广东省某办公综合设施维修工程建设项目监理总结

工程项目概况：工程项目名称：广东省某办公综合设施维修工程建设项目工程项目建设地点：广州市某区某路**号大院内工程特点：1、广东省某办公综合设施维修工程位于广州市某区**路**号广东省**办公大院内，建设单位为广东省***，监理单位为广州某工程建设监理事务所，分部工程主要有装饰工程、电气安装工程、空调通风安装工程等，施工工期比较紧，需要装饰的办公房间比较多，装修的分部分项项目繁多、面广，造成使用材料的品种、规格也多，需要材料供应、运输的配合协作。同时施工班组也比较多，势必造成装修施工的流动，这样就要求在装修工程中的施工组织和施工管理因地制宜，视各种条件的差异，根据客观的实际需要来审核施工组织设计。2、维修工程可变因素多，不可预见的因素也多，其中装饰工程是以美学原理为依据，以各种材料为基础，运用正确的施工技巧来实现的艺术作品。而且受自然天气条件变化的影响，必要时需要采取不同的技术处理。3、维修施工中的文明安全、交通疏导措施在整个工程里占重要的地位，要求监理人员督促各施工单位中每一个施工人员、管理人员都要处处体现全心全意为业主服务的精神，进行文明施工，不断提高服务意识。工程项目组成及建筑规模：六楼办公室维修工程、礼堂维修工程、广东省**办公场所维修工程、***旧办公楼维修工程、***饭堂餐厅维修工程、办公大楼办公室及走廊维修工程、***大门门楼及围墙维修工程、**信息中心维修工程、大院东面地面雕像维修工程、新办公大楼大面积复合木地板工程，其中：4．1、***六楼办公室维修工程工期为2001年12月10日至3月20日。工程包括厅长室、主任室、保密室及走廊等，建筑面积约为580平方米，其中厅长室设计成综合办公、接待、休息为一体化的办公概念，在办公区域与休息区域，利用特别设计的活动门装饰将区域对比关系加以缓和，使对立关系立刻转化为统一的和谐关系，使之成为统一的整体空间。室内颜色的饱和度较为适中，给人一种宁静、亲切的感觉。室内装饰材料及配套产品的质感、形体、图案、色彩、功能等均体现了现代化办公的环境，能使人心情更加愉快，工作、休息得更好。合同项目包括电气照明、插座线路安装等，暗敷设强弱电线路采用镀锌金属线槽及PVC电线管沿吊顶天花内敷设，明敷设线路采用PVC线槽沿墙壁敷设，电脑线路采用超5类电缆，电话线路采用HPVV4×0.5电缆，有线电视线路采用75欧同轴电缆。天棚吊龙骨阿母斯壮矿棉板，红樱桃饰面书柜、木枋龙骨石膏板隔墙制作，地面铺欢喜牌复合木地板，走廊铺500×500mm东鹏米黄抛光砖，红色波打线收口。4．2、***礼堂维修工程工期为2002年9月1日至10月31日。本工程位于广东省***办公大楼的首层，建筑面积约560平方米，其设计以适应二十一世纪的时代要求为背景，以提高***的政府形象为要求，为***机关全体职工营造一个具有时代气息、高效率、高质量的综合性空间。具有能兼容会议、文化娱乐晚会、健身活动等综合性的实用功能，设计力求体现庄严与尊崇的政府形象。礼堂设计依据内外环境的空间形态与使用功能进行了合理的布局，将会议大堂部分设为可持续活动的椅子，而舞台则永久性使用，这样有足够的空间供开会与大型聚会兼顾使用，其中领导休息室与健身区相隔，从而达到空间限定之间的灵活使用和隐私性，又能提高其艺术文化品位，在立面设计上则以简洁大方的艺术造型天花，以明亮的灯头配置贯穿于整个室内，诠释了空间的精神性质。过厅则以现代简洁的地面大理石、花岗岩拼图和变化的天花造型相呼应，在材质与气氛营造上，设计解释了现代简洁、大方的主题思想。本工程力求体现政府形象特点，注重艺术风格与工程技术的逻辑关系并体现合理性和经济性。主要的施工项目有：拆除工程和间隔砌体砌筑，原会堂地面防水补强施工，室外地面进口白麻、室内墙面进口爵士白铺贴，会堂地面800×800mm鹰牌瓷质金花米黄抛光砖铺贴，大面积12mm钢化玻璃安装，不锈钢玻璃地弹门、自动感应门安装，柱身造型铝塑板制作，天花难燃木龙骨、难燃木夹板造型制安面贴铝塑板，中央空调送、排风管制安，空调排风机安装，部分空调盘管风机安装，电气镀锌线管安装、庆丰牌电线配线，电气开关、插座、进口灯具安装，音响线配线及音箱安装，闭路电视系统线及有线电视线配线等。4．3、广东省***办公场所维修工程的建筑面积约为700平方米，合同工期为45天，于20001年12月31日施工，由于增加值班室、十二楼设备房、十四楼设备房等装修工程，以及因业主使用功能需要变更部分原设计和分期腾空施工场地等原因，至2002年3月26日才正式竣工，工期含春节假日共计85天。主要的施工项目有：办公室地面铺复合木地板，墙身扇灰油ICI，天花吊铝扣板，做黑桃木饰面门扇及门套，制作木文件柜，拆旧电线并重新敷设用电管路及弱电网络线路，安装照明灯具，吊装百叶窗帘，中央空调移机及风管内嘴改位、调试，值班室重新设计改造等。其中会商室的装修较为高级，主要项目有：天花采用木夹板造型中天星铝塑板饰面，弧形玻璃光棚，墙身木方夹板底面贴焗漆玻璃，内填吸音棉，由于玻璃材料本身的一些特殊性能，显得室内光亮、明快、挺拔，较之其它饰面材料，无论在色彩或光泽方面，都会给人一种新奇的感觉。用轻钢龙骨夹板、埃特尼特板间隔，制作商务办公木会议台，地铺进口羊毛地毡，其中地毡颜色雅淡，给人以温暖、舒适愉快及华丽的感觉。会商室的装修再加上电讯多媒体设备的配合，基本达到原设计目的效果；设计新款，色泽造型明快、统一、简洁不显豪华又大方得体，照明通亮而又不刺眼，再配上粗犷纯色的地毡、窗帘，深感舒适柔和具有强烈的现代感观。4．4、***旧办公楼维修工程工期为2001年12月6日至2002年2月6日。建筑面积为1960平方米，项目包括铲除原墙身和天花批荡，用水泥砂浆打底纸筋灰过面后煽灰油三遍ICI。首层凿去地板砖，铺650×650mm瓷质抛光砖，夹板门套制安房间铺圣象牌复合木地板，走廊凿去原地脚线，重贴10cm高地脚线。卫生间重新布局贴215×315mm瓷片，吊轻钢龙骨铝扣天花，安装花岗岩石洗手台并安装镜子，安装塑钢门。水电安装蹲式大便器，换PVC排水管，敷设UPVC给水管，室内消防栓安装，灯具安装插座开关安装，配电箱、电度表、计量箱安装，塑料线槽、配线敷设。4．5、***饭堂餐厅维修工程由于年久失修，墙身原系黄泥砂浆抹面，外墙面多处渗水、部分墙面脱落，地面多处裂缝、天棚陈旧、面罩板已经变形脱落。其中主要工程维修内容有：地面铺贴800×800mm鹰牌米黄抛光砖、天花铝板吊顶、室外铺贴广场砖、大面积玻璃安装、电气安装、空调安装等。经过约一百多天时间，完成了约三百多平方米建筑面积的内外装饰、约陆佰多平方米广场地砖的铺贴、服务中心门楼落成及厨房里面改造扩建工程，总工程造价约为壹佰多万元。经质检员、监理、业主验收，工程质量达到优良工程，现已验收交付业主使用。由于业主要求完工的时间比较短、任务重，表面看起来工作量不是很大，但很多施工工序是用比较多时间的，而且施工工作面比较小，容易造成施工工作效率比较低。针对这种情况，采用多分施工班组、延缓施工工作时间，白天干不完，晚上加班加点干，施工工人工资加薪及奖励等方法，调动了施工工人的工作积极性，使本工程能够顺利地进行。同时业主领导也非常重视关心这项改造工程，经常检查工程的进展情况、质量情况，提出了很多宝贵的意见。4．6、办公大楼办公室维修工程的主要项目内容有铲除原走廊地砖，重铺500×500mm佛山东鹏瓷质抛光砖，波打线收边铺贴红色抛光砖，走廊凿去原踢脚线，重贴10cm高踢脚线，夹板门套制安（门坎石为印度红），天花吊600×600mm阿姆斯壮矿棉板、中天星铝塑板收口。走廊和室内墙面、室内天棚用砂纸打磨后扇灰，面层刷南方牌乳胶漆，部分办公室吊天花，室内天棚阴角安装穗华厂石膏线。走廊、室内拆除原天棚吊顶、电线、灯具、插座、开关、配电箱等，重新安装灯具、松本电工开关插座、佛山汾江牌漏电及空气开关、基业牌配电箱，顾地牌塑料线槽、线管及金属线槽敷设安装，庆丰电线厂电线配线等。安装防盗门、窗台做防水、安装前进牌垂帘。室内办公室立柜加固，面重贴饰面板，内贴保丽板，部分新做书柜、文件柜等。零星项目：维修铝合金窗、拆换中央空调风嘴、贴墙纸、铺贴印度红门坎石等。4．7、新办公大楼东西走火楼梯维修工程主要有楼梯墙面及天棚扇灰扫ICI、防火门扫防火漆、楼梯扶手油漆、楼层小阳台洗手盆安装、楼梯休息平台消防栓箱安装、梯级修补防滑铜条等。4．8、***大门门楼、围墙维修工程工期为2002年5月16日至2002年7月15日，围墙包括基础、钢筋混凝土围墙柱、铸铁花饰栏杆、汉白玉大理石镶贴、海底蓝天然石镶贴、板块状文化石镶贴等。门楼（接待室、警卫室、大型柱状构筑物）包括地基基础、钢筋混凝土柱、屋面钢筋混凝土梁板结构、墙体砌体、顶棚天花、垫层地面、门窗、粉刷、油漆、木立柜制安、室外水晶白、金花米黄天然石镶贴等。电气包括室外埋地金卤灯、绿色泛光灯、柱头灯、庭院灯、电线敷设、花池内部线路敷设镀锌管安装等，室内荧光灯、开关插座、电线敷设、室内配电箱、照明配电箱安装等。4．9、***信息中心维修工程建筑范围为***办公大楼第十一层、第十四层、第十五层在内，工期为2002年4月12日至2002年7月28日，主要的施工项目有：拆除工程（包括拆除铝合金间墙、天花、原机房防静电活动地板等）、机房防静电活动地板安装、室内圣象牌复合木地板安装、走廊铺鹰牌600×600仿古地砖、欧陆牌铝板天花安装、墙体砌筑、广铝牌铝合金间墙制安、墙壁贴天丽牌墙纸（部分墙壁涂ICI涂料）、深圳富豪达不锈钢拉闸及防盗门安装、榉木饰面木门扇门套制安、电气安装工程开关及插座等安装、电房两台白云低压电柜安装等。其中十一楼机房内的电力配电安装包括拆除两台旧配电柜及无用的线路、进柜线路安装星槽、配线按要求分别接入新旧UPS电柜及电源撤换配电柜等工作，停电割接时间共需约10个小时。4．10、大院东面地面雕像维修工程主要施工项目有：大院纪念碑及艺术造型搬迁、原旧房屋全部拆除、地面浇筑混凝土，地面铺贴广场砖、园林绿化等。工程造价约为二十万元。预计工程投资总额：约1千万元（人民币）—由***工程造价站负责结算。工程项目工期：2001年12月13日至2002年11月12日工程质量目标：优良7、工程项目主要组织系统单位项目/单位名称负责人职务建设单位***旧办公楼、饭饭堂餐厅维修修***主任助理建设单位***旧办公楼、饭饭堂餐厅维修修***机关服务中心主任任建设单位***六楼办公室室、礼堂、办办公楼办公室室、大门门楼楼围墙维修***科长建设单位广东省***办公公场所维修***副主任建设单位***水电信息中中心维修***主任建设单位大院东面地面雕像像维修、新办办公大楼大面面积复合木地地板工程***厅办公室主任建设单位广东省***综合合设施维修工工程******电工建设单位广东省***综合合设施维修工工程***副厅长设计单位广东省某勘测设计计研究院***工程师监理单位广州某工程建设监监理事务所***所长工程项目建设监理阶段、范围和目标：建设监理阶段：工程项目施工阶段的监理。监理的范围：全过程的工程监理，包括基础工程、结构工程、装饰工程、给排水工程、动力及照明系统安装工程、通风空调工程、门楼围墙公共工程（包括道路、围墙、园林绿化工程）监理目标：3．1、投资控制目标：按合同的工程总造价对工程量、投资、变更增减费用进行有效地控制，将工程投资控制在规定的投资范围内。3．2、工期目标：按审定的施工组织设计预定的工期、施工进度计划来监督施工进度，保证工程按照合同竣工验收，力争提前完成。总工期不突破12个月。3．3、质量目标：优良。监理的依据：4．1、国家及当地政府批准的本工程项目建设文件，有关工程建设的政策、法律、法规、规程、标准及管理程序。4．2、现行国家对工程建设的设计规范、施工验收规范、质量评定标准：①、工程施工及验收规范规范：《地基与基础工程施工及验收规范》（GB202-83）、《砖石工程施工及验收规范》（GBJ203-83）、《混凝土结构施工及验收规范》（GB50204-92）、《屋面工程施工及验收规范》（GBJ207-83）、《地下防水工程施工及验收规范》（GBJ208-83）、《地面与楼面工程施工及验收规范》（GBJ209-83）、《装饰工程施工及验收规范》（GBJ210-83）、《采暖与卫生工程施工及验收规范》（GBJ242-82）、《电气装置安装工程施工及验收规范》（GBJ232）《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）、《通风与空调工程施工及验收规范》（GB50243–97）②、工程质量检验评定标准规范：《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301-88）、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ300-88）、《建筑电气安装工程质量检验评定标准》（GBJ303-88）、《空调与通风工程质量检验评定标准》（GBJ303-88）③、工程设计规范：《建筑地基基础设计规范》（GBJ7-89）、《建筑地基处理技术规范》（GBJ79-91）、《混凝土结构设计规范》（GBJ10-89）及1996年局部修订条文、《建筑结构设计统一标准》（GBJ68-84）4．3、建设部建监（1995）737号文《工程建设监理规定》。4．4、建设部发布《建设工程监理规范》（GB50319-2000）。4．4、建设招标、投标文件及建设单位与第三方签订的涉及监理业务的合同。4．5、本工程的设计图纸及有关技术说明文件。4．6、业主对本项目的特殊要求。4．7、其它与本工程有关的各种文件、资料。三、监理组织机构、监理人员和投入的监理设施：监理组织机构组成：本工程属省级行政机关办公综合设施工程，建筑装饰等级为一级，属于中型建设项目，根据不同的职能区域分为3个子项，因此监理机构拟采取矩阵式监理组织形式，这种组织构架详见以下框图，有利于各子项监理工作的责任制，又有利于职能管理，使监理工作更加规范化。（监理组织机构框图如下）总监理工程师监理组织机构框图总监理工程师行政后勤质量、进度、安全控制总协调、投资控制、信息管理、合同管理行政后勤质量、进度、安全控制总协调、投资控制、信息管理、合同管理现场监理人员配备情况：总监理工程师：1人总监代表（主要为协调、投资控制、信息管理、合同管理）：1人质量、进度、安全控制：1～2人行政后勤人员：1人1、说明：现场人员的配备随着工程进展的需要进行合理的调整，根据实际情况保证本工程的需要。2、监理人员的配备主要情况：工程建设监理的工作岗位与一般工程技术的工作岗位有较大的区别，他不仅要求解决工程设计与施工中的技术问题，而且要组织工程实施协作，管理工程合同，调解各方争议，控制工程进度、投资和质量等等。针对本工程的特点及本监理事务所对本工程的重视，委派的监理工程师、监理员等均具有较高的学历和多学科的专业知识（包括电气专业、弱电安装、给排水专业、空调专业、室内设计专业等）；具有丰富的工程建设监理实践经验，参与的主要大型工程监理有广州市内环路工程及二十层以上高层建筑工程等；具有良好的执业品德，在任何时候都能够维护职业的尊严、名誉和荣誉；具有健康的体魄和充沛的精力。投入的监理设施：3．1、监理工作主要是用数据说话，靠适时的检测控制工程质量，本监理部采用自备、合作、委托、审查和督促等方式解决工程检测设备配备。3．2、自备的工程常用仪器主要有手持式皮尺、钢尺、线锤、小铁锤、水平尺、靠尺、直角尺、锲形尺、对角尺、水准仪等，主要的办公自动化设备有电脑、打印机、电话、办公用品等。监理合同的履行情况：1、合同的履行是依法成立的合同的必然产生的结果，本监理事务所按照合同的有关精神及条款全面地履行了自己的义务，并遵循诚实信用的原则，根据合同的性质履行了要求、协助、保密等义务。2、合同标的的质量：合格。价款或酬金：工程结算造价的1.5%（以***造价站结算汇总确定）履行地点：广州市***区***路***号大院内。履行期限：依合同。履行方式：按照合同一次履行完毕。履行情况：完成了确定项目总监理工程师，成立项目监理机构。开展建设监理工作前，落实了熟悉情况及收集本工程有关的资料。制订了工程项目的监理规划。制订了各专业监理实施细则，包括电气安装工程监理细则、空调通风安装工程监理细则、装饰工程监理细则、钢筋混凝土工程监理细则等等。根据制定的监理细则和监理制度（详见2002年12月18日编写的监理规划），结合业主的要求规范化地开展了监理工作。监理工作总结及监理资料整理（共八册），包括向业主提交监理工作总结、监理单位内部的监理工作总结、就监理工作中存在的问题提出改进及建议。五、监理工作成效：1、工程建设监理制度是现代化工程建设管理体制中的重要环节，在西方工业发达地区，工程建设监理作为工程咨询业的重要组成部分已有悠久的历史，建立了相当严密的法律、法规体系和管理体系，著名的机构有国际咨询工程师联合会（FederationInternationaldesIngenieusCenseils,简称FIDIC）。而本监理事务所从建立监理制度时已经走过了十多年的历程，具有大型建设工程项目实施建设监理的丰富经验，对于不同类型的工程项目，采取做法、深度和广度有所不同的建设监理。本监理部从工程开始至竣工验收都力求通过目标规划、动态控制、组织协调、合同管理、信息管理，与业主和承包商一起共同实现共同的目标—按质按时竣工验收交付使用。广东省***办公综合设施维修工程的竣工及交付使用，根本地改善了办公环境，满足办公的使用、保护和装饰美化作用，取得了美化办公环境、渲染办公环境、展现时代风貌、标榜现代化办公的装饰效果，受到了各级领导的表扬，工程质量评定达到合格，部分施工偏差大大低于规范允许的偏差值。本监理部所取得的成效，与各级领导的关心、指导是分不开的，在努力工作、努力学习监理规范的基础上，对工程质量、进度、投资进行有效地控制，工程合格率达到了100％。在获得比较明显的经济和社会效益的同时，本监理部也得到了综合的锻炼。这是本监理部每位监理人员集体劳动的成果，也是曾在本工程参加监理工作及指导的每一位监理人员的荣誉。施工阶段监理的主要工作：5．1、为了使本工程能够实现按时按质竣工验收，本监理部根据工程的实际需要，对工程质量控制（主动控制及被动控制）正式发文有：监理工作周报共45份（包括向业主详细汇报了工程形象进度及处理、工程质量摘要、隐蔽工程验收项目、存在的质量问题与处理、安全及文明施工与协调工作摘要、业主领导指示精神、总监巡视指示及处理、监理下周工作要点），工程监理纪要共26份，监理工作联系单共70份（其中质量控制的共46份、进度控制的共2份、安全与文明的共11份、资料管理的共11份）。5．2、质量控制：5．2．1、质量控制要点：装饰工程施工是一个再创作的过程，是对设计质量的检验、完善。装饰施工人员必须对图纸及业主代表的要求充分理解后才能掌握装饰设计的艺术意图，同时装饰工程的质量依赖于施工人员技术的熟练程度和分工专业化，也有赖于完成的管理和完备的施工器具，从原料来源直到施工的具体程序都要求建立完善的制度和标准。根据本工程的具体情况，本监理部始终将质量控制贯穿于工程施工管理的过程中，确定关键部位、主要环节、重点工序，对工程质量实施全方位、全过程、全天候的严格系统监理，并采取重点控制与一般控制相结合、巡视检查与旁站监理相结合的方法，使工程始终处于良好的受控状态。5．2．2、工程施工前明确各方的权利及义务：为了下一阶段各单位更好地配合工作，发文明确各方的权责，取得了比较良好的成效。监理工作联系单1－23主要内容如下所述：┍现阶段施工为装饰及水电安装工程，为了下阶段对整个工程项目建设的质量、进度、投资等方面进行有效控制，并跟踪检查施工单位技术交底的落实情况，保证工程项目按期竣工验收，现提供施工组织设计（施工方案）报审表、监理工程师通知回复单（A类表）等给贵司。┍明确要求每个工序开工前，贵司必须提交该工序之详细施工方法（结合施工图纸深化设计）、各施工管理人员名单、施工班组人员人数、机械工具数量、材料供应方案、需要解决问题等内容。┍贵司如未在工序开工前报送监理及业主代表审批，所有质量、安全等问题均由贵司负责。┍对以上内容如有异议，可在三天内向监理部及业主代表书面提出，否则表示默认实施。┍附：A类表为承包单位用表、B类表为监理单位用表、C类表为各方通用表。监理工作联系单2－1主要内容如下所述：┍根据有关会议精神尽快编制工程预算，并与业主签定施工合同，以便根据施工进度办理有关工程款项。┍向监理单位提交工程开工报审表，并盖公章。┍向监理单位提交施工组织设计及报审表。┍向监理单位提交工程材料/设备报审表，并附上附件。现场监理对工程所用的进场材料进行审核其出厂证明、材质证明、检验报告，并在申请材料检验表上签署意见。对有疑问的主要材料进行现场抽样复检，不准使用不合格材料。┍向监理单位提交报验申请表。┍贵司提交各专业人员上岗证原件、复印件，如中级电气施工员上岗证、电工证等。监理工作联系单4－15主要内容如下所述：┍贵司应按投标书内资格审查文件将项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系框图，专职管理人员和特殊工种作业人员的资格证、上岗证复印件（中级电气施工员一个、电工证不少于4个）、施工方案及每周施工计划报监理审核。┍施工材料按数量大小按规定在业主代表和监理陪同下共同定货采购。进场材料施工单位要及时填写工程材料/设备报审表（附上附件如检测报告、合格证等）给监理报验，面层装饰材料的色泽、规格必须符合业主的要求。┍装饰工程要先做样板经各方认可后，才能大面积按进度计划施工。（样板施工应提前施工提前确认，不要影响工期）。┍贵司要落实好“三检”（自检、互检、交接检）的制度，执行好“三按”（按图纸、按工艺、按规范）的制度。建立完善的质量管理制度，做好明确的技术交底（特别是强弱电的施工），施工人员要明确具体操作的工艺程式、操作规程、质量要求及注意事项，各工序之间严格执行工序交接制度，验收合格后方可进行下一道工序的施工，监理部在质量控制方面会加强抽检的力度。5．2．3、原材料确认及见证取样工作：建筑装饰材料是建筑装饰工程的物质基础，实现装饰工程的总体效果必须熟悉装饰材料的种类，材料的性能和特点，掌握各类材料的变化规律，善于在不同的工程和使用条件下，正确运用不同的材料。按照业主对原材料进行确认的程序督促了承包商递交了原材料的样品及厂商资质证明材料、检测报告等，并对部分厂商（包括南洋电器厂、欧陆天花厂等）、装饰材料市场（包括南岸路装饰材料市场、天河装饰材料市场等）进行抽查走访，确保原材料的供应正常。本工程原材料进场时，现场监理工程师督促施工单位递交了原材料的合格证、质保书、检验报告、准用证等，并按照国家有关规定及广州市建筑工程质量检测站对常用建材及常规检测送检要求（水泥、钢筋、碎石、砂、砖、混凝土、砂浆、钢材、钢筋焊接接头等），对原材料取样检查，现场监理工程师对有疑问的材料、产品等要求复测及见证取样送检。5．2．4、工程测量控制：工程测量的测放和复核工作作为工程施工的先导，对本工程的质量起着显著的作用，是工程质量控制的基础。本监理部明确要求各承包商提交整个工程的测量方案报监理部审批，审查其可行性，实施中现场监理工程师对照测量施工方案督促承包商严格进行测量，未经现场监理工程师检查复核、签认的测量成果不准其使用。本监理部对原始标高、基准点的测放使用了水准仪、钢尺等进行有效控制，对建筑物的垂直度采用了线锤进行有效控制，保证的建筑物的横平竖直。5．2．5、结构工程（门楼工程）质量控制（主动控制）：本监理部对本工程的质量比较重视，对质量采取了进行主动控制，预先分析控制目标偏离的可能性（经本监理部研究），并拟定和采取各项预防措施后发文，以使控制目标得以实现。监理工作联系单5－15（标准层钢筋、砼基本要求）主要内容如下所述：┍钢筋品种和质量，焊条的牌号性能以及接头、弯钩、位置、尺寸均必须符合设计图纸要求和有关标准规定。┍钢筋箍筋加工边长的成型尺寸符合设计规范偏差要求，弯曲角度控制符合规范。┍钢筋砼梁板的水泥砂浆垫块厚度符合规范要求，密度不能太稀或绑扎不牢，楼板板筋按规范设置凳子筋，以免拆模后露筋。┍混凝土的强度等级必须符合设计要求，梁板拆模时间必须符合规范要求。┍基础、梁板混凝土浇筑前必须邀请设计单位、监理单位、业主代表验收后方可进行隐蔽施工。┍混凝土中水泥、砂、石等必须计量准确，混凝土的坍落度符合规范要求，施工的振动棒性能要可靠。┍混凝土浇筑时，施工单位必须派专人负责保证梁板钢筋的有效高度。┍混凝土施工缝的设置及处理必须符合设计要求，在混凝土强度未达到1·2N/mm2前，不允许在上面进行作业施工。③、监理工作联系单10－9（地基基础施工基本要求）主要内容如下所述：┍根据业主对本工程的具体要求编制详细的施工方案（包括结构计算）给业主、监理部审核。┍雕像的轴线及标高必须由业主代表确认后，方可继续下一道的施工工序。┍地基必须保证有足够的强度和稳定性，地基土质均匀，如有杂物、局部软弱土层必须予以清除并按规范要求进行夯实（蛙式打夯机）。┍在构筑物的荷载作用下，地基土不会产生过大的压缩变形，杜绝构筑物因不均匀沉降过大而开裂损坏。┍基础的强度、刚度、尺寸必须符合规范要求。┍严格控制混凝土的施工配合比，经常检查，保证材料计量正确。┍混凝土应拌合均匀，颜色一致，其延续搅拌时间应按规定。┍混凝土振捣应分层捣固，振捣等要按有关规定进行。5．2．6、装饰工程质量控制（主动控制）：①、本监理部对本工程的装饰工程质量（如抹灰质量直接影响墙体油漆的质量等）比较重视，对装饰工程的质量采取了进行主动控制，预先分析控制目标偏离的可能性（经本监理部研究），并拟定和采取各项预防措施后发文，以使控制目标得以实现。②、监理工作联系单3－20（木地板施作基本要求）主要内容如下所述：┍木地板品种、规格、质量符合业主及施工合同要求。┍木地板材质、铺设符合《木结构工程施工及验收规范》（GBJ206–83）。┍按监理程序进行材料申报，附检测报告、合格证。┍镶嵌的表面平整度、踢脚线上口平直，拼缝平直、缝隙宽度等允许偏差值符合要求。┍施工单位要每完成一间办公室即完成清洁工作，加强对业主财物的保护，加强对施工人员用电安全、防火、防盗的教育工作。③、监理工作联系单5－9（饰面砖施作基本要求）主要内容如下所述：┍饰面工程的材料品种、规格、图案、固定方法和砂浆种类，应满足规范、标书、业主的要求，饰面材料表面应平整，边缘整齐，棱角无损伤，表面光洁，质地坚固，尺寸色泽一致，不得有裂纹，并按照监理程序提交材料报审表给监理单位（包括材料检测报告、产品合格证，砌体砂浆提交抗压强度检测报告）。┍饰面材料镶贴、安装的基体要达到足够的强度、稳定性和刚度、其表面质量应符合《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91）的要求，饰面材料镶贴后，要注意做好保护措施。表面平整度小于2毫米；接缝平直度小于2毫米；墙裙上口平直度小于2毫米；接缝高低小于0•5毫米；接缝宽度小于0•5毫米。┍施工单位要加强质量的三级自检工作，认真填写自检资料并报监理、业主代表验收。④、监理工作联系单6－18（天然石施作基本要求）主要内容如下所述：┍本监理部于2002年5月9日已发监理工作联系单（编号5-9）给贵司施工现场负责人，提及关于饰面板（砖）施工监理交底的有关事宜，望贵司彻底按有关要求落实。┍饰面工程的材料品种、规格、图案、固定方法和砂浆种类，应满足规范、标书、业主的要求，饰面材料表面应平整，边缘整齐，棱角无损伤，表面光洁，质地坚固，尺寸色泽一致（天然石材如有小部分存在色泽微小的差异，施工人员在石材镶贴前应仔细进行分类，严禁饰面色泽一块深一块浅。）不得有裂纹，并按照监理程序提交材料报审表给监理单位（包括材料检测报告、产品合格证，砌体砂浆提交抗压强度检测报告）。┍施工单位要加强质量的三级自检工作，认真填写自检资料并报监理、业主代表验收。⑤、监理工作联系单10－15（天花施作基本要求）主要内容如下所述：┍根据业主确认的设设计图纸进行行礼堂天花安安装施工，在在基本完成天天花龙骨的制制安时由业主主检查方可进进行下一道工工序的施工，确确保实现顶棚棚装饰设计的的三原则（轻轻快感、统一一感、舒适感感）。┍天花施工班组开工工前必须与空空调、电气、监监控等班组进进行技术交底底，确保交接接部位的符合合设计要求。┍吊杆是连接龙骨与与楼板的承重重结构，必须须按规范进行行施工，使用用冲击钻打膨膨胀螺栓孔时时必须确保楼楼板不被凿穿穿。┍在天花龙骨安装前前，必须在四四周墙面设置置水平控制线线进行测量控控制。┍天花主龙骨制安时时必须拉通线线，逐条调整整龙骨的高低低位置和线条条平直。┍天花铝塑板样板由由业主代表确确认后方可采采购、施工。⑥、监理工作联系单单10－16（广场砖施施作基本要求求）主要内容容如下所述：：┍根据业主对本工程程的具体要求求合理安排施施工材料、设设施的堆放。┍广场砖的规格、图图案、技术性性能等均符合合规范、业主主的要求，提提交材料进场场报审表给本本监理部。┍垫层下如有空鼓必必须予以修整整，基层表面面较光滑应进进行凿毛处理理，基层上的的一切浮灰、油油渍、杂质必必须仔细清除除。┍广场砖铺贴前必须须找好规矩弹弹四周边线、泛泛水坡度控制制线等，在基基层面上弹出出广场砖的分分格，调整砖砖缝宽度，使使砖缝宽度一一致，铺贴图图案符合业主主代表的具体体要求。┍铺贴前应在基层面面洒水湿润基基层，应将广广场砖用清水水浸泡湿润取取出晾干取用用。┍结合层水泥砂浆必必须控制好水水灰比。┍根据图案要求逐行行拉线铺贴，每每铺贴一块，施施工工人应认认真拍实至水水泥浆挤出。每每铺贴10块左右，用用靠尺检查表表面平整度，并并适当调整砖砖缝。┍铺贴完成后应设置置保护设施加加以养护，在在使用前用细细钢筋仔细检检查铺贴的广广场砖有无空空鼓现象，如如有立即修整整完毕。5．2．7、电气安装工程质质量控制（主主动控制）：：①、本监理部对本工工程的电气工工程质量（如如配管、穿线线、接线等的的质量）比较较重视，对电电气安装工程程的质量采取取了进行主动动控制，预先先分析控制目目标偏离的可可能性（经本本监理部研究究），并拟定定和采取各项项预防措施后后发文，以使使控制目标得得以实现。②、监理工作联系单单5－9（防雷接地地施作基本要要求）主要内内容如下所述述：┍按照设计规范[《供供配电系统设设计规范》（GB500052-955）、《通用用电设备配电电设计规范》（GB50055-93）等]规定，装设重要设备的高层建筑物应有防直击雷、防雷电感应、防雷电波侵入等措施。┍本监理部要求贵司司按规范要求求将电气设备备保护接地与与原环形接地地网有效相连连，并将电缆缆进出线的进进出端和电缆缆的金属外皮皮、钢管与电电气设备接地地相连，加强强三级自检并并测试记录，接接地电阻应小小于4Ω。┍电线接头要按照规规定采用适合合的连接方式式，接头处不不应受到机械械力的作用。电电线穿管敷设设时，接头不不能在管内进进行，明敷穿穿过墙壁、楼楼板时要加套套管保护。┍线路暗敷设时，要要沿最短的路路线走，明敷敷设时，电线线要横平竖直直，整齐排列列，在室内敷敷设时，应尽尽可能沿建筑筑内平项、线线脚、横梁墙墙角等隐蔽处处敷设。┍在供电线路中，如如果安装有冲冲击负荷大的的用电设备（如如电焊机等），应应由单独支路路供电。③、监理工作联系单单6－5（电气安装装施作基本要要求）主要内内容如下所述述：┍本工程必须按照电电气安装工程程规范（GB502254—96、GB502257—96、GB502258—96、GB502259—96等）进行施施工及验收。┍贵司项目经理及电电气主要技术术负责人要对对工程质量进进行全面自查查自检，落实实好“三检”、“三按”施工管理制制度，并书面面报监理验收收。┍每一隐检单或预检检单验收前应应有自检、互互检的记录。┍贵司应及时完成接接地电阻及导导线绝缘电阻阻的测试工作作，完成“照明全负荷荷试运行”、“动力设备（单单台）试运行行”的测试工作作，真实地填填写工程质量量评定表并申申报隐蔽验收收。┍本监理部要求贵司司按规范要求求将电气设备备保护接地与与原环形接地地网有效相连连，并将电缆缆进出线的进进出端和电缆缆的金属外皮皮、钢管与电电气设备接地地相连，加强强三级自检并并测试记录，接接地电阻应小小于4Ω。┍电线接头要按照规规定采用适合合的连接方式式，接头处不不应受到机械械力的作用。电电线穿管敷设设时，接头不不能在管内进进行，明敷穿穿过墙壁、楼楼板时要加套套管保护。┍线路暗敷设时，要要沿最短的路路线走，明敷敷设时，电线线要横平竖直直，整齐排列列，在室内敷敷设时，应尽尽可能沿建筑筑内平项、线线脚、横梁墙墙角等隐蔽处处敷设。④、监理工作联系单单8－12（电气安装装施作基本要要求）主要内内容如下所述述：┍所需设备器具、导导线等原材料料的质量，均均应符合国家家有关技术标标准规定；┍绝缘导线绝缘强度度符合设计、规规范的要求；；┍保证资料必须齐全全，具体内容容如下：┍建筑电气安装工程程设备、材料料、半成品应应有出厂合格格证及说明书书。┍应有合格证的范围围有：建筑电电气安装工程程所用的设备备、电器，如如电铃、电钟钟、仪表等，材材料如配管、导导线、电缆、灯灯具、防雷材材料等。┍合格证的内容：合合格证中应具具有该产品或或材料的型号号、规格、容容量、额定电电流、额定电电压、短路阻阻抗、接线组组别、生产厂厂家、出厂日日期、试验编编号或材料标标准等内容。┍电气设备试验记录录（电气安装装工程竣工交交付使用前必必须进行通电电试验）。┍绝缘、接地电阻测测试记录（主主要包括设备备绝缘电阻测测试记录，相相线与相线、相相线对地、零零线对地间的的测试记录；；保护接地装装置尚应具备备测试报告。）┍隐蔽工程记录（电电气安装工程程接地装置及及敷设在地下下、墙内、混混凝土内、不不能进入检修修的顶棚和地地沟内的照明明、动力、弱弱电信号、电电视天线、电电缆等均需做做隐蔽工程记记录。）5．2．8、给排水工程质量量控制（主动动控制）：①、监理工作联系单单1－7（给排水施施作基本要求求）主要内容容如下所述：：┍管道、卫生器具安安装所用材料料（密封圈、管管材、管件、阀阀门、胶粘剂剂等）应具有有合格证，并并提交材料检检验报告给监监理备案。┍给水管道配件必须须采用与管材材相适应的管管件，给水引引入管与排水水管排出管的的水平净距不不得小于1米。室内给给水与排水管管道平等铺设设时，两管间间的最小水平平净距不得小小于0.5米。┍在生活污水管道上上，设置的检检查口应符合合设计、规范范要求。如在在连接2个及2个以上大便便器或3个以上大便便器具的污水水横管上应设设置清扫口；；在立管上应应每隔两层设设置一个检查查口，但在最最低层和有卫卫生器具的最最高层必须设设置，在转角角小于135度的污水横横管上，应设设置检查口或或清扫口。┍与排水横管连接的的各卫生器具具的受水口应应采取妥善可可靠的固定措措施，管道与与楼板的接合合部位应采取取牢固可靠的的防渗、防漏漏措施，楼面面防水做法要要严格执行好好施工规范要要求。┍连接卫生器具的排排水管道其固固定支架管卡卡支撑位置应应正确、牢固固，与管身的的接触应平整整，不得嵌有有杂物。横管管坡度应均匀匀一致且不小小于规定的坡坡度，管道安安装不得半明明半暗。器具具给水的配件件安装完好无无损伤，启闭闭部分灵活。┍立管穿越屋面砼层层时必须预埋埋套管，套管管高出屋面不不得小于50mm，再在其其上做防水面面层。横管穿穿越承重墙时时，应设止水水带，预留洞洞间缝可用C20砼分二次浇浇捣密实。5．3、进度控制：5．3．1、施工进度计划的的实施必须先先通过监理工工程师审批，然然后承包商将将施工进度计计划具体化为为施工作业计计划和施工任任务书。5．3．2、本监理部分析施施工进度计划划执行中遇到到的困难时，结结合了工程的的实际情况，客客观地分析计计划执行中的的阻力及其重重点和难点，从从而提出保证证计划实施成成功的有效措措施，并事先先估计到可能能出现的影响响进度计划正正常进行的关关键因素或阻阻力，并时刻刻提醒承包商商做好预防工工作。5．3．3、监理工作联系单单10－8（进度要求求）主要内容容如下所述：：┍根据业主对本工程程进度的特殊殊要求，本项项目监理部要要求贵司从施施工组织角度度和施工技术术方案入手，科科学管理施工工进度，组织织严密的流水水施工作业，合合理分配材料料、机械、劳劳动力的使用用，建立科学学的进度控制制预警措施，确确保施工进度度的有效实施施，并在施工工过程中进行行进度控制工工作。┍贵司向本监理部及及时提交开工工报告、施工工进度计划横横道图等。┍定期检查施工进度度计划。实施施动态控制，适适时调整进度度计划。保证证按期完工。┍建立反映工程进度度的施工日志志。┍工程竣工后，按照照备案要求准准时整理完成成工程质量保保证资料。5．4、投资控制：5．4．1、为了使本工程的的投资能够实实现有效的控控制，本监理理部根据工程程的实际需要要，对工程数数量与承包商商代表、业主主代表一起进进行了现场丈丈量，结算由由广东省***造价站负责责进行核算。5．4．2．本合同主要采用用国际上（FIDIC）广泛使用用的单价合同同（主张“量价分离”）、总价承揽（LumpSSum），通通过程序公开开、充分竞争争、机会均等等和一律公平平对待承包商商的方式实施施筹建工作，其其中工程量B.Q.单（BillofQuanntitiees）是合同同的主要附件件之一，合同同中业主与承承包商的经济济关系几乎全全部通过B.Q.单的形式联联系起来。5．4．3、承包商提送工程程增减费用给给监理工程师师、业主代表表进行审查时时，原则上，每每次因工程变变更或增减工工作，均应由由承包商事前前填具[工程量签证证单]，经监理工工程师、业主主代表审查后后进行工程量量签证。5．4．4、本监理部在工程程投资控制方方面作为业主主的参谋，对对每支付一笔笔工程款，总总监理工程师师在审核该笔笔工程款时均均提出支付审审核意见和建建议，有时需需要会同业主主和承包商洽洽谈数次后，才才能提出业主主和承包商均均能接受的建建议，既维护护了业主的利利益，又能公公正地、独立立地开展投资资控制工作。5．5、安全文明施工控控制本监理部对本工程程的文明安全全施工（如用用电安全、防防火、防盗等等）比较重视视，对文明安安全施工采取取了进行主动动控制，预先先分析控制目目标偏离的可可能性（经本本监理部研究究），并拟定定和采取各项项预防措施后后发文，以使使控制目标得得以实现。监理工作联系单11－18（文明安全全施工要求）主主要内容如下下所述：┍凡进场的原材料、成成品、半成品品均要求分类类堆放整齐，保保证通道畅通通无阻。┍垂直运输要求使用用指定专用电电梯，按照电电梯规定载重重量进行分批批运输，绝对对不允许超载载。运输淤泥泥杂物时，要要求用完好的的尼龙袋装载载淤泥杂物，保保证淤泥杂物物不掉在电梯梯槽内，以免免影响电梯的的正常使用。┍运输淤泥杂物后，要要求派专人负负责马上将地地面清扫干净净，特别是大大堂出入口及及大厅内，以以免影响大楼楼业主人员出出入。┍要求各级施工人员员戴工卡上班班（由施工单单位负责人统统一到***保卫科办理理），并对其其加强文明安安全施工、治治安教育。各各施工单位的的施工人员除除在本施工工工地范围内，不不允许到其它它楼层。对业业主财物（如如电脑、打印印机等）进行行有效的保护护措施。┍在易燃物品堆放处处，要求放灭灭火装置在显显眼处。┍要求各施工单位确确定本施工现现场安全责任任人及其主要要通讯工具给给监理备案。┍现场制作的木枋应应按规范要求求涂防火材料料，并涂得饱饱满，做到不不漏涂。施工单位按按照《建设工工程施工现场场供用电安全全规范》定期期进行自查自自检工作，并并配合监理人人员进行抽查查。监理工作联系单110－10（文明安全全施工要求）主主要内容如下下所述：┍根据业主对本工程程的具体要求求合理安排施施工材料、设设施的堆放。┍贵司必须在技术上上采取周密的的防护措施，各各工种都要有有安全操作规规程，并经常常组织各级施施工人员进行行安全学习，增增强安全法规规的观念。┍落实好“三宝”（安安全帽、安全全带、安全网网）的制度。┍搭设的施工脚手架架必须按规程程规定的质量量、规格选择择材料，必须须按规定设剪剪刀撑和斜撑撑，达到架子子不摇晃。脚脚手架必须均均布荷载，如如超载应采取取加固措施以以保证施工安安全。┍严格施工人员从架架子爬上爬下下，严防造成成坠落事故。┍质量安全员必须在在石块砌筑时时加强巡视检检查，安全标标志是一个安安全监督岗，施施工现场人员员和临时外来来人员都必须须严格遵守。5．6、协调好施工各方方的关系：5．6．1、监理组织协调主主要是理顺各各方工作关系系，做好各个个环节的衔接接工作，解决决好建设单位位、设计单位位、施工单位位、供货单位位等各个方面面的相互矛盾盾，使工程建建设有序地进进行。5．6．2、为了本工程能够够实现按时按按质竣工验收收，本监理部部根据工程的的实际需要，对对工程进行协协调（主动控控制及被动控控制）正式发发文有监理工工作联系单共共5份。5．7、合同、信息管理理：5．7．1、按照建设部发布布的《建设工工程监理规范范》（GB503319-20000）严格执行行。5．7．．2、合同管理理：本监理部部对整个监理理期间的合同同执行情况均均进行了有效效的分析、跟跟踪管理，并并及时将情况况以报表或会会议纪要的形形式反馈给业业主。5．7．．3、信息管理理：本监理部自始自终终均督促承包包商在施工过过程中及时提提交有关本工工程的材料报报验和分项工工程报验的有有关资料，在在竣工验收后后及时汇总、整整理（竣工资资料、竣工图图、其它归档档的技术资料料），并提交交业主归档保保存。本监理部运用数字字编号法对监监理资料进行行了有效的管管理，运用电电脑进行监理理资料（监理理规划、监理理细则、监理理周报、监理理联系单、监监理备忘录、监监理纪要、监监理总结、其其它工程文件件）的有效管管理，并按照照有关程序提提交业主。六、施工过程中出出现的问题及及其处理情况况和建议：6．1、本工程施工过程程中出现的问问题及其处理理情况：①、监理工作联系单单2－4主要内容所所述如下：┍本监理部会同业主主代表对施工工现场的电气气安装工程质质量进行抽查查发现，部分分分项工程未未符合施工规规范要求，如如部分电话线线未安装套管管，走道原有有电线未绑扎扎固定好，原原有灯盘存在在安全隐患等等，针对存在在问题现要求求贵司加强电电气分项工程程的自检与互互检工作。┍自检是分项工程隐隐蔽验收、质质量评定的依依据，凡无自自检记录的分分项工程，专专业联检人员员有权拒绝签签认。┍施工班组有施工过过程中，互相相检查所操作作部位的工程程质量，要求求互相提出存存在问题及改改进办法，互互相取长补短短，共同提高高电气安装工工程的质量。┍每一隐检单或预检检单验收前应应有自检、互互检的记录。②、监理工作联系单单3－6主要内容所所述如下：（新新办公大楼12F）┍经检查发现部分隐隐蔽木框内的的木方未涂防防火漆。┍现要求贵司安装木木方前先涂防防火漆后安装装，不能先安安装木方后涂涂防火漆，并并加强三级自自检工作及安安全文明施工工措施。监理工作联系单33－7主要内容所所述如下：（新新办公大楼7、8F）┍经检查发现部分电电气安装工程程线槽内部分分电线规格不不符合设计要要求，并在线线槽内接线。┍要求贵司进行整改改自查，并加加强三级自检检工作及安全全文明施工措措施。监理工作联系单33－11主要内容所所述如下：（新新办公大楼2、3F）┍经检查发现贵司承承建的2、3层维修工程程中，部分电电气安装工程程中线槽内部部分接线，不不符合电气安安装工程规范范的要求。┍现要求贵司进行整整改并自查，并并加强三级自自检工作及安安全文明施工工措施。⑤、监理工作联系单单3－13主要内容所所述如下：（旧旧办公大楼）┍三楼主任办公室的的办公柜装修修工程，在已已铺木地板的的地面上未采采取有效的木木地板保护措措施，现要求求贵司加铺纸纸皮以保护木木地板。┍办公柜的保丽板收收口质量较差差，要求按规规范要求进行行整改处理。⑥、监理工作联系单单3－14主要内容所所述如下：（新新办公大楼2、3F）┍贵司承建的2、33楼维修工程程的各科室门门坎石未有按按业主的要求求（要求按6楼的样板进进行镶贴施工工）进行施工工，现门坎石石的标高影响响室内铺贴木木地板的施工工（如按现状状施工，室内内木地板的高高度比门坎石石高，而且门门扇的高度比比门坎石高，与与新办公楼6楼的样板不不符）。┍现要求贵司按照业业主的设计要要求进行全部部整改处理（监监理已多次口口头通知进行行整改），完完工后报监理理验收，要求求在一周时间间内完成。⑦、监理工作联系单单3－15主要内容所所述如下：（新新办公