办公培训考试附答案

办公培训考试[复制]您的姓名：[填空题]*_________________________________1.交易楼层通常净高（），架空板高（），承重为（）。[单选题]*A：不低于6.5m，300mm，1500kg/㎡B：不低于6m，300mm，1600kg/㎡C：不低于6m，350mm，1500kg/㎡D：不低于6m，300mm，1500kg/㎡(正确答案)2.以下哪种标准层平面形状有利于提高内部空间的使用效率？[单选题]*A：等腰三角形B：圆形C：矩形(正确答案)D：曲面形3.合同净价计算公式？[单选题]*A：合同面价*（合同总月份数-免租月数）/（合同总月份数+装修月数）(正确答案)B：合同面价*（合同总月份数+免租月数）/（合同总月份数-装修月数）C：合同面价*（合同总月份数-装修月数）/（合同总月份数+免租月数）D：合同面价*（合同总月份数-免租月数）/（合同总月份数-装修月数）4.以下关于层高说法正确的是？[单选题]*A：层高越高越好B：层高反映不了办公楼品质好坏C：3m净高是当前办公标配D：当前甲级办公一般可达2.7m以上净层高(正确答案)5.哪种可持续发展标志探索体现了人与办公之间的关系？[单选题]*A：绿色建筑标识B：BREEAMC：LEEDD：WELL(正确答案)6.以下关于办公说法不正确的是？[单选题]*A：办公用地产权年限50年B：办公用地性质影响销售或自持方式C：工业用地均可按栋、按层销售或自持(正确答案)D：当前上海出让办公土地规定最小销售单位为层7.以下关于办公说法不正确的是？[单选题]*A：当前办公客户企业选址对于公共交通十分看重B：地块四至道路会影响办公产品排布方式C：客户较为偏好对空间分割影响较小的圆形柱子(正确答案)D：无柱式办公更易提高办公空间使用率8.以下关于办公说法不正确的是？[单选题]*A：附加功能只是有助于提高办公品质,并非标配B：厂房也属于办公楼的一种C：类住宅办公产权年限通常为40或50年D：当前纯玻璃幕墙外立面较易通过光评审批(正确答案)9.CBD的发展阶段*A：成熟期(正确答案)B：快速发展期(正确答案)C：初步发展期(正确答案)D：起步期(正确答案)E：快速起步期10.以下哪些属于核心中央商务区？*A：人民广场-外滩(正确答案)B：虹桥中央商务区(正确答案)C：火车站-不夜城D：五角场-新江湾E：大连路-东外滩11.散售型办公楼的特点有哪些？*A：成本快速回收(正确答案)B：后期经营管理难度大(正确答案)C：保持了产权完整性，利于后期运营管理D：二次租赁中无法获得国际公司的认可(正确答案)E：可通过REITS，拓宽融资渠道12.中央核心筒的特点？*A：最大优化景观资源B：单元进深较大C：高品质办公普遍不采用D：实用率较高(正确答案)E：自然采光较为平均(正确答案)13.通常情况下，哪些方面可以很好地体现办公楼品质？*A：可持续建筑标识(正确答案)B：电梯(正确答案)C：大堂高度(正确答案)D：外立面(正确答案)E：卫星、通讯设施14.以下说法正确的是？*A：市调中报价往往需要多轮沟通谈判才能接近最终成交价(正确答案)B：扫楼是办公中调研清楚客户信息十分有效的一种方法(正确答案)C：当前甲级办公新风量建议至少应达到30立方米/小时/人D：高端甲级办公在无直接竞品时租金可以对标区域乙级办公E：地段是办公项目的核心(正确答案)15.以下租金说法正确的是？*A：报价是指实际签约到合同的价格B：成交价是指扣除免租期的价格C：平均租金意思是所有有效租约的当年净租金加权平均(正确答案)D：净价才是对应一个客户租约价值的最终数据(正确答案)E：免租期越长，净价越低(正确答案)16.以下大宗交易说法正确的是？*A：一般交易标的为整栋、多栋、整层甚至项目整体B：“业权集中，便于管理”是最大优势(正确答案)C：交易周期及风险存在一定的不确定性(正确答案)D：企业客户占据购买客户的绝对多数(正确答案)E：客户关注点提升到运营、税收优惠、政策扶持等更高层面(正确答案)17.以下关于空调系统说法正确的是？*A：VAV空调系统在目前高品质办公楼中被普遍采用(正确答案)B：VRV系统占用楼层空间小，满足灵活控制需求(正确答案)C：VAV系统可以更好的保障室内空气质量(正确答案)D：从长远看，VAV系统具有较好的节能规模效应(正确答案)E：在建筑二次装修中，VRV系统改动较大，移动不便18.以下关于办公说法正确的是？*A：客户定位对于产品定位至关重要(正确答案)B：金融行业对于架空地板层高以及通讯设置相当关注(正确答案)C：IT行业对于办公楼没有特殊要求D：可拆卸楼板是当前高品质办公的标配E：金融行业、专业服务业承租能力强(正确答案)19.以下说法正确的是？*A：政府招商扶持政策对于大客户进驻相当重要(正确答案)B：园区通常对某些行业会设立专项扶持奖励(正确答案)C：企业税收减免通常吸引不了龙头企业D：办公客户寻找往往需要政府的深度参与(正确