2022年行业分析楼市新政下家居业仍处上升态势解析

楼市新政下家居业仍处上升态势解析4月底国家出台楼市调控新政以来，家居业内人士对此表示了肯定的担忧，但纵观2022年的金融危机时期，家居业并未随着楼市低迷而消失深跌状态，至2022年的楼市疯狂反弹时期，家居业仍是稳步前行，与楼市近两年的大起大落不同，家居业的进展显得更为理智和稳重。

业内人士分析，一是楼市的政策对于家居业影响有滞后性，另一方面家居业自身有着特别稳定的刚性需求。所以，最近的这一次看起来特别严峻的楼市调控措施对于家居业的影响有限，而家居业仍会实现自身一贯的稳定上升态势。这是参与论坛的全部家居大佬们所达成的共识。

楼市调控对卖场影响暂未显现

楼市也不是第一次被调控了，而前两年还经受过金融危机，对于上游行业的潮起潮落，家居业并没有消失大的波动，仍保持持续向上的过程。诚然，这就给了众多家居企业老总更多的自信，这次调控怎会比金融危机时期带来的逆境更甚呢。

十里河灯饰城副总经理田民称：春江水暖鸭先知，卖场不是春天的鸭子，对于楼市的反应可能更迟一些。与其说反应得迟，不如说家居卖场处于楼市调控的“深水区”，虽然有数据显示“北京楼市新政”出台后近两周的时间里，成交量骤降50%以上，二手房价整体下跌10%，但多数家居老总都认为楼市的动荡不会对家居业造成多大的影响，短期无忧，长期看好。美联天地总经理刘辛立认为与北京刚性需求稳定有很大的关系。红星美凯龙京沪西南区总经理王伟表示有三方因素支撑：一是楼市新政打压的是投机性购房者;二是目前许多家庭的其次轮装修需求开头显现;三是国家的城市化进程仍在不断扩大对房产的刚需。总而言之，家居市场的总量处于稳中有涨势态，估计受楼市的影响不会很明显。

众多家居业负责人也关注到了保障性住房的日渐抬头，北京市也在前不久方案放开对非本地居民的保障性住房，无论是经适房、保障房还是二次装修的需求，最终呼之而出的是家居业面临的结构调整，一边把握高端市场，一边迎合另一部分人群的购买力和详细需求。

在品牌建设上达成共识

其实在波澜不惊的深水区，也存在着暗流涌动。众卖场林立，家居品牌还在走向集中的路上，这对于家居卖场来说是一个机会最好的年月。虽然业内人士坦陈上游楼市调控对下游是否影响尚有不确定因素，但不少家居卖场老总在进展上实行的是激流勇进的策略，据统计，北京市场2022年4月份前的新开卖场以及即将开业的卖场达8家，本地卖场的加速布点，外埠流通业进军京城，让这盘本就错综简单的棋局变得更为捉摸不定，若谈定论唯恐尚需时日。

但对于家居业进入品牌建设阶段，在座嘉宾达成了共识。从消费者的角度来看，对于产品的关注度慢慢偏向于品牌，比如折扣和促销的时候，业主经常会扎堆在几个知名度高的大品牌，长此以往，市场销售越来越向品牌集中，对小品牌有一个挤出效应。王伟认为流通品牌的建设实际在家居建材行业更能影响消费者的购买倾向。刘晨秘书长则指出，2022年家居市场的特点有三方面，一是再装修市场;二是品牌企业销售额增大和关注;三是卖场连锁会成为一个趋势。

业内观点：

北家协秘书长刘晨：真正还想买房的人，还能买得起房的人肯定是品牌消费一族，肯定是奔着品牌附加值，奔着服务附加值来的。

红星美凯龙王伟：投机性的需求对于家居业来说是没有意义的，新政打压的也是投机性房产，而其次轮装修渐渐显现出来，所以从长远来看，对于家居建材市场可能是一个结构的调整但总量没有影响。并且另一部分大量的农村人口来到城市，成为新一轮的刚性需求者。

集美家居赵建国：楼市和家居业既是一个概念又不是一个概念，楼市新政对于家居业影响临时没有显现，家居的市场不仅有新居、旧房、还有二手房改造等，不仅有新增的量，也有存量。这次楼市调控是个必定，但也不会持续太久，我认为是一个短期政策，由于从市场学来看，它并不符合市场规律。

龙凤之家王丰：就是当真正买房的人开头买房的时候，不管精装修还是粗装修，都带动了家居的销售，带动了家具的进展是必定的。

福丽特吕新杰：现在的观望不是刚需不释放，包括投资客在内，刚性需求的确存在，而他们手中的房源迟早会流向市场。连续两年经济危机导致了出口严峻下降，这个以后家居市场流向会舍命流向国内，尤其广东家居，有一个资料显示，全国家居市场有五千九百亿的销售额，广东省就占20%，它卖不出去就会往北方流，这样就会给卖场带来调整，就是老百姓买什么样的家具。

美联天地刘辛立：今年的五一和去年的五一的销售量的比较，还是小有增加，增加了不到10%，8%到9%的样子，但是这个究竟是楼市政策调控出台以后消失了这么一个现象，是否与楼市调控有关还有待进一步的观看，是不是与这个有关系。

香河陈刚：实际投资家具城这种冲动在社会上还许多。所以同业里的竞争，包括大城市也好或者二三线城市卖场的竞争应当总体是量的竞争。

十里河灯饰城田民：农夫进城，现在城市化率每年提升1%，这种刚性需求是不能忽视的。从我们卖场状况来看，即使我们做好充分预备了，最寒冷的冬天，我们租金的价格也没有下调，甚至还略有上升。

万家灯火张晶：我觉得通过这次政策的调控，它是想让自己真正需要住房的人买得起房，而受打击比较大的是那些投资客。所以我觉得真正需要买房去住的人，他们