2022年行业分析全国房价走势趋势分析

全国房价走势趋势分析2022年一季度全国百城住宅均价累计上涨2.03%，较2022年四季度收窄1.28个百分点，但3月环比涨幅略有回升，环比上涨了0.97%。4月全国楼市全面降温。据统计数据显示，4月全国楼市整体下行，其中一二线城市成交量均不同程度下降，三线城市同比、环比略有增长。以下对全国房价走势趋势分析。

上海、广州、福州、苏州等城市的成交下降明显，跌幅均超过三成。2022年的五一小长假有可能是最近4年的成交量最低点。

由于2022年一二线热点城市房价大幅上涨，因此为稳控房地产市场，一二线热点城市限购限贷政策持续加码，房价涨幅被严格掌握，因此一线城市受调控影响收窄幅度最大，2022年一季度仅累计上涨0.80%，较去年四季度收窄1.30个百分点。

在一二线热点城市调控持续加码、环境趋紧的市场形势下，资本集中向三线城市流入，三线城市整体向好，吸引大量投资和回乡置业需求入市，推动房价整体上涨，一季度三线代表城市累计上涨2.57%，在各线城市中涨幅最为突出。

2022-2022年中国房地产行业投资进展策略报告调查显示，从全国主要城市看，由于调控政策持续不断施压，一二线城市这个小长假的实际签约量是2022年来最冷清的一个假期。从整体市场看，除了少部分三四线城市外，市场走势都在明显下行的趋势中。冷清的五一小长假基本可以预期今年其次季度房地产市场将会比一季度有明显降温。

业内人士分析认为，从2022年930新政开头，全国已经有超过55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次，其中北京等城市发布政策超过10余次。这一轮调控与往年调控最大的不同是，调控政策首次涉及到了商住物业，包括北京、上海、广州、成都等地对商住都发布了不同力度的政策，另外全国多个城市还发布了限售政策。本轮楼市调控的全面升级，从抑制投机投资角度看，更多的城市加入到了信贷与购买资格收紧的行列中。多数二线城市基本全面升级调控到限购+限贷+限价+限售的“四限时代”。

中国各地近月来推出多轮调控政策，至少40多个城市从3月起间续出台限购、限贷甚至历来首次的“限售”等政策，堪称”史上最严”，诸如“中国楼市是否已来到拐点”“房价接下来是否会下降”的疑问开头消失，但是中国房价真的会下调吗?

据中国国家统计局数据显示，房价走势与调控措施的指向相反，3月份，70个大中城市中仍有多达62个城市的新建商品住宅价格环比上涨。不过，也有分析认为，房价涨幅已有所收窄，接下来估量还有更严格的措施将出台。那么中国楼市下一步毕竟是跌价有望，还是连续“逆势”增长?

针对这个问题，长期观看中国经济的新加坡南洋理工高校教授陈光炎接受记者采访时表示，目前房价走势如同不同利益群体之间的“拔河”：一边是未拥有房产的年轻人和中年人、从小城市搬到大城市定居的购房者，以及搬到二三线城市的农夫工，他们希望房价下降;“拔河”另一边则是地方政府和房地产开发商，他们都不愿见房价快速下滑。

业内人士分析说，前者当然人数不少，但后者“拔河力气较大”，在这场“拔河赛”中，有关部门必需充当“裁判”，房价既不能飙升太快，但也不能压得太低。另有数名房地产人士告知记者，有意购房者假如希望调控措施能促使房价下跌，是不太实际的想法。

专业人士认为，假如房价大跌，基本上不会有任何群体受惠，不仅地方财政将因土地税收缩水而削减，银行利益受损，相关行业的员工收入和就业保障也会受威逼。不过，专业人士观看到，2022年第一季度，包括上海的部分房企已降价，以加快产品销售并建立更稳定的政商关系。但他同时指出，政策调控更多的是为防堵炒房资金进入房地产市场，造成市场不稳定。从实际状况