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“群租”现象合理性分析2022年8月27日，上海市房地资源管理局下发了《关于抓紧完善业主公约，增补规范租赁行为相关条款的通知》。《通知》中对“群租”这样一种在房地产租赁市场上消失的一种经营状况进行了限制。相关媒体也对“群租”现象给与了批判，限制的呼声日涨。上海市政府方案通过三年时间，基本消退“群租”现象和隐患。

依据新秦讨论询问对相关状况的了解，认为群租的存在是有肯定的合理性的，不应当一味的打击和限制，而应当适当引导，合理利用，加强管理，规范经营。

为什么说“群租”现象是合理的？存在以下一些缘由：

首先,“安居乐业”是中华民族几千年来始终追求和崇尚的传统思想，安居才能乐业。“居者有其屋”也是社会主义国家必需去实现的抱负，当前经济水平还没有达到这一水平，不能使每个人都有自己合适的住房，租房市场由市场调整无疑能够最大限度的满意市场的需求。

其次，“群租”是当今房地产市场环境下应运而生的一个产物。目前中国房地产价格高速上涨，特殊是上海房价始终都在攀升，高涨的房价同时促使了房地产投资活动的高涨，促进了房价的进一步上涨，形成了一个恶性循环。投资者由于花费了大量金钱购进房屋，加之政府的一些打压投资政策的出台，加大了投资者的投资成本，但由于投资者相当消费者是强势的，投资者能相应的把这些成本转移到其他地方，比如：承租人，真正的住房消费者。结果导致房地产租赁市场上的价格也不断上升。

再次，从“群租”承租人的角度看，“群租”的大部分是收入不高者，如：刚毕业的高校生，城市中的打工的者，他们共同的特征是收入水平不高，属于弱势群体，完全的限制“群租”就剥夺了这部分人在这个城市里的基础，一个城市的进展是由不同阶层的人共同努力才的以实现的，光靠哪一个阶层是不行能实现的。高校毕业生是成长进展新奇的血液，没有他们城市也不能进展。

还有，从“群租”出租人的角度看，许多“群租”房都是在交通比较便利，生活实施比较健全的地方，出租人选择这些地方正满意了承租人的需要，价格不高，而且便利。是市场条件机制最明显的反映，同时也使得低收入人群能够有一个较好环境，相应的在其他开支上也能够相应削减，如：交通费用，购买商品支出。这个社会不是富人的社会，不能全部的便利都为富有人口独得。

最终，由于中国市场经济起步较晚，人均经济收入还很低，不像一些发达国家有比较完备的社会保障体制，并且廉租房政策还不完善，政府没有满意低收入人群住房需求的力量。

综上分析，“群租”现象的存在是合理的，符合市场经济进展的要求，在目前这种社会现状下，能够满意弱势群体的需要，不行否认“群租”也带来了一些问题，但这些可以通过相关制度进行规范，适当调整，“群租”并不是一无是处，“群租”这个巨大市场的存在，说明我们这个社会对一

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