北京某公寓楼竣工总结

竣工总结报告工程概况****10#、11#博士生宿舍公寓楼，建于北京市**区**东路*号，位于规划中的**南路北侧、**东路南侧、**西路西侧，西侧与****中心宿舍近邻。工程建筑面积46160㎡，是****小区二期工程子项之一，主楼东西长度33.2m，南北宽度24.5m，建筑檐高79.3m；地上28层，地下两层。结构形式为部分框架剪力墙结构；建筑使用功能为**各研究所博士生宿舍。本工程为一类高层民用建筑，耐久年限为100年。结构抗震设防烈8度，框架抗震等级一级，首层以下剪力墙抗震等级一级，首层以上二级。建筑防火等级防火设防二级，耐火等级一级。整栋建筑外墙采用浅灰色面砖装饰，间以白色面砖水平分色带。东西立面辅以深蓝色弧形观光玻璃幕墙，南北主立面辅以红色装饰柱作为建筑外观标志。工程开工日期：2002年4月20日，竣工日期：2003年11月30日。本工程建设单位：**工程**研究所设计单位： 北京**建筑研究设计所监理单位： 北京**工程监理有限公司施工单位： 江苏省**建设集团股份有限公司（国家特级建筑施工总承包企业）质监单位： 北京市**区质量监督站 工程合同范围：土建、水、暖、电气、通风合同总价：10600万元。本工程项目经理：***，国家一级项目经理，高级工程师。现场项目经理：***，国家一级项目经理，高级工程师。项目技术负责人：***，国家一级项目经理，高级工程师。设计情况本工程为**知识创新工程科技人才生活园区二期建筑之一，为贯彻**对培养高科技人才，改善他们的生活条件的精神，按照每房间居住一名在读博士研究生的标准设计，设计在造形上继续保持一期工程简洁朴实的风格，为方便人员对小区环境视觉识别性，增加了红色装饰柱，而建筑内部设计则讲求以人为本，提高新技术、新材料、新设备、新思维的设计应用含量。建筑专业介绍本工程建筑内部采用标准化设计模式，每楼可提供学生宿舍719间，其中，首层有2间为残疾人宿舍（房间轴线距离：6.6×5.4m）。标准层按26个房间布置，每间建筑面积约17.82m2（轴线距离：3.3×5.4m），标准层楼内交通采用内环廊式，中央区域为电梯候梯厅。各层标准宿舍内设置1个消防感烟报警器、1个网络终端、1个电话终端、1个公用电视天线终端，6个标准220V电源插座（含两孔、三孔）、40W日光灯照明、并在过厅处设有筒灯。在宿舍房间入口过厅局部吊顶，内设一组风机盘管供应冷热风，并预留摆放卧室柜位置。每个宿舍房间的用电分设2块电表，分别计量常规用电和风机盘管用电；电计量表统一设置在户外楼道中的低压控制室。各宿舍内均带有卫生间，内设：座便器、洗手盆、淋浴喷头、梳妆镜、梳妆架、毛巾杆、排风扇等，并设置一组由冷热站提供热源的暖气。三块用水计量表（自来水、中水、热水）隐蔽设置在卫生间内的小管井内。卫生间采用吸顶灯方式照明。此外，地下室设有公共洗衣房，首层设有信、报收发室，公共卫生间，10＃楼首层并设有消防控制室一间。电气专业介绍本工程电气系统包括：高低压配电、电力系统、照明系统、电视系统、电话系统、网络系统、火灾自动报警及联动系统、防雷接地系统。（1）、高低压配电：在10＃、11＃楼地下1层各设计一配电室，由小区9＃楼开闭所各引两路10KV高压电缆，以铠装电缆直埋及穿管保护方式入户，沿地下1层采光井分别引至变配电所高压侧，各楼均选用两台1000KVA干式变压器，10＃楼及小区一期2＃楼照明、动力电源均引自10＃楼变配电低压侧出线，11＃楼及一期1＃楼照明动力电源均引自11＃楼变配电室低压侧出线。（2）、动力、照明系统线路敷设：变配电室内的电缆及低压柜至强电竖井内的电缆均敷设于地沟内，竖井内动力干线沿竖向电缆桥架敷设，照明采用封闭式插接母线，从配电室沿强电竖井送往各层。中水站电源直接从10＃楼配电室引出，采用铠装电缆直埋入户。（3）、防雷接地系统：本楼电气接地、弱电接地与防雷接地共用一套接地装置，接地电阻小于1欧，在配电室内设总等电位端子箱，在各层各户卫生间内设有等电位接地端子盒，铝合金窗、玻璃幕墙等外墙金属构件均与楼体均压环连接，45m以下每隔3层利用结构圈梁水平钢筋与引下线焊成均压环，45m以上每隔3层在结构圈梁内敷设一条25×4扁钢与引下线焊成均压环。（4）、电视系统、电话系统、网络系统：分别由小区采用同轴电缆或光纤，沿地下一层采光井引至各楼层弱电设备间，再由总配线架或前端箱，通过弱电竖井内桥架引至各住户。两楼地下一层均设有弱电机房。（5）、火灾报警及联动系统：消防中心控制室，设在10＃楼首层，设有火灾自动报警系统，联动系统，紧急消防广播系统，并设有火警专线119电话，该中心控制室同时监控8＃、9＃、10＃、11#楼消防设备运行。水暖系统专业介绍本工程水系统分生活给水、消防供水、中水系统、生活热水空调采暖系统，以及雨水排放系统、生活污水排放系统。（1）、生活给水：5层以下由市政管网供给，6～17层由10号楼地下负2层水泵房高压供水机组供给，18～28层由10号楼地下负2层水泵房超高压机组供给。（2）、消防系统：负2层～20层由10号楼地下2层水泵高压消防泵供给，屋面水箱调节加室外水泵结合器调节控制。21层～28层由10号楼地下2层水泵房超高压水泵供给，加屋顶水箱调节，室外水泵结合器调节控制。（3）、中水由中水处理站供给，负1层至17层为高压，18层至28层为超高压。（4）、热水系统由9号楼水源热泵中心机房，经室外管网分别引入10＃、11＃楼，1至14层为高压区，15至28层为超高压区。采暖空调由9号楼地热源处理中心机房经室外管网引入，负2层至14层为高压区，15层至28层为超高压区。（5）、10＃、11＃楼屋面雨水采用内排散落。（6）、污水管线在10＃、11＃楼之间汇入11＃楼西侧的化粪池，并由此向北接入保福寺东路污水干线。室外管线综合分布情况（1）、11＃楼东侧路面下以南北管廊为中心，分布有：低压给水、高压给水、超高压给水、高压消火栓管、超高压消火栓管、自动喷淋水管，以及水源热泵深井供回水线，10＃、11＃楼的强电供电电缆线，与8＃、9＃楼消防联动控制的信号电缆。（2）、10楼东侧南北向管廊分布有低压给水、高压给水、超高压给水、高压消火栓管、超高压消火栓管，以及与8＃、9＃楼连通的中水线；（3）、10楼西侧、南侧直埋管线分布有低压给水、高压给水、超高压给水、高压消火栓管、超高压消火栓管、自动喷淋水管，以及弱电系统（电视、电话、网络）信号电缆线，其中，10＃楼弱电电缆直接由10＃楼西侧入户，11＃楼弱电电缆穿越地埋中水池区域，由11＃楼西侧入户。（4）、11＃楼南侧东西向直埋管线分布有低压给水、高压给水、超高压给水、高压消火栓管、超高压消火栓管、自动喷淋水管，以及中水系统管线，10＃楼进户强电电缆线，8＃、9＃楼消防联动控制信号电缆线。（5）、11＃楼北侧东西向直埋管线分布有低压给水、高压给水、超高压给水、高压消火栓管、超高压消火栓管、自动喷淋水管、水源热泵深井供回水线，以及市政雨水干线、污水干线、市政自来水主干线。以及11＃楼强电进户电缆线，从11＃楼引至锅炉房的强电电缆线。（6）、10＃、11＃楼室外地面雨水排水管线，共有两路，在11＃楼东侧由北向南接入五道口南路的市政雨水管干线，在10＃楼西侧由南向北，接入保福寺东路雨水干线。施工总结本工程施工综合采用了深基坑降水护坡技术，工程CFG桩地基处理技术，大体积砼浇筑养护、控制温度差技术，钢筋套筒直螺纹连接技术，高强、高效泵送混凝土配制、浇筑、养护技术，清水墙全钢大模板施工技术，外墙面砖直接粘贴法新工艺等。（1）、本工程基坑降水采用大口井降水方式。降水井深22米，进入潜水～承压水层，由于该水层为连续性含水层，是良好的台地潜水排池层。降水井孔径600mm，水泥滤水管管径400mm，井间距7m，降水井孔采用泵吸反循环钻机施工，现场共布置46眼井，降水施工效果良好。（2）、本工程基坑支护采用土钉墙支护方式，安全、经济。边坡按1：0.2放坡，考虑地基处理桩机械工作面的需要，底部肥槽宽度1.5m。边坡支护共设计了七层排钉，11＃楼北侧边坡上有二层楼房，该侧面边坡的第二排，第三排土钉施加了预紧力，土钉采用2Φ16，长度12m，比其它侧面的土钉加长1m，增加了土钉进入土体稳定区域的长度，提高对边坡非稳定区域土体的抗滑坍拉力，边坡支护施工效果良好。（3）、CFG桩地基处理：本工程建筑天然地基承载力标准值为200kpa，按照设计要求，地基采用CFG桩（水泥、粉煤灰、碎石桩）复合地基处理技术，以提高地基的承载力。本工程CFG桩每栋楼总数为590根，桩径410mm，有效桩长为11.5m，桩体砼强度为C20，CFG桩施工采用长螺旋钻机成孔，中心压灌砼或桩，褥垫层材料选用粒径不大于0.5cm的碎石，厚度为15cm。经处理后的地基，承载力标准值不小于480KPa，经深度修正后的复合地基承载力达到610KPa，地基沉降量验算满足规范要求。至主体结构施工完成阶段，本工程的建筑物实测沉降值，最大为1.933cm，达到了地基处理的预期要求。（4）、本工程基础底板1.6米厚，砼强度等级为C40，抗渗等级S10，采用****砼公司的预搅拌砼。为防止大体积砼浇筑施工出现温度裂缝，混凝土搅拌采取了综合措施，掺加适量的缓凝剂、减水剂、微膨胀剂，以及粉煤灰，并选用P.O42.5水泥，以降低砼配合比中单方水泥用量，从而减缓大体积混凝土水泥水化反应的热功作用。大体积底板混凝土浇筑后采用二次抹光工艺，消除表面浮浆层干缩裂纹。在混凝土面覆盖一层薄膜，二层棉织物软垫，微量蓄水养护。在养护期间，对每栋楼底板分别布置36个测温孔，采用手持式红外测温仪监测混凝土的温度升降变化，混凝土内部实测最大温度达75度，内外温差始终在规范要求的小于25度范围内，无任何不良温度裂缝出现。（5）本工程中Φ≥22mm的钢筋用滚轧直螺纹连接，Φ＜22mm的钢筋采用搭接连接，钢筋套筒直螺纹连接技术的应用，不仅保证了本工程钢筋接头连接质量，而且提高了施工工效，节约了劳动力耗用成本，加快了施工进度。（6）本工程剪力墙采用清水墙全钢大模板施工，框架柱、楼板模板采用15mm厚度竹胶模板，碗扣式支撑；楼梯采用定型钢模；门窗洞口模板及楼梯模板均采用特制钢模板，由模板厂设计、精加工、组装。(7)本工程外墙面砖采用145×45mm浅灰色玻化砖横排镶贴，采用直接粘贴法新工艺，使用JCTA—300无机硅酸盐干粉型粘合剂，以及JCTA-400界面剂，外墙面砖粘贴采用36组电动吊篮脚手架施工，新工艺、新设备的综合应用，不仅节约了粉刷底灰层材料和人工耗用量，还消除了基面抹灰空鼓的质量通病，提前了工期。（8）二次结构及其它装饰施工外墙内保温采用6cm厚度GRC空心板，中间走道保温采用5cm厚聚苯板，反包耐碱玻纤网格布粘结构造体系。屋面保温层采用60mm陶粒混凝土块和100mm聚苯板。防水层采用4mm厚SBS防水卷材及1.5mm厚防水涂料，防水等级二级。屋面上人地面砖采用绿色广场砖铺贴。房间内地面为陶粒混凝土垫层，500×500mm通体地砖装饰。墙面及顶棚刮二遍耐水腻子，刷二遍内墙耐擦洗白色涂料。卫生间地面为C15细石混凝土垫层（兼找坡、找平），聚氨酯防水涂料三遍1.5mm厚，细石混凝土保护层，贴300×300mm陶瓷地砖。墙面为水泥砂浆找平、找方，贴300×200mm陶瓷墙砖。顶棚为30×50mm铝合金龙骨PVC条板吊顶。走廊地面为陶粒混凝土垫层，500×500mm象牙白通体地砖。墙面为200mm厚保温砂浆，刮二遍耐水腻子，刷二遍内墙耐擦洗白色涂料。顶棚为轻钢龙骨500×500mm硅钙板吊顶。户门采用实芯五夹板门，卫生间门采用三夹板门，均做木门套。各楼层走道端部观光，采用了弧形隐框玻璃幕墙装饰。质量管理总结本工程是**系统内投资建设的最高层建筑，是****科技园区**公寓的二期工程，业主、施工单位要求本工程质量创北京市“结构长城杯”、“长城杯”，力争创国优“鲁班奖”。围绕上述目标，我项目部严格按照《施工组织设计》、公司管理体系程序文件，对质量采取了以下管理措施：4.1建立质量管理创优小组。4.2配备高素质施工人员、明确岗位责任。4.3严格物资管理程序，控制材料进货质量。4.4一切以数据检查把关，深化施工试验的管理。4.5采用先进施工机械、仪表工具，减少施工系统质量误差。4.6严格执行强有力的技术管理制度、措施:4.6.1贯彻执行“三级”技术交底制度！4.6.2施工人员相对固定，采取挂牌上岗施工制，分项工程样板引路施工制！4.6.3施工过程质量监督检查严格执行“三检”制度！4.6.4施工过程中发现问题处理，坚持质量会诊制度，杜绝同类问题的再次发生！4.6.5开展质量评比活动，奖优罚劣，严格贯彻质量否决权制！4.6.6狠抓施工工艺过程控制和改进，克服质量通病！过程控制程序：分项工程施工方案→技术交底→挂牌施工、样板引路→过程监测、技术复核→三检把关→总结、记录4.6.7及时、真实整理工程资料，完善质量记录管理。4.6.8分阶段采取不同的成品保护措施，加强质量交验前的管理。在业主，监理的支持和共同努力下，项目部认真执行质量管理过程控制，至竣工验收时，已经实现了创北京市“结构长城杯”的既定目标，申报北京市市优“长城杯”工作正在进行中。进度管理总结本工程工期安排较紧，基础开挖深度在自然地面下11.1m，地下-6m～-8m含有滞水层，基坑开挖后进行CFG桩地基处理，遇雨期作业，施工进度受到自然因素的影响，项目部采取覆盖防雨，晴好天气加人、加时突击施工措施，想方设法将基础施工的工期往前赶，在施工到主体结构7层时，工程进度与预定计划持平。本工程在施工到2003年上半年4月、5月份时，北京地区发生“非典”疫情，施工材料采购、运输，人员流通受到约束，施工进度受到严重影响。为此，项目部采取了严格的封闭式现场管理，稳定职工情绪，改善职工生活条件，加强卫生管理，在一手抓抗击非典，一手抓生产的工作安排下，工程进度进展顺利。在非典疫情得到控制以后，本工程已经进入二次结构施工和装饰施工阶段，项目部及时增配施工人员、施工机具，抓紧安排各装饰工序穿插施工，确保工程进度始终按计划提前完成。进入工程后期施工阶段，为配合8＃、9＃楼交工验收，本工程的外网提前施工，在外网布置规划、方案设计、审批都存在不成熟条件情况下，项目部配合业主、监理、设计、水源热泵深井供回水施工单位、市政给水、市政道路施工单位，群策群力，精心组织，精心安排，克服不利因素，分阶段完成外网施工任务，确保了8＃、9＃楼的竣工交户使用，也顺利完成了本工程的全部外网施工任务，保证整体工程按期交工验收。现场安全文明施工管理总结本工程项目部成立了现场安全文明生产管理创优领导组，分工明确，责任到人，施工过程中严格执行北京市施工现场有关管理规定，认真做好施工现场安全防护，本工程为避免施工噪音对东侧学生生活区及西侧居民生活区影响，施工中严格遵守北京市施工管理规定，限制施工时间在早六点至晚十点，严格限制夜间上下材料和机械车辆的运行，采用低噪声机械设备作业，控制噪声源的扩散，对强噪音设备采用封闭隔声，作业面设置降噪隔音帷幕。本工程现场机械管理安排