2022年行业分析酒店业现状及未来发展趋势

酒店业现状及未来发展趋势08、09年宏观形势分析

2022年是世界旅游业连续第四个快速增长的年份，中国以10%的增长率连续巩固了世界旅游业前列国家之一的地位。受奥运因素的影响，08、09年我国的旅游总收入的增速可能进一步提高，旅游行业加速增长的趋势明显。

研讨主题一：中国酒店业的回顾与展望

2022年以前的几年时间里，豪华酒店成为了中国酒店业竞争最为激烈的领域。尽管在二星酒店市场以及经济型酒店市场上本土酒店集团占据肯定优势，但在高星级酒店市场上，本土酒店品牌受到外资酒店品牌的剧烈冲击，进展困难。将来3-5年中国经济型连锁酒店的投资将连续保持高速增长，除了在北京、上海、广州等几个中心城市连续增加外，二级城市和西北内陆城市将有更多品牌进行投资。在旺盛的旅游度假需求的推动下，众多世界顶级的酒店管理集团正在中国快速布阵，将来几年度假型酒店有良好的进展前景。

研讨主题二：经济型酒店的进展前景

2022年经济型酒店将保持平稳增长，再融资或受次贷危机影响；考虑到通胀因素的影响，经济型酒店的平均房价将有肯定上升空间；广阔的二、三线城市和广袤农村市场有可能成为经济型酒店下一波进展的热点。

研讨主题三：08奥运及09年后的北京酒店业

从静态角度来看，目前北京的酒店业市场已经达到奥运的接待要求，供需总量基本平衡。从动态的角度分析，强劲经济增长推动的商务活动和旅游是北京酒店市场将来增长的主要缘由；而后奥运时期，北京五星级酒店市场的竞争程度将进一步加剧，受此影响包括四星在内的高星级酒店市场的宽幅格局调整再所难免。

我们的观点：

我们认为，高星级酒店的兴建与开业仍将保持惯性的增长趋势，并在部分二线城市有快速进展的可能，但从整体进展来看，部分一线城市高星级酒店的进展已经或即将进入高峰期。经济型酒店方面，我们认为如家收购七斗星的案例将增多，收购规模也将加大，估计将来3-5年经济型酒店将连续迎来大规模并购潮。一方面经济型酒店市场仍将以资本的较量、进展速度的较量为主，与此同时，酒店品牌建设的竞争、服务质量的竞争以及综合管理力量的竞争将越来越在行业竞争中占据主导地位。将来几年，在人民币升值的大背景，不只经济型酒店，高星级酒店的投资也将连续保持升温趋势，而酒店业资本市场的活跃表现直接导致酒店业大规模兼并收购产生。

08、09年宏观形势分析据渣打银行中国讨论部首席经济学家王志浩的推断，08、09年GDP将保持9.5%、8.2%的增长幅度，CPI指数上涨将在6.5%和3.0%。由于食品消费占据了中国国内消费的1/3，因此，食品价格的上涨直接影响了CPI的上涨，王志浩认为除大豆外，中国食品价格上涨的主要动因来自国内因素，属于消费结构性问题。

我国的旅游业仍将保持高速进展

2022年是世界旅游业连续第四个快速增长的年份，世界旅游组织公布的数据显示，2022年全球旅游收入已经达到8000亿美元，国际跨境旅游人数达到了9亿人次，比2022年增加了6.2%，超出了4.1%的长期猜测。亚太地区成为世界上游客量位列其次的地区，中国以10%的增长率，连续巩固了世界旅游业前列国家之一的地位。2022年我国入境旅游者1.32亿人次，旅游外汇收入419.49亿美元，国内旅游收入7770亿人民币。

08、09年宏观形势分析

2022年是世界旅游业连续第四个快速增长的年份，中国以10%的增长率连续巩固了世界旅游业前列国家之一的地位。受奥运因素的影响，08、09年我国的旅游总收入的增速可能进一步提高，旅游行业加速增长的趋势明显。

研讨主题一：中国酒店业的回顾与展望

2022年以前的几年时间里，豪华酒店成为了中国酒店业竞争最为激烈的领域。尽管在二星酒店市场以及经济型酒店市场上本土酒店集团占据肯定优势，但在高星级酒店市场上，本土酒店品牌受到外资酒店品牌的剧烈冲击，进展困难。将来3-5年中国经济型连锁酒店的投资将连续保持高速增长，除了在北京、上海、广州等几个中心城市连续增加外，二级城市和西北内陆城市将有更多品牌进行投资。在旺盛的旅游度假需求的推动下，众多世界顶级的酒店管理集团正在中国快速布阵，将来几年度假型酒店有良好的进展前景。

研讨主题二：经济型酒店的进展前景

2022年经济型酒店将保持平稳增长，再融资或受次贷危机影响；考虑到通胀因素的影响，经济型酒店的平均房价将有肯定上升空间；广阔的二、三线城市和广袤农村市场有可能成为经济型酒店下一波进展的热点。

研讨主题三：08奥运及09年后的北京酒店业

从静态角度来看，目前北京的酒店业市场已经达到奥运的接待要求，供需总量基本平衡。从动态的角度分析，强劲经济增长推动的商务活动和旅游是北京酒店市场将来增长的主要缘由；而后奥运时期，北京五星级酒店市场的竞争程度将进一步加剧，受此影响包括四星在内的高星级酒店市场的宽幅格局调整再所难免。

我们的观点：

我们认为，高星级酒店的兴建与开业仍将保持惯性的增长趋势，并在部分二线城市有快速进展的可能，但从整体进展来看，部分一线城市高星级酒店的进展已经或即将进入高峰期。经济型酒店方面，我们认为如家收购七斗星的案例将增多，收购规模也将加大，估计将来3-5年经济型酒店将连续迎来大规模并购潮。一方面经济型酒店市场仍将以资本的较量、进展速度的较量为主，与此同时，酒店品牌建设的竞争、服务质量的竞争以及综合管理力量的竞争将越来越在行业竞争中占据主导地位。将来几年，在人民币升值的大背景，不只经济型酒店，高星级酒店的投资也将连续保持升温趋势，而酒店业资本市场的活跃表现直接导致酒店业大规模兼并收购产生。

08、09年宏观形势分析据渣打银行中国讨论部首席经济学家王志浩的推断，08、09年GDP将保持9.5%、8.2%的增长幅度，CPI指数上涨将在6.5%和3.0%。由于食品消费占据了中国国内消费的1/3，因此，食品价格的上涨直接影响了CPI的上涨，王志浩认为除大豆外，中国食品价格上涨的主要动因来自国内因素，属于消费结构性问题。

我国的旅游业仍将保持高速进展

2022年是世界旅游业连续第四个快速增长的年份，世界旅游组织公布的数据显示，2022年全球旅游收入已经达到8000亿美元，国际跨境旅游人数达到了9亿人次，比2022年增加了6.2%，超出了4.1%的长期猜测。亚太地区成为世界上游客量位列其次的地区，中国以10%的增长率，连续巩固了世界旅游业前列国家之一的地位。2022年我国入境旅游者1.32亿人次，旅游外汇收入419.49亿美元，国内旅游收入7770亿人民币。

08、09年宏观形势分析

2022年是世界旅游业连续第四个快速增长的年份，中国以10%的增长率连续巩固了世界旅游业前列国家之一的地位。受奥运因素的影响，08、09年我国的旅游总收入的增速可能进一步提高，旅游行业加速增长的趋势明显。

研讨主题一：中国酒店业的回顾与展望

2022年以前的几年时间里，豪华酒店成为了中国酒店业竞争最为激烈的领域。尽管在二星酒店市场以及经济型酒店市场上本土酒店集团占据肯定优势，但在高星级酒店市场上，本土酒店品牌受到外资酒店品牌的剧烈冲击，进展困难。将来3-5年中国经济型连锁酒店的投资将连续保持高速增长，除了在北京、上海、广州等几个中心城市连续增加外，二级城市和西北内陆城市将有更多品牌进行投资。在旺盛的旅游度假需求的推动下，众多世界顶级的酒店管理集团正在中国快速布阵，将来几年度假型酒店有良好的进展前景。

研讨主题二：经济型酒店的进展前景

2022年经济型酒店将保持平稳增长，再融资或受次贷危机影响；考虑到通胀因素的影响，经济型酒店的平均房价将有肯定上升空间；广阔的二、三线城市和广袤农村市场有可能成为经济型酒店下一波进展的热点。

研讨主题三：08奥运及09年后的北京酒店业

从静态角度来看，目前北京的酒店业市场已经达到奥运的接待要求，供需总量基本平衡。从动态的角度分析，强劲经济增长推动的商务活动和旅游是北京酒店市场将来增长的主要缘由；而后奥运时期，北京五星级酒店市场的竞争程度将进一步加剧，受此影响包括四星在内的高星级酒店市场的宽幅格局调整再所难免。

我们的观点：

我们认为，高星级酒店的兴建与开业仍将保持惯性的增长趋势，并在部分二线城市有快速进展的可能，但从整体进展来看，部分一线城市高星级酒店的进展已经或即将进入高峰期。经济型酒店方面，我们认为如家收购七斗星的案例将增多，收购规模也将加大，估计将来3-5年经济型酒店将连续迎来大规模并购潮。一方面经济型酒店市场仍将以资本的较量、进展速度的较量为主，与此同时，酒店品牌建设的竞争、服务质量的竞争以及综合管理力量的竞争将越来越在行业竞争中占据主导地位。将来几年，在人民币升值的大背景，不只经济型酒店，高星级酒店的投资也将连续保持升温趋势，而酒店业资本市场的活跃表现直接导致酒店业大规模兼并收购产生。

08、09年宏观形势分析据渣打银行中国讨论部首席经济学家王志浩的推断，08、09年GDP将保持9.5%、8.2%的增长幅度，CPI指数上涨将在6.5%和3.0%。由于食品消费占据了中国国内消费的1/3，因此，食品价格的上涨直接影响了CPI的上涨，王志浩认为除大豆外，中国食品价格上涨的主要动因来自国内因素，属于消费结构性问题。

我国的旅游业仍将保持高速进展

2022年是世界旅游业连续第四个快速增长的年份，世界旅游组织公布的数据显示，2022年全球旅游收入已经达到8000亿美元，国际跨境旅游人数达到了9亿人次，比2022年增加了6.2%，超出了4.1%的长期猜测。亚太地区成为世界上游客量位列其次的地区，中国以10%的增长率，连续巩固了世界旅游业前列国家之一的地位。2022年我国入境旅游者1.32亿人次，旅游外汇收入419.49亿美元，国内旅游收入7770亿人民币。

在中国酒店市场由供不应求转向供过于求的形势下，酒店集团间联合兼并、强强联合渐成趋势。酒店集团的扩张方式从兼并、接管单一饭店向酒店集团之间的兼并、收购与联盟转型，“二次集团化”渐成趋势。2022年首旅建国新签14个酒店合同，2022年将有10家签约酒店正式营业，其中6家酒店位于北京。

国内酒店企业在理念上越来越重视品牌；在市场实践上开头以酒店自主经营为主要方式，运用多种市场化的品牌经营手段来实现集团最大收益的目标。张润钢认为本土酒店集团在品牌影响力、历史积淀以及资本的支持等方面还存在很大的不足。尽管在二星酒店市场以及经济型酒店市场上本土酒店集团占据肯定优势，但在高星级酒店市场上本土品牌受到外资酒店品牌的剧烈冲击，进展困难。

三、酒店业进展的下一个亮点—度假休闲酒店与经济型酒店

对于“中国酒店业进展的下一个亮点在那里？”的问题，几位外资酒店品牌的掌门人表达了相近的观点，即度假休闲酒店和经济型酒店具有良好的进展前景。

随着旅游的持续进展，休闲度假旅游将渐渐进入民众的生活，度假型酒店适应了目前中国旅游业由观光型向休闲度假型转变这样一个大的进展趋势。按国家旅游局的初步估量，目前我国已有星级度假酒店111家，其中2022年至2022年消失了14家，但我国的度假酒店还没有世界顶级产品。在旺盛的酒店需求推动下，众多世界顶级的酒店管理集团正在中国快速布阵，将来几年将催生出世界一流奢华产品。

除了度假型酒店以外，几位嘉宾也表示，将来3-5年中国经济型连锁酒店的投资将连续保持高速增长，除了在北京、上海、广州等几个中心城市连续增加外，二级城市和西北内陆城市将有更多品牌进行投资。

研讨主题二：经济型酒店的进展前景

研讨嘉宾：

柏力(总裁兼首席执行官—速8酒店集团大中华区)；季琦(董事长兼首席执行官—汉庭酒店集团)；徐祖荣(董事兼总裁—锦江之星旅馆有限公司)；胜利于纳斯达克上市后市值剧增的经济型酒店巨头如家快捷，在上市第五季度后首度爆出亏损。3月4日上午，如家快捷酒店(Nasdaq：HMIN)公布2022年第四季度和全年未经审计财报。报告显示，如家第四季度总营收3.276亿元，净亏损1520万元。正值市场对经济型酒店行业的进展产生质疑时，美国投资银行摩根士丹利宣布将斥资过亿美元连续购入经济型连锁酒店上海莫泰连锁旅店有限公司80%股份。早在2022年12月，在经过普华永道对莫泰的专业审计调研后，摩根士丹利曾以2000万美元购入莫泰约20%的股份。若此次收购得以完成，摩根士丹利将全资拥有莫泰。摩根士丹利的“逆势而为”无异于给整个经济型连锁酒店打了一针强心剂。

一、2022年展望—经济型酒店平稳增长，再融资或受次贷危机影响

柏力认为目前经济型酒店市场中70%左右的酒店属于小品牌或无品牌管理，5年之内市场有望达到大品牌管理60%—70%的酒店。速8集团在中国的进展目标是通过直接投资或收购的方式达到48家直营店。

汉庭集团2022的年方案新增100家直营店，季琦认为“前几年炒作过热，加上美国次贷危机，对经济型酒店行业的影响确定会有。对于已经上市的公司，影响很直接，股价会受影响；对于未上市的公司，那今年就不再是一个很好的上市融资时机，部分企业的融资和上市估值都会受影响”。锦江之星2022年进展的方案略高于2022年，估量新增100家店左右。

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08、09年宏观形势分析

2022年是世界旅游业连续第四个快速增长的年份，中国以10%的增长率连续巩固了世界旅游业前列国家之一的地位。受奥运因素的影响，08、09年我国的旅游总收入的增速可能进一步提高，旅游行业加速增长的趋势明显。

研讨主题一：中国酒店业的回顾与展望

2022年以前的几年时间里，豪华酒店成为了中国酒店业竞争最为激烈的领域。尽管在二星酒店市场以及经济型酒店市场上本土酒店集团占据肯定优势，但在高星级酒店市场上，本土酒店品牌受到外资酒店品牌的剧烈冲击，进展困难。将来3-5年中国经济型连锁酒店的投资将连续保持高速增长，除了在北京、上海、广州等几个中心城市连续增加外，二级城市和西北内陆城市将有更多品牌进行投资。在旺盛的旅游度假需求的推动下，众多世界顶级的酒店管理集团正在中国快速布阵，将来几年度假型酒店有良好的进展前景。

研讨主题二：经济型酒店的进展前景

2022年经济型酒店将保持平稳增长，再融资或受次贷危机影响；考虑到通胀因素的影响，经济型酒店的平均房价将有肯定上升空间；广阔的二、三线城市和广袤农村市场有可能成为经济型酒店下一波进展的热点。

研讨主题三：08奥运及09年后的北京酒店业

从静态角度来看，目前北京的酒店业市场已经达到奥运的接待要求，供需总量基本平衡。从动态的角度分析，强劲经济增长推动的商务活动和旅游是北京酒店市场将来增长的主要缘由；而后奥运时期，北京五星级酒店市场的竞争程度将进一步加剧，受此影响包括四星在内的高星级酒店市场的宽幅格局调整再所难免。

我们的观点：

我们认为，高星级酒店的兴建与开业仍将保持惯性的增长趋势，并在部分二线城市有快速进展的可能，但从整体进展来看，部分一线城市高星级酒店的进展已经或即将进入高峰期。经济型酒店方面，我们认为如家收购七斗星的案例将增多，收购规模也将加大，估计将来3-5年经济型酒店将连续迎来大规模并购潮。一方面经济型酒店市场仍将以资本的较量、进展速度的较量为主，与此同时，酒店品牌建设的竞争、服务质量的竞争以及综合管理力量的竞争将越来越在行业竞争中占据主导地位。将来几年，在人民币升值的大背景，不只经济型酒店，高星级酒店的投资也将连续保持升温趋势，而酒店业资本市场的活跃表现直接导致酒店业大规模兼并收购产生。

08、09年宏观形势分析据渣打银行中国讨论部首席经济学家王志浩的推断，08、09年GDP将保持9.5%、8.2%的增长幅度，CPI指数上涨将在6.5%和3.0%。由于食品消费占据了中国国内消费的1/3，因此，食品价格的上涨直接影响了CPI的上涨，王志浩认为除大豆外，中国食品价格上涨的主要动因来自国内因素，属于消费结构性问题。

我国的旅游业仍将保持高速进展

2022年是世界旅游业连续第四个快速增长的年份，世界旅游组织公布的数据显示，2022年全球旅游收入已经达到8000亿美元，国际跨境旅游人数达到了9亿人次，比2022年增加了6.2%，超出了4.1%的长期猜测。亚太地区成为世界上游客量位列其次的地区，中国以10%的增长率，连续巩固了世界旅游业前列国家之一的地位。2022年我国入境旅游者1.32亿人次，旅游外汇收入419.49亿美元，国内旅游收入7770亿人民币。

08、09年宏观形势分析

2022年是世界旅游业连续第四个快速增长的年份，中国以10%的增长率连续巩固了世界旅游业前列国家之一的地位。受奥运因素的影响，08、09年我国的旅游总收入的增速可能进一步提高，旅游行业加速增长的趋势明显。

研讨主题一：中国酒店业的回顾与展望

2022年以前的几年时间里，豪华酒店成为了中国酒店业竞争最为激烈的领域。尽管在二星酒店市场以及经济型酒店市场上本土酒店集团占据肯定优势，但在高星级酒店市场上，本土酒店品牌受到外资酒店品牌的剧烈冲击，进展困难。将来3-5年中国经济型连锁酒店的投资将连续保持高速增长，除了在北京、上海、广州等几个中心城市连续增加外，二级城市和西北内陆城市将有更多品牌进行投资。在旺盛的旅游度假需求的推动下，众多世界顶级的酒店管理集团正在中国快速布阵，将来几年度假型酒店有良好的进展前景。

研讨主题二：经济型酒店的进展前景

2022年经济型酒店将保持平稳增长，再融资或受次贷危机影响；考虑到通胀因素的影响，经济型酒店的平均房价将有肯定上升空间；广阔的二、三线城市和广袤农村市场有可能成为经济型酒店下一波进展的热点。

研讨主题三：08奥运及09年后的北京酒店业

从静态角度来看，目前北京的酒店业市场已经达到奥运的接待要求，供需总量基本平衡。从动态的角度分析，强劲经济增长推动的商务活动和旅游是北京酒店市场将来增长的主要缘由；而后奥运时期，北京五星级酒店市场的竞争程度将进一步加剧，受此影响包括四星在内的高星级酒店市场的宽幅格局调整再所难免。

我们的观点：

我们认为，高星级酒店的兴建与开业仍将保持惯性的增长趋势，并在部分二线城市有快速进展的可能，但从整体进展来看，部分一线城市高星级酒店的进展已经或即将进入高峰期。经济型酒店方面，我们认为如家收购七斗星的案例将增多，收购规模也将加大，估计将来3-5年经济型酒店将连续迎来大规模并购潮。一方面经济型酒店市场仍将以资本的较量、进展速度的较量为主，与此同时，酒店品牌建设的竞争、服务质量的竞争以及综合管理力量的竞争将越来越在行业竞争中占据主导地位。将来几年，在人民币升值的大背景，不只经济型酒店，高星级酒店的投资也将连续保持升温趋势，而酒店业资本市场的活跃表现直接导致酒店业大规模兼并收购产生。

08、09年宏观形势分析据渣打银行中国讨论部首席经济学家王志浩的推断，08、09年GDP将保持9.5%、8.2%的增长幅度，CPI指数上涨将在6.5%和3.0%。由于食品消费占据了中国国内消费的1/3，因此，食品价格的上涨直接影响了CPI的上涨，王志浩认为除大豆外，中国食品价格上涨的主要动因来自国内因素，属于消费结构性问题。

我国的旅游业仍将保持高速进展

2022年是世界旅游业连续第四个快速增长的年份，世界旅游组织公布的数据显示，2022年全球旅游收入已经达到8000亿美元，国际跨境旅游人数达到了9亿人次，比2022年增加了6.2%，超出了4.1%的长期猜测。亚太地区成为世界上游客量位列其次的地区，中国以10%的增长率，连续巩固了世界旅游业前列国家之一的地位。2022年我国入境旅游者1.32亿人次，旅游外汇收入419.49亿美元，国内旅游收入7770亿人民币。

08、09年宏观形势分析

2022年是世界旅游业连续第四个快速增长的年份，中国以10%的增长率连续巩固了世界旅游业前列国家之一的地位。受奥运因素的影响，08、09年我国的旅游总收入的增速可能进一步提高，旅游行业加速增长的趋势明显。

研讨主题一：中国酒店业的回顾与展望

2022年以前的几年时间里，豪华酒店成为了中国酒店业竞争最为激烈的领域。尽管在二星酒店市场以及经济型酒店市场上本土酒店集团占据肯定优势，但在高星级酒店市场上，本土酒店品牌受到外资酒店品牌的剧烈冲击，进展困难。将来3-5年中国经济型连锁酒店的投资将连续保持高速增长，除了在北京、上海、广州等几个中心城市连续增加外，二级城市和西北内陆城市将有更多品牌进行投资。在旺盛的旅游度假需求的推动下，众多世界顶级的酒店管理集团正在中国快速布阵，将来几年度假型酒店有良好的进展前景。

研讨主题二：经济型酒店的进展前景

2022年经济型酒店将保持平稳增长，再融资或受次贷危机影响；考虑到通胀因素的影响，经济型酒店的平均房价将有肯定上升空间；广阔的二、三线城市和广袤农村市场有可能成为经济型酒店下一波进展的热点。

研讨主题三：08奥运及09年后的北京酒店业

从静态角度来看，目前北京的酒店业市场已经达到奥运的接待要求，供需总量基本平衡。从动态的角度分析，强劲经济增长推动的商务活动和旅游是北京酒店市场将来增长的主要缘由；而后奥运时期，北京五星级酒店市场的竞争程度将进一步加剧，受此影响包括四星在内的高星级酒店市场的宽幅格局调整再所难免。

我们的观点：

我们认为，高星级酒店的兴建与开业仍将保持惯性的增长趋势，并在部分二线城市有快速进展的可能，但从整体进展来看，部分一线城市高星级酒店的进展已经或即将进入高峰期。经济型酒店方面，我们认为如家收购七斗星的案例将增多，收购规模也将加大，估计将来3-5年经济型酒店将连续迎来大规模并购潮。一方面经济型酒店市场仍将以资本的较量、进展速度的较量为主，与此同时，酒店品牌建设的竞争、服务质量的竞争以及综合管理力量的竞争将越来越在行业竞争中占据主导地位。将来几年，在人民币升值的大背景，不只经济型酒店，高星级酒店的投资也将连续保持升温趋势，而酒店业资本市场的活跃表现直接导致酒店业大规模兼并收购产生。

08、09年宏观形势分析据渣打银行中国讨论部首席经济学家王志浩的推断，08、09年GDP将保持9.5%、8.2%的增长幅度，CPI指数上涨将在6.5%和3.0%。由于食品消费占据了中国国内消费的1/3，因此，食品价格的上涨直接影响了CPI的上涨，王志浩认为除大豆外，中国食品价格上涨的主要动因来自国内因素，属于消费结构性问题。

我国的旅游业仍将保持高速进展

2022年是世界旅游业连续第四个快速增长的年份，世界旅游组织公布的数据显示，2022年全球旅游收入已经达到8000亿美元，国际跨境旅游人数达到了9亿人次，比2022年增加了6.2%，超出了4.1%的长期猜测。亚太地区成为世界上游客量位列其次的地区，中国以10%的增长率，连续巩固了世界旅游业前列国家之一的地位。2022年我国入境旅游者1.32亿人次，旅游外汇收入419.49亿美元，国内旅游收入7770亿人民币。

在中国酒店市场由供不应求转向供过于求的形势下，酒店集团间联合兼并、强强联合渐成趋势。酒店集团的扩张方式从兼并、接管单一饭店向酒店集团之间的兼并、收购与联盟转型，“二次集团化”渐成趋势。2022年首旅建国新签14个酒店合同，2022年将有10家签约酒店正式营业，其中6家酒店位于北京。

国内酒店企业在理念上越来越重视品牌；在市场实践上开头以酒店自主经营为主要方式，运用多种市场化的品牌经营手段来实现集团最大收益的目标。张润钢认为本土酒店集团在品牌影响力、历史积淀以及资本的支持等方面还存在很大的不足。尽管在二星酒店市场以及经济型酒店市场上本土酒店集团占据肯定优势，但在高星级酒店市场上本土品牌受到外资酒店品牌的剧烈冲击，进展困难。

三、酒店业进展的下一个亮点—度假休闲酒店与经济型酒店

对于“中国酒店业进展的下一个亮点在那里？”的问题，几位外资酒店品牌的掌门人表达了相近的观点，即度假休闲酒店和经济型酒店具有良好的进展前景。

随着旅游的持续进展，休闲度假旅游将渐渐进入民众的生活，度假型酒店适应了目前中国旅游业由观光型向休闲度假型转变这样一个大的进展趋势。按国家旅游局的初步估量，目前我国已有星级度假酒店111家，其中2022年至2022年消失了14家，但我国的度假酒店还没有世界顶级产品。在旺盛的酒店需求推动下，众多世界顶级的酒店管理集团正在中国快速布阵，将来几年将催生出世界一流奢华产品。

除了度假型酒店以外，几位嘉宾也表示，将来3-5年中国经济型连锁酒店的投资将连续保持高速增长，除了在北京、上海、广州等几个中心城市连续增加外，二级城市和西北内陆城市将有更多品牌进行投资。

研讨主题二：经济型酒店的进展前景

研讨嘉宾：

柏力(总裁兼首席执行官—速8酒店集团大中华区)；季琦(董事长兼首席执行官—汉庭酒店集团)；徐祖荣(董事兼总裁—锦江之星旅馆有限公司)；胜利于纳斯达克上市后市值剧增的经济型酒店巨头如家快捷，在上市第五季度后首度爆出亏损。3月4日上午，如家快捷酒店(Nasdaq：HMIN)公布2022年第四季度和全年未经审计财报。报告显示，如家第四季度总营收3.276亿元，净亏损1520万元。正值市场对经济型酒店行业的进展产生质疑时，美国投资银行摩根士丹利宣布将斥资过亿美元连续购入经济型连锁酒店上海莫泰连锁旅店有限公司80%股份。早在2022年12月，在经过普华永道对莫泰的专业审计调研后，摩根士丹利曾以2000万美元购入莫泰约20%的股份。若此次收购得以完成，摩根士丹利将全资拥有莫泰。摩根士丹利的“逆势而为”无异于给整个经济型连锁酒店打了一针强心剂。

一、2022年展望—经济型酒店平稳增长，再融资或受次贷危机影响

柏力认为目前经济型酒店市场中70%左右的酒店属于小品牌或无品牌管理，5年之内市场有望达到大品牌管理60%—70%的酒店。速8集团在中国的进展目标是通过直接投资或收购的方式达到48家直营店。

汉庭集团2022的年方案新增100家直营店，季琦认为“前几年炒作过热，加上美国次贷危机，对经济型酒店行业的影响确定会有。对于已经上市的公司，影响很直接，股价会受影响；对于未上市的公司，那今年就不再是一个很好的上市融资时机，部分企业的融资和上市估值都会受影响”。锦江之星2022年进展的方案略高于2022年，估量新增100家店左右。

二、目前供需基本平衡

依据奥组委的要求，到2022年北京举办奥运会时星级酒店应达到800家，客房数应达到13万间。2022年，北京有超过4500间客房总量作为新增供应进入市场，2022年该供应量估计为7，000间。而截至目前，北京已经拥有853家星级酒店，客房数量已达到17万余间，从静态角度来看，北京的酒店业市场已经达到奥运的接待要求，供需总量基本平衡。从动态的角度分析，强劲经济增长推动的商务活动和旅游是北京酒店市场将来增长的主要缘由，特殊是新兴的会议、展览、嘉奖旅游估计将接替奥运成为酒店业的主要需求来源。同时加速的基础设施改造建设将在长期内支持旅游业的增长。北京将不会导致雅典、悉尼、亚特兰大、巴塞罗那各地高档酒店都在奥运会后两三年消失大面积空置现象。

三、结构性不平衡或在奥运后显现

北京现有的853家星级酒店中五星56家,四星133家，三星265家,二星340家,一星59家。现有的56家五星级酒店中23家属于新建酒店，新建酒店的增长速度达到41%;四星级酒店新建16家，增长11%;新增三星级酒店数增长1.3%。由此可见，五星级酒店市场的增量远超过酒店市场的平均增量，可以估计的是，随着奥运会后国际游客的削减，五星级酒店市场的竞争程度将进一步加剧，受此影响包括四星在内的高星级酒店市场的宽幅格局调整在所难免。

我们的观点：

一、部分一线城市的酒店业进展接近或超过了进展高峰期

自2000年开头，酒店业的景气周期已经持续7年，在此期间高星级酒店得到了迅猛的进展。仅2022年，在年底前开工全国待评、在建、待建四、五星级饭店就达到1107家，其中相当于五星级的554家，是2022年全国五星级饭店总量的1.9倍。依据浩华数据分析过去五年，中国5星级酒店市场的房价增长速度快于4星和3星。2022年至2022年期间，5星级酒店平均房价的年增长率为6%，同比4星和3星酒店分别为5%和4%，因此5星与其他星级酒店的房价差距进一步拉大。

我们认为，高星级酒店的兴建与开业仍将保持惯性的增长趋势，并在部分二线城市有进一步进展的可能，但从整体进展来看高星级酒店已经或即将进入高峰期。而除了国家旅游局颁布并于2022年领先批准三家白金五星酒店外，一大批的国际精品酒店也将消失，将极大的丰富高端酒店市场。朱美拉(Jumeirah)宣布其在亚太区的首家酒店、位于上海新天地、2022年8月1日开业的朱美拉汉唐新天地酒店平均房价将在400美元左右。新加坡悦榕控股有限公司也于近日宣布将首次进军中国城市高端酒店市场，首家城市酒店将于明年在北京开业。

北京的酒店业进展在2022年将进入高峰，而后奥运时代的到来将直接考验着高星级酒店市场的经营与进展。

2022年内上海开业的五星级酒店达23家，同比增长超过25%，远超星级酒店的平均增长率。而从经营的角度看，上海旅游酒店的平均出租率为由05年的65.64%下降至07年的61.48%，五星级饭店的出租率则由72.33%下降至68.23%。随着2022年至2022年期间新的旅游酒店的建设，目前已经消失的酒店业供过于求的迹象示意着上海的酒店业市场进展在一两年内也将达到高峰。

此外,广州、苏州、成都、杭州等一线城市的酒店业进展状况表明这些城市在将来几年中间续将进入酒店业进展的高峰期，而在这些城市中高星级酒店将领先进入饱和期。以广州为例，至2022年亚运会前,广州星级酒店将增加到300家,约一半为四星级以上高端酒店。而到目前为止,琶洲香格里拉、天誉威斯汀、天伦万怡、富力丽思·卡尔顿等豪华高星级酒店已经开业,这些已开业或者在建的高星级酒店80%左右都建在广州的天河区,以珠江新城、天河路、琶洲为中心,其中天河路将会成为豪华酒店最为密集地区。

另据浩华公司的统计，大连、青岛、三亚以及深圳等城市的高端酒店市场进展有望在08、09年连续保持快速进展的趋势。

二、经济型酒店仍具有进展的空间，但品牌也将加快整和

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