房屋租赁合同示范文本

房屋租赁合同本合同双方当事人：出租方（以下简称为甲方）：【法定代表人或授权代表】：【营业执照号码或法定代表人身份证号】：电话：通讯地址：邮政编码：承租方（以下简称为乙方）：【法定代表人或授权代表】姓名：【营业执照号码或法定代表人身份证号】号码：电话：通讯地址：邮政编码：根据《中华人民共和国合同法》、《成都市城市房屋租赁管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出租人和承租人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋租赁事宜达成如下条款：一、租赁场所甲方将位于成都市（以下简称本物业）出租给乙方，合计建筑面积为㎡（其中套内建筑面积㎡，公摊面积㎡）。乙方在签定本合同时已充分了解房屋的基本状况，并对此无异议。二、租赁用途乙方租赁房屋用于且租赁场地的使用人只限于本合同的乙方。三、租赁期限、场地交付及使用时间3.1房屋租赁期限从年月日起至年月日止。3.2甲方应于乙方支付履约保证金之日起3日内将本物业移交给乙方，乙方须进行书面确认签收。3.3甲方投入安装的设备设施，未经甲方许可，乙方不得擅自拆改、扩建或增添，如因乙方使用不当造成的损坏由乙方负责赔偿。四、租金标准、物管费、其他费用、保证金及租金支付方式4.1甲方租赁给乙方的本物业在租赁期内按套计算租金：该场地租金年月日至年月日期间计￥元/月（该租金标准为税后租金标准）。4.2双方签订本合同的同时，乙方须严格遵守甲方与签署的《物业管理协议》的各项条款，物业管理费按租赁面积计人民币￥元/㎡·月，物业管理费从年月日起计算，租赁期内由乙方按时支付。4.3房屋租赁期内，乙方应按时缴纳水、电、气、讯等费用，不得延迟缴纳及拖欠。4.4乙方应于合同签订3日内向甲方支付履约保证金：￥元（大写人民币：），本合同期满或依约解除十日内，若乙方无违约行为，可持保证金凭据由甲方将上述保证金全额无息退还给乙方。4.5乙方应于年月日前向甲方一次性预付年月日至年月日（即个月）的租金，合计人民币￥元（大写：），此后乙方应每个月向甲方预缴一次租金，预缴时间为每次应缴租金日期前30日内。4.6甲、乙双方同意租金支付方式为A、现金支付B、乙方将租金转入甲方指定帐户开户行：帐户名称：帐号：五、双方权利和义务：5.1甲方应保证出租场地合法性，涉及因甲方原因致使房屋被他人查封、扣压等提前终止合同的情况时，甲方承担违约责任，双倍返还乙方租赁保证金，合同解除。5.2乙方应在国家法律法规和本合同约定的范围内依法使用。5.3甲方不得擅自干涉或妨碍乙方在其承租的房屋内进行合法的正常使用活动，若在乙方使用期间发生重大安全责任事故，责任由乙方全部承担，甲方有权追究其赔偿责任。5.4乙方在承租期期间与第三方发生的一切经济、经营及其它任何纠纷，概由乙方自行解决，并独立承担一切民事、刑事责任，甲方不承担任何连带责任。5.5乙方应严格遵守物业管理制度、房屋及设备管理的各项规定；甲方维修房屋和设施、设备时，乙方应积极协助配合。六、装修约定、养护责任6.1甲方房屋为已装修完成房屋，该房屋交付乙方后，乙方可根据需要在租赁区域内进行二次装修、装饰、改造，设计图纸和施工方案须事先报有关部门批准和甲方书面认可，并与物业管理有限公司签订《房屋装饰装修管理服务协议》并办理相关手续后方可进场施工，其所需费用由乙方全部自理，否则一切后果由乙方完全独立承担，甲方用于恢复房屋至原状所涉及费用由乙方全部承担。经双方和有关部门验收合格后，乙方才能投入使用。乙方租赁期内需改造或二次装修租赁场地与设施则需同物业管理有限公司另行签订补充协议。6.2乙方应当爱护并合理使用所租用房屋及其相关设施设备、物品，不得擅自拆改、扩建、破坏。确需变动的，必须征得甲方的书面同意并按规定报经有关部门批准。因乙方过错造成房屋、房屋相关设施设备损坏以及其他相邻单位损失的，由乙方承担完全责任并负责修复、承担相应损失、赔偿，甲方可代为修复、赔偿，所涉及费用由乙方全部承担。6.3如本合同期满或提前终止，甲方同意乙方拆除属于乙方的非固定设施、设备，乙方应保证该租赁房屋恢复到承租前的良好使用状态，不得损坏房屋结构及其相关设施设备、物品。因乙方过错造成房屋及其设施设备、物品损坏的，由乙方承担所有责任并负责修复、赔偿，甲方有权对乙方要求按实际损失进行赔偿。七、出租人和承租人的变更7.1租赁期间，如甲方欲出售该物业产权或将其土地使用权或其建筑物的所有权抵押给其他人，甲方保证乙方在同等条件下有优先购买权，甲方应在出售前叁个月提前告知乙方，如乙方愿意购买，乙方应在接到甲方通知后15日内以书面形式告知甲方，否则甲方视为乙方自动放弃购买，甲方有权将本房屋出售给任何第三方，但应告知该物业的购买者甲方已将场地出租给乙方的事实。本房屋所有权转移给第三方后，甲方配合乙方与新的房屋所有权人签订租赁双方主体变更的合同，由变更后的本房屋所有权人同乙方继续履行本合同所有条款，甲方做好配合工作；如未达成一致协议，甲方按乙方房屋使用时限退还余下部分租金并双倍返还租赁保证金，房屋租赁合同解除。7.2乙方不得将房屋转租和分租，如违反则视为乙方自动放弃房屋使用权，本合同在转租或分租之日起解除，保证金不予退还，由此造成的一切损失由乙方负责赔偿。7.3乙方须于本合同期满前两个月以书面形式告知甲方是否继续承租该物业，甲方若继续出租本房屋，乙方在同等条件下有优先承租权，否则违约方向守约方支付与租赁保证金等同金额作为违约金，房屋租赁合同解除。八、合同终止及违约责任8.1本合同在发生下列情形时，可以终止：8.1.1本合同因国家政策发生重大变化或自然灾害、战争等的不可抗力因素终止，甲、乙双方均不承担违约责任。甲方应在30日内退还保证金给乙方。8.1.2除法定或约定解除合同条件出现时，任何一方不得无故解除本合同，否则守约方有权向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。若乙方在租赁期限内出现上述违约情况，则甲方已收取的租金、保证金均不予退还；若甲方在租赁期限内出现上述违约情况，则甲方双倍退还乙方租赁保证金。8.2乙方有下列情形之一的，视为违约：8.2.1乙方未按本合同规定的时间支付房屋租金，逾期在20天以内，乙方除应支付逾期应付款之外，每逾期一日乙方按逾期天数计租金总额的日百分之五向甲方缴纳滞纳金。8.2.2乙方未按本合同规定的时间支付水、电、气、物业管理等费用，逾期在20天以内，除向相关主体承担违约责任，支付逾期应付款之外，每逾期一日乙方按逾期天数计租金总额的日百分之五向甲方缴纳违约金，并自行承担由此造成的一切后果。8.2.3若甲方按合同约定时间交付租赁场地，乙方如无故未按期或拒绝签收甲方移交的租赁场地，每逾期一日乙方按逾期天数计租金总额的日百分之五向甲方缴纳滞纳金。8.3乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面终止合同并收回场地乙方所交纳的保证金不予退还，乙方的装修损失自行承担。8.3.1乙方未经甲方书面同意擅自转租、变相转租、转让、转借场地、擅自调换使用、变更使用范围的。8.3.2乙方未经甲方书面同意擅自改变或损坏房屋结构。8.3.3乙方未按本合同规定的时间支付房屋租金逾期超过20天（含20天）以上。8.3.4若甲方按合同约定时间交付租赁房屋，乙方如无故未按期或拒绝签收甲方移交的租赁房屋逾期在20天（含20天）以上的。8.3.5乙方因违反国家相关法律、规定或其他违约行为，致使本合同无法继续履行的。九、其他约定9.1本合同租赁期满终止或其它原因提前终止，乙方应于合同终止后15日内将乙方所有活动设施、设备等撤离，将租赁房屋交还给甲方并得到甲方书面签收认可。如乙方逾期不搬迁、腾退的，甲方有权向乙方发出《限期搬迁通知书》。在送达乙方（或本合同载明授权文件签收人）签收后或甲方向本合同所载明乙方之通讯地址邮寄《限期搬迁通知书》两日后，乙方仍不搬迁的，甲方视其为乙方遗弃物品，甲方有权处理并可不退还乙方保证金。9.2若合同期满或其他原因导致本合同提前解除的，甲方对乙方所进行的装修不予补偿。乙方在退场时不得损坏房屋原有装修装饰，保证房屋和设施设备良好的可使用状态。否则，乙方应负责修复，并视为乙方未履行交还租赁房屋的义务；若乙方不能修复至正常使用状态，甲方有权在乙方支付的保证金中扣除相应费用，若保证金不足以弥补甲方损失的，甲方还有权向乙方主张该剩余部分的损失赔偿。9.3双方在租赁期满或者提前解除合同当日应清偿各种费用。否则，每逾期一日，乙方按应清偿费用的日百分之五向甲方缴纳滞纳金。9.4本合同的附件是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。9.5本合同的未尽事宜，双方可协商另立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.6本合同及其附件构成双方全部协议约定的主题事项并取代双方先前与本合同主题事项有关的任何口头和书面协议、承诺、谅解与通信内容。9.7甲乙双方应以本合同载明的地址、电话及签收人作为双方履行通知义务的依据，如任何一方上述通讯及通信地址发生变化应提前三日书面通知对方，否则相对人应无法履行通知义务而产生的法律后果由过错人自行承担。9.8本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向租赁房