导行业突突破商家带动：以座谈会形式式分行业聚集集商家资源，，核心解决街街区商家生存存问题。宣传助推：新闻媒体炒作作+硬广宣传传+活动造势势+政府宣传传主题引导：1、装修餐饮饮中心一楼，，筹备黔西南南州特色小吃吃城；2、筹备黔西西南州土特产产商行行业突破：餐饮业/娱乐乐业/客栈业业重要突破：旅游商品业/休闲业旅游展示：借借旅发大会东东风，申请州州委宣传部安安排以县为单单位，引入各县旅游游形象展示中中心；争取重重要景点景区区在街区设立立景区形象展示店。。招商渠道功能区划运营管理成立街区运营营管理公司主要职能商业运营管理理（推广促销活活动文化化艺术展演招招商补商商等等）物业管理（保安保洁洁停车场管管理街区秩秩序维护等等等）同时桔山房开开争取各种经营营政策的支持持开街后1年内全资提供供街区商业推推广和旅游推推广同时旅游部门门全力打造全市综合旅游游服务区和全全州游客集散散区并将民族风情情街列为“十十二五”时期期旅游业发展展重点工程。。完善的的配套套和服服务将吸引引休闲娱娱乐餐餐饮等等等业业态入入驻对于兴兴义市市不夜城城对于投投资者者及商商户财富城城对于游游客文化城城服服务城城度度假城城招商商类类别别：：KTV酒吧吧茶茶吧吧休休闲闲吧吧地方方特特产产奇石石根根雕雕旅游游纪纪念念品品品牌牌餐餐饮饮特色色餐餐饮饮名优小吃吃宾馆客栈栈洗浴桑拿拿基本的招招商政策策相关收费费标准租金：800㎡㎡以上物业业，10元/㎡/月；800㎡㎡以下物业业，12元/㎡/月；免租期：：800㎡㎡以上的自自有物业业，免租租期一年年；业主物业业及800㎡㎡以下自有有物业，，免租期期半年；；租赁期限限：800㎡㎡以上物业业，租期期10-15年；800㎡㎡以下物业业，租期期5-10年；相关收费费标准租金递增增：前三年（（含免租租期）租租金价格格不变，，从第四四年开始始每年递递增10%；相关收费费标准商管费：：2元/月㎡,第一年（（指从开开街开始始12个月内））由桔山山房开承承担；物业管理理费：2.5元/月㎡包含含商品类类、办公公类、形形象展示示类；3元/月㎡包含含KTV、会所、、酒吧、、水疗等等；3.5元/月㎡包含含餐饮、、小吃等等未出租物物业管理理费：1元/月㎡租金支付付方式：：前3年半年支支付一次次，3年后每年年支付一一次；租赁保证证金收取取：800㎡㎡以下按3个月租金金收取；；800㎡㎡以上另行行商定；；租约签订时时，商户交交纳费用：：租赁保证金金第一次租金金相关收费标标准招商启动：：2011年4月15日初步完成：：2011年6月30日商户装修：：2011年7月至8月试营业业：2011年9月初正式开街：：2011年9月28日招商时间计计划招商流程（（业主）未签《招商商委托书》》自行招商签订《招商委托书》支付代理招商佣金交付物业完成招商招商中心代理发布信息寻找客户招商中心提供《物业租赁协议》协助签约办理手续业主收款谢谢观赏！！9、静夜四无邻邻，荒居旧业业贫。。1月-231月-23Saturday,January7,202310、雨中中黄叶叶树，，灯下下白头头人。。。19:22:4119:22:4119:221/7/20237:22:41PM11、以我独独沈久，，愧君相相见频。。。1月-2319:22:4119:22Jan-2307-Jan-2312、故人江海别别，几度隔山山川。。19:22:4119:22:4119:22Saturday,January7,202313、乍乍见见翻翻疑疑梦梦，，相相悲悲各各问问年年。。。。1月月-231月月-2319:22:4119:22:41January7,202314、他乡生白白发，旧国国见青山。。。07一月月20237:22:41下下午19:22:411月-2315、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。。一月月237:22下下午午1月月-2319:22January7,202316、行动出成果果，工作出财财富。。2023/1/719:22:4119:22:4107January202317、做前前，能能够环环视四四周；；做时时，你你只能能或者者最好好沿着着以脚脚为起起点的的射线线向前前。。。7:22:41下下午7:22下下午午19:22:411月-239、没有失失败，只只有暂时时停止成成功！。。1月-231月-23Saturday,January7,202310、很多事情努努力了未必有有结果，但是是不努力却什什么改变也没没有。。19:22:4119:22:4119:221/7/20237:22:41PM11、成功功就是是日复复一日日那一一点点点小小小努力力的积积累。。。1月-2319:22:4119:22Jan-2307-Jan-2312、世间成事事，不求其其绝对圆满满，留一份份不足，可可得无限完完美。。19:22:4119:22:4119:22Saturday,January7,202313、不不知知香香积积寺寺，，数数里里入入云云峰峰。。。。1月月-231月月-2319:22:4119:22:41January7,202314、意志坚强强的人能把把世界放在在手中像泥泥块一样任任意揉捏。。07一月月20237:22:42下下午19:22:421月-2315、楚塞塞三湘湘接，，荆门门九派派通。。。。。一月237:22下下午午1月-2319:22January7,202316、少年十十五二十十时，步步行夺得得胡马骑骑。。2023/1/719:22:4219:22:4207January202317、空山新雨雨后，天气气晚来秋。。。7:22:42下下午7:22下下午19:22:421月-239、杨杨柳柳散散和和风风，，青青山山澹澹吾吾虑虑。。。。1月月-231月月-23Saturday,January7,202310、阅阅读读一一切切好好书书如如同同和和过过去去最最杰杰出出的的人人谈谈话话。。19:22:4219:22:4219:221/7/20237:22:42PM11、越是没没有本领领的就越越加自命命不凡。。1月-2319:22:4219:22Jan-2307-Jan-2312、越是无无能的人人，越喜喜欢挑剔剔别人的的错儿。。19:22:4219:22:4219:22Saturday,January7,202313、知人人者智智，自自知者者明。。胜人人者有有力，，自胜胜者强强。1月-231月-2319:22:4219:22:42January7,202314、意意志志坚坚强强的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥块块一一样样任任意意揉揉捏捏。。07一一月月20237:22:42下下午午19:22:421月月-2315、最具挑挑战性的的挑战莫莫过于提提升自我我。。一月月237:22下下午午1月月-2319:22January7,202316、业余生活活要有意义义，不要越越轨。2023/1/719:22:4219:22:4207January202317、一一个个人人即即使使已已登登上上顶顶峰峰，，也也仍