房地产项目前期配套工作小结

房地产工程配套工作小结一、配套工作的各个阶段1、工程建议书阶段地块开发意向土地出让合同并支付定金后、凭出让合同向打算、建设、规划等治理部门领取有关批准文件。〔不包括土地出让金〕包括土地补偿费、拆迁费、大市政配套费〔可不包含〕等，可通过协商分阶段支付。市场调查及营销筹划总体调查环境、市场优劣势分析具体调查的兴趣及层次、对购置者有吸引力的价格、最好销的房型和面积等调查报告的内容市场优劣势分析规划定位分析可行性分析个案市场分析及推测方案竞选邀请三家以上的设计院供给方案，应重点满足规划技术要求、总体创意。提交工程建议书30报告批复，有效期为两年。假设可行性争论报告未获批准又未申请延期的，工程建议书批文即行失效。工程建议书的主要内容包括：建设内容〔设计方案供给指标〕分期建设打算建设总投资同时应作出相应的估算分析2、可行性争论、设计阶段勘察、设计招标有资质可自行办理招标，否则需托付代理招标。首先办理建设工程报建表及建设工程IC卡。等。发放招标文件、提交方案、专家评审。发放中标通知书、签约。内容包括：规划总平图〔住宅、地上、地下、容积率、建筑密度、绿化率、停车位〔机动、非机动、幢数〔层数、户数建筑设计〔平立剖面图、房型图〕构造设计说明环境设计说明交通设计说明供水、排水、供电、煤气、消防设计说明等用地预审报告向房地局提交用地预申请表〔领表、营业执照、资质证书、法人代表证书或1年。〔雨、污、电、煤、通信、道路路口、有线电视等市政、公用配套征询向各公司提交征询申请、工程建议书批复、设计方案等资料。上水：给水管网系统由引水管道、水厂、水库、输水干管〔500毫米以上、配水支管〔300毫米以下〕及用户组成。给水需用量估算〔建最大量230升/人·15升/20升/建筑平方米。〔用水征询〕提交资料：工程批对成规模小区的规划，且红线外有工程需付费。办理红线内正式申请资料〔6~8个月：申请用水报告、材料协议书、住宅建设配套费凭证〔320元/m2或小区包干批文、免征证明、扩初设计中给排水、消防给水章节、市政管辖线图地形图〔1：5002份、2份池泵房水施工图。〔上水公司内部施〕实施，并接通施工用临时用水。费、设计、通知接水、施工、竣工。上水公司总揽住宅建设配套费〔320元/m2或小区包干批文、免征证明〕的交付状况，状况未明确则不接水。排水〔雨、污：经泵站输入送水管进入家庭作为二级冲洗用水。流管，排入远离城市的大水体稀释〔主要方式送入污水处理厂，经二级处理后排入自然水体〔主要方式池，投放好氧菌，经过滤等简易处理，排入自然水体，沉淀污泥半年清运〔现代城市禁用；四是集于蓄粪池，环卫车定期清运到别处处理〔旧城区使用；三级处理，使之达水源标准。200~250升/人·日。依据小区实际状况确定雨、污水是合流还是分流。核。施工进入总体配套阶段向水务局办理接收申请，交纳红线外污水管养护费、接收费、污水处理费等。供电：6~8KVA/户、办公80w/平方米、宾馆80~120w/平方米。变电的选择：一是邻居站，二是箱变〔推广选择。邻居站体积、占地面积较大〔160~200平方米，6000KA，影响总体布置及景观，但维护便利，小，但需开关站〔100~1206000K，需露天维护。〔、主要用电设备、特别用电要求、估量用电量及进展容量、估量用电时间等、立项等批文、1：1000地形图〔2份。元/平方米、公安门牌〔出具证明并在地形图上标明也可、地形图总平图管〔2份布及性质〔出售、出租及最小单元。〔2地址、建筑面积等。度打算计算施工机械、生活用电。设计图审核〔用电监察部门、付供电工程费、施工、签订供电合同、装表接电、竣工。煤〔燃〕气：〔或高压〕输气管道、储气输配站和中压支管、5~6立方米/户·日。如小区周边的管网容量有限，也要争取不将调压站〔100平方米〕设在本小区内。燃气主要工作流程为：征询批复、审图、收费、托付设计、托付施工、竣工。通信：1.2~1.5主线/60平方米/100平方米/主线。〔320元/m2或小区包干批文、免征证明、综合管辖线图、地形图、总平面图。小区内需要建设备间〔15平方米。通信主要工作流程：申请、审图、付费、设计、施工、竣工。道路路口4~67米，区级道路9米。道路作为总体规划的一局部由规划部门审核。路口的设置、施工及验收由路政、市政治理部门审核治理。有线电视〔有线电视中心〕审核，提交资料包括：申请〔含面积、户数、总平面图纸。有线电视主要工作流程：申请、审图、付费〔60%、设计、施工、竣工〔40。《住宅工程配套建设条件审核申请表》审核意见通知单向住宅局提交住宅工程配套建设条件审核申请表〔领表、经批准的住宅建设〔或上报的住宅工程可行性争论报告或住宅打算文件水、电、煤各公司征询意见等其他文件。消防、交通、人防、环保、环卫、卫生防疫征询向各公司提交征询申请、工程建议书批复、设计方案等资料。消防线图、设计综合管线图、单体平立剖图〔附光盘〕关键是审核消防用水方式〔合用、分用、变频、水箱，在11仍存在分歧。消防主要工作流程：申请、审图、付费、设计、施工、竣工。交通公安交通部门办理〔市总队批准。提交审核资料包括：工程批文、总平出入口设置是否符合要求。交付前完成交通标志标线的设置。人防分人防设施并交纳剩余局部的人防费、全部交纳人防费。工许可、施工、竣工。环保有资质单位作出环评测试报告。报告、建设工程规划许可证等。竣工时要获环保局竣工验收许可。环卫考虑设置垃圾压缩站〔120平方米〕或生化处理。卫生防疫卫生局审核，主要包括水箱等设施的卫生审核。选址意见书向规划局提交建设工程选址意见书申请表〔领表、批准的工程建议书、地形图3、土地权属证〔转让协议、联建协议书、选址论证〔单位作出6即行失效。应获红线图。可行性争论报告〔商品房建设投资打算〕审批文、配套建设条件批文、选址意见书等。可行性争论报告主要内容包括：工程概况：包括地理位置、市政公建配套状况、周边环境、建设经济指标〔暂定〕基地状况自身定位、目标客户分析等。工程公司状况初步设计方案开发打算与周期工程经济效益分析工程敏感性分析绿化、技防征询绿化建委园林所审核。绿化配置可如下考虑：乔木为主，布置肯定数量的落叶木，常绿与落叶乔木比例不低于1：2，乔木与灌木比例为1：3~6；考虑布置色叶植物、花灌木、香源植物、多年生花卉；在植物多样性上，绿地面积300040种，3000~1000060种，10000~2023080种，20230平方米以上不100种；考虑吸引蜂蝶鸟的植物；承受养植污染少的植物。技防区公安分局审核，技防系统为智能化系统的一局部。周界防盗报警系统等。扩大初步设计召开各部门、单位参与的扩初会审会议，向计委报送扩初方案，获扩初批复。制做效果图、建筑模型：供销售用。日照分析报告：规划局审核建设工程规划许可证时应供给。地名征询〔暂命名。待建设用地规划许可证办理后正式申请、定名。获地名办命名通知及地名使用批准书。门牌号公安部门办理。获门弄号牌通知。交付前制备门牌标志。设计方案审核〔区府、规划局供给规划设计要求〕〔领表、选址意见书、规划设计要求通知单、地形图、设计方案图〔总平及单体平立剖、命名征询单、打算批准文件等。设计方案应遵循规划局的具体规划批复。用地规划许可证〔领表、打算批准文件〔计委、地形图6、土地使用权出让合同及附图〔实际在本证之后办理、其他文件图纸。建设用地申请向房地局提交建设用地申请表〔领表、打算批准文件、选址意见书、用地规资质证书、法人代表身份证复印件等。获批准后填“内资六类工程用地申请表〔宝山，办理土地出让手续〔批文、出让合同，交纳土地出让金。建设用地批准书申请〔领表土地出让合同、土地有偿使用费的缴费凭证、工程总平面图、建设工程规划许可证及施工许可证〔可在本书之后办理。土建及各公建、市政配套工程施工图设计水、电施工图。施工打算预审、申报〔领表、施工打算工程申报表〔领表、施工打算申请书、批准的具体规划、建设用地批文、打算批文、配套费交纳凭证等。预申请表需经街道盖章〔日后小区居委会治理。建设工程规划许可证向规划局提交建设工程规划许可证申请表〔领表、打算批准文件〔扩初或可行性报告、土地使用权属证件或用地批准书、地形图4、总平面设计图4筑施工〔平立剖、名目、分层面积表各2、根底构造图、概预算书〔可自编、消防环保卫生等有关部门审核意见单等。施工图审核施工图纸需由由上海市规定的审图公司审核通过，人防图纸交人防部门审核。3、施工预备阶段施工监理、施工单位招标程序与勘察、设计招标根本一样，一般需公开招标。施工图审核向审图公司提交图纸〔4套、建设工程规划许可证〔复印，获审核意见。工程质量、安全报监〔领表员人身意外损害保险投保单附件、建设工程中标通知书、施工及设计单位资质等级IC同、施工图审核意见。人防工程提交资料：上海市人防建设工程质量监视申报表〔领表、人防立项人防图纸审核意见、建设单位营业执照、施工平面图、勘察设计监理施工单位有关资料等、建设工程质量人员从业资格审查表、见证单位及见证人员授权书、上海市人防建设工程技术档案立项登记表、保险等。三通一平的大市政配套，红线内的临水、临电开发商负担，场地平坦主要涉及到拆迁的处理状况。试桩、预制桩〔或买桩〕通过试桩〔静载荷试验件、设计要求、施工质量等进展检验与复核，并为优化设计供给依据。1，且不少于3根〔总数50以内，不少于2根试桩的选择应具有代表性，模拟实际荷载状况。从成桩到开头试验的间歇时间预制7天以上〔4周，灌注桩达设计强度〔28天。试桩加荷方法有重物加荷法〔目前较少承受、锚桩千斤顶加荷法〔费用较高-千斤顶加荷法〔前两种综合。依据试验结果绘出荷载和沉降量关系曲线图、沉降量和时间对数曲线图来确定单桩时间承载力。买成桩的费用比预制桩要高。施工许可证向市建委有关部门提交建设工程施工许可证申请表〔领表、建设工程规划许〔可自己供给复验灰线向规划局提交复验灰线申请单〔领表〕并现场复验。档案预备向规划局城建档案治理中心询问〔或托付〕档案的制作。物业治理前期介入从小区物业治理的角度考虑设计调整及施工工艺。营销介入从小区营销的角度考虑设计调整及施工工艺。开工筹划开工典礼及广告宣传。4、施工、预售阶段2/3。〔领表、预售申请书、企业营业执照及资质证书、立项及打算批文、建设用地规划许可证、用地批准文件〔附图、建设用地批准书、建设工程规划许可证〔工程表、附图、建设工程施工许可证、工程施工登记卡、土地出让批准文件合同及土地出让金交款凭证、房地产权证〔土地、开工审核意见通知单、工程承包合同、水电煤配套文件、工程竣工日期确认单〔住宅局、价格构成表〔领表、商品房预售监管协议及〔房地局交易中心、〔含暂测面积测绘成果报告〔在预售房屋上加盖公司图章、预售商品房楼盘表〔注明建筑面积、前期物业治理合同及修理〔增计委散墙办墙体材料审核单〕〔土地〕向房地局交易中心提交的资料：上海市房地产转让过户登记申请书〔领书、上海市房地产登记法人代表身份证明书〔领书、上海市房地产登记托付书〔领书、界址确认书〔领书、无相邻单位不需、营业执照、法人〔原件、建设用地规划许可证、计委批文、土地测量报告〔原件、土地出让合同〔原件、土地出让契税单〔贴花原件2份。5、竣工验收交付使用阶段施工单位组织开发商组织规划验收灰线验收划许可证及核准图纸〔复印、分层平面图、南立面图、地形图图号；市〔在地形图上加上建的房屋〕规划合格证明环保验收环保局出具环保测试报告及竣工验收单消防验收公安分局防火监视处出具消防验收意见质监站验收验收申请条件报告、施工评定报告、监理评定报告竣工验收备案文件竣工验收报告及备案表〔领表、工程施工许可证、施工图审图意见、单〔工程质量竣工报告、质量检查报告、质量评估报告，由施工单位预备、建设工程质量检测报告和功能试验资料〔施工单位预备、规文件等。验收合格报告，此外还有环保、卫生防疫、市政出入口验收合格报告，安装工现场验收质监人员的报告质监站沉降观测质监站现场验收依据结算〔或决算〕补齐质监费竣工验收报告及竣工验收备案表盖章办理交付使用许可证住宅局办理，预备资料有：配套打算批复、建设用地批准书、建设工程规划许可及工程表、经规划部门审批的总平面蓝图〔原件核对、市住宅局统一印制的供电证明〔原件、〔原件〔原件、市住宅局统一印制的通信证明〔原件、雨污水排放证明、建设工程竣工验收备案表〔原件核对、建设工程竣工验收报告〔原件核对、上海市建住宅配〔原件、公安门牌号证明、技防办证明、住宅质量保证书及交付使用说明书、电梯安全检测证明及消防证明。住宅局现场检查〔大产证〕交易中心办理初始登记建筑面积用地面积核定提交资料有：核定表〔领表、土地使用权属证明复印件〔土地证、建设审照总平图、土地及房屋测绘报告复印件〔测、地籍图〔依据测绘院测绘报告附图更改原地籍图并加上房屋、商品房打算〔投资、施工、配套、土地使用权出让合同〔复印、房屋修理基金发票〔复印件。办证提交的资料有：申请书、托付书〔原件、法人身份证明书、经办人身份证明、营业执照〔复印、法人代表经办人身份证〔复印、计委批文、建设工程规划许可证及附图工程表〔原件、房产测量报告书〔原件、单位质量综