房地产景观工程施工质量及品质控制指导

景观工程施工质量及品质控制指导一．硬质景观（土建）1.1路面工程1.1.1车行道路面1.1.1.1沥青路面沥青路面平整，路中无窨井下坡坡度一致，和两侧交接面自然1.1.1.2水泥砖（或大连砖）铺装路面①在铺设时，应拉线进行横向、纵向及斜向的水平控制；②水泥砖下面的水泥干浆应充分压实以保证表面平整度；③施工完成后，应加强保养和成品保护1.1.1.3花岗石铺装路面要求放线平直规整，相邻花岗岩间无色差。地基处理好，防止不均匀沉降。1.1.2人行道铺装放线平直，路宽符合铺装模数保证收边效果。不同颜色铺装，保证各色比例两侧和不同材料交界处采用线条收边自然板岩碎拼保证颜色自然、大小均匀、勾缝一致1.1.3细部1.1.3.1缘石和铺装面收边自然，两侧草坪标高稍高于铺装标高以保证排水1.1.3.2雨水口1.1.3.3市政管井井盖用花草对井盖进行修饰用草皮隐蔽的井盖附有铺装的井盖（按照路面石材铺贴走向铺装）印有楼盘LOGO的井盖也较为美观井盖石材纹理方向错误，上有编号影响美观1.2铺装工程（本工程包括人行主入口广场、主要景观节点、宅间公共部位、私家庭院等）1.2.1大面积地面铺装要求放线平直规整，对缝整齐划一，勾缝一致。地基处理好，防止不均匀沉降1.2.2典型细部铺装1.2.2.1台阶、踏步由于基层未夯实导致铺装台阶不平整，部分出现裂缝。应夯实基层，必要位置基层增加钢砼或灰土。台阶立面花砖铺贴细节台阶配合栏杆铺贴效果台阶侧面收头处理台阶侧灯安装效果1.2.2.2室外入户平台、楼梯平台当入户平台周围为院墙的处理当入户平台周围为铁艺栏杆等的处理1.2.2.3花坛、树池、矮柱装饰花砖侧面在做涂料的时候要做好保护·大连砖在交叉施工时加强成品保护花池大连砖压顶长度符合模数如实在不符应将半块设置在中间或者两端收边在有坡度的情况下立面瓷砖的铺贴碎瓷砖铺装，要求用手轻抚表面不划手即为平整1.2.2.4木平台、木栈道（本工程包括会所亲水木平台、住宅亲水木平台、木栈道等）1.3典型构筑物1.3.1景墙（本工程包括桑托里尼钟墙、常胜路入口构筑物等）与周围小品、水景、植栽、建筑的大小比例协调，有层次感铺贴面自然，颜色、大小、勾缝协调。收口部位如不能硬处理可采用花草等的软化处理。1.3.2雕塑小品（本工程包括商业街水景、商业中庭水景等）与周围植栽、建筑大小比例协调，尺寸符合铺装模数砂岩面在施工中要做好成品保护水景防水施工得当，泵坑尽量隐蔽长距离水景要注意底部找坡配合排水，铺装下做垫层时预留乔木位置1.3.3景观小桥（本工程包括中心景桥、溪流木桥等）1.3.4围墙1.3.4.1小区围墙围墙石材留缝一致，圆弧转角自然1.3.4.2组团围墙组团围墙可配合组团道路设置，与路面交界处要处理好1.3.4.3私家花园分户围墙文化石铺贴底标高进入覆土层内围墙周围可配合植栽软处理1.3.5木结构（木花架、木甲板等）雨水污染严重二．软质景观（种植）2.1乔木2.2灌木2.3草坪2.4地形处理三．水质景观3.1河道、溪流驳岸3.1.1线形处理3.1.2驳岸与园路驳岸、置石、水位标高协调一致3.1.3安全3.1.4水生植物3.1.5水位保持（仿渗处理）3.1.6枯水期景观处理3.2戏水池（本工程包括会所戏水池、样板房水池、联排端部水池、会所中庭水景、雕塑水景等）做好基础处理，防止不均匀沉降。在适当的位置设置适当数量的溢水口，底部找坡合理。做好结构防水处理。周围基层向喷溢形水景找坡排水四．景观照明4.1灯具及配电设备的选型壁灯与文化石安装（电线裸露）螺钉锈蚀且未加玻璃防水，外围打胶粗糙壁灯安装美观预留接口应做适当遮蔽4.2灯具及配电设备的安装位置地埋灯安装美观灯具周围严重污染水下射灯定位美观4.3照度五．室外家具、物品5.1信息指示牌（标识系统）标识尺寸协调统一，连接部位美观，做好成品保护5.2垃圾箱5.3休息椅5.4休息遮阳伞及座椅5.5可移动花钵入口处花瓶开裂陶土花钵下设溢水口，避免存水5.6信报箱5.7其他需要二次深化设计的物品（铁艺、沿河铸铁缆柱、主题雕塑）要注意铁艺栏杆和周围材料的交接处成品雕塑要在泥样时，需要设计师进行确认。其中水管、铁件要事先预埋。其他施工要点室内精装修：6.1玻璃打胶打胶要圆滑，美观6.2石材转角拼接左图虽将石材内部倒角，但由于拼贴缝未拼紧，导致效果未达到预期（右图为对比）6.3门套嵌缝嵌缝要整齐，填好石膏或者木条6.4电器开关6.4吊顶吊顶漏水仿木质吊顶6.5扶手连接部位处理要光滑美观，尽量不要打磨室外建筑施工：7.1文化石勾缝较平滑，但未采用色料，结果导致较粗糙转角部位采用“转角砖-无转角”的方式铺贴预留插座盒部位文化石采用切割方法文化石与花岗岩连接处应压住或塞缝，不能留空文化石、栏杆、涂料交界面7.2落水管落水管采用外露螺钉连接，影响美观度落水管穿过硬装铺装入地落水管侧面图落水管贴檐口