建筑工程承包合同对施工单位有利

建筑施工合同甲方（发包方）：乙方（承包方）：根据《中华人民共和建筑法》、《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，本着自愿、平等、协商一致的原则，结合工程的实际情况，为确保各方利益，经协商一致达成如下协议：一、工程名称：二、承包范围：工程图纸内容，全部土建工程、上下管道系统、暖气、电气安装、弱电及智能化系统预埋穿钢丝；不包括地基处理、降排水、通风系统、电梯安装、消防火灾报警系统。三、工程地点：四、工程期限1、本工程计划工期为年月日开工，至年月日结束。2、如遇下列情况，工期作相应顺延。（1）施工现场不符合安全施工；（2）设计范围内重大设计变更；（3）人力不可抗拒的自然灾害（如台风、地震及战争）而影响工程进度；（4）甲方不能按合同规定支付工程款。乙方在以上情况发生的十天内，就延误的内容和因此发生的经济支出向甲方提出报告。甲方代表在收到报告后，在十天内予以确认和答复，逾期不予答复，乙方可视为要求已被确认。五、结算方式：1、本工程结算方式为：以会审后的施工图纸、工程设计变更、工程洽商、施工组织设计及施工方案、现场联系单、签证、承德市地方规范标准要求及工程量增减为依据，按实结算工程量，最终结算计价按下述方法计算：（1）定额标准：暂执行2008年《全国统一建筑工程基础定额河北省消耗量定额》、《全国统一建筑装饰装修工程预算定额河北省消耗量定额》、《全国统一建筑安装工程预算定额河北省消耗量定额》总价上浮2%计价，机械台班单价执行冀建价[2010]47号文、人工费调整执行2012年3月27日河北关于调整现行建设工程计价依据中综合用工单价的通知（冀建质【2012】195号），承包范围以外的人工费、机械费执行市场价，如在施工期间河北省、承德市再颁布有关机械费、人工费政策性调整文件，按照新颁发文件执行；如国家、河北省颁发新的定额标准，结算按新定额的计价标准总价上浮2%执行。（2）取费标准：执行2008《河北省建筑、安装、市政、装饰装修工程费用标准》中的工程费率标准，规费执行冀建质[2008]728号文、冀建质[2009]604号文，税金执行冀建质[2010]462号文，如在施工期间河北省及承德市发布新的调整文件或费率标准，按照新颁发文件及费率标准执行。（3）材料价格：所有材料由乙方自行按图纸采购，钢筋、商砼、水泥、砌块、模板、保温材料、高级涂料、入户单元门、进户对讲门、其它门窗、配电箱、开关、各种管材、电缆、电线、电缆桥架、铜阀门、木材等材料经双方确认，执行市场价，甲方指定的新型建筑材料，由甲方认质认价，其余材料价格按承德市当期造价信息指导价调整结算价。信息价中没有的材料按施工期实际发生的经发包人签认价计入结算并按照市造价站发布的施工期内市场价调整，根据施工进度分阶段分材料价格分段计算，分段时间以发布的信息价时间为准，如没有发布信息价的，以现场签证为准。（4）当材料市场价波动较大时，市场价高于承德市发布的信息价5%时，以当地当时发布的市场调价文件为准，并调整差价部分，如人工工资浮动较大时，按照施工期间有关部门文件规定的人工工资标准计算。2、关于结算的其他约定：（1）凡承包范围内或承包范围外且由乙方管理入乙方账号的工程内容：①如甲方供材料或指定品牌及厂家的，除按图纸、预算规则计算工程量外，需另外支付乙方8%作为乙方的保管费、税费及管理费。②所有甲方外包的工程内容，需支付乙方此项费用的5%作为配合费。（2）本工程如中途停建、缓建时，发包人应提前28天通知承包人、施工人员工资和施工机械停止费、大型设备进出场费均由发包人承担，现场保管员和值班人员工资和费用每天按照每人200元计算，塔吊停置费用每天按1600元计算，外用电梯停置费用每天按照560元计算，其它周转材料与设备、根据实际双方协商其费用额度，由发包人按月支付，停建时间最长不超过两个月，超过两个月按相关条款办理结算，如发包人要求复工时，发包人应提前15天通知承包人，承包人应按期复工，并停止继续计取上述约定的费用。再次发生的机械进出场费、安装拆除费用按定额计取，人员的进出场费用由双方协商确定。（3）本工程工程质量要求为合格，开工后，如甲方要求本工程确保市优质工程及市文明标化工地，争创省优质结构工程及省文明标化工地，为此发生费用，按下列标准计入结算：①达到市优质工程或市文明标化工地，按工程造价的1%计入结算。②达到省优质结构工程或省文明标化工地，按工程造价的2%计入结算。（4）如果由于甲方外包工程或其他非乙方原因导致未能达到上述标准的，甲方仍需按上述约定支付乙方相关费用。（5）材料检验试验费由发包方支付。六、工程款支付：（1）双方约定，本工程自基础工程至商业楼主体结构工程全部完工期间的工程量，由乙方垫资施工完成，商业部分开始售楼后，甲方在随后的七个工作日内支付已完工程量的85%进度款，以后每月支付当月已完工程量（包括已完二次结构工程）80%的进度款。主体结构封顶，付至已完工程量（包括已完二次结构工程）90%的工程款。（2）随后的二次结构、装饰、装修工程及安装工程交叉作业期间，甲方按月支付当月已完工程量85%的工程进度款。（3）工程全部竣工后，由乙方提交竣工验收报告及相关资料，经各方责任主体与政府主管部门验收合格后，并出具该工程竣工验收备案证明。工程完工结算后，甲方支付乙方工程款至工程结算价款的97%，余下3%为工程质量保修金。结算时间按通用条款执行。质保金待保修期满一年后支付2%，期满五年支付1%。（4）工程结算：a、节点结算：根据本工程的特点，双方同意本工程按工程节点跟踪结算。结算节点内容划分为：商业砼主体结构封顶工程、商业以上砼主体结构工程、二次结构工程、装修工程等四个节点（各节点部位的变更洽商一并计入节点结算）；每到节点由乙方上报节点预算，甲方每次在乙方上报节点预算10日内审核完，甲乙双方办理节点结算的确认手续。b、完工结算：工程完工，根据双方确认的节点结算值累加形成最终完工结算值。（5）在乙方交齐全部结算资料经甲方书面确认后，双方在三个月内完成内部（或外部）审计工作，双方在审计过程中，须积极配合。（6）工程竣工验收后，乙方清运施工现场所有垃圾与施工剩余物完毕后，将工程交付甲方。（7）承包人须按政府有关规定将竣工图纸、施工资料等准备齐全、提交备案；并向发包方提交两套竣工图与施工资料。七、工程验收1、当该工程完工后，甲方应安排验收工作，并告知乙方参加验收。因甲方原因未安排验收的，则视为该工程符合设计和施工方案要求，运行正常，通过验收。2、工程未经验收，甲方若需启用，须与乙方协商，经同意方可使用。若未经乙方同意启用，将视为通过验收。3、整个工程验收合格，则通过竣工验收的当天即为竣工日期。4、工程未通过验收，引起争议时，请求第三方验收。八、验收标准本工程以相关设计方案、图纸为依据，按照国家标准进行验收；没有国家标准的，则按照行业标准进行验收。九、双方权利和义务1、双方共同责任（1）双方来往的关于技术、经济类信函，需安排专人负责登记、接收，并办理相关备案手续，需要回复的信函应于五个工作日内给予回复，否则，相互视为同意。总包方的工程资料分部分项报验签字后报发包方一份。（2）每月20日前乙方申报当月已完工程量，甲方按照形象进度25日前与乙方核对完当月工程量，作为累计应付工程款或支付当月进度款的依据。2、发包方责任甲方指派的工地代表，负责协调甲方的相关事宜。在工程履行过程中此指派人员的所有签名视为甲方行为。（1）协助承包方办理相关施工手续及缴纳各项费用（结算时据实扣除）。如因承包方手续不具备，相关部门检查不符合要求，所造成的经济损失由承包方负责承担。负责本工程的监督，积极协调施工配合关系。（2）负责三通一平工作及现场坐标点和高程点的交验工作（3）负责对乙方进度、安装质量、安全保护、综合管理的监督。（4）提供有利施工的现场条件，地下埋有管线有义务告知乙方。（5）审核工程计划进度表。（6）负责对图纸、方案的审核、确认，负责对工程进度、工程质量、隐蔽工程、配套工程和合同执行情况进行监督检查及设计图纸变更签证，工程中间验收和其他必要的签证。（7）负责竣工验收工作，在收到乙方竣工通知后一周内组织验收。（8）按合同向乙方支付本合同规定的价款。3、承包方责任（1）就工程的施工组织、施工管理、工程质量、阶段工期、按期竣工交付向发包方负全责。（2）配套工程与主体工程交叉施工时，总包方负责做好配合工作。(3)负责配合相关部门的检查、验收等工作，负责全部工程资料的归档、备案工作。(4)本合同签订后，承包方签约人须亲自负责协议的履行，不得私自将本工程转包、分包给任何单位与个人，否则视为违约，需承担违约责任十、违约责任1、由于甲方原因，使工程延期完成，则视甲方违约，甲方向乙方支付违约金。违约金按合同总价×0.5%×延期天数计算，违约金总数不超过合同总价的10%。2、由于乙方原因，使工程延期完成，则乙方违约，乙方向甲方支付违约金。违约金按合同总价×0.5%×延期天数计算，违约金总数不超过合同总价的10%。3、由于甲方未按合同约定向乙方付款，则视甲方违约，甲方向乙方支付违约金。违约金按合同总价×0.5%×延期天数计算，违约金总数不超过合同总价的10%。4、乙方施工的工程质量，必须达到国家验收规范规定的合格标准，没有达到国家验收规范标准的，须承担违约责任。5、因自然灾害及不可抗力的原因，一周内非承包人原因停水停电造成停工累计超过8小时以上的、因甲方自身的原因及扰民、民扰造成的停工，工期顺延。6、执行过程中，任何一方无故单方面终止合同，则视为违约，违约方需向守约方支付合同总价10%的违约金。7、发包方如不能按合同约定支付工程款，乙方有权停工，若停工不超过一个月，按本协议第十项之第3款执行，工期顺延；若超出一个月时限，乙方有权按照当地楼盘市场最低售价出售商业楼、住宅楼，所售房款用来抵付乙方工程款，并且结算工程价款按照本合同第五条结算办法进行结算，除需支付乙方已完工程款及停工损失外，尚需支付垫款部分的利息，按月利息2.5分计算。十一、合同的变更及解除1、合同签订生效后，除不可抗力外（指战争、严重水灾、火灾、台风和地震以及经双方同意属不可抗力的事故），甲乙双方不得无故变更或解除。2、在履行合同过程中，因遇不可抗力事故，甲乙双方均应采取有效措施尽力减少损失并阻止损失的扩大。若确需变更或解除合同时，要求变更一方应及时通知对方，对方在接到通知3天内给予答复，逾期未答复视为同意。3、如果甲方未按合同付款，且延期支付任何一笔款项的期限达到60日的，乙方有权中止本合同项下义务的履行；甲方延期付款期限达到120日的，乙方有权解除本合同，并且有权请求甲方给予相应的赔偿。4、如果乙方未能如期完成工程，且延期的期限达到60日的，甲方有权中止本合同项下义务的履行；整个工程延期的期限达到120日的，甲方有权解除本合同，并且有权请求乙方给予相应的赔偿。5、变更或解除合同，所造成的损失由双方协商解决。十二、争议解决方式凡因本合同的签订、履行、解除、终止引起的或与本合同有关的任何争议，甲、乙双方应通过友好协商解决，协商不成