成都某住宅小区项目报告

***住宅研究报告目录研究背景研究目的研究设计4.主要研究发现1.目前居住房屋状况2.购买考虑因素3.***的认识4.各类型消费者的特征5.相关楼盘情况结论一、研究背景房地产作为一种特殊的商品，准确的市场定位以及产品品牌形象的塑造尤为重要，它不仅直接关系到开发商的投资收益能否得到快速体现，更直接关系到产品能否产生附加价值，并获得最大化的市场份额。经过近几年的发展，成都房地产已经日益规范，消费者对“房产”这一特殊的商品的选择更加理性，对开发商的要求更高。随着消费者需求的迅速更新，开发商的跟进和适应显得更加困难。目前“品牌”已成为开发商的竞争法宝。“品牌经营”要求企业抓住市场需求的重点和主流，在产品品质、服务、信誉、形象和推广上与众不同，从而以“鲜明的品牌个性”和“亲切的需求满足”跃出同质化的泥淖，赢得市场的认同。那么，消费者的需求是什么、如何满足消费者需求、如何做到“最大性价比”适应消费者的主要诉求点、如何在满足需求的基础上达到“利益最大化”等等都是开发商必须考虑的问题。***集团拟在营门口立交附近二环路边开发地产，但面积不大，不能规模化，无疑使得开发难度和市场风险加大，因此，其准确定位便显得尤为重要。此处区域为相对成熟的居住区域，但是消费者对此区域地位的理解是什么？消费者对此区域的接受度如何？目标群体是哪些？目标群体的需求是什么？等等，均需要经过周密而严谨的市场调研方能为决策提供依据，也只有通过市场调研，才能对区域定位和目标消费群体得到进一步的了解，真正作到“成竹在胸”。二、研究目的1.本区域商品房及商业市场供给特征(1)住宅和社区商业面积(2)住宅价格2.本区域居民居住满意程度(1)本区域居民居住满意程度(2)本区域商品住宅需求状况。影响购房因素。影响购房位置选择的因素。住宅的形式、面积、价格。住宅满意及不满意因素。选择套型。购房单价因素。房屋总价。按揭承受能力3.本区域目标客户分析及预测。目标客户。经济承受能力。客户年龄。置业目的。意向性居住面积或商业投资规模。住宅类型4.竞争对手分析5.“***2期”市场定位(1)市场定位(2)功能定位(3)形象定位6.“***2期”项目定位规划建设（不少于3种方案的预测）环境建议配套建议平面布局、主力户型和商铺面积外立面及建筑风格建筑材料、设备三、研究设计研究方法：采用一对一入户的方法数据收集方法：对选定的区域进行分层随机抽样时间：1月17日-1月28日地点：成都***一期为中心，向周围1公里范围之内样本分配：150个样本性别18-24岁25-34岁35-44岁45-54岁55岁以上Total男4223017477女1212820373Total54358377150四、主要研究发现1.目前居住房屋状况被访人群分布状况◆在我们调查的样本中发现除了成都市区的消费群体以外,四川省内其他城市的消费群体也具有较大的市场潜力。被访人群住房性质情况在调查的样本中,自己买房居住的占了近一半的比例,租赁用户市场这部分群体也占相当比例被访人群的房屋购买时间从该图例可以看出，92年后购买住房的人群占相当大比例，这一点也与房产发展大势相吻合。被访人群在此居住的时间◆从该图例可以看出，在本区域居住10年左右的为多，其中大部分由于家庭人员结构变化，已具有较为明显的二次购房需求。被访人群在此居住的原因◆除了拆迁房和祖辈的原因在此居住以外,离上班近和价格便宜是在此居住的主要原因.（6）被访人群目前居住的房屋面积◆目前居住的房屋面积最多的在50-60平米左右（7）被访人群目前居住的房屋户型◆房屋户型主要集中在1室1厅1卫和2室1厅1卫（8）住房类型与年龄的分析年龄租赁房和父母亲戚一块住住自己买的住房单位房合计18-24岁3200525-34岁2441414335-44岁1852965845-54岁702733755岁以上00437合计52117413150◆35岁以上的自己买的房居多，租赁房主要集中在25-34岁和35-44岁之间（9）被访人群目前住房性质与户型的分析户型结构租赁房和父母亲戚一块住住自己买的住房单位房Total1室1厅1卫140123292室1厅1卫175508803室2厅1卫213173室2厅2卫010013室1厅125081间9020112间80008其他12216Total52117413150◆被访者目前居住的商品房或租赁房集中在1室1厅1卫、2室1厅1卫的户型（10）被访人群对现有住房的满意情况◆由此可以看出这一地区的居住情况满意度还是有一定的基础。（11）被访人群对目前住房满意的原因◆集中在对居住的环境和房屋的结构以及位置好上几部分(12)被访人群对目前住房不满意的原因◆不满意的也主要体现在对面积、结构和环境差几个方面。2.被访人群打算购买考虑因素被访人群打算购房者的频次情况◆可以看出第1次购房的是主流,但由于该区域常住的一部分群体由于家庭人员结构变化，已具有较为明显的二次购房需求。被访人群打算购买住房的原因打算买来自己居住的群体是主体被访人群打算购买的户型◆希望购买的主流户型是2室1厅1卫和3室2厅1卫被访人群打算购买的住房面积希望购买的面积在50-70，70-80，91-100平米居多被访人群心目中的住房单价被访者心目中的住房价格在1500-2000元/平米之间被访人群目前的住房性质与接受价格情况的分析住房性质单价1100元以下1100-15000元1501-20000元2001-25000元2501-30000元福利房3922单位房711商品房12462经济适用房82租赁房119103和父母一起44被访人群打算购房的付款方式在我们这次的研究中发现,有30%左右的消费者希望一次性付款方式,另外的70%会采用按揭方式.其按揭方式基本上集中在首付2-3成,月供10年--30年的方式.被访人群打算购买的房屋类型看来大部分人还是对清水房情有独钟（9）