城市新区Top级顶级豪宅社区建筑方案

ConceptualplanningdesignofYinfengQingdao2021.06城项目概念方案设计W&RDESIGN150M方案鸟瞰100M方案鸟瞰山海景观资源的极致利用住宅面宽资源的最大化利用场地内部景观及地下会所的氛围渲染通过细节与材质呈现地标性的立面打造城市滨海顶级豪宅目录CONTENTSVillaconstruct豪宅营造Unitdesign户型设计Backgroundanalysis01Planningdesign规划设计Facadeintention立面意向背景分析02030405背景分析Backgroundanalysis1背景分析BackgroundAnalysis区位分析QingdaoCity青岛市区5KM本项目位于青岛市东崂山区金家岭金融新区核心板块，作为肩负建设青岛未来最重要新城区、迈向国际化发展目标中的主要空间地带，依山傍水。景观资源优越。距离市中心约5公里，40公里范围内覆盖青岛各大交通站点，到达方便。LiutingAirport流亭机场20KMQingdaoNorth青岛北站11KMJiaodongAirport新胶东机场40KMLaoshanForestPark崂山国家森林公园18KMsite背景分析BackgroundAnalysis周边配套Internationalschool青岛第一国际学校8KMGolfClub青岛国际高尔夫俱乐部5KMHealthManagementCentre青岛疗养院健康管理中心10KMsiteFinancialAistrict金家岭金融区2KMBusinessCircle崂山商圈1KMGolfClub石老人国际高尔夫3KM东岸城区核心地段，崂山区金家岭金融区的中心位置，占据一线山海资源，是沿海唯一百万体量的高端社区，能够满足城区、半岛及北中国顶级居住需求。背景分析BackgroundAnalysis交通分析梅岭西路山东头路海尔路香港东路深圳路SITE11号线用地范围一公里内有地铁2号线与11号线站点。周边主要道路健全，通达性良好。项目内部道路随项目建设逐渐完善。1KM石老人浴场站2号线苗岭路站背景分析BackgroundAnalysis景观分析依山、傍海。人杰隐逸之地，占据一线山海资源。siteHUANGHAI黄海SHILAORENWAN石老人国家旅游度假区1KMECOLOGICALPARK青岛浮山生态公园1KMFORESTPARK崂山区浮山森林公园2KM背景分析BackgroundAnalysis周边分析S214海尔路海宁路13site南侧视线被一期遮挡东侧建筑空隙间有视线通廊北侧为军队用地，有快速路西侧视线通畅山景良好412234背景分析BackgroundAnalysis竞品分析海信君澜—在售3KM佳源华府—在售3KM融创壹号院—待售5KM融创壹号院（待售）洋房+小高层，面积128~205㎡，均价4.4万海信君澜（在售）高层，面积172-263㎡，均价7.5万佳源华府（在售）高层，面积126-190㎡，均价4.8万项目周边高端竞品，户型面积段在126-263㎡，均价4.5万/㎡~7.5万/㎡site背景分析BackgroundAnalysis竞品分析佳源华府—在售3KMsite海信君澜—在售3KMsite融创壹号院—待售5KMsite海信君澜—在售高层面积区间172-263㎡均价7.5万/㎡去化最快265㎡(宽厅)其次220-240㎡(宽厅)存量最多172-182㎡(厅小不通透)佳源华府—在售高层面积区间126-190㎡均价4.8万/㎡去化最快190㎡(宽厅)其次151㎡(宽厅)存量最多126㎡/148㎡/169㎡(厅小不通透)融创壹号院—待售洋房、小高层面积区间128-186㎡均价4.4万/㎡优势户型150㎡/186㎡客户认可度最高（方厅）劣势户型170㎡/174㎡小面宽、少面宽地块总结背景分析BackgroundAnalysis关键词KEYPOINTS金家岭新区核心板块，北依浮山，南傍黄海顶级配套健全

有同质产品直接竞争地块属性Characteristic一线邻海Top级地块充分利用景观与面宽资源打造城市新区Top级顶级豪宅社区目标Target规划设计Planningdesign

2规划设计Planningdesign用地条件用地面积：48808.84㎡容积率：≤3.27建筑密度：≤25%绿地率：≥32%建筑高度：≤150M住宅套数：≤988(户均150)配套面积:≥12080㎡停车位:≥1482辆养老院需满足冬至日2小时日照236M295M建筑控制线建筑红线规划设计Planningdesign日照分析场地南侧被一期住宅遮挡，建筑控制线内局部不满足日照要求，建筑若贴线布置，底层则需做成商业。2小时1小时规划设计Planningdesign视线分析22F(66M)28F(84M)33F(100M)22F(66M)28F(84M)33F(100M)同时，因为住宅视线被南侧一期遮挡，但随视线增高，视野逐渐开阔，看海面积增多。场地西侧建筑多为中低层，对山景资源无遮挡。规划设计Planningdesign设计过程100M规划方案150M规划方案开始依据常规的思维进行强排。在经过一系列强排发现，规划形态基本就是沿用地边界布置建筑，围合形成中央大花园规划设计Planningdesign设计过程150M规划方案取150M的方案为例，北侧中央位置布置楼王，南侧沿路布置小户型，围合形成中央大花园。规划设计Planningdesign设计过程传统的从平面布局逻辑去看规划，T2户型的资源分布具有局限性，进一步进行资源级配整合，从空间入手，把高区转换为大平层。规划设计Planningdesign规划生成生成150M的规划方案，形成了高区看山海，中区看花园，低区看生活的极致景观资源分配。生成150M规划方案430㎡280㎡150㎡240㎡195㎡185㎡385㎡规划设计Planningdesign规划生成高层区均为大平层，使其充分享受山景和海景。高区大平层资源最佳规划设计Planningdesign规划生成为充分利用西侧山景与海景资源，住宅西侧户型为端厅，同时楼栋间相互错位，无视线遮挡，每栋楼均可享受山与海。西侧有利位置为端厅规划设计Planningdesign规划生成南侧打开缺口释放日照与视线东侧户型为宽厅户型，可以充分利用视线通廊与内部大花园，享受双重景观东侧户型为宽厅户型规划设计Planningdesign规划生成将养老院放在西南角，因为西南角楼栋高度降低，内部日照得到缓解，北侧楼栋可以通过日照。同理生成100M规划结构规划设计Planningdesign规划生成最终生成100M的规划方案，内部花园仍然最大化，高区可观海，侧厅户型可观山。生成100M规划方案430㎡280㎡150㎡240㎡195㎡185㎡385㎡规划设计Planningdesign总平面图150M方案100M方案青岛银丰K-1-1地块项目技术经济指标序号分项单位总计一规划用地面积㎡48808.84二总建筑面积㎡227875.55三地上建筑面积㎡159605.00

住宅面积㎡146350.00商业面积㎡1175.00配套面积㎡12080.00四地下建筑面积㎡68270.55

1.地下机动车库面积（含人防面积）㎡54455.752.地下配套会所面积㎡11500.003.地下非机动车库面积㎡2314.80五容积率

3.27六绿地率

32.00%七建筑密度

8.87%八户数户696九人数人2227十机动车停车数辆1482

其中：地下停车数辆1482

人均每户车位辆2十一非机动车停车数辆1286规划设计Planningdesign总平面图150M方案全超高层极致中央花园超大楼间距极致景观享受尊贵归家体验鸟瞰图150M方案规划设计Planningdesign社区入口规划设计Planningdesign天幕泳池规划设计Planningdesign局部透视规划设计Planningdesign户型分布150M方案430㎡280㎡150㎡240㎡195㎡185㎡385㎡面积段居室数总户数户比例要求比例150三室19628.16%28.16%30.00%30.00%185三室16523.71%47.41%30.00%45.00%195四室16523.71%15.00%240四室7010.06%10.06%10.00%10.00%280四室304.31%14.37%5.00%15.00%385四室608.62%5.00%430六室101.44%5.00%合计696

规划设计Planningdesign场地剖面150M方案21.029.029.028.8·111-1剖面2221.023.029.028.029.12-2剖面29.029.026.023.023.029.5规划设计Planningdesign日照分析150M方案3小时5小时2小时4小时6小时1小时0小时规划设计Planningdesign业态分布150M方案住宅商业养老会所入口规划设计Planningdesign间距分析150M方案107M193M84M75M87M158M楼王横向间距纵向间距住宅规划设计Planningdesign总平面图100M方案百米高层极致中央花园大楼间距超大景观享受尊贵归家体验青岛银丰K-1-1地块项目技术经济指标序号分项单位总计一规划用地面积㎡48808.84二总建筑面积㎡231671.50三地上建筑面积㎡159452.00

住宅面积㎡146372.00商业面积㎡1000.00配套面积㎡12080.00四地下建筑面积㎡72219.50

1.地下机动车库面积（含人防面积）㎡58330.902.地下配套会所面积㎡11500.003.地下非机动车库面积㎡2388.60五容积率

3.27六绿地率

32.00%七建筑密度

11.66%八户数户723九人数人2314十机动车停车数辆1567

其中：地下停车数辆1482

人均每户车位辆2十一非机动车停车数辆1327鸟瞰图100M方案规划设计Planningdesign户型分布100M方案430㎡280㎡150㎡240㎡195㎡185㎡385㎡面积段居室数总户数户比例要求比例150三室22030.43%30.43%30.00%30.00%185三室15621.58%43.15%30.00%45.00%195四室15621.58%15.00%240四室9613.28%13.28%10.00%10.00%280四室456.22%13.14%5.00%15.00%385四室364.98%5.00%430六室141.94%5.00%合计723

规划设计Planningdesign业态分布100M方案住宅商业养老会所入口规划设计Planningdesign间距分析100M方案135M92M69M79M114M楼王横向间距纵向间距住宅规划设计Planningdesign日照分析100M方案3小时5小时2小时4小时6小时1小时0小时规划设计Planningdesign方案对比150M方案（推荐）100M方案极致中央花园南侧视线通廊超大楼间距极致景观级配享受极致中央花园大楼间距超大景观享受规划设计Planningdesign方案对比150M方案（推荐）100M方案极致中央花园南侧视线通廊超大楼间距极致景观级配享受极致中央花园大楼间距超大景观享受户型设计Unitdesign

3户型设计UnitDesign设计原则产品设计原则全宽厅产品！面宽最大化！景观利用最大化！户型设计UnitDesign产品线宽厅三房四房端厅家政五房双入户六房挑空客厅入门150㎡三室两厅三卫传承430㎡六室三厅七卫高端185㎡四室两厅三卫卓越385㎡五室三厅六卫高端195㎡四室两厅四卫轻奢240㎡四室三厅四卫轻奢280㎡四室两厅五卫产品线户型设计UnitDesign产品设计240户型100M150M户型设计UnitDesign产品设计240户型7.8M14.3M尊享双私家电梯入户22米超长观景阳台200°超大尺度转角厅开放式客餐厅设计，减少走道面积奢华主卧套，尽享南向景观资源房间赠送大面宽飘窗分离流线设计，主、佣分流1234567户型设计UnitDesign产品设计240户型22M超长270°观景平台房间赠送大面宽飘窗自然景观及内部庭院景观内部庭院景观半赠送面积全赠送面积7.8M14.3M12.8M户型设计UnitDesign产品设计240户型尊享双私家电梯入户分离流线设计，主佣分流7.8M14.3M12.8M佣人主要入户空间主人主要入户空间佣人主要流线主人主要流线户型设计UnitDesign产品设计240户型270度超大尺度转角厅奢华主卧套，尽享南向景观资源7.8M14.3M12.8M客餐厅空间主卧套空间户型设计UnitDesign产品设计430户型100M150M左厅右厅户型设计UnitDesign产品设计430户型12.2M尊享私家电梯入户270°景观奢华主卧套独立私密接待厅26米超长270°全观景阳台270°超大尺度南北通厅卧室赠送大面宽飘窗开放式客餐厅设计，减少走道面积临窗展卷，逃遁城市喧嚣分离流线设计，主、佣分流15.5M123456789户型设计UnitDesign产品设计430户型38.2M12.2M15.5M自然景观内部庭院景观半赠送面积全赠送面积26M超长270°全观景阳台房间赠送大面宽飘窗户型设计UnitDesign产品设计430户型38.2M12.2M15.5M270°超大尺度南北通厅客餐厅空间书房临窗展卷，逃遁城市喧嚣户型设计UnitDesign产品设计430户型38.2M12.2M15.5M主卧套空间270°景观奢华主卧套主卧套衣帽间户型设计UnitDesign产品设计430户型38.2M12.2M15.5M尊享双私家电梯入户佣人主要入户空间主人主要入户空间佣人主要流线主人主要流线分离流线设计，主佣分流户型设计UnitDesign产品设计150户型100M150M户型设计UnitDesign产品设计150户型11M13.8M尊享私家电梯入户11米超长观景阳台开放式客餐厅设计，减少走道面积奢华主卧套，尽享南向景观资源房间赠送大面宽飘窗12345半赠送面积全赠送面积户型设计UnitDesign产品设计185户型100M150M户型设计UnitDesign产品设计185户型10.6M13.3M尊享私家电梯入户11米超长观景阳台开放式客餐厅设计，减少走道面积中西厨设计，满足饮食多样化奢华主卧套，尽享南向景观资源房间赠送大面宽飘窗12465半赠送面积全赠送面积户型设计UnitDesign产品设计195户型100M150M户型设计UnitDesign产品设计195户型尊享私家电梯入户18米超长观景体验200°超大尺度转角厅开放式客餐厅设计，减少走道面积奢华主卧套，尽享南向景观资源房间赠送大面宽飘窗中西厨设计，满足饮食多样化13.5M12345776半赠送面积全赠送面积户型设计UnitDesign280户型产品设计100M150M户型设计UnitDesign1123456789尊享双私家电梯入户270°景观奢华主卧套独立私密接待厅17.5米超长全观景阳台全宽厅，面宽最大化赠送大面宽飘窗中西厨设计，开放式客餐厅临窗展卷，逃遁城市喧嚣分离流线设计，主、佣分流280户型半赠送面积全赠送面积产品设计户型设计UnitDesign产品设计385户型100M150M户型设计UnitDesign产品设计尊享私家电梯入户270°景观奢华主卧套独立私密家庭起居室17.5米超长全观景阳台200°超大尺度转角厅赠送大面宽飘窗中西厨设计，开放式客餐厅临窗展卷，逃遁城市喧嚣分离流线设计，主、佣分流123457689半赠送面积全赠送面积385户型户型设计UnitDesign产品标准层240+240户型户型设计UnitDesign430户型产品标准层户型设计UnitDesign195+185户型产品标准层户型设计UnitDesign385户型产品标准层户型设计UnitDesign150+150户型产品标准层户型设计UnitDesign280户型产品标准层户型设计UnitDesign产品总结在后疫情时代我们希望能够留住生活作为豪宅，消杀洄游的功能我们留在回家路线上立面意向Facadeintention

4立面意向Facadeintention设计原则立面设计原则识别度+地标性立面意向Facadeintention立面展示立面意向Facadeintention立面展示头部部分空中庭院主体部分基座入口头部进行了局部的变奏，强调顶层平层户型客厅挑空的平面关系与形体关系的相互呼应利用避难层，对形体进行了上下两段的切割，同时将其作为造型的变异点打造成空中庭院住宅主体采用了富有节奏感的形体比例分割，套入了弧形倒角的造型元素，提高整体识别度基座部分局部架空强调，形成入户大堂与灰空间立面意向Facadeintention立