物业管理服务委托合同

物业管理服务委托合同第一条本合同当事人委托方：宇波市水上运动训练基地 （以下简称甲方）受托方：浙江永成物业管理有限公司 （以下简称乙方）在自愿、平等、协商一致的基础上，中方将宇波市水上运动训练基地的物业管理委托给乙方，订立本合同。第二条物业基本情况：地理位置：位于F波市江北区，靠近万象城旁。总建筑面积9519.75平方米。第三条根据乙方提供的技术标和商务标中的相关承诺，组建物业管理处。该管理处拥有F波市水上运动训练基地的物业管理权。第二章委托管理事项第四条公共环境卫生的维护：除学生寝室内以外的所有区域、定点保洁管理；做到每日早中晚对厕所进行检查、保洁，并及时清理污物、污水；定期对墙面、天棚进行巡视，确保无蜘蛛网、灰尘；经常巡视洗手间、大便槽、小便池（斗）瓷砖面，确保厕所无异味、便池及瓷砖面无污垢，地面无积水；保洁后的垃圾和废品放归到指定地点并及时处理；上班时间要按规定着装，注意仪表，仪容，做到服务热情、礼貌；清洁消耗品由甲方提供，釆取实物品领用制；第五条公共秩序的维护：实行24小时轮流上岗，做好门岗来访人员的进入控制和区域内巡检工作，熟练掌握消防、监控操作使用，制定和处理，消防和突发性事件处理等；严格控制外来人员的进出，杜绝社会闲杂人员、推销人员和废旧物品收购人员进入基地；做好外来车辆引导疏散工作，确保车辆有序停放；报刊信件收发，制定突发应急预案（消防、保安等）。第六条各设备的维护与保养：保证各设施、设备始终处于良好的状态，并按各式的设备进行定期保养和维护，建立设施、设备台帐；对损坏的设施如灯泡、开关等要及时更换；保障水、电、气的日常供给和能耗监测；所产生的原材料费用由屮方承担第七条餐饮服务：提供早、中、晚餐约150人就餐；基地遇有零星或大型接待任务时，提供咖啡厅服务工作。第八条绿植养护第九条完成屮方交付的其它各项任务第三章委托管理期限第九条委托管理期限为壹年，合同期限2016年4月13日至2017年4月12日止。如在合同执行期间，遇到社保缴费基数、比例及最低工资标准上调，则合同中低于上调工资人员的工资部分按实际情况予以补贴第四章双方权利义务第十条甲方权利义务1、 代表和维护产权人、使用人的合法权益。2、 协助制定业主规约并监督业主和物业使用人遵守规约，有权对乙方提供的各项物业管理服务提出批评和建议要求。3、 审定乙方拟定的物业管理服务制度。4、 检查监督乙方管理服务工作的执行情况。5、 审定乙方提出的物业管理服务方案及设备、设施维修方案和预算资金。6、 委托乙方管理的的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求，如存在工程质量问题，负责返修。7、 屮方向乙方提供物业管理用房（其中包括值班室、消控室、监控室厨房人员休息室）。8、 协调、处理本合同生效前发生的工程质量遗留问题。9、 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。第十一条乙方权利义务1、根据有关法律、法规及本办公楼物业管理技术标，制定物业管理服务制度，并享受对本办公楼的唯一物业管理权。2、 本办公楼交付前根据前期物业管理要求，实施对该项LI的前期物业管理服务事项。3、 对业主和物业使用人违反法规、政策的行为，提请有关部门处理。4、 对业主和物业使用人违反业主规约的行为进行处理。5、 乙方应本着合理、节约的原则，能曲乙方自身承提的物业管理服务项目应山内部人员承担，也可选聘专营公司承担本物业的专项管理服务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。6、 负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。7、 负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告。8、 每3个月一次向屮方以报表形式，报告管理费用收支帐目。9、 对本物业的公用设施不擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项U,须与甲方协商；经屮方同意后报有关部门批准方可实施。10、 对委托方负责，每月一次以管理报告形式向屮方通报大厦管理的情况。11、 本合同终止时，乙方必须向属地物业主管部门移交全部经营性商业用房,管理用房及物业管理的全部档案资料。第五章物业管理服务要求标准第十二条根据乙方本办公楼技术标和商务标中的承诺，实现H标管理的内容。乙方以《招标文件》及《投标文件》为依据执行。第十三条乙方严格按投标承诺履约，包括不仅限于以下管理项目，P149-156o第六章物业管理服务费用笫十四条物业管理服务费：年物业服务费人民币玖拾捌万零伍佰元整(¥980500.00)。每三个月结算一次；笫四个月10日前结算询三个月的管理费。每季度物业管理费用为245125元。第四季度结算在12月15日左右。如在合同执行期间，遇到社保缴费基数、比例及最低工资标准上调，则合同中低于上调工资人员的工资部分按实际情况予以补给。第十五条房屋的共用部位、共用设施设备、公共场地的维修、养护费用由乙方提出预算，经屮方批准后曲屮方承担。第七章违约责任第十六条屮方违反合同约定或未履行相关责任，影响乙方正常开展管理工作，乙方有权要求屮方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，屮方应给予乙方赔偿。在本合同履行中乙方未能达到约定的管理LI标，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改的，或者因此给屮方造经济损失的，乙方承担违约责任，按本年度物业管理费用总额的5%向中方支付违约金，并且乙方按照中方的实际损失向屮方进行经济赔偿。同时屮方有权单方终止合同。第十七条屮乙任一方无正当理由提前终止合同的，应按《合同法》向对方支付违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第十八条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，同等条件下可优先续订合同。第十九条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十条本项U物业管理投标的技术标、商务标及补充方案为本合同之附件，是本合同有效组成部分与本合同有同等效力。第二十一条本合同一式伍份，甲方贰份，乙方贰份，宁波市政府釆购中心(备案)壹份，具有同等法律效力。第二十二条因房屋建筑质量，设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由屮方承担责任并作善后处理。如房屋及设备在使用、管理不当者，概由乙方责任。产生质量事故的直接原因不明的，以政府有关管理部门的鉴定为准。第二十三条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第二十四条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行协调；协商或调不成的，双方同意依法解决；第二十五条合同管理期限满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满6