某财富广场营销策划报告

高铁财富广场营销策划报告杭州斐然房产营销策划目录4：租赁策略3：项目租赁产品及客源分析1：上饶整体规划及宏观分析2：高铁新区地块分析PART1上饶整体规划及宏观分析5年后你还在上饶吗？5年后的你会变成什么样？早已离开上饶去寻找远方的诗和田野？或者依然留守上饶对它爱得深沉……无论你变成什么样！上饶不会停止前进的步伐5年后的上饶翻天覆地的变化简直逆天。。。一、上饶五年内规划—序言一、上饶五年内规划—高铁时代5年后上饶所有所有县（市、区）将全部通铁路，铁路运营里程超过789公里，快速铁路里程达到405公里。昌景黄（南昌-景德镇-黄山）高铁路线，结束上饶余干、鄱阳无高铁历史；上饶市—灵山—三清山—德兴—婺源将会开辟旅游观光小火车互联。一、上饶五年内规划—交通互联时代广丰—上饶将开通城市轻轨5年后三清山机场将北广深等一线城市也纳入上饶人的3小时生活圈，上饶与一线城市的联系将更为紧密，区位优势进一步放大。一、上饶五年内规划—交通互联时代5年后上饶市将实现所有县（市、区）全部通高速公路。全市的公路总里程将达到2.15万公里，四通八达的公路网络结合高速铁路网，将形成一个功能完善的综合交通枢纽，全面覆盖全市。已建成通车的德兴--怀玉山上饶最美公路一、上饶五年内规划—现代化建设上饶美术馆、上饶创业园城市规划展示馆，除了这两个建筑群落，上饶还将建立群艺馆、档案馆、老年福利中心、妇女儿童活动中心、食品药品检验检测中心、新火车站综合枢纽立体停车场、三江导托渠等十大功能性项目一、上饶五年内规划—景区规划上饶野生动物园，5年后的上饶只会更好玩，届时上饶5A景区将达到4个以上、4A景区18个以上，全市5A景区达到6个以上、4A景区达到40个以上、3A景区达到20个以上;全市将有100个以上A级乡村旅游点(其中5A20个、4A30个、3A50个)、200个以上休闲农业和乡村旅游特色村、300家乡村旅游模范户、400家金牌农家乐、50个以上特色旅游乡(镇)一、上饶五年内规划—医疗规划5年后上饶将建成中心城区“10分钟急救圈”、农村地区“30分钟急救圈”，彻底解决市民看病难问题，城北医院目前已经破土动工，规划总建筑面积约16万平方米，项目总投资10亿元人民币。设计病床1500张，最大可容纳1800名住院患者，门急诊每天最大可接待5000人次，计划2年完成土建施工，预计2020年投入使用。城东医院也被提上日程。一、上饶饶五年内内规划—教育规划划5年内上上饶将投投资9.14亿亿元，新新（扩））建学校校共9所所，其中中：新建建中小学学校6所所，即：：高中1所、初初中1所所、九年年一贯制制学校2所、小小学1所所（含幼幼儿园））、幼儿儿园1所所；改扩扩建小学学2所（（其中1所含幼幼儿园））；续建建项目1所，新新建校舍舍24.38万万平方米米、新增增学位19695个。。一、上饶饶五年内内规划—城东教育育规划日前，上上饶市第第一中学学新校区区、第三三中学及及城东学学校（暂暂用名））规划建建筑设计计方案评评标情况况汇报会会召开。。1、城东学学校市城东片片区急需需新建一一所九年年一贯制制学校，，规划选选址在凤凤凰东大大道以南南、中航航城对面面，学校校占地面面积63.4亩亩，总投投资1.06亿亿元2、第一一中学新新校区在凤凰大大道以南南、稼轩轩大道以以东、站站前西路路以西、、绿苑路路以北处处建设市市第一中中学新校校区，新新校区占占地面积积259.3亩亩，总投投资约3亿元；；3、市第第三中学学市第三中中学因老老火车站站整体规规划，已已被拆迁迁，学生生短期分分流在市市六中、、实验中中学就读读。在创创业路以以南、明明淑路以以东处新新建市第第三中学学，学校校占地面面积50亩，总总投资1.71亿元；；4、2000㎡幼儿园园规划在中中航城5年后上上饶将成成为“一一带一路路”的内内陆开放放高地、、长江经经济带绿绿色产业业聚集区区、国家家绿色城城镇化先先行示范范区、具具有国际际影响力力的山水水文化旅旅游城市市。5年后的的上饶更加充满满机遇更加充满满挑战也更具魅魅力日前，由由《第一一财经周周刊》发发起的《《2016中国国城市商商业魅力力排行榜榜》出炉炉，该榜榜评估了了中国城城市的商商业魅力力，为中中国城市市分级。。根据这这份榜单单，北京京、上海海、广州州、深圳圳的一线线城市地地位依然然不可动动摇。南南昌入选选二线城城市，赣赣州、上饶、宜春为三三线城市市，而九九江由2013年的三三线城市市降为了了四线，，同是四四线城市市的还有有萍乡和和抚州，，剩余的的为五线线城市。。上饶入列列三线城城市！南南昌二线线，九江江被划为为四线二、部分分三线城城市火车车站周边边房价表表三线城市火车站周边房价表城市房价均价赣州5768元/㎡上饶（房价）5033元/㎡宜昌6049元/㎡绍兴8840元/㎡张家口6337元/㎡桂林5716元/㎡泰州6873元/㎡芜湖5916元/㎡临沂4830元/㎡衢州8043元/㎡目前上饶饶房价相相比三线线城市火火车站周周边房价价处于中中下游标标准，随随着上饶饶的城市市发展，，火车站站周边配配套完善善，高铁铁经济圈圈的完整整建设，，上饶的的高铁商商圈房价价一定直直追三线线城市的的平均水水准，因因此，上上饶高铁铁经济圈圈意味着着投资潜潜力较高高的商圈圈，具备备超高的的未来性性！上饶各板板块均呈呈现较强强的发展展格局上饶目前前处于南南延、西西进、东东拓的局局面，其其中高铁铁经济圈圈就属于于城市东东面。晋升三线线城市，，成就发发展价值值没有比城城市门户户高铁经经济圈的的发展价价值更能能标榜三三线城市市的标准准。未来价值值可期！！宏观分析析结论Reopportuniti城市迅速速演变，，发展迅迅猛随着医疗疗、教育育、科技技、交通通等配套套的完善善，五年年内上饶饶就将呈呈现崭新新面貌。。PART2高铁新区地块分析一、高高铁经经济区区规划划图二、高高铁经经济圈圈区位位图今年作作为我我市““十三三五””规划划开局局之年年，各各项建建设呈呈“井井喷””之势势，其其中高高铁经经济试试验区区内启启动的的十大大高铁铁新区区项目目，正正按市市政府府重点点项目目建设设要求求实施施“倒倒计时时”推推进。。记者者近日日从市市政府府办公公厅了了解到到，这这十大大高铁铁新区区项目目进展展顺利利，我我市正正以十十大项项目为为抓手手，高起点点规划划建设设上饶饶高铁铁经济济试验验区。上饶十十大高高铁新新区项项目““倒倒计时时”推推进三、上上饶高高铁新新区十十大项项目进进度表表大数据中心已完成发展规划编制呼叫和服务外包中心已完成《建设方案建议书》修订，落实技术条件保障措施并细化建设内容创新创业孵化中心签订了合作协议，研究制订了《大数据产业发展规划概要》建筑科技产业园已签订合作协议，目前正组织策划和招商饶商总部基地已签约，并与市规划、国土、供电、供水等部门对接，正加快推进土地挂牌的前期工作大型现代农副产品交易中心已完成红线确认、规划方案等基础工作，正就正式合同履行征求意见、审定等程序电竞城市综合体已对项目内容进行了调整，明确了签约时间巨网科技创新园已签订合作协议，正会同相关部门制定第一阶段推进工作方案城东大型旅游综合体完成了概念性规划编制方案高铁农都综合体项目庆台公司负责部分已完成项目备案这是高铁经经济圈圈发展展时代代！！！！片区项项目综述Reopportuniti周边各各大功功能项项目的的正式式批文文和崛崛起宣宣告高高铁经经济圈圈即将将来临临。必然是是发展价价值和和投资资价值值为商商圈核核心价价值！！！！！一个新新商圈圈的形形成必必然承承载着着城市市功能能和片片区配配套完完善等等使命命，但但商业业项目目同时时起着着刷新新片区区GDP的功能能属性性，未未来性性毫无无疑问问是所所有投投资人人看好好的前前提。。PART3项目租赁产品及客源分析一、1#2#产品户户型统统计1#2#面积区间套数1077658767776127381143893381003861384838目前只只有114,127㎡的户户型为为两房房，其其它均均为一一房或或套房房，建建议93㎡以上上的全全部调调整成成两房房。二、3#4#产品户户型统统计面积区间套数452045368756896343#4#3#4#公寓小小面积积产品品居多多，符符合正正常面面积配配比情情况。。但从从营销销角度度考虑虑，建建议75㎡的户户型调调整成成两房房。三、户户型分分析项目3#4#公寓主主要有有45㎡、53㎡两种种户型型为主主，3.3米层高高，公公摊约约27%，公寓寓户型型主要要有如如下特特点：：有45㎡，53㎡，75㎡、97㎡等多多种房房源，，可自自由组组合，，分割割成两两房、、三房房等满满足不不同需需求。。公寓总总价低低、首首付低低、月月供低低。3#4#公寓分分层平平面图图1#2#分层户户型图图项目1#2#公寓主主要有有50-127㎡多种种户型型，3.6米层高高，公公摊约约30%，户型型主要要有如如下特特点：：产品丰丰富可可自由由组合合分割割，满满足办办公居居住等等不同同需求求。3.6米层高高自由由组合合空间间，国国际标标准商商务硬硬件配配置雄雄踞高高铁核核心。。各类物物业风风险评评估：：基于产产品概概况梳梳理和和发展展情况况分析析界定如如下———确定初初步的的租赁赁产品品：从从竞争争项目目产品品的角角度思思考，，1#-4#主要以以公寓寓、酒酒店、、SOHO产品定定位，，除酒酒店外外，其其它都都是可可以针针对有有租赁赁需求求的人人群展展开租租赁工工作。。酒店式式公寓寓及精精装SOHO租赁为为主四、公公寓租租赁客客源分分析区位上饶市、上饶县、广丰、项目周边乡镇人群毕业生、上饶浮动人群（外来务工人员、外来经商人员、外来公务员就职人员等）喜好同等区域及产品看价格、同等价格看装修及家电配套完善性、周边配套五、SOHO租赁客客源分分析区位上饶市、上饶县、广丰、项目周边乡镇、外地人群办公人群：新增创业者、中小型企业居住人群：毕业生、上饶浮动人群（外来务工人员、外来经商人员、外来公务员就职人员等）喜好同等区域及产品看价格、同等价格看装修及家电配套完善性、周边配套六、公公寓客客源基基数分分析高校毕毕业生生普通高高校：：0.7万万人；；成人高高校：：0.2万万人；；中等职职业学学校：：1.36万人人；流动人人口2015年年：180万人人（外外来务务工人人员、、外来来经商商人员员、外外来公公务员员就职职人员员等【公务务员招招考岗岗位每每年3000余人】】）七、SOHO客源基基数分分析高校毕毕业生生普通高高校：：0.7万万人；；成人高高校：：0.2万万人；；中等职职业学学校：：1.36万人人；流动人人口2015年年：180万人人（外外来务务工人人员、、外来来经商商人员员、外外来公公务员员就职职人员员等【公务务员招招考岗岗位每每年3000余人】】）居住人人群办公人人群上饶本本土已已注册册企业业：3231家外来企企业：：1382家新增创创业人人群：：待定定上饶办办公集集中地地：财财富广广场、、亿升升广场场、洪洪客隆隆、信信息产产业园园、阳阳光时时代商商会大大厦、、金杨杨帆大大厦、、外商商国际际、海海关大大厦、、房地地产大大厦等等；PART4租赁策略手法一一：主主动出出击，，定向向宣传传拓客客手法二二：新新媒体体（微微信、、网络络、集集市））先行行传递递租赁赁信息息及产产品信信息手法三三：产产品推推介会会手法四四：整整合资资源““公关关营销销”手法五五：以以利诱诱导，，低价价租赁赁，加加快租租赁一、租租赁手手法思思考手法六六：样样板房房呈现现，让让租赁赁和购购买客客户给给与体体验式式居住住机会会1、保证证同类类产品品的租租赁价价格竞竞争力力；在围绕绕项目目整体体销售售目标标及商商业所所需的的人气气带动动下，，以最最实惠惠的租租赁价价呈现现市场场，引引起轰轰动；；2、和销销售同同步，，充分分利用用租售售并行行；在产品品达到到租赁赁条件件时与与销售售同步步，保保证项项目热热度及及人气气，为为后续续所推推产品品带来来附加加值；；3、公寓寓单栋栋优先先推送送，试试水租租赁市市场，，评估估租赁赁及销销售成成果；；前期我我们需需要试试水我我们的的产品品定位位是否否合理理与销销售进进度是是否匹匹配因因此3#4#公寓产产品优优先推推送，，面积积段简简单仅仅45/53/75/96㎡四个个产品品；4、SOHO产品租租赁大大客户户优先先原则则；在SOHO产品租租赁过过程中中以整整层、、半层层客户户或领领导型型企业业、品品牌企企业为为优先先，提提高项项目档档次，，提高高项目目附加加值；；二、租租赁策策略思思考关于租租赁策策略三、租租赁轴轴线步步骤3#正式对对外租租赁4#楼进行行托管管酒店店洽谈谈1#2#正式对对外租租赁（（根根据3#租赁及及销售售情况况评估估可临临时调调整策策略））Thanks9、静夜夜四无无邻，，荒居居旧业业贫。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中中黄叶叶树，，灯下下白头头人。。。23:06:3623:06:3623:061/5/202311:06:36PM11、以以我我独独沈沈久久，，愧愧君君相相见见频频。。。。1月月-2323:06:3623:06Jan-2305-Jan-2312、故人江江海别，，几度隔隔山川。。。23:06:3623:06:3623:06Thursday,January5,202313、乍见翻疑梦梦，相悲各问问年。。1月-231月-2323:06:3623:06:36January5,202314、他乡生白白发，旧国国见青山。。。05一月月202311:06:36下下午23:06:361月-2315、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。一月2311:06下下午1月-2323:06January5,202316、行动出出成果，，工作出出财富。。。2023/1/523:06:3623:06:3605January202317、做前前，能能够环环视四四周；；做时时，你你只能能或者者最好好沿着着以脚脚为起起点的的射线线向前前。。。11:06:36下下午午11:06下下午23:06:361月-239、没有失败败，只有暂暂时停止成成功！。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多事情情努力了未未必有结果果，但是不不努力却什什么改变也也没有。。。23:06:3623:06:3623:061/5/202311:06:36PM11、成功就就是日复复一日那那一点点点小小努努力的积积累。。。1月-2323:06:3623:06Jan-2305-Jan-2312、世间成事，，不求其绝对对圆满，留一一份不足，可可得无限完美美。。23:06:3623:06:3623:06Thursday,January5,202313、不知知香积积寺，，数里里入云云峰。。。1月-231月-2323:06:3623:06:36January5,202314、意志坚坚强的人人能把世世界放在在手中像像泥块一一样任意意揉捏。。05一一月202311:06:36下下午23:06:361月-2315、楚塞三湘湘接，荆门门九派通。。。。一月2311:06下午1月-2323:06January5,202316、少年十五五二十时，，步行夺得得胡马骑。。。2023/1/523:06:3623:06:3605January202317、空山新雨后后，天气晚来来秋。。11:06: