不同零售业态的选址及规划

不同零售业态的选址及规划

目录百货商场专卖店购物中心徒步商业街百货商场

1、百货商场的特点百货商场规模特点百货商场规模通常在2万平方米左右百货商场规划设计特点百货商场通常采用3～5层的多层建筑,不需要对设计荷载做过多的考虑百货商场运营特点百货商场主要采取统一经营的管理模式,由运营商对项目的定位、市场策略、管理模式等进行基于战略考虑的统一运作。1、百货商场的特点百货商场商铺特点商铺的形式。百货商场商铺基本上都是铺位形式。投资回收形式。百货商场铺位绝大多数采取出租或按照营业额流水提成的方式2、市场环境分析百货商店市场环境分析市场环境分析根据市场营销对策不同分

供应商状态无间接竞争者顾客的规模与结构

需求状态

交通条件

直接竞争者3、目标市场选择目标市场选择的基础百货商店的定位地区选择独立商店群落型商店区商业中心4、地区选择 * 资料来源: 中心商业区地区商业区小型商业区地区商业中心住宅区商业中心联合商业中心微型商业区85、位置确定确定位置评估商店未来效益分析竞争对手分析交通条件分析客流规律6、规模分析1984年欧洲国家百货商店的数量和销售面积美国意大利荷兰瑞士法国百货商店数量

345506068146总面积（千平方公尺）22602054903751110平均面积（平方公尺）655041008167551476021973年千人拥有平方公尺3833543201983年千人拥有平方公尺4243458201983年与1973年相比22%33%-3%35%0专卖卖店店1、地地点点选选择择的的依依据据

地点类型中心商业区非中心商业区住宅商业区

选择依据经营目标店型发展前途

专卖店专卖店的地点选择不能一概而论，而应根据不同情况进行具体分析。

2、中中心心商商业业区区的的专专卖卖商商店店中心心商商业业区区的的专专卖卖商商店店应应以以高高度度专专业业化化为为特特征征。。中心心商商业业区区常常以以高高中中级级商商品品为为主主,而高高度度专专业业化化的的商商店店也也具具有有精精品品形形象象,这会与顾顾客来中中心商业业区购物物的需求求相吻合合。3、非中心心商业区区的专卖卖商店非中心商商业区的的专卖商商店应以以上班族族所需的的大众商商品为主主,专卖商店店应避免免高度专专业化非中心商商业区的的专卖商商店采取取中等价价位策略略,以普通流流行商品品为主4、住宅商商业区的的专卖商商店在住宅商商业区最最好开设设食品店店、杂货货店、花花店、水水果店等等,家家都需需要它们们经营的的商品在住宅区区开设专专卖店时时应避免免经营范范围过于于狭窄,要尽量适适合多层层次顾客客的需要要。购物中心心1、购物中中心功能能

销售功能商品齐全市场定位合乎一般人的生理和心理需求生活功能多元化组合追赶时代潮流老少皆宜生活广场购物中心购物中心功能的核心是集合，它本身并非创造需求、提高居民购买力，而是调整各种零售形态的布局，疏通买卖通道，让人们方便地购物和享受。

2、购物物中心规规划的特特点开发特点购物中心的开发规划设计包括购物中心的方案设计、初步设计及施工图设计等。购物中心规划设计必须体现设计师的建筑美学概念和市场概念运营特点绝大多数购物中心采取运营商统一出租经营的管理方式，少数购物中心采取出售商铺的方式。商铺特点商铺的形式。购物中心商铺的主要形式是铺位的形式，铺面形式比较少。投资回收形式。主要采取出租的方式

3、购物中中心内部部组成规规划一般来说说,购物中心心应包括括零售商商店、餐餐饮店、、电影院院、音乐乐厅,甚至博物物馆等。。零售商商店是其其基本组组成部分分,一般包括括百货商商店和超超级市场场、专卖卖店、邮邮购商店店等。专专卖店大大多为服服装店、、鞋店、、珠宝店店、电器器商店、、照相器器材店、、钟表店店等。商店的组组成3、购物中中心内部部组成规规划购物中心心的商店店组成结结构因规规模不同同而有所所差异,以下以美美国购物物中心为为例。地方购物物中心地方购物物中心是是规模最最小的购购物中心心,占地面积积约为5万平方英英尺。社区购物物中心规模大于于地方购购物中心心,占地面积积通常为为10万至40万平方英英尺地区性购购物中心心地区性购购物中心心的规模模列于第第二位,占地面积积超过40万平方英英尺。城市购物物中心城市购物物中心是是规模最最大的购购物中心心,占地面积积大约为为75万平方公公尺,但一般都都是在100万平方英英尺以上上。商店和结结构3、购物中中心内部部组成规规划购物中心的超级市场数量和规模购物中心的超级市场的数量

购物中心里应设有几家超级市场并没有一个统一的标准;从购物中心现况来看，有独家和多家两种情况:购物中心的超级市场的规模

超级市场规模必须与购物中心规模一致

独家。即在购物中心中只有一家大型量贩店或超级市场多家。即在购物中心里有两家以上的大型量贩店或超级市场4、购物中心心选址及及外部规规划购物中心心的选址址城市郊区

非中心地区中心商业区

购物中心心设在哪哪里要考考虑商圈圈内居民民消费水水平和购购买习惯惯、交通通、货物物供应等等情况。。4、购物中心心选址及及外部规规划购物中心心的规模模购物中心心规模的的确定要要考虑平平均消费费水平与与结构。。一般地说说,购物中心心规模越越大,功能越综综合特区购物中心

地区性购物中心小区购物中心4、购物物中心选选址及外外部规划划条型购物中心庭院式购物中心室内街道型购物中心街道连接型购物中心花团锦簇式购物中心购物中心心的形状状4、购物物中心选选址及外外部规划划购物中心心中超级级市场的的位置超级市场场应在一一楼超级市场场应离开开百货商商店徒步商业业街商业街指指以平面面形式按按照街的的形式布布置的单单层或多多层商业业房地产产形式,其沿街两两侧的铺铺面及商商业楼里里面的铺铺位都属属于商业业街店铺铺。1、商业业街店铺铺的类型型商业街店店铺的分分类可以以有多种种形式:可以按照照经营商商品的复复合程度度划分,可以按照照铺面商商铺和商商业建筑筑里面铺铺位划分分,也可以按按照商业业街建筑筑的单层层或多层层建筑形形式进行行划分1、商业业街店铺铺的类型型1专业商业街商铺专业商业街商铺往往集中经营某一类(种)商品2复合商业街商铺复合商业街商铺对经营的商品不加确定，经营者可以按照自己的设想去随意经营按照商品品的复合合度划分分1、商业业街店铺铺的类型型1单层商业街商铺单层商业街商铺指采取单层建筑结构的商业街里面的商铺2多层商业街商铺多层商业街商铺指建筑形式为多层建筑的商业街里面的商铺。按照建筑筑形式划划分1、商业业街店铺铺的类型型按照铺面面商铺和和商业建建筑里面面铺位划划分I专业商业街商铺大多数属于铺位性质，较少属于铺面。II铺面的价值要明显高于铺位，在同一市场里，最好选择铺面。III复合商业街商铺里，有可能铺面和铺位的数量不相上下，铺面价值会大大高于铺位价值

2、商业业街商铺铺的特点点商铺特点专业商业街商铺的特点

商业街规模特点商业街规划设计特点专业商业街商铺特点复合商业街的特点

商业街规模特点商业街规划设计特点复合商业街商铺特点

3、徒步步商业街街的交通通选择交通的基基本要求求是方便便和安全全。方便是指指顾客容容易到达达,主要涉及及对外交交通。安全是指指顾客能能放心大大胆地散散步、流流览、购购物,主要涉及及内部交交通。3、徒步步商业街街的交通通选择I交通的基本要求是方便和安全。II方便是指顾客容易到达，主要涉及对外交通。III安全是指顾客能放心大胆地散布、流览、购物，主要涉及内部交通。3、徒步步商业街街的交通通选择交通选择公共交通停车场进货车完全封闭半封闭管制方便的对对外交通通安全的内内部交通通4、徒步步商业街街的地域域及规模模确定地域选择小街巷市级商业区店铺较多的商业区4、徒步步商业街街的地域域及规模模确定影响徒步商业街规模的因素

所确定商业街的潜力城市商业整体布局旧有商业街的规模商业街的结构

规模确定定4、徒步商业业街的地地域及规规模确定定城市中心心商业区区复兴的的目的在在于创造人们们的游览览热情和和购物兴兴趣。城市中心心商业区区复兴的的内容也是徒步步商业区区计划的的内容。。徒步商业业街的规规模可分为大大中小三三个等级级。规模计划划的制定定5、徒步步商业街街的特色色规划I因地制宜

确定主题巧用旧建筑弘扬传统特色II追求情调步行道店铺环境6、徒步商业业街的商商店结构构I依街型定店

II广纳同业者III塑造不同的风格ThankYou!商业shāngyè

[commerce;trade;business]以货币为媒介进行交换从而实现商品的流通的经济活动。商业有广义与狭义之分。广义的商业是指所有以营利为目的的事业；而狭义的商业是指专门从事商品交换活动的营利性事业。首先影响制造业然后影响商业的原材料短缺。《二十年目睹之怪现状》第五五回：“见了继之，谈起到广东的事，原来也是经营商业的事情。”黄金货币商业，是一种有组织的提供顾客所需的品与服务行为。大多数的商业行为是通过以成本以上的价格卖出商品或服务来赢利，如微软、索尼、IBM、联想、通用都是盈利性的商业组织典型的代表。然而某些商业行为只是为了提供运营商业所需的基本资金，一般称这种商业行为为非赢利性的，如各种基金会，以及红十字会等。一般认为，商业源于原始社会以物易物的交换行为，它的本质是交换，而且是基于人们对价值的认识的等价交换。编辑本段释义商业有广义与狭义之分。广义的商业是指所有以营利为目的的事业；而狭义的商业是指专门从事商品交换活动的营利性事业。商业保险商业保险又称金融保险，是相对于社会保险而言的。商业保险组织根据保险合同约定，向投保人收取保险费，建立保险基金，对于合同约定的发生造成的财产损失承担赔偿责任；或当被保险人死亡、伤残、疾病或者众业达到合同约定的年龄、期限时承担给付保险金责任的一种合同行为。其具有如下特征：1、商业保险的经营主体是商业保险公司。2、商业保险所反映的保险关系是通过保险合同体现的。3、商业保险的对象可以是人和物（包括有形的和无形的），具体标的有人的生命和身体、财产以及与财产有关的利益、责任、信用等。4、商业保险的经营要以盈利为目的，而且要获取最大限度的利润，以保障被保险人享受最大程度的经济保障。社会保险社会保险是指国家通过立法强制实行的，由劳动者、企业（雇主）或社区、以及国家三方共同筹资，建立保险基金，对劳动者因年老、工伤、疾病、生育、残废、失业、死亡等原因丧失劳动能力或暂时失去工作时，给予劳动者本人或供养直系亲属物质帮助的一种社会保障制度。它具有保障劳动者基本生活、维护社会安定和促进经济发展的作用。其具有如下特征：1、保障性：指保障劳动者的基本生活。2、普遍性：社会保险覆盖所有社会劳动者。3、互助性：利用参加保险者的合力，帮助某个遇到风险的人，互相互济，满足急需。4、强制性：由国家立法限定，强制用人单位和职工参加。5、福利性：社会保险是一种政府行为，不以盈利为目的。商业保险与社会保险的区别：1、性质不同：社会保险具有保障性，不以盈利为目的；商业保险具有经营性，以追求经济效益为目的。2、建立基础不同：社会保险建立在劳动关系基础上，只要形成了劳动关系，用人单位就必须为职工办理社会保险；商业保险自愿投保，以合同契约形式确立双方权利义务关系。3、管理体制不同：社会保险由政府职能部门管理；商业保险由企业性质的保险公司经营管理。4、对象不同：参加社会保险的对象是劳动者，其范围由法律规定，受资格条件的限制；商业保险的对象是自然人，投保人一般不受限制，只要自愿投保并愿意履行合同条款即可。5、保障范围不同：社会保险解决绝大多数劳动者的生活保障；商业保险只解决一部分投保人的问题。6、资金来源不同：社会保险的资金由国家、企业、个人三方面分担；商业保险的资金只有投保人保费的单一来源。7、待遇计发不同：社会保险的待遇给付原则是保障劳动者基本生活，保险待遇一般采取按月支付形式，并随社会平均工资增长每年调整；商业保险则按“多头多保，少投少保，不投不保”的原则确定理赔标准。8、时间性不同：社会保险是国家稳定的、连续性的制度；商业保险是一次性、短期的企业行为。9、法律基础不同：社会保险由劳动法及其配套编辑本段现代意义的“策划”现代意义的“策划”可以理解为借助一定的信息素材，为达到特定的目的、目标而进行设计、策划，以为具体的可操作性行为提供创意、思路、方法与对策。策划就是一种策略、筹划、谋划或者计划、打算、它是为个人、企业、组织机构为了达到一定的目的，充分调查市场环境、以及相关联的环境的基础之上，遵循一定的方法或者规则对未来即将发生的事情，进行系统、周密、科学地预测并制定科学的可行性的策划方案，同时在发展中不断地调整以适应环境的变化，从而制定切合实际情况的科学的方案就叫做策划。综上所述策划有以下几个主要的特点：第一、策划的本质一种思维智慧的结晶。第二、策划具有目的性，不论什么策划方案，都是有一定的目的，不然策划就没意义了。第三、策划具有前瞻性、预测性，策划是人们在一定思考以及调查的基础之上进行的科学的预测、因此具有一定的前瞻性。第四、策划具有一定的不确定性、风险性。策划既然是一种预测或者筹划就一定具有不确定性或者风险。第五、策划具有一定的科学性。策划是人们在调查的基础之上、进行总结、科学的预测，策划不是一种突然的想法、或者突发奇想的方法、它是建立在科学的基础之上进行的预测、筹划。第六、策划具有科学的创意，策划是人们思维智慧的结晶，策划是一种思维的革新、具有创意的策划，才是真正的策划，策划的灵魂就是创意。第七、策划具有可操作性，这是策划方案的前提，如果一个策划连最基本的可操作性就没有，那么这个策划方案，再有创意、再好也是一个失败的策划方案。发展观念：从用户和市场需求入手，逐步认识、掌握及运用行业发展规律，推行“知本运营(人力资源)战略”、“资本运营战略”、“资讯运营战略”及“创新+速度”战略，高速成长，非线性发展。经营策略：通过用户评判、以提高用户为主导来树立企业品牌；通过对外拓展，标准化运营模式，大幅度扩展、巩固设计市场份额；通过开放式、多方位的合作形式，建立、丰富工作室的人力资源队伍。工作风气：宽厚、专业、创新、高效。营销策划的方法营销策划是对营销活动的设计与计划，而营销活动是企业的市场开拓活动，它贯穿于企业经营管理过程。因此，凡是涉及市场开拓的企业经营活动都是营销策划的内容。

1．点子方法什么是点子？从现代营销角度来说，点子是指有丰富市场经验的营销策划人员经过深思熟虑，为营销方案的具体实施所想出的主意与方法。

2．创意方法创意是指在市场调研前提下，以市场策略为依据，经过独特的心智训练后，有意识地运用新的方法组合旧的要素的过程。

3．谋略方法谋略是关于某项事物、事情的决策和领导实施方案。编辑本段非策划的含义非策划是相对于策划提出的一个策划思想.著名策划人兰何水生认为，策划人不能把自己禁锢在策划里头寻死觅活，策划人的高境界应该是超脱，超脱于策划理论技能之外，利用其他专业行业的知识解决策划内部的问题及与其他策划的较量，好比说，策划是正派武功，非策划是邪门歪道，策划人首先是敢于突破创新的人，沾一点、学一点甚至全用邪门歪道解决策划问题首先使得你看问题的视角和解决问题的方法更宽广，此外你的非策划必然让对手琢磨不透更易取胜。编辑本段概念及延伸概述有人问什么是策划。做某件事的逻辑顺序就是策划，也称作创意策划。简单的策划，也可以说是想法、创意、点子。比如某人要喝水，先要打井，要先勘测哪块地方打下去会有好喝的水出来，要找好将要约好来打井的朋友，要找铲子，大家某时间地点集合一起去挖井，把这些做事的过程逻辑写下来以后就是一个策划。策划是书面语言（或图表）就是在这些书面语言（图表）中阐述出一个实现某件事情的理论逻辑过程，有人说，有好的想法，在心里就好，何必要写下来，到时把这个想法，用原话即时说出来给必要的人听就是了。用原话与书面的对比效果：原话需要你们双方亲身某个场合，嘴巴交流，需要占用双方的时间，表达思想需要各种技巧，你的想法在这些条件下，能否被对方记住，你离开了，这些思想交流的过程就消失了，这些都是原话的弊端，如果你真的想让对方看到你的思想，你就必须要写下来，把这些思想放在了纸上，既可以方便你根据所得的资料即时改善想法，也不用你每个必要的人面前都占用时间去卖力的表达一遍，写在纸上也可以方便传播你的想法，别人可以在任何方便的时候，看到你的想法，这时你的想法就是策划了。策划的分类策划根据公司的职业需要有分成游戏策划，市场策划，营销策划，广告策划，产品策划，节目策划，电影策划，房地产策划等等。虽然策划的职业不同，需要了解或找寻的知识资料也不同，但是策划要做的事情的方式都是一样的，无论从事哪方面的专职策划只要能掌握的策划逻辑就好，都不需要深入去学习相关行业的专业技能，比如做网络游戏策划，我们只要知道程序可以这么做到就好，不用告诉程序员程序要怎么样去写，所以策划作为一个工作的门槛是很低的，你有思想有好的点子会写字或画图表达出来就可以成为策划。当然如果能全面的了解各方面的知识是最好了，特别是了解营销方面的知识会对策划的联想创意方面很有帮助。策划的启蒙策划最初就来自于我们小时候的随着年龄而不停止的梦想，后来形成了很多想法，某个想法灵机闪现脱颖而出，它冲动着一时占据了你的思维，最后你把这个灵机闪现的想法写下它的实现的逻辑过程就是策划，所以好的策划一开始来自你的好的想法，常常好的想法来自你现实生活中的一些东西而形成产生的灵机想象，抓住灵机想象，不断调查得到资料，来务实的分析清楚即将去做某件事情的每一个细节过程得失，可能造成的问题与结果，在策划中根据其中各种问题的来提出解决方案，并分析其可行性。比如上面，策划中要分析清楚，要喝水是否就一定要打井呢，有没其他更好的方法，分析种种原因状况以后，再下定要做打井这件事情的决心，有了决心开始做事；打在哪里好？是否需要其他什么证照办理，是否需要与某些涉及到的人或者事物协调好才能打井？确定无误了，找朋友帮忙或者请工人来打井……所以让人看明白为什么要这么去做这件事情，就是策划要做的事情。精品系列列课件文文档本文档下下载后可可以修改改编辑，，欢迎下下载收藏藏。9、静静夜夜四四无无邻邻，，荒荒居居旧旧业业贫贫。。。。1月月-231月月-23Thursday,January5,202310、雨中中黄叶叶树，，灯下下白头头人。。。03:25:4103:25:4103:251/5/20233:25:41AM11、以我独独沈久，，愧君相相见频。。。1月-2303:25:4103:25Jan-2305-Jan-2312、故故人人江江海海别别，，几几度度隔隔山山川川。。。。03:25:4103:25:4103:25Thursday,January5,202313、乍见见翻疑疑梦，，相悲悲各问问年。。。1月-231月-2303:25:4103:25:41January5,202314、他乡生生白发，，旧国见见青山。。。05一一月20233:25:41上午午03:25:411月-2315、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。一月233:25上上午1月-2303:25January5,202316、行动出成成果，工作作出财富。。。2023/1/53:25:4103:25:4105January202317、做前，能够够环视四周；；做时，你只只能或者最好好沿着以脚为为起点的射线线向前。。3:25:41上午3:25上上午03:25:411月-239、没有有失败败，只只有暂暂时停停止成成功！！。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有结结果果，，但但是是不不努努力力却却什什么么改改变变也也没没有有。。。。03:25:4103:25:4103:251/5/20233:25:41AM11、成功功就是是日复复一日日那一一点点点小小小努力力的积积累。。。1月-2303:25:4103:25Jan-2305-Jan-2312、世世间间成成事事，，不不求求其其绝绝对对圆圆满满，，留留一一份份不不足足，，可可得得无无限限完完美美。。。。03:25:4103:25:4103:25Thursday,January5,202313、不知知香积积寺，，数里里入云云峰。。。1月-231月-2303:25:4103:25:41January5,202314、意志坚强的的人能把世界界放在手中像像泥块一样任任意揉捏。05一月20233:25:41上午03:25: