消防维保与方案

....-.可-.可修编.建筑消防系统维保工作案工程名称：XXXXXXX编制单位：XXXXXX消防XX编制日期：2023年X月X日目 录第一章 维保工程简况其次章维保工作案编制依据第三章 维保工作主要技术容要求、标准第四章 维保组织治理架构及人员配置、岗位职责第五章 维护式及响应时间第六章 修理机具及材料供给第七章 维保实施具体工作方案第八章 质量目标及效劳承诺第九章 施工平安生产保证第十章修理保养相关表格〔见附表〕第一章 维保工程简况1、工程概况：XXX化码头位于XXXXXXX，1、工程概况：XXX化码头位于XXXXXXX，拥有全国最大的30万吨级陆岸原油码头，港区仓库面积22.7万m2,堆场面积133.4万m2,油罐容积54.2万m3,装卸机械770多台(套),港作船舶22艘,输油管线41.5公里,。防设备多样化、使用年月久，维护保养的难度及强度格外高的特点。2、消防系统容包括：1) 火灾自动报警系统〔含报警掌握器、消防掌握柜/盘、火灾探测器、手动报破玻按钮及警铃、监视/掌握模块、模块箱/端子箱、消防、报警线路〕2〕可燃气体灭火系统〔含报警掌握器、可燃气体探测器、报警线路〕3〕消防水源〔消防水池、消防水箱、消防供水设备、水泵接合器〕4) 接合器、联动试验〕5〕消防冷却水系统〔管网、支吊架、阀门、喷头、联动〕6〕消防电源、应急照明及应急疏散指示系统〔蓄电池、专用消防电源、消防设备房应急照明、疏散指示灯、平安出口标志、消防电源〕管道、电动阀、泡沫消火栓、泡沫喷头、联动功能、泡沫水喷淋〕8〕消防炮系统〔消防炮外观，转运敏捷性，遥控功能,管路〕9〕水幕系统〔水幕喷头、管路、掌握系统〕10〕防火门〔包括门扇,磁力锁,闭门器,合页铰链地弹簧,门锁等〕11其次章 维保工作案编制依据?现代消防工程施工维护手册??火灾自动报警系统施工及验收规?〔GB50166-2023〕?消防给水及消火栓系统技术规?〔GB50974-2023〕?泡沫灭火系统施工及验收规?〔GB50281-2023〕5. ?建筑设计防火规?〔GB50016-2023〕6. ?建筑消防设施的维护治理?〔GB25201-2023〕7. ?油库设计规?〔GB50074-2023〕?油化工企业设计防火规?〔GB50160-2023〕其他有关消防规定第三章 维保工作主要技术容要求、标准维保工作主要容检查测试 目的是通过对消防系统的检查测试一面来评定消防系统运行的正常状况，另一面觉察系统隐蔽的故障，以便有方案的排解。故障排解 包括故障发生缘由确认、故障的处理过程、更换故障的零件、排解故障的跟进、填写有关记录表格。保养 清洁、润滑、紧固接线。目的是通过对消防设备的清洁、润滑紧固接线，使消防设备最大限度延长使用寿命、处于正常工作状态。保养使消防设备处于良好的工作状态，确保系统处于正常工作状态。1、自动报警系统检测修理保养1〕确保柜体完好，不积尘，部开关无松动，接线无松动。2〕切断市政供电，后备电源应自动投入，联动柜工作正常。3〕按下联动柜自检键，联动柜上全部指示灯被点亮，自检完毕，自检键复位，联对主机及联动外表进展清洁，外观良好，功能正常，部无积尘，接线无松动。4〕主机检测①、掌握器主要工作电压测试。故障灯点亮，发出故障报警音响，同时，故障状况被打印机打印。③、切断市政供电，备用电源自动投入，主机工作正常。5〕模拟盘检测：顿报警，自检完毕，将试灯键复位，模拟盘恢复正常工作。6〕探测器检测探测器要定期清洗。探测器安装倾斜度不大于45度，与底座解触良好。7〕抽检局部探测器位键，系统将复位，恢复正常监视状态。8〕检查消防是否正常。2、可燃气体报警系统检测修理保养1〕确保柜体完好，不积尘，部开关无松动，接线无松动。2〕切断市政供电，后备电源应自动投入。3〕按下掌握器自检键，全部指示灯被点亮，自检完毕，自检键复位，掌握器恢复清洁，外观良好，功能正常，部无积尘，接线无松动。4〕探测器检测到达报警设定值时，应能发出报警信号。3、消防水源1〕保持水泵房无积水、枯燥、空气流畅、通风完善。2〕水泵检测修理保养清理水泵外表尘埃、锈迹、油防锈漆、去除原来变质的润滑油，加润滑油，滴水是否符合规，水压是否正常，是否有异声异味。水泵掌握柜检测切断掌握柜电源，清理掌握柜外尘埃，拨动电器元件活动局部，检查电器动作泵应能自动投入，代替故障水泵工作。试泵抖动小。抽水压力，扬程，流量应符合设计要求，并做好数据记录。5〕消防中心联动掌握水泵①、手动启动水泵、运行、停顿。②、模拟破玻动作，联动柜联动水泵自动启动运行停顿。6〕模拟破玻动作，检查系统工作状况破玻动作，消防水泵自动启动，联动柜相应楼层破玻动作指示灯亮，警铃上 -本层报警，联动柜相应楼层警铃报警指示灯点亮，消防紧急播送，电梯迫降，停空调风机，停非消防电源、防排烟风阀、防排烟风机等联动设备先后动作，并将动作信号反响到消防联动柜，相应指示灯被点亮。7〕水池检查保证水池有足够消防贮水。4、室消火栓系统检测修理保养1〕消防管道及各阀门检查阀体无锈迹、阀杆不参漏，开关要敏捷，并且按要求开启、关闭。2〕消防栓箱及其配套设施①、清洁箱卫生，无积水，无积尘。②、消防箱体应完好无损，配套设施应齐全。③、检查每个消防栓出水口的压力是否足够和是否完好不渗漏。④、检查天面试验栓的工作压力，卫生良好。5、消防冷却水系统检测修理保养1〕管网及阀门保养：检查管网、管件是否固定结实、变型、渗漏、生锈迹，检查全部阀门是否悬挂对生锈的管道、阀门进展除锈、油防锈漆，阀门阀杆加润滑油，挂标志牌，对不能检修的管道及阀门进展更换。2〕湿式报警阀检查：1〕检查湿式阀装置是否渗漏，湿式阀前压力和后压力围恒压泵启动抽水补压，30水力警铃及电接点压力开关动作，掌握喷淋泵运行抽水加压。阀前压力湿式复位，前压力连续上升，到设计要求压力，恒压泵自动停顿，系统恢复正常状态6、消防电源、应急照明及疏散指示系统检测修理保养1〕灯具外观检查，灯具应完好无损，安装结实端正。2〕市政供电时灯具不亮只有充电指示灯点亮，当按下试验按钮，灯具被点亮。3〕切断市政供电灯具即被点亮。4〕给灯具进展充放电。7、泡沫灭火系统检测修理保养1〕消防水泵：手动或自动掌握的式进展启动试验，水泵运转正常。例混合器(装置)，泡沫液储罐进展外观检查，各部件要完好无损。能要到达标准的要求。4〕泡沫消火栓：泡沫消火栓和阀门要能自由开启与关闭，不能有锈蚀。5〕管道附件：压力表、管道过滤器、金属软管、管道及管件不能有损伤。求。7〕立管清洁：对储罐上的低、中倍数泡沫混合液立管要去除锈渣。8〕动力源和电气设备工作状况要良好，水源及水位指示装置要正常。8、消防炮检测修理保养使炮始终处于良好的使用状态。2〕消防炮转动部位涂抹润滑油脂。3〕检查遥控装置是否正常。9、水幕系统检测修理保养1〕喷头外观检查，对外观特别的喷头进展更换，对喷头上的异物准时去除。2〕检测供水阀门是否正常，转动部位涂抹润滑油脂。10、防火门检查1〕疏散指示标识清楚完好。2〕门外观：直观门应无脱漆、无生锈、无变形、无损坏。3〕闭门器：门翻开后，应能自动敏捷关闭，关闭后密闭性能好。4〕门锁： 应开门简洁、结实。5〕门轴： 应转动敏捷，添加润滑油。6〕门开关状况：门开关应敏捷、密闭性能好。11、灭火器检测修理保养1〕灭火器数量符合配置安装要求，灭火器压力指示器指向绿区。2〕灭火器外观无明显损伤和缺陷，保险装置的铅封〔塑料带、线封〕完好无损。3〕经修理的灭火器，修理标识符合规定。第四章维保组织治理架构及人员配置、岗位职责1、维保治理架构公司维保部公司维保部公司技术部公司质安部公司总经办维保工程部修理保养组维保检测组应急抢修组修理保养组 日常的保养及修理工作维保检测组 消防系统设备的维护、保养、运行记录应急抢修组 负责协作应急抢修效劳2、人员配置方案工程维保主管1人维5-63、岗位职责1〕工程维保主管职责负责，确保工程消防系统的正常运行。②格执行?消防法?及其他消防法规和公司的有关消防平安规定。全文明施工。遇重大事情，应准时向业主及公司汇报，并负责组织实施。⑤把握本工程的维保动态，定期主持召开维保工作会议。⑥定期编制、审核月度、季度、年度维护保养工作报告及相关报表。2〕维保技术人员职责要求和特点，对设备的维护保养质量负责。②自觉遵守现场工作制度和业主的治理制度，听从主管的工作安排。制度，格按公司制定的故障分析与排解工作程序处理问题。⑤保持高度的工作责任心，对设备的任细小故障和隐患都必需认真处理，直到设备完全运行正常，并进展认真记录。⑥必需保证真实客观的记录，随时记录自己看到、听到、闻到的东西，真正做到〞，但不要随便下结论，必需通过必要的程序对特别状况进展推断。第五章 维护式及响应时间依据我公司多年来消防修理保养经受，本着“诚信效劳，平安第一〞的效劳宗旨，对贵单位消防系统拟承受日常技术维护+月检〔功能巡检测试〕+小修〔主动排障〕+抢修的主动维护模式。当接到甲故障通知后，不超过12小时，维4解决方法，确保在该期间系统正常运行。第六章 修理机具及材料供给1、修理机具序号设备名称型号规格单位数量备注1感烟探测器功能试验器YJ-101台2数字万用表VC98A1块3风速测试仪AR8561台4对讲机GP3283台5电工工具/1批6水暖工具/1批7摇表AR4105B1块8消火栓测压接头ABS-SS061套9声级计AR8241台10平安带/4套11冲击钻2-203E2台12吹风筒RCY-3068A1个13手电筒SJ39552支14手电钻/1台2、材料设备供给措施1〕依据工程的设备数量，备齐常用、易损的材料、器材，如：烟感、模块、手报破玻、继电器等；2〕由维保部供给材料方案，选购部购置；3〕维保部设立台账，具体记录使用状况；4〕每次的材料使用状况应有业仆人员的签字确认；第七章 维保实施具体工作方案1、火灾自动报警系统1〕每月对火灾报警掌握器进展检测〔分别用主电源和备用电源供电作测试〕，检靠。检查掌握器柜面各指示灯有无损坏，显示器是否正确。2〕每月对烟感探测器、温感探测器进展外观检查检查，有无污垢、破损、松脱。10%左右，其反响信号应准确快捷。3〕每月对监视模块、掌握模块进展检查，测试〔约10%〕其工作状态、监视掌握坏等。4〕每月对手动报警、破玻按钮用专用钥匙试验〔约10%〕，检查其报警功能是否器元件有无损坏，电线电路有无老化，发热碳化等现象。屏蔽电线有无发生对地、短路及老化、硬化现象。各接线点是否结实牢靠。2、可燃气体灭火系统1〕主机检测：b.检查主机线路连接是否结实。障灯点亮，发出故障报警音响，同时，故障状况被打印机印。d.检查主机备用电池是否正常。⑧可燃探测器探测试验：下报警主机复位键，系统将宏复位，恢复正常监视状态。3、消防水源1〕水泵保养：清理水泵外表尘埃、锈迹、油防锈漆、去除原来变质的润滑油，加润滑油，保持水泵清洁干净，无锈迹，保证水泵转动敏捷，不渗漏。部份，检查电器动作敏捷性，检查电器及线路是否破损、脱落、接触不良的现象，一切正常后，送二次回路电源，手动和自动启动掌握柜空载运行，检查掌握柜工作状况，其电器动作干脆利落，无噪音，工作状态指示正常，模拟各水泵故障启动掌握柜，无故障水泵应能自动投入，代替故障水泵工作，如局部线路或元件损坏，那么检修或更换的线路或元件，务必使掌握柜正常工作。时检查消防水池的水质量是否符合使用要求，假设不符合要求，应向业主单位领导报告，同意后作更换处理，更换时要做好消防应急措施。无缺陷。保证接口密良好无渗漏。4、室外消火栓灭火系统1〕每月检查全部消火栓按钮有无破损、污垢、松脱。用专用钥匙操作〔约10%比常，按钮动作时，警铃声响应不小于70dB否敏捷，接口密封是否完整，有无老化、硬化和渗漏水现象。栓口接扣是否完整，有无暗裂、破损。检查水栓、水带是否齐备完整，消火栓门、锁及玻璃应完好无缺，箱外应清洁整齐，无变形、无生锈腐蚀现象。接扣绑扎是否结实，与栓口联接是否便牢靠。消防卷盘转动是否敏捷牢靠，喷嘴有无堵塞现象，胶管有无穿存破损，有无老化，有无漏水。每月对消火栓系统的全部掌握阀〔包括一般闸阀、蝶阀、止回阀、自动排有无渗漏，标牌清楚明确，丝杆部位润滑油是否足够。全部阀门的铅封、锁链应完好。每月检查压力表、压力开关等元件的工作状态是否符合使用要求。牢靠，垫片迫件有无老化变质、破损或分层现象，有无渗漏等，检查各支墩、支架、支座的结实程度，各固定螺栓、管码有无松脱、生锈、打滑。每年对消防栓管网进展冲洗，排净管网杂物。实水柱能否到达要求。5、消防冷却水灭火系统1〕管网及阀门保养：检查管网、管件是否固定结实、变型、渗漏、生锈迹，检查全部阀门是否悬挂标志牌，阀体是否锈迹，阀杆是否渗漏，开关是否敏捷，并且是挂标志牌，对不能检修的管道及阀门进展更换。2〕检测冷却喷淋系统喷水效果，对堵塞的喷头进展处理。6、消防电源、应急照明及疏散指示系统1〕每月检查各疏散指示灯盘、观看灯盘上的玻璃面板或其他不燃材料制成的保护电时是否均能工作正常，备用电源连续供电时间是否足够。2〕每月检查系统的电源供给是否正常，线路有无短路、开路等现象。是否完好无损。备用电池是否损坏，连续供电时间是否足够。7、泡沫灭火系统检测修理保养1〕系统组件：对低、中、高倍数泡沫产生器，泡沫喷头，固定式泡沫炮，泡沫比例混合器(装置)，泡沫液储罐进展外观检查，各部件要完好无损。2〕泡沫消火栓：泡沫消火栓和阀门要能自由开启与关闭，不能有锈蚀。3〕管道附件：压力表、管道过滤器、金属软管、管道及管件不能有损伤。求。5〕立管清洁：对储罐上的低、中倍数泡沫混合液立管要去除锈渣。动力源和电气设备工作状况要良好，水源及水位指示装置要正常。每半年除储罐上泡沫混合液立管和液下喷射防火堤泡沫管道及高倍数泡沫产生去除锈渣，由于这段管道设计时一般都是不锈钢的。8、消防炮系统检测修理保养1〕检查管网、管件是否固定结实、变型、渗漏、生锈迹，检查全部阀门是否悬不能检修的管道及阀门进展更换；的要求。9、水幕系统检测修理保养1〕检查管网、管件是否固定结实、变型、渗漏、生锈迹，检查全部阀门是否悬不能检修的管道及阀门进展更换；2〕对水幕喷头进展清洁，检查供水水源是否正常。10、防火门检测修理保养1〕巡查防火门外观是否有无挂花、脱漆、生锈、变形、损坏，关闭密闭.2〕防火门框、门扇、玻璃、门锁、门把手是否良好和结实。常闭防火门是否处于关闭状态,常开式防火门当电磁阀释放后是否能依据挨次顺畅关闭.3〕门吸是否安装结实，能吸住防火门，掉，是否漏油。5〕双扇常开式防火门关闭时是否依据挨次关闭，隔烟隔火作业良好。67〕钢质防火门扇与门框贴合是否良好，钢质防火门扇与门框二测缝隙是否适宜。11、灭火器检测修理保养检查〔测〕容检查〔测〕要求检查〔测〕容检查〔测〕要求配置检查附件性能灭火器根本配置要求配置式符合要求。手提式灭火器的挂钩、托架能够承受规定静载荷，无松动、消灭自行滑动灭火器类型、规格、灭火级别和数量符合配置要求；灭火器放置，铭牌朝外，灭火器配置场所灭火器配置场所器头向上防潮、防腐蚀等相应防护措施，且完好有效环境状况配置点围无障碍物、遮挡、拴系等影响灭火器使用的状况灭火器修理与报废符合规定修理条件、期限的已送修，修理标志符合规定；符合报废条件、报废期限的，已承受符合规定的灭火器等效替代铭牌标志灭火器铭牌清楚明白，无残缺；其灭火剂、驱动气体的种类、充装压力、总清楚外观检查保险装置保险装置的铅封、销闩等完好有效、未遗失无明显的损伤〔磕伤、划伤〕、缺陷、锈蚀〔特别是筒底和焊缝〕、泄漏喷射软管完好，无明显龟裂，喷嘴不堵塞压力指示装置其他零部件使用状态灭火器压力指示器与灭火器类型匹配，指针指向绿区围；二氧化碳灭火器和储气瓶式灭火器称重符合要求未开启、未喷射使用12、上述各项月检工作每次检查保养完毕后，必需做好记录工作，并有双参与人员签名确认。13、除做好上述各项月例检外，每半年或每年应对以下主要系统进展单项或综合性测试，测试容有：1〕火灾自动报警系统、消防播送系统及联动设备①每半年承受专用检测仪器分期、分批试验探测器动作及确认灯显示。②每半年试验水流指示器、压力开关等报警联动功能。③每半年对备用电池进展1次充电、放电试验，对主、备电源进展自动切换试验。④每半年进展码头的消防通讯设备对讲通话试验；⑤每半年进展强制切断非消防电源功能试验；⑥每半年进展各水泵电控柜模拟运行状况检测；⑦每年进展干粉灭火系统总体模拟试验；2〕消火栓、气体灭火系统综合性测试；②每半年对喷淋系统的水泵和有关设备作具体测试；3〕消防掌握室当全部单项合格时进展总体测试。项表格样本附后。25总结系统设备工作状况。第八章 质量目标及效劳承诺消防系统的效劳质量保证承诺是：1、我司保证按方案派驻维保人员以月保运作式实施维保，格依据消防技术标准的规定进展月度、年度修理保养，且绝不转包给第三。绝不以任理由延误处理突发重大大事和设备故障的处理。月度工作报告。逐一进展比照，逐一进展试验，并建立完善的资料档案供贵司存档。5、对系统消灭故障的状况，我司维保人员保证尽快赶赴现场。一般故障4小时处理完毕，特别故障那么另行向业主汇报，协商解决方法的时间。6、在维保过程中，假设觉察消防系统存在不完善或隐患，我司将书面对业主报告，并全力帮助业主进展整改，但整改费用不含在维保费用。7、全力协作贵司定期开展消防演习，并供给相关的技术支持效劳。8、为工程操作人员进展技术培训，确保用户可以独立地娴熟操作系统。行的高度牢靠性。第九章 施工平安生产保证1、坚持“质量第一、平安与质量并重〞的指导思想，只有平安文明施工，才能保证质量及进度符合要求。2、加强平安生产教育工作，贯彻“平安生产预防为止〞的针，树立“平安为了生产，生产为了平安〞的思想。工图，并现场勘察，生疏消防系统的配置状况，会同业主进展工作交底。4、工作前做好各级技术预备和技术交底工作，维保部传达进度要求及技术要求，息反响，做到上下统一、准确、务实，并乐观与业主联系，取得思想全都。5、加强施工平安治理，格做好全部电气、机械设备的防触保险及平安使用，做到开关，防止触电事故发生，下班时应关闭机具电源。6、加强对现场员工进展防火意识教育，并制定现场用火、防火制度。现场施工假设需动火，需经工地治理部门审批同意，并做好防措施。第十一章、修理保养相关表格〔见附表〕建筑消防设施故障处理记录单位名称：检查时检查时间检查人签名检查觉察问题或故障消防平安治理人处理意见消防平安负责人签名问题或故障处理结果问题或故障排除消防平安治理人签名建筑消防设施月度检查记录建筑消防设施月度检查记录单位名称： 时间：检测工程 巡查容 实测记录消防供电配电火灾自动报警系统消防供水设施消火栓〔消防炮〕灭火系统自动喷水灭火系统气体灭火系统

消防配电自备发电设备状况储油设施火灾报警探测器手动报警按钮警报装置报警掌握器消防联动掌握器消防水池消防水箱罐消防水泵管道阀门室消火栓室外消火栓消防炮启泵按钮报警阀组末端试水装置水流指示器瓶组与储罐气体灭火掌握设备

试验主、备电切换功能试验启动发电机组核对储油量试验报警功能试验报警功能试验报警功能试验报警功能、故障报警功能、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和ＣＲＴ显示器的显示功能试验联动掌握和显示功能核对储水量核对储水量试验启泵、停泵时的压力工况试验启泵和主、备泵切换功能试验管道阀门启闭功能试验屋顶消防栓出水及静压试验屋顶消防栓出水及静压试验消防炮出水试验远距离启泵功能试验放水阀放水及压力开关动作信号试验末端放水及压力开关动作信号核对反响信号核对灭火剂储存量模拟自动启动，试验切断空调等相关联动机械加压 风机送风系统 送风口风机

试验联动启动风机核对送风口风速试验联动启动风机机械排烟系统应急照明

排烟阀、电动排烟窗

试验联动启动排烟阀、电动排烟窗、核对排烟口风速试验切断正常供电，测量照度疏散指示标志 试验切断正常供电，测量照度应急播送系统消防专用

扩音器扬声器

试验联动启动和强制切换功