云南土地估价师管理法规：城乡规划的实施模拟试题

云南省土地估价师《管理法规》：城乡规划的实施模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。A：重置成本B：重建成本^建造成本D：建筑造价E：时间因素2、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。【2009年考试真题】A：最佳用途B：最佳收益C：最佳集约度D：最佳规模E：时间因素3、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为一年金。A.即期B.连续C.延续D.延期E.永续4、《基本农田保护条例》规定，经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，满一年不使用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅基本农田的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种。A.半D.1235、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地—A.所有权B.所有制C.使用制度D.使用权6、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120平方米，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。【2006年考试真题】A：430000B：432200C：432000D：432100E：时间因素7、是指企业在正常的经营活动和商品交易中由于延期付款或预收账款所形成的企业常见的信贷关系。A：商业信用B：国家信用C：民间信用D：银行信用E：土地8、城市中制可以减少外部效应.【2006年考试真题】A：公害分区B：财政分区C：设计分区D：功能分区E：土地9、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由()登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。A.县级人民政府B.县级土地管理部门C.乡级人民政府D.乡级土地管理部门10、房地产行业从业人员2002--2008年间各年的人均年收入是一个.【2008年考试真题】A：时期数列B：相对数时间数列^平均数时间数列D：时点数列E：土地11、据《中华人民共和国招标投标法》，以下工程项目不必进行招标的是_。A.大型基础设施、公用事业等关系到社会公共利益、公共安全的项目B.股市融资项目C.使用国际组织或者外国贷款、援助资金的项目D.全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目12、某宗容积率为r(r>1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为，地面地价为，建筑覆盖率为e,则下面描述错误的是。A：B：C：r=e义nD：E：时间因素13、路线价估价法基本公式的表示形式是_。A.宗地总价二路线价义宗地面积B.宗地总价二深度百分率义宗地面积C.宗地总价二路线价又深度百分率D.宗地总价二路线价又深度百分率义宗地面积14、《协议出让国有土地使用权规定》规定，公布协议出让结果的时间不得少于—日。710153015、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。A：人文环境B：人工环境^空间环境D：社会环境E：时间因素16、下列属于行政法的是_。A.《行政处罚法》B.《城市房地产管理法》C.《行政许可法》D.《行政复议法》E.《行政诉讼法》17、下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是_。A.用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人18、《土地管理法实施条例》规定开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过一年。3040507019、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是（）。A.各期环比发展速度的连乘积的多次方根B.平均发展速度减1（或平均发展速度减100%）C.根据增长量与基期水平之比计算D.根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到20、以下属于农用地利用资料的是（）。A.农业技术实验资料B.人均耕地土地利用变更资料土地利用规划21、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/平方米和300元/平方米，标准样点地价的平均值分别为760元/平方米和1520元/平方米，则表明两商业路段平均样点地价的代表性.【2004年考试真题】A：甲乙相同B：甲大于乙C：甲小于乙D：难以判断E：土地22、某临街地某所临道路路线价为1000元/平方米，标准深度为14米，该宗地面积为100平方米，临街深度为13米，查临街深度指数表得其深度指度数为100,则不考虑其他方面的影响，该宗地地价为一元。92910009285710000023、下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是（）。A.因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关研究的基础上B.作用分值与土地的优劣成正相关或负相关C.分值体系采用0〜100分的封闭区间D.作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应24、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是—的体现。土地用途多样性土地经济供给多样性土地种类多样性土地区位多样性25、人口增加将导致。A：土地需求增加B：土地自然供给增加C：土地经济供给增加D：土地需求不变E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、《土地利用年度计划管理办法》规定，全国土地利用年度计划下达到。A：省、自治区、直辖市B：新疆生产建设兵团C：计划单列市D：市E：县2、根据国家供地政策，可将建设用地项目分类为。【2006年考试真题】A：国家鼓励类B：国家限制类C：国家发展类D：国家禁止类E：国家重点建设类3、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应_。A.没收田某出租房屋所得B.对田某予以罚款C.在批准时核减用地数量D.对田某的申请不予批准4、土地开发整理项目文件资料管理的原则有_。A.真实性B.系统性C.开放性D.安全性E.完整性5、某国营百货公司，经批准进行企业改制。按照法律规定，政府通常应优先以作为该公司土地资产处置方式。A：出让B：授权经营C：划拨D：作价入股E：35%〜50%6、城市规划纲要主要内容有_。A.论证城市发展的技术经济依据和发展条件B.拟定城市经济社会发展目标C.论证城市在区域中的地位和作用，原则上确定市域城镇体系及其布局D.确定规划期内城市性质、人口和用地规模E.论证并原则上确定城市性质、规模、总体结构、总体布局和发展方向7、根据《土地管理法》规定，下列关于新增建设用地的土地有偿使用费，说法正确的有。A：新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于耕地开发B：新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于城市开发建设C：新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府D：新增建设用地的土地有偿使用费，百分之七十上缴中央财政，百分之三十留给有关地方人民政府E：新增建设用地的土地有偿使用费，百分之五十上缴中央财政，百分之五十留给有关地方人民政府8、《土地管理法》规定，有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。A：为公共利益需要使用土地的B：实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的C：土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者已申请续期或者申请续期已获批准的D：因单位撤销原因，停止使用原划拨的国有土地的E：因单位迁移原因，停止使用原划拨的国有土地的9、市场比较发育地区的经常性交易的土地价格的评估适用_。A.剩余法B.成本法C.市场比较法D.收益还原法10、《土地估价师资格考试管理办法》明确其制定的法律、法规依据为。A：《城市房地产管理法》B：《土地管理法》C：《城乡规划法》D：《土地管理法实施条例》E：《物权法》11、在计算房屋租赁案例的地价时，通常选用_。A.收益还原法B.综合分析法C.分层控制法D.主导因素法12、商业银行管理原则有。A：盈利性原则B：流动性原则C：福利性原则D：安全性原则E：稳定性原则13、建设工程实行招标投标的作用是。A：有利于保证质量和工期B：有利于降低造价C：有利于政府监督D：促进承包企业提高管理水平和技术水准E：取得开工许可证14、《国家建设征用菜地缴纳新菜地开发建设基金暂行办法》规定，每征收一亩菜地应。A：城市人口（不含郊县人口人，仅指市区和郊区的非农人中，下同）百万以上的市，缴纳7000〜10000元B：城市人口50〜100万的市，每征收一亩菜地缴纳5000〜7000元C：城市人口50〜100万的市，每征收一亩菜地缴纳3000〜5000元D：城市人口不足50万的市，每征收一亩菜地缴纳3000〜5000元E：城市人口不足50万的市，每征收一亩菜地缴纳1000〜3000元15、农村村民非法占用土地建住宅的处罚方式，包括。A：责令退还非法占用的土地B：限期拆除新建的建筑物和其他设施C：没收新建的建筑物和其他设施D：罚款E：民事责任16、建筑物的功能折旧又称精神磨损，其主要原因是。A：自然环境恶化B：消费观念变更C：设备陈旧落后D：城市规划改变。E：政府政策变化17、中等城市由组成。A：市区B：近郊区C：郊区D：郊区工业区E：远郊18、我国土地增值税的计税依据是_。A.转让房地产的总收入B.转让房地产的纯收入C.转让房地产的总价值D.转让房地产所取得的增值额19、—是房地产开发项目申报立项时必须具备的文件。A.土地使用证B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.项目选址意见书20、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有.【2009年考试真题】A：企业出租给其他单位使用的汽车B：季节性停用或大修理停用的机床C：未使用的机器设备D：在建尚未交付使用的厂房E：经营租赁方式租入的固定资产21、《物权法》规定，业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经—以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一B.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C.专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三D.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二22、下列哪项不属于有价证券的特征_。A.票面上标有具体金额B.代表一定的经济权利C.可以依法转让D.买卖时存在证券交易价格23、建设用地审批管理信息系统建设应把握原则。A：公开性B：实用性C：稳定性D：标准化E：可持续发展24、容积率