磨刀溪生态谷旅游特色

九龙坡区旅游特色村规划——陶家镇·磨刀溪生态谷目录

一、综合分析二、定位与目标

三、产业规划四、旅游规划

五、村域规划六、居民点规划七、分期规划与效益分析一、综合分析

背景分析相关规划解读区位分析

磨刀溪概况

旅游资源与竞合分析国家政策推动休闲旅游业发展政策背景PoliticalBackground

《旅游法》

旅游法对景区、消费者、旅游社的约束，促使消费者旅游方式的转变，转向自助方式，促使旅行社增加休闲服务的比重，从而加速休闲旅游市场的发展。

《国民旅游休闲纲要(2013-2020)》加强特色旅游村镇建设，保障国民休闲时间，促进城市周边乡村度假的大力发展。政策背景PoliticalBackground《农业部办公厅关于加快发展都市现代农业的意见》(农办市〔2012〕21号)《农业部关于做好2013年农业农村经济工作的意见》(农发〔2013〕1号)积极发展休闲农业和生态农业政策背景PoliticalBackground土地改革2008年十七届三中全会《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》2013年中央一号文件《中共中央国务院关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见》2013中国共产党第十八届中央委员会第三次全体会议《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》2014年中央一号文件公布《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》土地改革拓展乡村旅游发展空间发展背景DevelopmentBackground区域发展发展背景★目标定位：---------------------

全市科教中心、物流中心、综合枢纽和对外开放的重要门户，是先进制造业集聚区，主城生态屏障区，以及未来新增城市人口的宜居区；到2020年，实现GDP10700亿元，实现工业总产值22000亿元，工业总产值年均增速达到18.1%；形成21个大型人口聚集区，未来10年新增人口约400万人。★重点任务：---------------------------------------一是加快向北“要高度”，做大经济体量二是向西“提速度”，带动渝西产业发展三是向南“加力度”，拓展新阵地四是有序拓展城市空间五是积极发展都市农业和休闲旅游业都市功能拓展区五大功能分区发展背景DevelopmentBackground陶家板块★基本情况：---------------------

包含巴福镇、陶家镇、走马镇、石板镇。★功能定位：---------------------九龙西城的商务商贸、文化娱乐、现代制造中心，全市都市功能拓展区中最具辐射力和影响力的“城市副中心”。

小结：

乡村旅游作为产业发展，城市发展的重要配套，是民众休闲的重要目的地。区域发展发展背景年份旅游收入（亿元）同比增长率（%）国内出游人数（亿人次）同比增长率（%）2006年346.1814.90%0.6813.80%2007年444.1228.30%0.8118.10%2008年561.5326.40%1.0124.80%2009年703.2325.20%1.2321.90%2010年868.3630.30%1.631.60%2011年1202.7638.50%2.237.30%2012年1662.1531.20%2.930.73%2013年208025%3.522%表11-2重庆市2006-2013年旅游收入、国内出游人数及同比增长情况一览表1.从重庆市旅游市场来看，全市旅游总收入和出游人数近几年呈现稳步增长。2.从全市乡村旅游市场来看，据市旅游局相关资料显示，目前全市乡村旅游人数已超过1亿人次，收入已超过200亿元，近几年乡村旅游收入年均增长率在20%以上。发展背景DevelopmentBackground重庆旅游发展年份旅游收入（亿元）同比增长率（%）接待国内游客（万人次）同比增长率（%）2006年5.5612.1%54012.1%2007年6.5317.3%62115.1%2008年8.1925.4%78025.6%2009年16.64103.2%100829.2%2010年22.1633.2%124023.0%2011年33.2450.0%1541.724.3%2012年50.3251.4%202231.2%2013年1-11月59.225.952344.0423.75%表11-3九龙坡区2006-2013年旅游收入、接待人数及同比增长情况一览表1.从九龙坡区旅游市场来看，全区旅游收入和接待国内游客量近几年呈现稳步增长。2.从全区乡村旅游市场来看，据区旅游局相关资料显示，2013年全区乡村旅游接待人次达到660万人次，乡村旅游收入达到16亿元，增长幅度均在30%以上。发展背景DevelopmentBackground九龙坡区旅游发展发展背景DevelopmentBackground----人均GDP的增长，休闲度假需求普遍产生人均GDP(美元)旅游发展阶段≧1000观光性旅游急剧膨胀达到2000休闲旅游的多样化需求达到3000度假需求普遍产生数据来源：重庆市统计年鉴(2007-2012)【旅游发展阶段与人均GDP的关系】【大重庆2007—2012年经济水平情况】比较项200720082009201020112012GDP（亿元）41235097585678941001111459人均GDP（元）146601802522814270783450039083人均GDP（美元）195526503355400053006200重庆GDP总值已突破10000亿元（截止2012年）2008年，人均GDP已突破2000美元；2009年，人均GDP已超过3000美元。可见，重庆早已经进入休闲度假旅游时代。重庆进入休闲旅游时代随着重庆私家车保有量不断上涨，将会为重庆周末近郊乡村休闲旅游提供更大的发展契机。单位（万）重庆私家车保有量增长情况（2008—2012）经济发展助推近郊游法定长假变短假，助推短途近郊休闲游。法定节假日变化发展背景DevelopmentBackground市场需求分析Marketdemandanalysis（1）纳凉避暑成为亮点重庆市主城及长江沿线等海拔较低地区夏季气温偏高，较为炎热，大量城镇人口选择到高海拔地区较为凉爽的乡村开展避暑休闲度假。夏季纳凉避暑已成为全市乡村旅游最大需求之一。（2）休闲度假成为焦点（3）节假日出游成为热点（4）乡村体验成为卖点（5）专项旅游成为爆点如乡村婚嫁习俗、体育赛事、登山健身、踏青观光、汽车营地、素质拓展等乡村旅游专项旅游将成为今后未来发展方向之一，成为爆点。（6）养老需求成为重点老年人往往拥有更多的时间、更大的财力和乡村旅游的出游欲望。随着重庆社会经济的发展以及人口老龄化程度的不断提高，将迎来更大的养老需求。法定长假变短假，助推短途近郊休闲游。数据来源：重庆市统计年鉴(2007-2012)【大重庆2007—2012年经济水平情况】比较项200720082009201020112012GDP（亿元）41235097585678941001111459人均GDP（元）146601802522814270783450039083人均GDP（美元）195526503355400053006200《重庆市主城区九龙坡区分区规划》解读有利因素：1、规划区内用地基本未被城市远期建设控制用地覆盖，用地上便于发展乡村旅游；2、城市主干道穿越规划区，对外交通便捷性凸显；不利因素：1、现状110KV马海线、规划220KV高压线、西铜便线、渝黔线、兰-成-渝输油管线等重要市政实施管线穿越规划区，影响管线两侧用地的使用。110KV高压线城市主干道220KV高压线兰-成-渝输油管线渝黔线西铜便线《重庆市缙云山、中梁山、铜锣山、明月山管制分区规划》（2007年编）解读1、在本次规划范围内涉及到四山管制区内用地属于禁建区，面积约为124.93公顷，在禁建区内各种建设活动均应遵从四山管制分区规划内的相关规定。2、规划区背靠中梁山，森林资源异常丰富，为规划区提供了优越的生态环境背景。《陶家镇控规》解读1、在本次规划范围内未涉及陶家镇控制性详细规划的城市用地，规划区西侧边界与陶家镇未来城市用地边界紧密相邻。2、规划的两条城市道路、兰-成-渝输油管线、110KV马海线、220KV高压线东西向穿越规划区。磨刀溪生态谷城市道路110KV高压线220KV高压线兰-成-渝输油管线九龙坡区“一轴两翼”的旅游业发展总体空间布局。陶家镇磨刀溪生态谷主要位于“西翼”，西翼-都市乡村休闲板块（都市乡村旅游）主要功能：转换乡村区域旅游发展模式，打造都市乡村休闲新空间。西翼东翼一轴九龙坡区旅游业发展“十二五”规划打造都市乡村休闲新空间磨刀溪生态谷九龙坡区“十二五”都市现代农业发展总体规划（2011-2015）位于成渝铁路体验农业线功能定位：发展体验农业，打造科技教育基地和生产示范基地，为市民提供精细种植农产品和精品畜禽水产品。发展方向：利用土地资源，发展林果和蔬菜等采摘业，开展农耕体验等活动，生产优质农畜产品。小结：1、规划区内用地避免了与城市规划用地的冲突；2、规划区外部交通及内部交通都较便捷；3、政府对发展乡村度假旅游的大力支持，并且身处于乡村旅游发展的良好大环境内。宏观：重庆主城区西南部，“五大功能分区”中的都市功能拓展区；中观：是九龙西城的商务商贸、文化娱乐、现代制造中心，全市都市功能拓展区中最具辐射力和影响力的“城市副中心”；微观：磨刀溪生态谷位于陶家镇南部，距陶家镇政府约2.5公里。地理区位陶家政府2.5KM交通区位磨刀溪都市功能核心区磨刀溪属于重庆半小时经济圈，距都市功能核心区21KM，距绕城高速双福下道口、西彭下道口约7KM，对外交通优势明显。双福下道口西彭下道口7KM白彭路铜陶路陶跳路兴强路旅游区位依据九龙坡区分规，陶家镇位于九龙坡区西部田园风情与乡土文化旅游区内。为陶家镇重点打造“文峰温泉乡耕旅游区”、“大溪河九龙桥温泉度假区”、“磨刀溪生态谷旅游区”三大板块之一。磨刀溪生态谷位于陶家镇中部。周边旅游资源主要有西池度假村、天醉园景区、天主教堂、周贡植烈士墓、巴渝风情园、贝迪颐园温泉旅游度假区和走马古镇等。文峰温泉乡耕旅游区大溪河九龙桥温泉度假区西池度假村周贡植烈士墓天醉园景区天主教堂贝迪颐园温泉旅游度假区巴渝风情园走马古镇地形分析规划区属浅丘河谷地带，磨刀溪及磨刀溪两岸地势较低，西北侧地势较高。规划区坡向以东南和东坡向为主。规划区内东侧坡度较大，西侧坡度较小。最高点362.4m高程坡向坡度小结：规划区内地形起伏不平，变化多样，多数用地不适宜建设。但同时其独特的地形条件也为规划区发展乡村旅游带来了独一无二的地形资源条件。村域综合现状道路交通现状规划区内主要道路有3条，兴强路、陶跳路（县道X729）、石锣路，路况较好。市政基础设施现状供电工程规划区内供电由陶家供电营业所负责，电源由现状110千伏陶家变电站提供。全村用电普及率为100%。高压线：一条110KV、两条220KV高压线供水工程已通自来水，水源由重庆西城水务有限公司提供，普及率达95%。燃气工程规划区内均已通燃气，气源来自陶家配气站，普及率达80%。居民点目前有农民新村一处。220KV高压线陶跳路220KV高压线220KV高压线110KV高压线农民新村兴强路石锣路村域土地利用现状1、农村居民点散布于规划区内；2、园地较多，占规划区总用地的一半以上；3、磨刀溪南北向穿越规划区，大小不同的山坪塘以及水库分布各处，水资源条件较好。磨刀溪生态谷土地利用现状表序号用地名称面积（hm2）比例(%)1建设用地36.244.532草地32.144.023林地146.8218.344园地352.7844.075耕地191.9723.986道路交通用地32.684.087水域7.840.98合

计800.47100产业类型：传统农业（种植业以花椒、苗木为主）、乡村生态农业。产业结构：以传统农业为主导，乡村旅游产业所占比例很低。产业主体：浩然农业、金煌烟花爆竹公司等。产业现状分析【小结】

规划区以“九叶青”花椒种植为主，成就了规划区绿色生态的清幽环境，生态农业已有一定的基础，围绕生态农业发展乡村旅游已成蓄发之势。温泉—近泉之地区内中梁山下磨刀溪桥旁有两处温泉泉眼，一冷一热，出水量1700吨以上。万亩花椒，近千亩苗圃，风光旖旎中梁山林场，近在迟尺田园风光—

巍巍中梁，万亩花椒，天然氧吧文化—汉墓、古桥、古寺汉墓：都市田园、汉韵陶家，陶家镇发现多处汉代古墓，汉文化底蕴深厚古桥：磨刀溪沿线有多处古桥古寺：区内有多处古寺庙，但现今大都废弃水—波光粼粼两库：滴水岩水库、风洞岩水库两溪：磨刀溪、大溪河优势资源分析竞合分析1.2014年重庆被评为全球首个“世界温泉之都”。2.重庆全市已投入使用的温泉旅游区有40多个，在建107个。重庆市温泉度假旅游发展大环境良好。3.因区内有温泉泉眼，对本项目开展温泉度假具体得天独厚的优势；4.可有相关健康研究结构合作，打造以花椒为特色的温泉养生度假旅游区。贝迪颐园上邦国际高尔夫西池度假村天赐温泉海蓝云天北温泉南温泉资源开发导向温泉度假＋乡村休闲+养生养老＋文化体验引擎功能资源依托发展方式温泉度假良好的自然环境和温泉资源依托良好的资源，配套建设酒店、餐饮等设施，开展温泉度假旅游。乡村休闲磨刀溪、瓜果采摘以农民自发、企业入驻等多种方式，统筹发展乡村休闲旅游。养生养老山水环境、生态食品、温泉建设养生养老度假配套设施，吸引高端消费游客前来养生养老度假。文化体验汉文化、古桥、古寺挖掘汉文化、重兴古桥古寺，开展历史文化体验旅游。二、定位与目标

规划范围与期限

发展定位

形象定位

市场定位

总体目标

规划范围和期限本次规划涉及到治安村、友爱村、锣鼓洞村、坚强村，规划范围为磨刀溪及磨刀溪两岸约8平方公里。近期为2013—2015年；远期为2016—2020年。

——发展定位重庆市汉文化主题养生养老温泉休闲谷长生谷养心谷形象定位汉韵温泉颐养天年备选形象定位汉泉浴，田间行养生养颜更养心，好山好水温泉谷踏访磨刀溪，乐享温泉里泡泉磨刀溪旁，养生山水长廊市场定位目标市场定位一级市场（主导市场）：重庆市主城区游客市场。二级市场（重要市场）：重庆市主城区以外的市场、成都市游客市场。三级市场（机会市场）：国内其它区域游客市场、境外市场。一级市场是磨刀溪生态谷旅游业发展及持续稳定的根本所在，应予以高度重视，大力培育。

总体目标提升发展磨刀溪生态谷养生养老度假，以现代农业种植为基础，乡村旅游为先导，将磨刀溪生态谷建设成为经济繁荣、设施完善、环境优美、文明和谐的都市秀美乡村，并最终建设成九龙坡区城乡统筹示范点国家3A级景区三、产业规划产业发展思路

产业发展体系产业空间结构产业发展思路以项目建设为支撑，以增加农民收入、扩大就业、壮大第三产业为宗旨，立足实际，充分发挥磨刀溪特有的气候资源、旅游景观资源优势，切实转变农村经济增长方式，促进农民收入较快增长。第一产业扩展精品水果种植基地；做精做强“陶家青”花椒；保留苗木基地；第三产业植入乡村养生养老产业；发展精品水果采摘及休闲度假产业；拓展商务度假旅游；产业体系遵循产业发展的角度，规划区产业分为三大发展系统：农业产业、旅游与生态、村民社会系统。解决这三大系统的发展，也就全面铺开了规划区的产业发展布局。农业系统农业是发展乡村旅游的本底资源，是发展乡村旅游的基础，主要有三大基地：九叶青花椒基地、苗木基地、无公害葡萄基地旅游与生态系统作为旅游特色村，旅游产业是规划区开发建设的重要内容，是提升规划区产业经济的主要突破口和经济收入重要来源，主要有：温泉度假旅游区、养生养老片区、都市休闲片区、商务度假旅游片区。村民社会系统规划区发展需要当地农民的积极参与，居民点的建设是规划区发展的重要基础，规划需着力于规划区的环境提升和基础设施的配套。产业体系产业空间布局产业空间布局：一轴四区三基地一轴：指沿白铜路形成的产业发展轴线，串联三个旅游核心与四个片区；三心：乡村游憩旅游核心养生养老度假核心商务度假旅游核心四区：“陶家青”花椒种植区精品水果采摘区九龙桥苗木基地生态涵养区四、旅游规划规划理念

发展愿景

文化挖掘空间结构分区策划

线路规划

服务设施规划

投资估算乡村山谷风情与汉文化、水文化、林文化等元素相结合，完善基础设施、推进多产业融合、提升生态环境，打造以文化体验、养生养老，商务度假、采摘休闲、水上娱乐等为主题的旅游胜地。规划理念一座汉文化荟萃的幽静山谷AsecludedvalleyaboundsHanculture,easeandquiet……发展愿景一个颐养天年的港湾AWonderlandLiveaneasylifeinoldage……发展愿景一口身心休憩

补给之源泉Asourcesupplytheenergyofyourbodyandmind…..发展愿景一个安居乐业

的幸福故乡Ablessedcommunitygiveyouhappinessandpeacelive……发展愿景发展愿景makesyoucloseto

thenature…Aparadise一座与自然

亲密接触的乐园Aneventforelitestogather…一个精英云集的盛会发展愿景汉代养生文化挖掘《黄帝内经》汉代诞生了中国第一部养生专著《黄帝内经》。比较全面地阐述了中医学理论体系的系统结构，反映出中医学的理论原则和学术思想，为中医学的发展奠定了基础。五禽戏东汉时期的名医华佗创编了一套健身健体的保健引导动作，名曰“五禽戏”。就是把虎、鹿、熊、猿、鸟五种禽兽的代表性动作，形成的五套运动健身术。药膳食补我国从汉代起宫廷就引入了药膳食补食疗的理念，而宫廷御膳更是将国粹中医巧妙的和帝王的饮食提炼融合，寓医于食，使饮食极具营养价值，又可延年益寿。温泉中国历史上，温泉较大规模的利用，起源于秦汉时期。文化挖掘文化挖掘水文化挖掘开发保护区内有两处泉眼，一冷一热，形成阴阳之势。合理有序地可持续利用泉水，泉水才能源源不断、喷涌不息；保护泉水不被污染。景观之美泉水喷涌之势可谓美不胜收；泉水清澈见底洗涤心灵；人文之美泉相关传说故事不胜枚举（蝴蝶泉、趵突泉、黑虎泉）古今中外描述泉水的诗词比比皆是。（《白云泉》、《山居秋暝》、《小池》）巨鹿之战秦末大起义中，项羽率领数万楚军同秦名将章邯、王离所率四十万秦军主力在巨鹿进行的一场重大决战性战役。潍水之战楚汉时期重要的一场转折性战役，此战韩信扭转了楚汉之间的根本局势，项羽再无能力灭汉。汉代水上军事文化泉文化溯源森林伴随地球由来已久，森林是人类赖以生存的家园；森林是动植物栖息的生态系统；情感人对森林的敬畏、崇拜与认识；美感森林，美在一年四季的诗情画意；发展城市的发展一定程度的破坏了森林，此时森林的保护显得尤为重要，城市的发展需与森林的延续相协调。森林文化挖掘文化挖掘旅游空间结构一廊：磨刀溪生态廊道一轴：白铜路生态交通景观轴一脉：中梁山脉三谷：田园游憩谷——漫游山间延年益寿谷——颐养天年商务度假谷——溪畔风华分区策划磨刀溪生态廊道依托绵延数公里的磨刀溪清澈的溪水，以及磨刀溪上数座历史悠久的古桥，通过景观的营造，打造成以观光、健身为核心功能的生态景观廊道。依托规划南北贯穿区内的白铜路，通过乡村特色景观的营造、打造成磨刀溪生态谷内的核心生态交通景观轴线。白铜路生态交通景观轴中梁山脉规划区东部为中梁山脉，重点挖掘森林文化内涵，打造具备人文气息的森林环境，打造养生度假旅游产品。磨刀溪生态廊道中梁山脉白铜路生态交通景观轴田园游憩谷——漫游山间主题形象：乡村大世界，游乐新概念开发思路：在规划区东南部依托磨刀溪规划以田园游憩为核心特色的旅游功能区，建设汉文化主题采摘艺术公园，将乡村采摘游乐与汉文化、林文化相结合，通过采摘、文化体验、乡村娱乐等活动的组织，开展田园游憩艺术之旅。项目构成：汉文化采摘艺术公园、温泉养生庄园汉文化采摘艺术公园项目立意：将葡萄、枇杷、桃子等水果采摘与汉文化中的艺术、康体元素结合，打造汉文化主题采摘乐园。主要建设内容：采摘园、五禽康体中心、主题餐饮园、艺术展览馆、果园人家、果艺展销园、生机桥、观音桥温泉养生庄园项目立意：结合汉代特色景观的营造，在滴水岩水库周边打造以温泉养生度假为核心功能的养生庄园。主要建设内容：甘泉宫、山间木屋、水疗生活馆、膳食堂、静心茶苑、临水别苑

分区策划延年益寿谷——颐养天年主题形象：乐享夕阳延年寿长开发思路：充分利用自然山地、林地，以汉代风格建筑、景观为特色，融合区内良好的阴阳泉资源，深入挖掘泉文化内涵，打造特色景观，以天地温泉项目为引领，建设成为集养老、养生、休闲、度假于一体的全方位、高品质、现代化养老旅游度假区。项目构成：松鹤乐享山庄项目立意：以老年疗养、休闲娱乐为核心功能，开展戏剧表演、品茶、温泉度假等旅游活动的高端养老庄园。主要建设内容：长乐宫、汉乐府、汉画堂、松鹤居、夕阳畅享城、天地温泉、御汤宫、五味斋、牛厂凼桥溪畔度假园：项目立意：临磨刀溪而建的以娱乐度假、乡村休闲为核心功能的旅游度假园区。主要建设内容：水岸乡村酒店、山间曲艺坊、溪畔山庄、乡村俱乐部、观音桥分区策划商务度假谷——溪畔风华主题形象：精英云集地心灵避风港开发思路：依托锣鼓洞村优美的自然环境，以汉代建筑风格为特色，结合温泉以及大溪河，建设高品质的商务度假酒店和汉代军事主题水上娱乐中心，承接企事业单位度假客群，发展山地健身休闲、商务会务度假、水上娱乐旅游。项目构成：花溪别苑项目立意：在磨刀溪西部锣鼓洞村建设温泉度假酒店、多功能会议中心、商务会所等配套设施，开展商务度假旅游。主要建设内容：长信温泉度假酒店、明光会展中心、未央宫、九华商务会所、兰台溪墅军事主题水世界项目立意：在锣鼓洞村南部，依托大溪河即将形成的宽阔水面，通过主题水环境的营造，建成独具汉代魅力的军事主题水上娱乐区。主要建设内容：军事主题水世界、水上乐园分区策划甘泉宫——山间木屋——汉文化采摘艺术公园——果园人家——果艺展销园——五禽康体中心——艺术展览馆——主题餐饮园——生机桥——观音桥——临水别苑——静心茶苑——水疗生活馆——膳食堂旅游线路规划田园养生休闲游线养老养心度假游线夕阳畅享城——松鹤居——长乐宫——汉乐府——汉画堂——山间曲艺坊——水岸乡村酒店——溪畔山庄——乡村俱乐部——御汤宫——五味斋——兴福寺——杨家桥商务度假娱乐游线长信温泉度假酒店——兰台溪墅——军事主题餐厅——水上乐园——房车营地——九华商务会所——明光会展中心——未央宫——倒石桥田园养生休闲游线养老养心度假游线商务度假娱乐游线图例`规划区内配套服务设施采用三级服务设施体系，整体布局为

“14N”结构，1心：以果园人家为依托的游客接待服务中心，是旅游服务设施的集中分布区域。主要功能：旅游集散、住宿接待、咨询管理、餐饮购物、休闲娱乐等。4点：以五禽康体中心、夕阳畅享城、乡村俱乐部、长信温泉度假酒店为依托的游客接待点。主要功能：旅游集散、咨询接待、餐饮购物等。

N部：位于主次游览道上的接待服务部，用以满足游客游览过程中的休憩需要。主要功能：小卖、休憩、导游、咨询等。旅游服务设施心部点点点部部点部点旅游建设项目投资估算旅游建设项目名城主要建设内容建设用地规模（㎡）投资概算（万元）（一）田园游憩谷——134001汉文化采摘艺术公园采摘乐园—4002五禽康体中心27003003主题餐饮园20003004艺术展览馆20003005果园人家30006006果艺展销园17003007温泉养生庄园甘泉宫650012008山间木屋2100032009水疗生活馆490090010膳食堂200060011静心茶苑100030012临水别苑200005000（二）延年益寿谷——2480013松鹤乐享山庄长乐宫8000150014汉乐府200030015汉画堂200030016松鹤居33100800017夕阳畅享城610080018天地温泉490090019御汤宫6300100020五味斋100020021溪畔度假园水岸乡村酒店6200100022山间曲艺坊200030023溪畔山庄39200900024乡村俱乐部83001500（三）商务度假谷——1180025花溪别苑长信温泉度假酒店7100100026明光会展中心300060027未央宫280040028九华商务会所300050029兰台溪墅29700800030军事主题水世界水上乐园、管理中心39001300总计50000五、村域规划人口发展预测

居民点社会调控土地利用规划

服务设施规划

交通设施规划市政设施规划空间管制规划生态环境保护规划户籍人口：随着重庆主城扩展以及九龙坡区对陶家板块的定位，预测规划区内将会有部分人口转移到市区与镇区，规划区人口将会出现负增长，根据综合平衡法计算，至2020年规划区人口将由现在的4697人减至4409人。旅游人口：预计到2015年，规划区年旅游接待人次有望达到25万人；预计到2020年，规划区年旅游接待人次有望达到50万人。人口发展预测居民点选址原则需结合规划区旅游发展综合考虑，为村民居住环境改善、增加规划区经济收入打下基础充分尊重农民意愿，在征得村民同意的情况下进行居民点的选址尽量利用国土规划的集体建设用地交通便利、地形条件较好、有一定供水条件选址原则本次规划集中居民点共六处，分别为：在坚强村新建1个统规统建居民点、1个统规自建居民点；治安村新建2个统规自建居民点、1个统规统建居民点；锣鼓洞村1个集中居民点。在3处统规统建居民点均设公共服务中心。居民点社会调控治安村集中居民点锣鼓洞村集中居民点坚强村集中居民点磨刀溪生态谷集中居民点情况一览表名称类型位置用地规模（公顷）规划人口（人）规划户数（户）人均规划建设用地面积（m2/人）治安村集中居民点一小型治安村七社1.091303784.07治安村集中居民点二小型治安村五社1.551905481.56治安村集中居民点三大型治安村五社2.9998028030.47坚强村集中居民点一中型坚强村十五社3.2340011480.85坚强村集中居民点二特大型坚强村十一社4.66160045729.11锣鼓洞村集中居民点特大型锣鼓洞村一社3.51110931731.64总计17.03440988838.62土地利用规划规划建设用地62.60公顷，其中国有建设用地为18.04公顷，农村集体建设用地为44.56公顷，未突破国土规划的集体建设用地44.58公顷。土地利用汇总表序号名称规划面积（h㎡）比例(%)1国有建设用地18.042.25其中城镇建设用地2.670.33道路交通用地11.211.40重要基础设施用地4.170.522农村集体建设用地44.565.57其中居住（含村民宅基地）用地17.032.13公共服务设施用地3.090.39产业用地24.453.053农林用地687.3185.86其中耕地328.8141.08园地305.5038.17林地38.804.85其他农用地14.201.774未利用地50.556.31其中水域50.556.31其他土地0.000.00合计800.47100.00注：本统计中道路交通用地不含农村道路用地；其他农用地包含农村道路用地；水域包含坑塘水面、沟渠、河流、水库水面等；其他土地包含裸地、设施农用地。

公共服务设施规划于3个统规统建居民点内各配套综合公共服务中心，主要包括行政管理、公厕、文化体育、医务室、停车场等设施，规划面积约3.09公顷。

旅游服务设施在坚强村综合公服中心处北面设置游客服务中心，其他相应的旅游服务配套用地结合旅游项目的需要设置，产业用地由现状的0公顷增加至24.45公顷。停车场根据预测的旅游人口接待量，结合旅游配套设施规划多处停车场，共规划250个停车位。服务设施规划城市道路：规划区内东西向两条城市道路主村道：规划白铜路、石锣路和新规划的部分道路为规划区的主干道，有机串联规划区内各旅游片区。次村道：取消或串联部分现状断头支路，将其相应进行优化和连接成环，与主干路衔接。步行道：结合旅游项目、现状步行路，形成完善的游步道体系，保证景点的可达性。城市道路次村道主村道白铜路施工便道交通设施规划给水工程规划用水总量：3200m3/日。水源：陶家水厂。排水工程规划污水量：2800m3/日。处理方式：配置污水处理设施、并结合沼气池和人工湿地的分散式污水处理技术。燃气工程规划总用气量：3800m3/日；气源：陶家镇配气站。市政设施规划——给水排水燃气规划电力工程规划用电总负荷：日用电负荷为12500千瓦；电源：陶家镇电网；管线敷设：埋地和架空相结合。通信工程规划需求量：2300门。对于分散使用，要求无线通信信号覆盖。光纤入户，规划6孔电信管，通信管道预留1~3孔作为有线电视专用。固定电话业务：陶家镇电信交换局提供。市政设施规划——电力电信规划空间管制规划禁建区：村域地质灾害极易发区和高易发区、磨刀溪水域及其走廊、电力高压走廊、城市干道及其走廊、铁路防护绿带、长江提水工程管线、兰成渝输油管线防护绿带、中梁山禁建区等。控建区：地质灾害中易发区和低易发区、各类基础设施综合廊道、开敞空间、规划生态绿地等。禁止建设污染水质的工业生产设施，严格控制各类建设工程项目。适建区：禁止建设区、控制建设区以外的区域，是村庄建设的优先发展区。主要为各规划居民点用地、产业用地、基础设施用地等。

生态环境保护规划总体保护措施：（1）制定各种严格的环境保护规章制度，完善规章制度并规范经营者的行为。（2）加强领导、统一管理村内的建筑、环卫、服务、游人及植物病虫害防治等工作。（3）建立责任制对村域内经营开发要以责任书的形式明确责任，严格按规划、目标要求实施即可，建立必要的激励、奖励以及处罚措施。（4）对村域内的自然资源实行有偿开发使用，充分体现“谁开发谁保护、谁利用谁补偿、谁破坏谁恢复”的公开原则，并建立开发、占用基金。（5）严格控制污染型企业建设，发展无污染或少污染项目，推进清洁生产。（6）严格村域内建设项目管理。对于规划区内一切建设项目，应严格服从总体规划，认真执行国家有关建设项目的环境管理制度。六、居民点规划

基础分析建筑选型功能结构分析总平面规划基础设施规划

景观风貌规划

防灾减灾规划区位分析规划居民点位于规划区北部，治安村五社。南部、东部紧邻九龙桥苗木企业承包范围，西以长江提水工程管线为界,北距风洞岩水库约100米。距陶家镇政府约5公里。综合现状1、规划范围本次规划范围主要包括孙家庙子及其南部和西部用地，规划面积约3.44公顷。2、基地条件有一个面积约0.14公顷的鱼塘，其余用地为农用地。范围内及周边无污染企业。植被覆盖率高。规划区内现无通车道路，但白铜路即将实施。电力电信已覆盖，已通自来水和燃气，水源由西城水务公司提供，气源由陶家镇配气站提供。3、建筑分析规划区内建筑多是村民住宅，为1到2层砖混结构建筑，建筑质量较差，风貌不统一，布局杂乱无章。地形分析规划区内地形相对平坦，有微小起伏变化，高差在15米以内，中部有一个小山包，南部和北部少部分区域地势较低。坡度基本在20度以内。无明显坡向。建筑选型本次居民点规划推荐3种户型，其中大户型两种，小户型一种。建筑选型总平面规划经济技术指标一览表序号名称指标单位1规划总用地35764.57平方米2总建筑面积33637平方米其中住宅建筑面积30208平方米商业建筑面积1800平方米公共建筑面积1629平方米3建筑密度25.15%4容积率0.94——5绿地率36.90%6安置人口980人7安置户数296户8户均人口3.31人/户9停车位102个功能结构规划形成“一心一轴一带三片”的空间结构：一心：即公共综合服务中心。包括村管理用房、医疗卫生设施、文化体育设施等。一轴：即步行景观轴。步行景观轴是由未央广场——活动集会广场——休闲广场形成的步行景观轴线；一带：即商业服务带。在白铜路东侧形成的一条服务于居民点与外部游客的商业带，包括邮政储蓄代办点、放心店等。三片：即两个居住片区和康体休闲片区。南部居住片区和北部居住片区以居住功能为主，在南部居住片区内设置托幼所；康体休闲片区包括体育活动场地、休闲广场、景观池塘及其周围的滨水活动场地等，是居民点内主要的公共活动场所。交通分析车行系统主要车行道：依托白铜路规划一条环形主要机动车道，在规划区形成车行环线；在居民点西部设置两个机动车出入口。规划道路红线宽度为6米。次要车行道：连接主要车行道和各建筑的机动车道，红线宽度为3.5米。步行系统主要由步行轴线、入户步行道、滨水步道组成，宽度为2米。停车场规划区内提供102个停车位，其中：商业服务带西面设置停车位33个；其余69个停车位沿住宅周边设置。场地竖向规划给水燃气规划给水规划（1）用水量预测：预测居民综合用水量为120m³/日。（2）规划要点：规划布置DN80供水主干管，其余管道为DN50供水管；沿道路每隔不大于120米设置一个消火栓。燃气规划（1）用气量预测：居民用气量约为270m³/日。（2）气源规划：由村域燃气主管道提供。（3）燃气管网规划：与村域燃气管相结合，形成环状主管网。排水规划排水工程规划1、污水工程规划居民污水量为100m³/日。居民点污水采用立体式污水处理方式进行处理。2、雨水工程规划通过雨水管道、沟渠收集后就近排入堰塘、河流等水体或农田内。3、管网规划雨水采用暗渠和沟渠排放，最小管径不小于300mm；室外污水管网采用混凝土管，污水最小管径不低于200mm，每根管长不小于2米。电力电信规划电力（1）供电负荷预测：居民日用电负荷为1600千瓦。（2）供电线路布局：村域电力线路形成环状与支状相结合的方式，并埋地铺设。电信（1）电话需求量预测：居民点电信需求量约为390门。（2）规划：接村域电信主线路。居民点实行户线工程，根据规模设置电信交换箱。景观风貌规划集中居民点内应控制建筑的风格、密度、体量、色彩，灵活运用汉代民居的建筑符号。建筑立面：建筑外观采用传统的坡屋顶形式，对外墙采用外墙漆或贴仿青砖面砖勾缝处理，体现传统民居特色。建筑风格：灵活多变，注重集中居民点形象的统一性和地域性，以坡屋顶和半坡为主要形式。建筑体量：住宅以4层建筑为主，商业建筑以2层为主，综合服务中心为3层建筑。建筑色彩：居住建筑色彩选用白色系及浅灰色系为主，同一组建筑主色调宜统一。公共建筑风格与居住建筑协调。防灾减灾规划防洪规划规划区防洪排涝要贯彻“全面规划、统筹兼顾、预防为主、综合治理、局部利益服从全局利益”的原则。集中居民点按25年一遇防洪标准进行建设。