某楼盘营销推广方案 二

2009年营销推广方案【二】存在问题及分析产品软硬伤问题■软伤分析。问题：1、项目品质、管理、物业等问题诸多，口碑较差；2、社区别墅生活氛围较淡，园区缺乏园林景观，产品吸附力弱化；3、大量低价二手房销售，直接影响在售产品。对应解决：1、优化社区物业价值，打造服务体系；2、结合现场包装和现有景观尽可能优化项目景观体系，提升社区品质；3、产品保持新品形象，区隔二手房。产品软硬伤问题■硬伤分析。问题：1、大面积双拼，造成总价偏高，目前同区域无竞争力；2、小区南端紧临百葛路、北端紧临北六环，受到过往车辆影响，噪音震动干扰极大；3、一、二起余房剩余房源花园小，无景观卖点，临户装修影响美观效果；4、现房共性问题：房屋成品维护不够，外立面均存在不同程度的返碱、铁艺生锈、花园缺失破损等问题。5、三期外立面品质比现房有所提升。但因规划及位置原因，园林景观不具优势。对应解决：1、通过对项目配套的开放、完善，物业服务质量的上升改善项目品质问题2、噪音及花园问题通过业务员给予客户合理化专修、花园规划解决方案确实解决一定干扰，消除抗性。3、成品建筑及园林维护必须给予足够重视。【三】核心卖点梳理产品十大卖点【区位】上奥，上北，小汤山富水宝地；【体量】总占地面积52万平米，总建筑面积19.8万平米，中大别墅区；【交通】京昌高速、北六环等主干道纵横交错，地铁昌平线直达城市核心；【自然】温榆河、京密引水渠、原生树及植被密布四周，坐享森林、河流、草地、麦田交织浸染的原生自然环境；【景观】10万平米专属森林公园，内部园林景观，有天有地；【建筑】北美维多利亚风格，柔美高雅；【庭院】大面积庭院，内庭、前庭、后庭、侧庭多重享受；【教育】紧邻沙河大学城，比邻五所名牌学府；尽享百万平米全方位配套；【人居】城市绿化带，奥北负氧离子圈，低温湿润养生圈，城市人居典范；【配套】篮球场、网球场、足球场、烧烤区等户外休闲场所，游乐园、俱乐部、生活随性畅意；【四】整体营销策略1

销售资源分期剩余套数剩余销面(㎡)均价(元/㎡）总房款（元）套均总价（万元/套）备注一期198177.3211,611.9794,954,790500万预算总房款二期93239.7812,652.9340,992,708455万预算总房款三期6323414.313,528.58316,762,209503万预算总房款合计452,709,707-

■2009年林溪全部可销售资源列表含统筹房源重要推售节点明确一、二期尾货清盘期1-5月三期准现房热销期6-9月三期现房强销期10-12月2营销策略户外擎天柱柱；户外指指引牌短信、DM、社高端端区巡展、、客户推荐荐整体形象调调整，核心心价值重塑塑户外媒介精准渠道提升形象层状推广，，渠道渗透透森林公园体体验、种植植园、会所所服务体验验体验式营销销营销策略主主线流转人员营营销加强人员考考核、竞争争、淘汰机机制（同领领海）营销策略主主线1■提升形象

摒弃以前林林溪的高性性价比别墅墅形象，重重新赋予林林溪的学府府价值出发发，整改项项目软伤，，赋予项目目较强人文文内涵。营销策略主主线2■精准渠道1）同行外联：：针对东、西西、北部所所有别墅项项目、高端端公寓项目目、高端写写字楼项目目进行外部联系系。定期交换客客户资源，，扩大客户户资源数据据。实时意意向客户推推荐，达到到部分资源共共享。2）市场巡展：：根据成交客客户来访分分析、到访访客户分析析锁定重点点商务区、、高端消费费区及重点高端端公寓区，，定期现场场设立宣传传展板、派派发DM宣宣传单，进进行咨询客客户登记。。3）二手经纪互互动：与二手公司司门店销售售直接对接接，以林溪溪现房中的的总价具有有一定市场吸引力的的房源，吸吸引客户关关注。4）外省市分销销：以在外阜有有独立门店店及客户拓拓展能力的的经纪公司司作为合作作对象。5）大客户组织织：利用公司有有业务往来来的合作单单位，例如如网络、专专业杂志等等组织客户户集中现场看看房。营销策略主主线3■户外媒介为为主

拦截广告：起到宣传传项目形象象、卖点、、拦截客户户的作用。。包括：大柳柳树环岛广广告牌，项项目西广告告牌，路庄庄桥广告牌牌、顺沙路路道旗，项目目门口灯箱箱。

指示系统：：2009年年公路局进进行了新的的形象统一一，为白底底棕字。包含：竖条条形式路指指，单悬臂臂形式路指指。

现场包装：起到现场场气氛渲染染的效果。。包含：园区区内道旗、、项目门前前路灯箱、、围挡。营销策略主主线4■体验式营销销

依拖森林公园优优化、会所部分开开放、种植园等利好，开开展体验式式营销，展展现别墅产品品的休闲、、高贵生活活品质，提提升业主感感受，促进进客户对项项目好感度提高。09年推广广阶段划分分林溪通路：公关关活动+话话题炒作传播对象：：大众+业业内+渠道道一二期尾房房成品稀缺缺价值引导导，攻击客客群收藏心心理。通路：窄告告+公关活活动传播对象：：意向+数数据库以活动配合合现场体验验，人文气气质、艺术术化的生活活感触，社社区完美醇醇熟体系全全面体验。。新形象面市市更新形象巩固，，广泛传递递新形象深度度影响及反反馈通路：渠道道引爆+广广告攻势传播对象：：大众+意意向+渠道道推出三期组组团产品，，形象全面面提升，传传播艺术化化场景式体体验型实景景现房价值值内涵。1月5月10月12月6月9月【五】推推广策略略1新形象定位位上风上水高教新区高富氧区北美风格京密、沙河河十面全优均均好性强但不能从其其他别墅中中跳脱深刻挖掘项项目最大差异性优势势高速环绕52万建面面四重庭院高档人群住住区10万原生生林会所森林公公园以前在说………他们在说………【3产品细节：人文、生生活、景观观，细节意意向】【1文化底蕴：文韵、中中轴、皇贵贵，文化意意向】【2产品舶来：西式、湾湾岸、品质质，国际意意向】代表项目：：保利西山山林语代表项目：：湾流汇代表项目：：龙湖滟澜澜山从区域板块块和竞争市市场角度，，以文化底底蕴、国际际、细节、、气势意向向进行推广广，都无法法形成项目目区域及物物业价值的的全面排他他性的最大大化整合。。产品、景观观、规划都都无优势，，文化上能否突围围？【4规模体量：北美、大大独栋、成成熟，气势势意向】代表项目：：珠江壹仟仟栋2009年年这里将发发生的最大变化……1、高教新新城站：地地铁昌平线线2009年开工，，预计2012年完完工2、中央财财经大学：：预计2009年9月新校区区开始启用用林溪向西1000米米……沙河大学城城说了很多多年，2009年即即将实现林溪外在人人文环境历历史性转折年关键词：学学府云集，，人文价值值引爆。本项目距离离沙河大学学城仅一公公里，北京航天航航空大学、、北京邮电电大学、北北京师范大大学、中央央财经大学学、外交学学院等知名名高校进驻驻，沙河大学城城带来的国国际文化教教育空间和和人文体系系将为项目目带来浓厚厚的学府气气质和人文文气息，成成为攻击客客群，区隔隔市场竞争争的项目独独有核心价价值。“北美乡村村别墅”作作为项目本本源，对客客群具有圈圈层属性、、身份地位位、生活方方式的全面面认同和价价值对位，，应更具体体化演绎一一重北美生生活价值。。五大名校为为首诸多院院校进驻，，以沙河大学学城为中心心，各种院院校人文设设施等配套套相继完善善，项目所在区区域形成了了高端文化化聚合区，，学府教师师、文化创创意者、文文化学者等等高知文化化群体聚集集地。深度推广：：外部条件件具备，2009年年是推广学府价值更更成熟更能产生效效果的一年年高契合度：：林溪是大大学城中唯一的别墅社区区差异化卖点点：林溪的的文化及配配套将大大大改观，完全优于其其他竞品条条件09年全年年推广核心心：深度、全面面释放“学府价值值”区位界定———上北学府区区区位位界界定定，，价价值值解解析析————上北北学学府府区区区位位界界定定项目目泛泛区区域域奥奥林林匹匹克克中中心心区区、、中中国国硅硅谷谷产产业业区区的的两两大大片片区区向向北北延延伸伸和和升升级级，，项项目目所所处处区区域域已已形形成成““上上北北””全全新新的的形形象象价价值值。。项目目自自身身区区域域沙沙河河大大学学城城的的进进一一步步成成熟熟，，成成为为文文化化的的学学府府聚聚合合区区，，学学府府价价值值将将得得到到全全面面放放大大。。价值值界界定定站在在学学府府价价值值的的角角度度，，如如何何实实现现产产品品形形象象价价值值的的跳跳脱脱？？美国国波波士士顿顿学学府府区区高高尚尚住住区区北京京沙沙河河大大学学城城高高尚尚住住区区无论论是是所所处处成成熟熟区区域域、、沙沙河河大大学学城城，，北北美美风风格格的的建建筑筑集集群群，，还还是是社社区区园园林林、、主主题题会会所所、、森森林林公公园园、、娱娱乐乐休休闲闲设设施施等等都都营营造造出出一一重重北北美美人人文文别别墅墅生生活活，，但但是是从从舶舶来来的的角角度度，，源源自自北北美美的的学学府府形形象象价价值值如如何何对对位位于于本本项项目目？？波士士顿顿大大学学麻省省理理工工学学院院哈佛佛东北北大大学学耶鲁鲁大大学学、、伯克克利利音音乐乐学学院院美国国波波士士顿顿高高等等学学府府概概览览惠洛洛克克学学院院、、西蒙蒙斯斯学学院院、、等芬芬威威大大学学群群昆士士学学校校林溪溪沙河河大大学学城城汇佳佳——双语语贵贵族族学学校校一切切与与波波士士顿顿学学府府住住区区有有关关的的美美好好。。。。。。波士士顿顿被被誉誉为为““美美国国雅雅典典””，，云云集集近近100所所知知名名大大学学院院校校，，是全全美美闻闻名名于于世世的的学学府府住住区区聚聚合合地地。无论论是是宜人人的的气气候候、、优优美美的的环环境境、、经经典典的的建建筑筑，还还是是高高尚尚的的学学府府、、优优雅雅的的艺艺术术文文化化气气息息，，北美学府住区区代表着高尚尚、自然、人人文和艺术，，更是世界人人文生活的顶顶级典范。而，对于本项项目，——同样衍生对位位着一重北美美学府居住生生活价值………价值匹配度要要素第①重：区域价值波士顿学府住住区：城市中中心上北，交交通便捷。。。波士顿学府住住区位于波士士顿市中心北侧，沿查尔斯河河错落分布，，占据着城市市主要交通干干道，这里云云集了众多高高尚住宅区，，居住着众多多全美高校教教授、学者、、文化工作者者等文化群体体，成为最具具有北美文化化内涵的居住住区域之一。。麻省理工学院院波士顿学府区区波士顿市中心心Downtown哈佛价值匹配度要要素第①重：区域价值林溪：京北上上风上水，八八达岭、北六六环高速。。。【项目对位】】本项目位于京京城北端传统统的上风上水水之地，紧邻邻八达岭高速速，北六环，，立汤路多条条交通干线连连接城市中心心，区域高端端高尚住区如如云，已成为为京城乃至全全国高尚住区区的集合地，，相对而言本本项目同样成成为吸引高端端高尚人群的的聚合区。林溪沙河大学城汇佳双语贵族学校北京中轴城市中心价值匹配度要要素第②重：学府价值波士顿学府区区：哈佛、麻省理理工学院、昆昆士学校。。全市现有大专专院校100多所，为美美国各州之冠冠，查尔斯河河畔著名学府府有哈佛大学学、麻省理工工大学、波士士顿大学等其中位于波士士顿中国城的的昆士学校，，是波士顿最最好的公立小小学之一，其其中华裔学生生占大学数。。众多学府林林立和周边人人文建筑设施施的文化价值值辐射，为波波士顿学府住住区带来优雅雅的人文气质质。哈佛大学麻省理工学院院价值匹配度要要素第②重：学府价值林溪：沙河大大学城，汇佳佳双语贵族学学校。【项目对位】】本项目作为距距离沙河大学学城最近的高高尚生活别墅墅区。其中项项目向北仅5公里的汇佳佳双语贵族学学校，位于昌昌平园昌怀路路，是面向中外外籍学生北京京市规模最大大的一所私立立中小学，集集小学、初中中、高中为一一体的教育体体制，吸引了了200多位位来自多来自自美国、加拿拿大、法国、、巴西等地的的外籍学生。。北京汇佳双语语贵族学校中央财经大学学价值匹配度要要素第③重：产品价值波士顿学府区区：维多利亚亚和现代美洲洲融合建筑风风格。来自英国的清清教徒移民创创建了波士顿顿，它拥有源源自英格兰维维多利亚的建建筑精髓，融融合古老英格格兰欧洲和现现代美洲的建建筑理念。价值匹配度要要素第③重：产品价值林溪：维多利利亚建筑风格格。。。【项目对位】】本项目源自纯纯粹北美乡村村别墅的精神神理念，秉承承维多利亚建建筑理念，保保证别墅的均均好性和舒适适性。同时精精致的建筑细细节，都带来来具有北美艺艺术的一流建建筑品质感。。价值匹配度要要素第④重：环境价值波士顿学府区区：波士顿公园、、芬威公园。。。在波士顿学府府住区位于查查尔斯河畔景景观带的波士士顿公园以及及富兰克林公公园、芬威公公园与其它公公园不同的地地方在于纯自自然，这里一一片红紫交错错，水鸭、雁雁鸟划水而过过，景致美的的仿佛叫人屏屏息。波士顿公园价值匹配度要要素第④重：环境价值林溪：运动休休闲森林公园园、城市绿化化带。。【项目对位】】项目所处区域域，是北京最最宜居的生态态居住环境，，北临10万万平米城市绿绿化带，周边边原生树林、、阳光、溪流流等自然元素素对项目而言言，形成了极极为优美的环环境价值。自身独有专属属的10万平平米运动休闲闲森林公园，，更是完全一一派自然生态态。价值匹配度要要素第⑤重：圈层价值波士顿学府区区：后湾区、、碧肯山、查查尔斯河畔富富人区。在波士顿学府府住区，都有有着众多高端端住区吸引着着无数高尚人人群前往，如如无不成为了了城市中高阶阶层居住的第第一选择,聚聚集了区域内内的名流名仕仕，更是高尚尚高端客群的的汇集之地，，形成具有鲜鲜明圈层意向向的身份地位位表征。后湾区碧肯山价值匹配度要要素第⑤重：圈层价值林溪：八达岭岭、温榆河沿沿线高端人群群居住区。【项目对位】】南北朝向，沿沿着八达岭高高速沿线集合合了众多告品品质别墅，如如园墅等；东东西朝向，以以温榆河为纽纽带同样分布布着一线一流流的别墅项目目，如珠江壹壹仟栋等，随随着奥品匹克克中心区的向向北升级，项项目所处区域域已成为京城城又一高尚高高端居住区域域，同时项目目近40万的的建筑面积，，500余套套的别墅体量量，并由此形形成了同质高高尚群体集合合之地。价值匹配度要要素第⑥重：河流价值波士顿学府区区：查尔斯河河、滨河广场场。。。波士顿学府住住区，以查尔尔斯河为中心心，诸多小型型河流环绕，，同样聚集了了高端滨水住住宅区，河流流滨河衍生的的景观、稀缺缺等价值已成成为高尚生活活的重要组成成部分。查尔斯河价值匹配度要要素第⑥重：河流价值林溪：沙河水水库，京密引引水渠，温榆榆河。。【项目对位】】项目南有温榆榆河，距沙河河水库约3公公里，北离京京密引水渠约约3公里，同同样为项目带带来一重河流流的景观、稀稀缺、身份等等价值。沙河水库温榆河京密引水渠区域价值学府价值环境价值圈层价值河流价值完成区域以及及产品价值全全面整合源自波士顿学学府住区的舶舶来价值体系系学府价值放大大，产品形象象重塑——建筑价值波士顿学府住住区舶来价值值全面整合———波士顿市中心心上北…京北上风上水水…哈佛、麻省理理工学院、昆昆士学校…维多利亚和现现代美洲融合合建筑风格……维多利亚建筑筑风格...波士顿公园，，芬威公园、、查尔斯河畔畔景观带…森林公园、城城市绿化带……后湾区、碧肯肯山富人区……八达岭、温榆榆河沿线高端端人群居住区区…查尔斯河、滨滨河广场…沙河水库、京京密引水渠、、温榆河…六重波士顿学学府舶来价值值全面对位本本项目区域价值学府价值建筑价值环境价值圈层价值河流价值舶来价值全面整合沙河大学城、、汇佳双语贵贵族学校…学府价值提升升，产品价值值全新明确———产品刚性价值值层面：1、区域价值值：北京上风风上水之地，，便捷交通干干线；2、学府价值值：沙河大学学城，汇佳双双语贵族学校校；3、建筑价值值：萃取北美美建筑精神，，维多利亚建建筑风格；4、环境价值值：森林公园园，城市绿化化带，园林景景观；5、圈层价值值：八达岭高高速、温榆河河高端人群聚聚合区，尊贵贵会所；6、河流价值值：沙河水库库，京密引水水渠、温榆河河。。。。。学府价值排他他资质全面高端端敏感层紧密层辐射层<30分钟车程<40分钟车程■第一圈层层：敏感层，，海淀区域地地缘形成的覆覆盖型主力客客群。■第二圈层层：紧密层，，朝阳泛区域域重点引导型型次主力客群群。■第三圈层层：辐射层，，项目的投资资型补充客户户。海淀区域客户户朝阳区域泛区域客户学府价值放大大，客群锁定定——客群物理层面面：■年龄：30-50为为主。■家庭收入入：年收入入不低于100万，家庭庭资产不低于于1000万万■家庭构成成：家庭人口口一般为2-5人■置业目的的：自住需求求较大，至少少为第二、三三次置业。■教育程度度：大部分拥拥有本科及以以上学历，受受教育程度较较高。都有海外游历历或留学背景景。。。。独有的文化涵涵养和国际化化视野，使他他们对社会、、城市、生活活都有着深刻刻的洞察力，，追求符合自自身身份和地地位的高尚居居住物业，并并愿意为升级级物业付出应应该的物质财财富。■比较感性性，内敛沉稳稳，有追求艺艺术化生活的的内在愿望，，■能够接受受并向往西方方的高尚生活活方式，强调调符合自身文文化修养和品品味，■有放松身身心的愿望和和稳定上升的的事业，希望望工作与生活活分开，享受受回归自然的的适意生活，，■注重重家庭生活的的同时，尤其其关注对孩子子的教育和培培养。。。。客群精神层面面：追求高尚生活活的内在品质质感，休闲艺艺术感，更为注重家庭庭的人文体验验内涵，文化化的熏陶价值值，强调同质化圈圈层的身份归归属，高端意意向的表征。。产品&客群全全面对位：■追求最佳居居住环境；■追求人文修修养文化内涵涵；■追求国际化化高尚艺术生生活；■追求自然、、唯美的景观观环境；■追求符合圈圈层的标定，，地位的表征征；■追求河流的的休闲，娱乐乐的释放。北京上风上水水之地，便捷捷交通干线■■沙河大学城，，汇佳双语贵贵族学校■萃取北美建筑筑精神，维多多利亚建筑风风格■森林公园，城城市绿化带，，园林景观■■八达岭高速、、温榆河高端端人群聚合区区■沙河水库，京京密引水渠、、温榆河■产品和客群心心理的全面对对接，形成形形象价值构建建体系。项目定位，价价值描述———上北学府区源源波士顿学院院别墅【区域表述】】——上北北学府区，独独有人文领域域。。【产品意向】】——北美美艺术，学院院别墅。。【人群表征】】——具有有浓厚文化底底蕴，人文体体验型高尚群群体。。项目定位，价价值描述：上北学府区源源波士顿顿学院别墅林溪·碧肯山山案名重定———释义：坐落在波士顿顿市中心北侧侧的碧肯山，，邻近哈佛大大学、麻省理理工学院所在在地。碧肯山山曾是波士顿顿上流市民最最喜爱的居住住地，由红砖砖行人道、卵卵石街、十八八与十九世纪纪的城市住宅宅组成。通过舶来的名名称，将本项项目与北美波波士顿学府住住区快速对位位，突出产品品北美特色的的同时，增添添文化价值。。说明：原案名“林溪溪石溪谷地””由于主要以以表现项目优优美景观为目目的，已不符符合当前对学学府价值的挖挖掘。关于碧肯山BeaconHill碧肯山Beaconhill波士顿公园Bostongarden麻省理工学院院MIT查尔斯河CharlesRiver关于波士顿的的碧肯山BeaconHill的的描述……（杂文摘选））给我印象最为为深刻的是STATEHOUSE附近位于碧碧肯山BEACONHILL的那那一片幽雅的的居住区。它它作为社区要要追溯到17世纪，窄窄窄的街道两旁旁都是维多利亚时期期和乔治国王王时期的红砖砖房子。每一栋楼有每每一栋楼的特特色，每一栋栋楼又不会另另类于另一栋栋楼。很多楼楼的窗台处种种着五颜六色色的艳丽的小小花，把楼房房装扮得格外外的赏心悦目目。秋天的新英格格兰的确舒适适，阳光穿过过叶片撒落在在我行径的路路上。波士顿是个适适合步行的城城市，而我特特別喜欢行走走在BeaconHill的感受。走在BeaconHill時是白天，当当夜晚街灯亮亮起，会是更更美的景致；；我则想著，，下次要还在在夕阳西下、、华灯初上的的时刻，看著著自己不知道道是被阳光或或是灯光照映映的影子，信信步其见。碧肯山BeaconHill【区位表征】】碧肯山位于于波士顿市中中心上北侧，，波士顿学府府区内，查尔尔斯河畔...【学府价值】】碧肯山与麻麻省理工学院院学院仅查尔尔斯河一河之之隔，临近昆昆士学校…【建筑风格】】十八与十九九世纪维多利利亚建筑风格格的城市住宅宅…【环境景观】】红砖行人道道、卵石街，，古典街灯，，花果飘香庭庭院，波士顿顿公园、查尔尔斯河畔景观休闲带带，这里闲适幽静，景景色优美…【圈层属性】】碧肯山富有有歷史悠久的的传统，这裡裡有许多富豪豪人家的邸宅宅，总统竞选选人之一的JOHNKERRY就就曾居居住在在这这里……【河流流休闲闲】查查尔斯斯河流流，河河畔休休闲广广场……源自波波士顿顿学府府区的的碧肯山山形象象价值值契合合于本本项目目2活动策策略【学府府价值值线】】：人人文主主题学学府气气氛营营造；；价值明明确，，营销销路径径———【项目目体验验线】】：娱娱乐主主题；；运动动主题题；第一波波：【【收藏藏波士士顿】】2009-4联合搜搜房网网发起起“收收藏波波士顿顿”活活动，，无论论在波波士顿顿的照照片、、画作作、文文章、、旅游游攻略略、留留学经经历、、生活活体验验等等等，都都可投投递参参加活活动，，从所所有投投稿者者中评评选出出一二二三等等奖给给予奖奖励，，组织织一次次颁奖奖活动动，将将所有有参赛赛作品品进行行展示示，同同时充充分介介绍林林溪学学府价价值。。明线攻攻击———全全方面面了解解波士士顿与与林溪溪的契契合度度。。。。暗线攻攻击———通通过较较广的的渠道道推介介项目目优点点及特特长，，树立立林溪溪市场场中真真实的的学府府别墅墅形象象。。。。这些展展品将将择优优保留留在售售楼处处内，，充分分烘托托波士士顿及及学府府氛围围人文主主题学学府气气氛营营造人文主主题学学府气气氛营营造第二波波：【【沙河河学府府区地地产经经济发发展论论坛】】2009-6联合中中央财财经大大学投投资学学院、、金融融学院院、经经济学学院学学生，，给一一定的的项目目基金金，分分别从从区域域经济济、区区域金金融环环境、、学府府区地地产发发展前前景（（着重重别墅墅）三三个方方面对对项目目进行行较有有公信信力的的研究究，并并形成成学术术报告告及报报告会会.明线攻攻击———区区域地地产经经济论论坛。。。。。暗线攻攻击———通通过公公信力力较强强的地地方发发布项项目优优势，，在学学术研研究过过程中中，使项目目在大大学教教授间间有较较正面面的形形象传传播。。第三波波【林林溪亲亲子北北美游游学】】2009-9联合京京城知知名出出国留留学咨咨询机机构、、培训训组织织及沙沙河大大学城城，于于项目目会所所或售售楼处处举办办“林林溪亲亲子北北美游游学””推介介会，，邀请请业主主、准准业主主、潜潜在客客群参参加，，现场场配合合餐饮饮、互互动等等环节节，实实现与与目标标客群群的联联动，，吸引引关注注，促促动项项目产产品推推售。。明线攻攻击———““亲子子游学学”推推介会会。。。。暗线攻攻击———留留学咨咨询机机构及及培训训组织织场地地易拉拉宝、、DM、精精美折折页等等销售售道具具。。。。人文主主题学学府气气氛营营造娱乐主主题活活动配配合配合烧烧烤活活动区区、宠宠物乐乐园、、儿童童乐园园等娱娱乐设设施,开展展针对对性活活动。。1、北北美风风情烧烧烤文文化节节，2009-52、露露天电电影放放送季季（结结合森森林公公园，，定期期组织织观看看具有有北美美风格格的影影片））2009-7-9【开启启北美美格调调生活活主场场】运动主主题活活动配配合配合会会所游游泳池池、兵兵乓球球、台台球室室、篮篮球场场、网网球场场等配配套设设施开开放，，开展展举办办月度度活动动，营营造项项目热热闹别别墅生生活氛氛围。。1、林林溪美美式台台球邀邀约友友谊赛赛（北北美生生活方方式））2009-52、林林溪业业主家家庭游游泳接接力赛赛（家家庭联联谊））2009-63、林林溪业业主秋秋季登登山比比赛活活动2009-10【会所所开放放，全全优礼礼赞】】需要配配合完完成工工作1、4月15日日前会会所部部分开开放：：游泳池池、兵兵乓球球室、、健身身房、、台球球厅，，一楼餐餐厅若若有公公司愿愿意经经营可可免租租金出出租。。2、5月1日前前完成成森林林公园园所有有改造造项目目。序号部门项

目内

容完成时间1营销部意向方案根据销售需要，提出会所、森林公园内功能需要。2008年12月20日2设计部方案设计会所、根据森林公园内功能需要，设计方案。2008年12月22日-2009年02月1日3成本部方案费用测算根据设计方案测算相关费用。2009年2月1日-2009年2月100日4工程部项目成交培训根据方案确认施工可执行性。2009年2月10日-2009年2月13日5相关部门方案确认营销、设计、成本、工程及公司领导确认方案。2009年2月14日6工程部方案实施依据确认方案组织施工。2009年2月15日-2009年4月10日7相关部门验收营销、设计、成本、工程及公司领导进行验收。2009年4月11日-2009年4月15日8营销部包装会所、森林公园的现场包装。2009年2月16日-2009年4月20日推广相关推广渠道及物料更新。2009年2月20-2009年4月30日汇报完完毕敬敬请请批示示9、静夜四四无邻，，荒居旧旧业贫。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中中黄叶叶树，，灯下下白头头人。。。22:55:0422:55:0422:551/5/202310:55:04PM11、以我独沈久久，愧君相见见频。。1月-2322:55:0422:55Jan-2305-Jan-2312、故人江海别别，几度隔山山川。。22:55:0422:55:0422:55Thursday,January5,202313、乍见翻翻疑梦，，相悲各各问年。。。1月-231月-2322:55:0422:55:04January5,202314、他乡乡生白白发，，旧国国见青青山。。。05一一月月202310:55:04下下午午22:55:041月-2315、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。一月2310:55下午1月-2322:55January5,202316、行动出出成果，，工作出出财富。。。2023/1/522:55:0422:55:0405January202317、做前，，能够环环视四周周；做时时，你只只能或者者最好沿沿着以脚脚为起点点的射线线向前。。。10:55:04下下午10:55下下午22:55:041月-239、没有失败，，只有暂时停停止成功！。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多多事情情努力力了未未