工程招投标和合同管理教材

《工程招投标和合同管理》高级工程师2010.3

项目四：建筑设计招标

建筑设计招标相关知识建筑设计招标的程序建筑方案设计招标条件建筑设计招标文件的组成建筑设计招标资格审查和评标内容一：建筑设计招标相关知识建筑设计的概念建筑设计的三个阶段国家注册建筑师设计收费标准建筑效果图建筑模型

建筑设计的概念建筑设计是指为满足一定的建造目的（使用功能的要求、视觉感受的要求）而进行的设计，它使具体的物质材料在技术、经济等方面可行的条件下形成能够成为审美对象的产物。它包括了形成建筑物的各相关设计建筑设计（包括建筑功能设计、建筑艺术设计、建筑声学设计、建筑光学设计、建筑热学设计）结构设计（包括地基基础设计、主体结构设计）建筑设备设计（包括建筑给排水设计、建筑电气设计、建筑供暖、通风、空调设计）建筑设计的几个重要概念什么是容积率？答：容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值。一般用小数表示。什么是建筑密度？答：建筑密度是项目总占地基地面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。什么是绿地率？答：绿地率是项目绿地总面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。什么是建筑总高度？答：建筑总高度指室外地坪至檐口顶部的总高度。什么是红线？

答：红线指规划部门批给建设单位的占地面积，一般用红笔圈在图纸上，具有法律效力。建筑设计的三个阶段建筑方案设计：应满足编制初步设计文件的需要；对于投标方案，设计文件深度应满足招标文件的要求；包括：设计说明书（含各专业设计说明以及投资估算等内容）；总平面图以及建筑设计图纸；设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等。建筑初步设计：应满足编制施工图设计文件的需要。包括：设计说明书（设计总说明，各专业设计说明）；有关专业的设计图纸；工程概算书。建筑施工图设计：应满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要。包括：合同要求所涉及的所有专业的设计图纸（含图纸目录、说明和必要的设备、材料表）以及图纸总封面；合同要求的工程预算书。国家注册建筑师国家注册建筑师是指依法取得注册建筑师证书并从事房屋建筑设计及相关业务的人员。国家注册建筑师分为一级注册建筑师和二级注册建筑师。国家注册建筑师的建筑设计范围一级注册建筑师的建筑设计范围不受建筑规模和工程复杂程度的限制。二级注册建筑师的建筑设计范围只限于承担国家规定的民用建筑工程等级分级标准三级（含三级）以下项目。现行建筑设计收费标准国家计委、建设部《关于发布〈工程勘察设计收费管理规定〉的通知（计价格[2002]10号）》工程设计收费是指设计人根据发包人的委托，提供编制建设项目初步设计文件、施工图设计文件、非标准设备设计文件、施工图预算文件、竣工图文件等服务所收取的费用。工程设计收费采取按照建设项目单项工程概算投资额分档定额计费方法计算收费。建筑效果图效果图就是将一个还没有实现的构想，通过我们的笔、电脑等工具将它的体积、色彩、结构提前展示在我们眼前。以便我们更好的认识这个物体。建筑效果图就是在建筑施工之前，通过施工图纸，把施工后的实际效果用真实和直观的视图表现出来，让大家能够一目了然地看到施工后的实际效果。建筑效果图主要有彩色平面图、透视图、鸟瞰图等形式建筑效果图鸟瞰图建筑效果图鸟瞰图建筑效果图透视图建筑效果图透视图建筑效果图透视图建筑模型建筑模型是以以微缩实体的的方式来表示示建筑艺术的的、无论是单单体的造型、、还是群体的的组合都是如如实地表达建建筑思想的构构造，将建筑筑师的意图转转化成具体的的形象建筑模型内容二：建筑筑工程方案设设计招标条件件1、政府投资资的项目已取取得政府有关关审批机关对对项目建议书书或可行性研研究报告的批复；企业（含外外资、合资企企业）投资的的项目具有经核准或备案案的项目确认认书；2、具有规划划管理部门确确定的项目建建设地点、规规划控制条件和用用地红线图；3、有符合要要求的地形图。提供所需要要的建设场地地的工程地质质、水文地质质初勘资料。。水、电、燃燃气、供热、、环保、通信信、市政道路路和交通等方方面的基础资料；4、有符合规规划控制条件件、立项批复复和充分体现现招标人意愿愿的设计任务书。。建筑设计招标标的发包范围围设计方案竞选选。大中型项项目的设计分分三个阶段：：方案设计、初初步设计和施施工图设计。城市建筑设设计实行方案案竞选制。建筑方案设计计招标的特点点设计招标中，，投标人是通通过自己的智智力劳动将招招标人对项目目的设想转化化为可实施方方案来参加竞竞争，因此设设计招标采用用的是设计方方案竞选的方方式。设计招招标与其他招招标有下列不不同：招标文件的内内容不同：设计招标文文件的内容主主要包括：设设计依据、应应达到的技术术指标、项目目限定的工作作范围、项目目所在地的基基本资料、完完成时间等。。招标范围和形式不同：主要实行设计计方案招标，，可以是一次次性总招标，，也可以分单单项、分专业业招标。对投标书的编编制要求不同同：设计招标要要求投标人要要首先提出设设计构思和初初步方案，方方案优点和实实施计划，而而后报价。评标原则不同同：设计招标过过程中，评标标时及方案的的强调把设计计方案的优优劣作为择优优、确定中标标的主要依据据，同时也考考虑设计经济济效益的好坏坏、设计进度度的快慢、设设计费报价的的高低及设计计资历和社会会信誉等因素素。内容三：建筑筑设计招标的的工作程序（一）审查招人资质质确定招标方式式（备案）编制资格预审审文件确定合格的投投标申请人发布招标公告告发放资格审查查文件发售招标文件件接受资格审查查申请书进行资格审查查图表一发售招标文件件组织投标人踏踏勘现场（目目前为自行踏踏勘）书面答疑招标文件的澄澄清和修改接收投标人递递交的投标书书开标组建评标委员员会、评标发中标通知书书合同签订投标担保金图表二内容四：设计计招标文件的的组成主要内内容（一）1、投标须知知前附表项目目概括简介；；招标代理机构构简介；合格格投标人要求求；招标工作作进程安排；；招标文件说说明；招标文文件组成；招招标文件的质质疑和澄清；；招标文件修修改和补充招招标文件规定定：即投标文文件所使用的的语言、规定定计量单位、、若招标人要要求投标人提提交投标商务务文件、应明明确投标文件件中关于投标标商务文件和和投标技术文文件是否分册册装订的规定定、投标文件件匿名、包装装、密封等规规定。2、综合说明明：工程概况、水水文、气象条条件、地震震条件、招招标的内容和和方法、招标标的组织和监监督3、设设计要要求和和有关关规定定：方案案设计计总体体要求求、、方案案设计计具体体要求求、、设计计质量量要求求、、设计计周期期、、设计计费收收费标标准及及付款款办法法、设设计投投标书书要求求、投投标书书规格格和份份数、、投标标书密密封要要求4、评评标、、决标标：评标考考虑的的主要要因素素及评评标参参考权权重、、评评标程程序、、决决标方方式、、经经评委委会确确认后后按废废标处处理的的条件件、5、其其它注注意事事项：答疑疑的方方式、、投标标担保保方式式、知知识产产权的的归属属6、日日程安安排：领取招招标文文件的的时时间和和地点点、投投标书书送达达的的时间间和地地点、、开标标评标标时间间7、联联系方方式：招标人人和招招标代代理单单位的的联系系地点点、联联系电电话、、联系系人8、附件：投标保证书书、建筑筑设计投标标方案编制制人员名单单、施工工图设计和和施工期间间配合服务务人员措施施一览表、、授权委委托书、投投标保证证金办理注注意事项、、规划设计计条件、地地籍图、投投标书封面面、标准密密封袋、投投标书密封封箱、标书书封条投标须知前前附表实例例写法（表表格上半部部）投标须知前前附表实例例写法（表表格下半部部）内容五：建建筑设计招招标的资格格审查和评评标投标人资格格审查：设设计招标资资格预审文文件开标、评标标和定标：：设计招标标文件设计招标对对投标人的的资格审查查资质审查营业执照和和资质等级级证书齐全全：投标标人除应持持有营业执执照外，设设计投标人人还应分别别持有《工工程设计资资质证书》》。禁止越级承承包勘察设设训‘任务务：设计单单位资质等等级分为甲甲、乙、丙丙、丁四级级，各等级级的设计单单位只能在在法规规章章规定的范范围内承揽揽业务，越越级投标无无效。审查各各证件件的允允许业业务范范围，，与招招标项项目专专业性性质的的一致致性能力审审查人员的的技术术力量量：审审查投投标人人的技技术负负责人人的资资格能能力、、人员员的专专业覆覆盖面面、人人员数数量、、各级级技术术职务务人员员的比比例等等方面面，是是否能能满足足项目目的要要求。。设备能能力：：主要要审查查设计计所需需的设设备、、仪器器等在在种类类和数数量上上，是是否能能满足足要求求。经验审审查：：通过过考察察投标标人近近几年年完成成的项项目，，评价价其勘勘察设设计的的能力力和水水平，，审查查是否否与招招标项项目相相适应应。《勘察察设计计招标标资格格审查查文件件范本本》第一章章投投标申申请人人须知知及前前附表表；第二章章资资格审审查办办法：：合格格制和和有限限数量量制；；（二二选一一）第三章章资资格预预审文文件格格式；；第四章章工工程建建设项项目概概况；；第五章章资资格审审查合合格通通知书书；资格审审查办办法：：合格格制和和有限限数量量制（（二选选一））合格制制凡符符合审审查标标准的的申请请人均均通过过资格格预审审。审查标标准：：审查查委员员会依依据本本表格格规定定的标标准，，对资资格预预审申申请文文件进进行初初步审审查。。有一一项因因素不不符合合审查查标准准的，，不能能通过过资格格预审审。审审查委委员会会可以以要求求申请请人提提交有有关证证明和和证件件的原原件以以便核核验。。1、、初初步步审审查查标标准准2、、详详细细审审查查标标准准有限限数数量量制制：：(目目前前采采用用)审审查查委委员员会会依依据据本本章章规规定定的的审审查查标标准准和和程程序序，，对对通通过过初初步步审审查查和和详详细细审审查查的的资资格格预预审审申申请请文文件件进进行行投投票票，，按按得得票票数数由由高高到到低低的的顺顺序序确确定定通通过过资资格格预预审审的的申申请请人人。。通通过过资资格格预预审审的的申申请请人人不不超超过过资资格格审审查查办办法法前前附附表表规规定定的的数数量量。。邀邀请请招招标标3人人以以上上，，公公开开招招标标4——7位位，，可可以以更更多多。。审查标准：1、初步审查查标准2、、详细审查标标准（1、2同合格制））3、评审标准准设计招标评标标组建评标委员员会核验投标保证证金；检查投投标文件密封封情况，随机机编号进行符合性审审查对投标文件进进行评审技术分得分开商务标宣布仪式式结束评标委员员会出具具评标决决议程序表评标委员员会由招招标人代代表以及及有关的的专家组组成，成成员为五五人或五五人以上上单数，，其中评评标专家家人数不不得少于于评标委委员会总总数的2/3。。评标委委员会成成员有下下列情形形之一的的，应当当回避：：1）招标标人或投投标人的的主要负负责人的的近亲属属；2）项目目主管部部门或者者行政监监督部门门的人员员：3）与投投标人有有经济利利益关系系，可能能影响对对投标公公正评审审的；4）曾因因在招标标、评标标以及其其他与招招标投标标有关活活动中从从事违法法行为而而受过行行政处罚罚或刑事事处罚的的。组建评标标委员会会核验投标标保证金金；检查查投标文文件密封封情况，，随机编编号1.核验验投标保保证金2.投标标书文本本（不密密封了））3.标准准密封袋袋内装载载设计文文本刻录录光盘、、盖有投投标单位位公章和和法人代代表印章章（或签签字）或或授权委委托人的的签字（（或盖章章）的投投标保证证书（附附件1））、方案案编制人人员名单单（附件件2）。。标准密密封袋外外贴标书书封条。。4.其中电电脑效果图图不需装裱裱,卷成筒筒状即可，，放在投标标书密封箱箱内。进行符合性性审查根据设计招招标要求和和温州市规规划局规划划设计条件件通知书文文件号（写写法实例：：[2006]规设字字10号文文件）的要求对投投标文件进进行符合性性审查。对投标文件件进行评审审设计招标评评标方法有有三种：投投票法、排排序法、百百分制综合合评估法实例：温八八中迁建工工程排序法法评标评标考虑的的主要因素素及评标参参考权重总平面布置置以及相关关配套公建建设施建筑筑设计30%功能设计、、内部交通通组织及景景观配套30%立面造型、、风格及建建筑效果20%结构及基础础10%投资估算5%设计投标书书质量及其其他5%投标书有下下列情况之之一的，经经评委会确确认后按废废标处理的的，取消其其参评资格格：1.投标标书未在规定的的时间内送送达规定地点的的；2.投标标书未按招标文件件要求密封的；3.招标标文件规定定投标文件件不得出现现投标单位位名称或其其他会被理理解为投标标单位的文文字或符号号，而投标标单位未按此执行行的；4.投标标书图文和和字迹模糊糊，辩认不不清，内容容不全或粗粗制滥造的的。5.投标标文件明显显不符合工程程建设标准准强制性条条文的。6.未按招标文件件要求提交投标保保证金的。7.规划划经济指标标明显超出规定值的的上（下下）限或或设计值值与实际际值严重重不符的的。本工程的的决标方方式为投投标方案案排序计计分累计计法，由评标标委员会会成员对对有效的的投标方方案进行行排序，，排序为为第一者者计分为为10分分，排序序为第二二者计分分为8分分，排序序第三者者计分为为7分，，排序为为第四者者计分为为6分，，排序为为第五者者计分为为5分，，以此类类推。各各投标方方案所得得的分值值中去掉掉一个最最高得分分与一个个最低得得分后累累计（评评标委员员会成员员数为5人时，，不去最最高、最最低分）），取总总分排名名最高的的方案为为入围方方案，其其余为未未入围方方案，若若最高者者或次高高者有两两名或两两名以上上并列时时，则此此并列方方案由评评标委员员对其投投票表决决，得票票高者名名次靠前前。对于于评标结结果，评评委会不不做解释释。本次方案案招标设设入围奖奖一名，，即中标标人，不不奖励，，负责方案案完善深深化及扩扩初和施施工图的的设计。。同时，，对符合合本招标标文件要要求的未未入围方方案的第二名补补偿人民民币伍万万元，第第三名和和第四名名补偿人人民币叁叁万元，，第五名名和第六六名补偿偿人民币币贰万元元。补偿费费在签发发中标通通知书后后10天天内予以以付清。。技术分得得分各项投标标活动均均应由投投标人法法定代表表人或法法定代表表人委托托代理人人参加，，但代理理人必须须出示身身份证和和由法定定代表人人签字并并加盖单单位印章章的书面面委托书书。不符符合要求求的单位位废标处处理。投投标人法法定代表表人或其其委托代代理人未未参加宣宣布评标标结果仪仪式的，，按自动动放弃中中标候选选权论处处，由其其下一名名投标人人获得中中标候选选权。开商务标评标委员会出出具评标决议议推荐1到3名名候选人作业：1）建筑设计计招标的招标标文件一般有有哪几部分组组成？2）建筑设计计评标从哪几几个方面评审审投标书的优优劣？9、静夜四无邻邻，荒居旧业业贫。。1月-231月-23Friday,January6,202310、雨中中黄叶叶树，，灯下下白头头人。。。14:46:3014:46:3014:461/6/20232:46:30PM11、以我独沈久久，愧君相见见频。。1月-2314:46:3014:46Jan-2306-Jan-2312、故故人人江江海海别别，，几几度度隔隔山山川川。。。。14:46:3014:46:3014:46Friday,January6,202313、乍见翻疑疑梦，相悲悲各问年。。。1月月-231月月-2314:46:3014:46:30January6,202314、他他乡乡生生白白发发，，旧旧国国见见青青山山。。。。06一一月月20232:46:30下下午午14:46:301月月-2315、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。一月232:46下下午1月-2314:46January6,202316、行动出成成果，工作作出财富。。。2023/1/614:46:3014:46:3006January202317、做前，能能够环视四四周；做时时，你只能能或者最好好沿着以脚脚为起点的的射线向前前。。2:46:30下下午2:46下下午14:46:301月-239、没有失败，，只有暂时停停止成功！。。1月-231月-23Friday,January6,202310、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有结结果果，，但但是是不不努努力力却却什什么么改改变变也也没没有有。。。。14:46:3014:46:3014:461/6/20232:46:30PM11、成功功就是是日复复一日日那一一点点点小小小努力力的积积累。。。1月-2314:46:3014:46Jan-2306-Jan-2312、世世间间成成事事，，不不求求其其绝绝对对圆圆满满，，留留一一份份不不足足，，可可得得无无限限完完美美。。。。14:46:3014:46:3014:46Friday,January6,202313、不不知知香香积积寺寺，，数数里里入入云云峰峰。。。。1月月-231月月-2314:46:3014:46:30January6,202314、意志坚坚强的人人能把世世界放在在手中像像泥块一一样任意意揉捏。。06一一月月20232:46:30下下午午14:46:301月月-2315、楚塞三三湘接，，荆门九九派通。。。