中原-无锡名品城二期项目案例-XXXX

名品城二期上海中原无锡事业部名品城二期项目概况名品城二期由无锡市崇安区广益资产经营公司开发打造，位于锡沪路与江海东路交汇处，整个项目占地面积约5万平方米,总建筑面积10万平方米。项目分为石材市场、家居、餐饮娱乐、公寓与办公楼四大业态共同组合。项目二期共有两幢29层塔楼，三层裙楼，四幢一层石材专业市场

开发商：广益资产经营公司物业管理公司:润德梁物业管理服务有限公司代理商:苏州市博思堂投资顾问有限公司建筑设计单位:中南建筑设计院名品城二期区位优势名品城位于人民路东延伸段，江海路与锡沪路黄金交叉口，绝佳的地段优势成为众多楼盘中稀有的产品。不仅享有崇安核心区位，又在规划中的地铁2号线上，畅达城市，极具投资价值。崇安寺商贸街、三阳百盛广场、保利广场、火车站广场、新世界百货等商业核心区距离本案较近，可享受到都市核心区的辐射作用。锡沪路、江海东路、广益路、沪宁高速、沪宁铁路、京沪铁路等诸多城市快速通道环绕，便捷出行，为项目带来了前景可见的物业价值。名品城二期业态分布名品城二期共有两幢29层塔楼，业态主要为公寓与办公。三层裙楼中，南面的业太分布主要为家居和餐饮娱乐，而北面则为建材市场。此外，四幢一层建筑为石材专业市场。名品城二期业态分布名品城二期A01和A02为两幢29层塔楼，业态主要为公寓与办公。两座塔楼中间布置有商业一条街，商业街届时将和人民东路连接起来。A01、A02为29层的办公和公寓楼北侧裙楼为建材市场南侧裙楼为家居和餐饮娱乐中间为商业广场三层裙楼中，南面的业太分布主要为家居和餐饮娱乐，而北面则为建材市场。名品城二期销售进度储客期A01强销期11月12月1月2月3月4月5月6月7月11月前A01开盘A02开盘A02强销期名品城二期推案节奏名品城二期2009年11月18日开盘，推出A01幢40-70平方米公寓。名品城二期于2009年11月底和2010年1月加推A01幢40-70平方米公寓。A01A02名品城二期于2010年4月25日开盘，推出A02幢40-70平方米公寓。名品城二期标准平面层户型面积配比名品城二期A01和A02两幢塔楼均为4-29层的公寓，每层平面户型布置一致。户型面积套数比例A60210.79%B74426.62%C60210.79%D381241.01%E60210.79%合计

22100%名品城二期去化情况名品城二期自2009年11月18日开盘以来，A01幢40-70平方米公寓去化超过60%，目前在售的是A02幢，剩余房源400套左右。名品城二期A01幢去化情况户型总套数销售套数去化率A523669.23%B1045451.92%C523975%D31222271.15%E523771.15%合计

57238867.83%25层-29层属酒店物业一次性购买名品品城城二二期期A02幢去去化化情情况况户型总套数销售套数去化率A521732.69%B1042322.12%C521630.77%D3129229.49%E521426.92%合计

57216228.32%名品品城城二二期期塔楼楼整整体体去去化化情情况况户型总套数销售套数去化率A1045350.96%B2087737.02%C1045552.88%D62431450.32%E1045149.04%合计114455048.08%名品品城城二二期期户型型平平面面布布置置AABBCCDDDDDDEE名品品城城二二期期公寓寓户户型型--AA属于于边边角角户户型型，，位位于于楼楼层层的的东东南南角角和和西西北北角角，，该该户户型型面面积积为为60平方方米米，，属属一一居居室室，，无无客客厅厅，，布布局局合合理理，，户户型型拥拥有有270度观观景景阳阳台台，，采采光光通通风风性性能能较较好好，，其其入入户户拐拐角角设设计计起起到到玄玄关关作作用用，，具具有有私私密密性性。。整体体去去化化率率超超50%，A01近70%名品品城城二二期期公寓寓户户型型--BB属中间间户型型，户户型面面积74平方米米，诸诸户型型中，，该户户型面面积最最大，，功能能区间间中除除厨卫卫外均均为敞敞开式式设计计，特特别是是客厅厅与卧卧室无无隔断断，且且入户户即能能对室室内一一览无无余，，私密密性较较差，，此外外，该该户型型朝向向方面面为东东西朝朝向，，与一一般理理想朝朝向有有所偏偏差，，这些些都是是其大大面积积低去去化的的“症症结””所在在。整体去去化率率在诸诸户型型中最最低客厅与与卧室室无隔隔断名品城城二期期公寓户户型--CC户型为为60平方米米，分分设在在楼层层的西西南角角和东东北角角，客客厅和和卧室室连为为一体体，赠赠送约约2平方米米的生生活阳阳台，，户型型稍显显不规规则，，浪费费部分分面积积，由由于户户型的的部分分不规规则，，在居居住舒舒适度度上也也将大大打折折扣。。不规则则转角角诸户型型中整整体去去化率率最好好名品城城二期期公寓户户型--DD是公寓寓户型型中最最小面面积户户型，，为38平方米米，平平面布布置中中，该该户型型户数数最多多，达达到12套，户户型方方正，，功能能空间间分布布紧凑凑整体去去化率率超过过50%，名列列第三三名品城城二期期公寓户户型--EE户型同同为60平方米米左右右，房房型方方正，，功能能区间间动静静分离离，空空间利利用率率较高高。拥拥有6.3米的大大开间间，有有独立立采光光面积积的开开窗。。客厅卧室厨房“动区区”“静区区”整体去去化率率49%，A01去化优优于A02名品城城二期期EEE户型整整体朝北设计是是其最最大的的销售售“硬硬伤””，采采光效效果自自然稍稍逊一一筹公寓户型型--E名品城二二期销售及客客源分析析销售分析析:本案开发发商为崇崇安区广广益资产产经营公公司，有有一定的的政府背背景，项项目在拿拿地和政政策方面面均有优优势，项项目在今今年加推推以来销销售情况况优异，，南面一一栋公寓寓销售将将近70%，北面目目前在售售，销售售率也将将近30%。根据售售楼员介介绍，项项目区位位优势明明显，常常出现一一位客户户买一层层的情况况以及酒酒店集中中购买多多层的情情况，本本商业项项目在住住宅项目目销售屡屡遭政策策侵袭之之际凭借借良好的的交通优优势和城城市副中中心特征征受到广广大投资资客户的的青睐。。名品城二二期销售及客客源分析析客源分析析:本案客源源分布如如右图所所示，无无锡锡山山区占据据绝对比比例，占占总数的的1/3，外省投投资客占占据次席席，达到到21%，崇安区区也有12%的比例，，此外，，江阴、、宜兴以以及本省省其他地地区的占占比也都都在10%上下，从从买家来来看，无无惠山区区和新区区的客户户。本案位于于崇安新新城，地地处崇安安区和锡锡山区交交界地带带，此二二区客户户众多自自然不在在话下，，外省市市的投资资客也看看好此项项目的区区位优势势，比例例喜人，，在这份份成交成成绩单上上，无新新区和惠惠山区的的客源，，值得深深思，项项目在推推广上有有更加深深入的空空间。名品城二二期项项目SWOT分析S(Strength)优势：广益资产产经营公公司作为为无锡本本土开发发商在市市场上的的口碑尚尚好，且且有区政政府为政政府背景景，扶持持力度也也较大；；项目位于于崇安新新城的核核心位置置，地段段优势不不言而喻喻,商业氛围围浓厚，，交通便便捷；A01幢的优秀秀销售业业绩为A02的销售赚赚足了口口碑W(Weaknesses)劣势：户型设计计较单一一，缺乏乏亮点；；户型赠送送面积华华而不实实；项目处于于江海路路和锡沪沪路交界界处，面面朝江海海高架，，交通噪噪音会给给项目的的居住环环境带来来影响。。O(Opportunities)机会：周边有锡锡沪装饰饰材料市市场、华华东装饰饰城、中中储装饰饰材料城城，好艺艺家建材材家居市市场、红红星美凯凯龙、月月星家居居和百安安居等。。项目占占据锡沪沪路龙头头位置，，区域行行业优势势不可复复制。周边餐饮饮休闲娱娱乐市场场并不多多见，且且周边市市场群