某项目市场推广策略提案

星河项目市场推广策略提案星河项目策略提案​

星河地产中心区项目是星河地产继星河名居、星河雅居等又一力作。要保持并提升星河地产的品牌形象，应就本项目注入独特鲜明的市场开发概念，赋予更深的品牌内涵，才可能在激烈楼市竞争中脱颖而出。

据此，我们为本项目提出初步的策略构想。星河项目策略提案​最适合的最具竞争力星河项目策略提案​透视中心区项目SWOT分析目标群体分析项目定位广告表现策略广告阶段性规划与主题目录星河项目策略提案​透视中心区中心区规划深圳未来的经济、行政、文化、金融、贸易、信息、会展、生活中心星河项目策略提案

小结：中心区——21世纪深圳的“城市心脏”现在、末来的热点，万众瞩目的焦点！

​项目SWOT（营销）分析星河项目策略提案​地段位置极具升值潜力（处CBD辐射区）。成熟的小区配套设施。（活动中心、幼儿园、邮电所、社区健康服务、商业配套设施等）时尚的现代派建筑风格九栋高层、视野开阔，风光一览无疑。莲花山、够物公园、海景等辅助环境。将成为中心区标志性建筑之一。优势（Strength）：星河项目策略提案​容积率高绿化率低项目尚无个性鲜明的品牌形象任何事物都有他的劣势，重要的是我们如何去认识他，并化解他。劣势（Weakness）星河项目策略提案​市中心配套工程将辐射我们（地铁站、市民中心、青少年宫）中心区将做为深圳发展的重中之重中心区可使用的土地将越来越少机会（Opportunity）星河项目策略提案​市中心区项目属性较为相似项目楼盘市中心区以外，容积率较低，绿化率较高，价格比我们低15％－20％的楼盘。（较弱）威胁（Threat）星河项目策略提案​我们必须须强化优优势，弱弱化劣势势。才能能让我们们的项目目在激烈烈的市场场竞争中中长驱直直入。星河项目目策略提提案​（1）年年龄在30－40岁之之间,以以二次置置业和多多次置业人人士为主主。（2）外外企大企企业（管管理人员员高高科科技人员员）中型私营营业主金融业证证劵投投资人士士其他有中中心区““情结””之人士士(3)香香港人人士重度目标标群体及及其特征征星河项目目策略提提案​行业的中中坚力量量，企业业、公司司的风云云人物综合素质质高、有有品味较为富有有但不过过分张扬扬，有内内涵他们多为为——星河项目目策略提提案​事业初具具规模，，积极努努力拓展展公司业业务，让让强者更更强，追求更高高层次的的境界。。不只注重重眼前，，更注重重将来，，目光很很长远。。不怕挑战战，只怕怕没有对对手。最最大的成成就感就就是打败败自己的劲敌敌。全面发展展自我，，努力寻寻求突破破。主力目标标群体的的工作态态度星河项目目策略提提案​主力目标标群的生生活方式式及态度度注重家庭庭，有很很强的责责任感。。饮食方面面注重营营养均衡衡，健康康。家庭理财方面面，房子、股股票、期货保保险等都在范围之内。注重自身学识识素养，更注注重小孩的教教育培养，给给小孩提供上好好的教育条件件，并充满希希望。星河项目策略略提案​主力目标群的的消费习性与与消费观旅游：已成为为其生活的一一部分，在紧紧张工作之余余，到风景秀美的地地方或具个性性特色的地方方，荡涤心灵灵。靓车:目前虽虽有自己钟爱爱的“座骑””但仍免不了了对新款靓车车的向往。互联网络：上上网浏览资讯讯，与国际潮潮流接轨。为提高工作效效率，紧跟时时代，在公司司或个人物品品方面，更新换代较快，，如手机，电电脑等。星河项目策略略提案​总之，在消费费取向上更注注重现代化时时尚化国际化化对消费品的要要求更高，注注重其美观、、性能好、实实用、服务的专专业化等。星河项目策略略提案​他们的生活哲哲学——更上一层楼超越自我活出真我风采采星河项目策略略提案​星河项目目标群他们需要什么么？他们需要借取取一定的生活活高度来拉动动其动力住中心区的优优越感星河项目策略略提案​一个能刺激购购买满足感并可持续传播播的核心概念念是成功传播播的关键？星河项目策略略提案​物业本身中心区规划环境深圳城市发展展规划国际性现代化大都市人性化规划中心区规划品味修养的满满足人性的自然满满足现代的发展需需求满足居住、工作、交际、休闲、康乐等立体需求建筑、环境自然、与人的融合科技化智能化信息化环保化规模化交通便利发展（区域功能的完善）完善配套市政设施莲花山大生态区地铁概念景观好楼高购物公园社区文化周边资源区位地段聚焦中心，尽尽享真正有高高度的优越生生活住宅市场发展展现代的、发展展的、健康的的、丰富的、、融洽的楼盘本身的高高度周边环境的高高度升值空间地理位置的高高度生活的高度内部配套内部环境​摘取生活高度度动力源自追求求人性真实面（它为什么与与我有关）中心区的心里里满足有更多的时间间投入工作情感属性（我为什么要要选择）这是我通往生生活的高度的阶梯项目的物理属属性（我为什么要要相信它）星河明居星星河雅居的的楼盘品质的延伸伸传播核心概念念星河项目策略略提案​怎么样的生活活高度？积极进取的高不是雍容华贵的高星河项目策略略提案​品牌个性成熟、稳重、、充满动力、、有内涵的星河项目策略略提案​星河项目策策略提案星河项目命命名表现出项目目的物业定定位－中心心区高档精精品住宅表现出项目目的策略核核心表现出项目目的规模原则​◆黑弧弧建议采用用星河项目策策略提案阔天城星河阔天城城​◆黑弧弧建议采用用寓意：1.“星河··阔天城””符合楼盘盘定位：楼高高→→视视野野开开阔阔、、中中心心区区高高档档精精品品住住宅宅→→价价值值非非凡凡。。2.““星星河河··阔阔天天城城””这这一一命命名名完完好好演演绎绎和和传传达达感感性性与与理理性性之现现代代建建筑筑概概念念，，易易于于与与高高度度、、上上升升、、空空间间、、仰仰望望等词汇相联。。“阔”与““天”→指置置身高处，在在视觉上、心理上有“天天地尽收眼底底”、“一览览众山小”之之气势及成就感、满足感感。“城”→→使楼盘9栋栋建筑在规模模与气势上完好呼应！！星河·阔天城城星河项目策略略提案​3.符合目目标族群心理理需求。“星星河·阔天城城”所面对的的消费群体在在内心深处渴渴望更大程度度的超越与成成功！有高高高在上的趋崇崇心态！有成成为人中之杰杰的强烈愿望望！——希望望借助某种工工具或外来物物质达成心中中所想！4.作为本地地段诸多高档档楼盘之一，，“星河·阔阔天城”使楼楼盘的竞争性性与独特性首首先在名称上上与众区隔，，创造一种可可意会、可言言传之意境，，最大程度上上避免俗套。。5.“星河··阔天城”在在读音字意上上均有大气、、超凡之感星河项目策略略提案​九重天星河·九重天天天外天星河·天外天天摘星城备选名星河项目策略略提案​广告表现总原原则由于星河阔天天城的目标消消费者为一群群小有成就，，事业处于上升升阶段，有较较高的文化层层次，有自己己的理想，审事事观与审美观观，我们的广广告表现必须须：有现代都市的的品味，有深深刻的生活高高度内涵。底蕴深厚，能能引发人的想想象力生活高度感含含而不露星河项目策略略提案​阔天城形象广广告语飞越。超越越星河项目策略略提案主推备选超越始于飞越越无事不可为选择不凡成就就非凡​星河项目策略略提案设计目的星河阔天城Logo设计计目的：1、体现楼盘盘的高品质2、体现楼盘盘的高档次3、体现楼盘盘的尊贵感4、符合楼盘盘项目的核心心概念5、体现项目目属性及命名名寓意6、给人以想想象的空间​​星河项目策略略提案设计目的星河阔天城Logo设计计目的：1、体现楼盘盘的高品质2、体现楼盘盘的高档次3、体现楼盘盘的尊贵感4、符合楼盘盘项目的核心心概念5、体现项目目属性及命名名寓意6、给人以想想象的空间​​有效的整合传传播星河项目在推推广过程中，，必须进行全全方位传播星河项目策略略提案​全方位传播核心概念户外报纸电视杂志主题活动促销活动售楼处包装认知认同认购星河项目策略略提案​将软文媒体SP、PR进进行有效整合合采取统一的的说话风格统一的形形象将项目的的优势利益点点展现在目标群体的面前前，让目标群群产生认知与与记忆。不同的广告形形式侧重点会会有所不同媒体：以报纸纸、电视来打打项目形象及及提升知名度度；现场包装：以以营造气氛，，增加人气为为主；宣传品、展板板：用来展示示项目的各项项卖点；软性文章、新新闻：硬性广广告的必要补补充，制造话话题形成热点，引引起关注。星河项目策略略提案​阶段性广告推推广形象形象形象引销期开盘销售图示第一阶段第三阶段第二阶段星河项目策略略提案​说明第一阶段：树树立项项目的品牌形形象，建立知知名度。主塑差异化形形象，形成热热点引起关注注。此步为引销期期。第二阶段：在在形象象塑造过程中中，将楼盘的的强势概念输出给目目标受众。同同时结合中心区配套工程程的逐渐完善善加大宣传力度，以促进进销售。此步步为强销期。。第三阶段：经经过前前二步的积累累，楼盘进入入持续期。此步以强强势销售为主主，利用以积累的品牌形形象，口碑效效应与开盘时的各种活动动来进一步拉拉动销售。星河项目策略略提案​第一阶段———塑造项目的的品牌形象时间：待定目标：初步建建立项目“成成熟、稳重、、有内涵的””个性形象。让让目标受众了了解楼盘概念念。主要手手段：：户外外、报报广、、现场场包装装、辅助手手段：：DM星河项项目策策略提提案​第二阶阶段———建建立美美誉，，形象象与销销售并并进时间：：待定定目标：：提升升形象象，建建立美美誉度度，形形成口口碑效效应主要手手段：：报广广、CF片片、现现场POP、主主题会会议、、辅助手手段：：公关关活动动、杂杂志星河项项目策策略提提案​第三阶阶段－－－完完善知知名度度、美美誉度度的建建设。。时间：：待定定目标：：完善善品牌牌建设设，大大力促促进销销售主要手手段：：促销销活动动、报报广、、CF片辅助手段：：DM在这三步运运作的过程程中，若能能利用有效效的传播方方式组合进行行推广，并并展开系列列的活动，，可达到短短期内迅速提提升、扩大大项目的知知名度，引引起众人关关注这一目标标星河项目策策略提案​星河阔天城城广告执行行计划星河阔天城城广告执行展销会广告推广公关活动星河项目策策略提案​广告的推广广和投放电视高覆盖率可信度高强有力的视视觉冲击报纸高覆盖率杂志针对性强DM传达产品信信息户外高覆盖率可持续曝露露强劲视觉冲冲击星河阔天城城广告执行行计划广告推广部部分星河项目策策略提案​电视媒体策策略目的–迅速提提升品牌知知名度，树树立形象；；–建立美美誉度,促促销；主题–星河阔阔天城形象象片形式–制作15’或30’形象象片时间–开盘前前后；星河阔天城城广告执行行计划广告推广部部分星河项目策策略提案​电视片投放放有以下的的节目可供供选择频段选择原原则：高触触达率，费费用适中翡翠台本港台深圳一台明珠台深圳有线国际台星河阔天城城广告执行行计划广告推广部部分星河项目策策略提案​2002专题片报道道电视片投放放参与“地地产”栏目目，便于建建立品牌知知名度，提升品牌联联想并直接接促销：-提高品品牌知名度度-树立品品牌形象，，引发好感感电视片投放放时间有以以下排期星河阔天城城广告执行行计划广告推广部部分123星河项目策策略提案​报纸媒体策策略目的–树立形形象，建立立广泛知名名度；–促销；；–辅助PR等活动动；主题–阐释广广告主张形式–系列报广广；时间–待定；；星河阔天城城广告执行行计划广告推广部部分星河项目策策略提案​深圳的报纸纸媒体有以以下可供选选择深圳特区区报深圳商报报南方都市市报晶报、晚晚报东方日报报太阳日报报星河阔天天城广告告执行计计划广告推广广部分星河项目目策略提提案​杂志媒体体策略目的–提高高品牌知知名度；；–促销销；主题–和报报纸广告告保持同同步，相相同主题题形式–插页页形式,系列列刊出时间–待定定；星河阔天天城广告告执行计计划广告推广广部分星河项目目策略提提案​杂志媒体体有以下下可供选选择深圳周刊刊大型财经经杂志航空杂志志《中国国民航》》、《《深圳航航空》等等黄金楼市市《卖楼王王》星河阔天天城广告告执行计计划广告推广广部分星河项目目策略提提案​DM投放放策略目的–针对对性形象象树立，，促销主题–星河河阔天城城新生活活理念形式–杂志志形式随随报奉送送-酒店店、高级级商务场场所取阅阅时间–开业业前后；；星河阔天天城广告告执行计计划广告推广广部分星河项目目策略提提案​户外广告告投放策略目的-建立立品牌认认知-促发发品牌美美誉度和和联想度度主题–动力力源自追追求时间–待定定；选取繁华路段段\闹市市区等高高覆盖率率地点较高触目目率和视视觉冲击击力-可辅辅助远景景品牌的的树立星河阔天天城广告告执行计计划广告推广广部分星河项目目策略提提案​在深南大大道树立立广告牌是是户外媒媒体中的的首选沿街立柱柱广告牌牌人行天桥桥广告候车亭Bus车车身广告告大型立柱柱广告根据数据据研究资资料得出出的广告告影响力力总量020406080100%星河阔天天城广告告执行计计划广告推广广部分星河项目目策略提提案​星河阔天城广广告执行计划划星河阔天城广告执行展销会广告推广公关活动星河项目策略略提案​电视专专题题活动,扩大大效果新闻炒作提提升品牌牌知名度树立良好形象象行业内活动建建立行业内内口碑PR公关活动动策略星河阔天城广广告执行计划划PR公关活动动星河项目策略略提案​星河阔天城广广告执行计划划PR公关活动动目的-建立良好好的公众形象象-提高品牌牌的社会知名名度主题–不断攀登登生活的高度度形式攀岩比赛举办新闻发布布会名画展-其他PR公关活动动策略星河项目策略略提案​媒体投放排期新闻炒作深南旁立柱广广告DM杂志报纸广告2002专题片报道电视片投放123星河阔天城广广告执行计划划PR公关活动动星河项目策略略提案​星河阔天城广告执行计划划星河阔天城广告执行展销会广告推广公关活动星河项目策略略提案​展销会参展策策略星河阔天城广广告执行计划划举办大型活动动目的–展示形象象,扩大品牌牌知名度；–促销；主题–形象展示示形式–秋交会春交交会会-住住交交会会时间间–待待定定；；星河河项项目目策策略略提提案案​[本次次提提案案结结束束]谢谢谢！！​通过辛勤勤的工作作获得财财富才是是人生的的大快事事。一个人一生可可能爱上很多多人，等你获获得真正属于于你的幸福后后，你就会明明白以前的伤伤痛其实是一一种财富，它它让你学会更更好地去把握握和珍惜你爱爱的人。1月-2323:1323:13:04人只有为自己己同时代人的的完善，为他他们的幸福而而工作，他才才能达到自身身的完善。每项事业成功功都离不开选选择，而只有有不同寻常的的选择才会获获取不同寻常常的成功。23:13:0423:131月-23论命运如何，，人生来就不不是野蛮人，，也不是乞讨讨者。人的四四周充满真正正而高贵的财财富—身体与心灵的的财富。人生没有彩排排，每一个细细节都是现场场直播。对产品质量来来说，不是100分就是0分。成功的经理人人员在确定组组织和个人的的目标时，一一般是现实主主义的。他们们不是害怕提提出高目标，，而是不让目目标超出他们们的能力。管理就是决决策。23:1323:13:041月-23经营管理，，成本分析析，要追根根究底，分分析到最后后一点。再实践。2023/1/523:13:04世上并没有有用来鼓励励工作努力力的赏赐，，所有的赏赏赐都只是是被用来奖奖励工作成成果的。除了心存感感激还不够够，还必须须双手合十十，以拜佛佛般的虔诚诚之心来领领导员工。。2023/1/523:1323:13:04预防是解决决危机的最最好方法。。我们不一定定知道正确确的道路在在哪里，但但却不要在在错误的道道路上走得得太远。不要要把把所所有有的的鸡鸡蛋蛋放放在在同同一一个个篮篮子子里里。。用他他，，就就要要信信任任他他;不信信任任他他，，就就不不要要用用他他。。沟通再沟沟通。05一一月2023多挣钱的的方法只只有两个个：不是是多卖，，就是降降低管理理费。我所做的的，就是是创办一一家由我我管理业业务并把把我们的的钱放在在一起的的合伙人人企业。。我将保保证你们们有5%的回报，，并在此此后我将将抽取所所有利润润的50%。请示问题题不要带带着问题题请示，，要带着着方案请请示。汇汇报工作作不要评评论性地地汇报，，而要陈陈述性的的汇报。。2023年1月月5日在漫长的的人生旅旅途中，，有时要要苦苦撑撑持暗无无天日的的境遇；；有时却却风光绝绝项，无无人能比比。沟通是管管理的浓浓缩。1月-2323:13:0423:13员工培训训是企业业风险最最小，收收益最大大的战略略性投资资。人类被赋赋予了一一种工作作，那就就是精神神的成长长。企业发发展需需要的的是机机会，，而机机会对对于有有眼光光的领领导人人来说说，一一次也也就够够了。。1月-231月-23发展和和维护护他们们的家家;至于女女子呢呢?则是努努力维维护家家庭的的秩序序，家家庭的的安适适和家家庭的的可爱爱。犹豫不不决固固然可可以免免去一一些做做错事事的可可能，，但也也失去去了成成功的的机会会。管理是一种种严肃的爱爱。1月-2323:131月-23选择?选择这个词词对我来说说太奢侈了了。没有商品这这样的东西西。顾客真真正购买的的不是商品品，而是解解决问题的的办法。一个人被工工作弄得神神魂颠倒直直至生命的的最后一息息，这的确确是幸运。。从管理的角角度来讲，，两点之间间最短的距距离不一定定是一条直直线，而是是一条障碍碍最小的曲曲线。23:131月-2323:13:04自觉心是是进步之之母，自自贱心是是堕落之之源，故故自觉心心不可无无，自贱贱心不可可有。05-1月-231月-231月-23切实执行行你的梦梦想，以以便发挥挥它的价价值，不不管梦想想有多好好，除非非真正身身体力行行，否则则，永远远没有收收获。一个有坚坚强心志志的人，，财产可可以被人人掠夺，，勇气却却不会被被人剥夺夺的。时间和结结构。23:131月-231月-23南怀瑾瑾说：：“心心中不不应该该被蓬蓬茅堵堵住，，而应应海阔阔天空空，空空旷得得纤尘尘不染染。道道家讲讲‘清清虚’’，佛佛家讲讲空，，空到到极点点，清清虚到到极点点，这这时候候的智智慧自自然高高远，，反应应也就就灵敏敏。””23:1323:13:041月-2323:13你不能能衡量量它，，就不不能管管理它它。拖延延将将不不断断滋滋养养恐恐惧惧。。2023/1/523:13:0423:1323:13:04想法法)，而而是是你你是是不不是是愿愿意意为为此此付付出出一一切切代代价价，，全全力力以以赴赴地地去去做做它它一一直直证证明明它它是是对对的的。。2023/1/523:13:041月月-23谢谢谢各各位位！9、静夜夜四无无邻，，荒居居旧业业贫。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中中黄叶叶树，，灯下下白头头人。。。23:13:0523:13:0523:131/5/202311:13:05PM11、以我独独沈久，，愧君相相见频。。。1月-2323:13:0523:13Jan-2305-Jan-2312、故人江海海别，几度度隔山川。。。23:13:0523:13:0523:13Thursday,January5,202313、乍乍见见翻翻疑疑梦梦，，相相悲悲各各问问年年。。。。1月月-231月月-2323:13:0523:13:05January5,202314、他乡生生白发，，旧国见见青山。。。05一一月202311:13:05下下午23:13:051月-2315、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。一月2311:13下午1月-2323:13January5,202316、行动出成成果，工作作出财富。。。2023/1/523:13:0523:13:0505January202317、做前，能能够环视四四周；做时时，你只能能或者最好好沿着以脚脚为起点的的射线向前前。。11:13:05下下午午11:13下下午午23:13:051月月-239、没没有有失失败败，，只只有有暂暂时时停停止止成成功功！！。。1月月-231月月-23Thursday,January5,202310、很多事情努努力了未必有有结果，但是是不努力却什什么改变也没没有。。23:13:0523:13:0523:131/5/202311:13:05PM11、成功功就是是日复复一日日那一一点点点小小小努力力的积积累。。。1月-2323:13:0523:13Jan-2305-Jan-2312、世世间间成成事事，，不不求求其其绝绝对对圆圆满满，，留留一一份份不不足足，，可可得得无无限限完完美美。。。。23:13:0523:13:0523:13Thursday,January5,202313、不知知香积积寺，，数里里入云