观澜郡智能化建议

静安·观澜郡智能化建议报告目录1

智能化简介2淮北市场智能化配置简析

3智能化配置经典案例4本项目智能化系统建议

1.1智能化简介智能化分为安全防范系统、物业管理系统、信息通信系统三大类。小区智能化系统安全防范系统物业管理系统信息通信系统（配套）周界报警系统视频监控系统访客对讲系统住户报警系统电子巡更系统一卡通管理系统背景音乐广播系统建筑设备控制信息公告系统有线电视系统通讯电话系统宽带数据系统三表远抄系统智能家居系统卫视接收系统1.2全国市场平台的智能化高科技产品

——现有的全国市场平台标配智能化产品1.3最新的高端科技产品

——推陈出新更加环保、节能、科技的产品智能化配置报告目录1

智能化简介2淮北市场智能化配置简析

3全国住宅智能化配置经典案例4本项目智能化配置建议

2.1通过市调归纳出——淮北住宅智能化常态配置以市场为依据

2.2淮北住宅智能化典型个案

2.3市场总结，客户小结在智能化系统中，客户对基本安保都尤为关注；智能化产品能提高项目的形象及高性价比，溢价能力有限客户语录：

安全是最重要的，门禁和监控这一点一定要有保障。另外，由于淮北的气候与水质问题，热水、空间保暖、饮水安全也很重要，但不能太贵，顶多加个几万块钱吧。——高先生，营销，40岁因为淮北冬天很冷，刚需也可考虑地热保暖，12克拉，卖得比别人更高更快。——张小姐，白领，26岁

客户小结：对于智能化系统，只有最高收入群体乐于尝试，其他客户均认为无必要，保证基本的安防系统即可。

市场小结：目前淮北市场智能化系统还停留在基础安保阶段，小区信息管理系统、家居智能化等还凤毛麟角。少数诉求智能化的楼盘，也仅限于方向，没有落实到具体品牌。核心问问题高科技技产品品在项项目中中扮演演的是是何种种角色色？高科技技产品品如何何才能能成为为项目目成功溢溢价的工具具？报告目目录1

智能化简介2淮北市场智能化配置简析

3全国住宅智能化配置经典案例4本项目智能化配置建议国内的的节能能和智智能化化案例例可归归结为为如下下三类类科技化化的奢奢侈－－红树树西岸岸有针对对性的的科技技化－－锋尚尚国际际123我司对对国内内的节节能和和智能能化案案例进进行了了分析析后将将相关关案例例归结结为如如下三三类：：客户可可感知知的科科技化化－朗朗诗国国际小区内内，家家居各各重要要方面面均采采用国国内领领先的的节能能和智智能化化技术术，并并采用用国际际顶级级品牌牌具针对对性的的智能能化核核心技技术+辅助技技术智能化化技术术以实实用和和客户户可感感知为为原则则，并并不一一味追追求超超前和和堆砌砌红树西西岸，，主打打城市市顶级级智能能豪宅宅，市市场反反映一一般关键点点：顶顶级、、超前前的节节能和和智能能化配配置，，豪华华装修修客户对对过于于超前前的高高科技技并不不十分分敏感感，价价格过过高形形成门门槛，，导致致客户户层面面较窄窄，相相较于于邻近近豪宅宅项目目中信信红树树湾，，市场场反映映一般般。红树树西西岸岸，，主主打打城城市市顶顶级级智智能能豪豪宅宅，，市市场场反反映映一一般般在家家居居各各重重要要方方面面均均采采用用国国内内领领先先的的节节能能和和智智能能化化技技术术，，并并采采用用国国际际顶顶级级品品牌牌同层层排排水水系系统统户式式中中央央空空调调系系统统红树树西西岸岸节节能能及及智智能能化化系系统统减弱弱噪噪音音系系统统空气气改改良良系系统统节能能技技术术智能能化化技技术术隔音音楼楼板板新风风系系统统软化化水水系系统统水处处理理系系统统全循循环环中中央央热热水水系系统统进水水铜铜管管每户户设设置置避避雷雷器器其它它设置置檫檫窗窗机机远程程视视频频系系统统智能能门门禁禁系系统统智能能电电梯梯场景景预预设设系系统统家电电一一体体化化控控制制系系统统数字字化化社社区区同层层排排水水：避免免直直接接垂垂直直排排水水带带来来的的噪噪音音隔音音楼楼板板：阻隔隔垂垂直直方方向向噪噪音音户式式中中央央空空调调系系统统、、新新风风系系统统：保持持室室内内空空气气清清新新，，高高档档住住宅宅标标准准配配置置全循循环环中中央央热热水水系系统统：伸手手即即来来热热水水进水水钢钢管管：保障障饮饮用用水水质质量量檫窗窗机机：保持持玻玻璃璃幕幕墙墙的的美美观观智能能门门禁禁系系统统：指纹纹锁锁、、视视频频等等五五重重安安防防家电电一一体体化化控控制制系系统统、场景景预预设设系系统统有针针对对性性的的智智能能化化，，市市场场反反应应良良好好锋尚尚国国际际，，针对对性性的的核核心心技技术术+辅助助技技术术关键键点点：：具具针针对对性性的的核核心心技技术术+成本本控控制制+高接接受受度度客客户户核心心技技术术+辅助助技技术术。。针针对对北北京京秋秋、、冬冬季季寒寒冷冷干干燥燥的的特特点点，，引引入入“恒温温恒恒湿湿”系统统作作为为项项目目的的核核心心技技术术，，再再有有针针对对性性地地辅辅以以其其它它技技术术，，最最终终形形成成项项目目的的节节能能和和智智能能化化体体系系成本控制制和存在在接受高高科技住住宅理念念的客户户也是成成功关键键因素有针对性性的智能能化，市市场反应应良好锋尚国际际，针对性的的核心技技术+辅助技术术同层排水水系统锋尚国际际节能及及智能化化系统减弱噪音音系统空气改良良系统节能技术术智能化技技术隔音楼板板新风系统统中水处理理系统水处理系统食物垃圾圾处理系系统中央除尘尘系统外墙保温温系统恒温恒湿湿系统外窗保温温系统同层排水水：避免直接接垂直排排水带来来的噪音音隔音楼板板：阻隔垂直直方向噪噪音新风系统统：保持室内内空气清清新全循环中中央热水水系统：伸手即来来热水中央除尘尘系统：除尘简便便、容易易万能IC卡、视频频对讲系系统恒温恒湿湿系统：冬季保持持室内恒恒温恒湿湿天棚采暖暖制冷系系统外遮阳系系统防噪音玻玻璃全循环中中央热水水系统小区内紧紧急报警警系统万能IC卡视频对讲讲系统智能安防防系统社区无线线网络覆盖盖垃圾处理理系统食物垃圾圾处理系系统：垃圾分类类压缩中水处理理系统：循环利用用小区用用水核心技术术客户可感感知的智智能化，，市场反反应良好好朗诗·国际，智能化技技术以实实用和客客户可感感知为原原则通过打造造顶级豪豪宅体系系实现溢溢价，节节能和智智能化技技术只是是体系中中的一部部分节能和智智能化技技术以实实用和客客户可感感知为原原则，并并不一味味追求超超前和堆堆砌项目背景景：项目所属属河西奥奥体板块块由于市市政建设设不到位位等原因因在市场处于于下滑状状态；2005年南京市市全年住住宅销售售量为570万㎡，其其中河西西奥体板板块供应应量达到到240万㎡，中中端产品品供应量量大，市场竞争争激烈；本案无优势资资源，按常规规思路开开发将会会遭遇激激烈的市市场竞争争；在区域““备受质质疑”的的市场环环境下的的“叫好好又叫座座”朗诗·国际，智能化技技术以实实用和客客户可感感知为原原则对比本案案所在奥奥体板块块各项目目销售状状况。实现了高高于板块块平台价价格30%以上的单单价（溢溢价2000元/平米），，后期多多次提价价，最高高单价突突破万元元；销售速度度处于区区域的中中上水平平；成功关键键举措——南京首个个高科技技住宅项项目赚足足名利朗诗·国际，智能化技技术以实实用和客客户可感感知为原原则高科技概概念在市市场中独独树一帜帜，科技技带来的的舒适性性符合普普通中高高端客户户需求。。朗诗国际际街区使使用的十十大建筑筑科技系系统地源热泵泵技术系系统混凝土顶顶棚辐射射制冷制制热系统统新风系统统排水噪音音处理系系统隔噪驱声声系统外遮阳系系统外窗系统统吸尘排污污系统外墙系统统屋顶地面面系统目前科技技住宅从从技术角角度来说说，分为为三种：：智能化：社区智智能卡识识别系统统、磁卡卡出入系系统、门门控系统统、指纹纹识别出出入系统统，全方位可可视对讲讲系统，，温度、、灯光、、窗帘及及家电全全方位远远程控制制系统等等；舒适性：恒温系系统，恒恒湿系统统，新风风系统、、隔音系系统等；；节能：太阳能能遮阳板板，中水水回用系系统等；；朗诗国际际街区：：“十大大建筑科科技系统统，告别别严寒酷酷暑黄梅梅天”十大建筑筑系统的的使用，，使住宅宅能够““恒温、、恒湿、、新风、、低噪、、防污、、低能耗耗”，，可以在在夏天不不用空调调冬天不不用暖气气的情况况下，使使住宅内内常年温温度保持持在22-26摄氏度，，湿度在在30-70%。朗诗国际际街区采采用了第第二类科科技住宅宅技术，，尊重最最广泛的的中高端端客户的的生活方方式和生生活习惯惯，通过过高科技技手段实实现住宅宅舒适性性的同时时，避免免因为过过高的技技术使用用门槛而而造成客客户流失失。项目智能能化配置置KPI体系：总结：两两大因素素决定智智能化配配置水平平智能化KPI体系外因内因发展商有有对成本本较强的的控制能能力所在城市市经济发发展迅速速，是周周边卫星星城的核核心，住住宅价格格伸缩度度大消费者对对其有感感知有大量有有海外经经历喜欢欢该产品品的中高高端认知知客户聚聚集在城城市内营销策略略得当在客户感感知下，，根据据高科技技带给项项目的价价值不同同，分为为以下三三