工程项目管理2-调研作业第2周进展汇报

德胜社区无障碍改造与绿色建筑改造

项目进展报告马琳瑶、郑文婕、文晶、张凌峰、赵曜、景家宝ContentsPART01项目背景PART02项目对象PART03项目任务PART04项目调研形式PART05项目调研内容PART06工作进度PART07小组分工PART08注意事项01项目背景项目背景无障碍改造绿色建筑改造社区人口老龄化问题日渐突出既有老旧住宅和社区的无障碍设计不能满足居家养老的需求我国建筑高耗能、高污染，发展绿色建筑迫在眉睫结合无障碍改造同时考虑提升既有设施的绿色性能，会非常值得鼓励02项目对象项目对象本项目将以北京市德胜街道为中心，由德胜街道两个小区的居委会来协助未完成成调研内容。德胜街道正在开展倡导发展地区文化、打造守望相助的熟人社区的“德邻计划”，本项目将尽可能与德胜社区原有的社区实现互相的交流与契合。03项目任务项目任务为小区受众提供切实可行的无障碍设施改造与绿色建筑改造前期项目策划对于无障碍设施改造:立足于家庭、楼房与社区无障碍改造三个方面进行实地调研对于绿色建筑改造:参照《绿色建筑评价标准》中相关指标既有设施的绿色改造主要涉及：建筑物维护结构的保温性能提升、不符合节能减排标准的建筑设施设备更换、替代性清洁能源的使用、新型海绵社区建设等方面04项目调研形式项目调研形式案头调研实地考察走访探究入户调研调查问卷了解无障碍设计和绿色建筑的基本理念和常用改造策略了解当前市场的相关服务模式与可获取的潜在服务资源了解小区的基本规制布局与现有无障碍设施和绿色设施的分布情况了解小区管理者与维护者对于小区进行无障碍设施改造与绿色建筑改造的想法与态度了解小区中住户内部的无障碍设施需求与绿色建筑改造需求，探查内部房屋的设计细节与实地规制针对小区住户设置调查问卷获取小区业主群体对上述改造的态度05项目调研内容项目调研内容5.1案头调研5.5项目深入策划5.2初步调研5.3深入调研5.4实施难点无障碍设计和绿色建筑的基本理念与常用改造策略当前市场相关服务模式与可获取的潜在服务资源设计调查问卷实地考察项目所在小区访问该小区的物业公司入户调查整理分析，确定改造对象提出项目改造建设方案提出项目组织实施方案方案比选解决改造所需的资金问题避免居民的误解和不切实际的期待化解潜在社区矛盾，取得社区支持5.1案头调研5.1.1无障碍设计和绿色建筑的基本理念与常用改造策略无障碍设施常用改造大致涵盖坡道、盲道、扶手、音响交通信号、出入口设斜坡、残疾人用门、楼梯和台阶、电梯安装、走廊厕所及浴室、起居室改造、服务柜台改造等方面绿色建筑设计理念节能能源、节约资源、回归自然、舒适和健康的生活环境绿色建筑常用改造既有建筑绿色化改造与设计、建筑结构的评估与加固、建筑测评与改造、建筑生态测评与改造5.1案头调研5.1.2当前市场相关服务模式与可获取的潜在服务资源探究适合项目小区的无障碍服务模式：考虑公开招标、专业设计、引入第三方监理机构绿色建材成为首选总结北京市在无障碍设施改造中的经验教训：公共设施奥运会契机交通无障碍建设家庭设施专业的设计人员入户评估5.2初步调研通过初步调研，锁定改造对象，识别可进一步支持本策划工作的项目主要干系人，明确项目边界设计调查问卷实地考察项目所在小区访问物业公司入户调查了解小区内业主对于社区无障碍改造项目的看法发放调查问卷记录小区中的无障碍设施初步判断改造对象与相关人员交流获取社区内无障碍设施的各方面信息家中访谈记录家庭中以及该家庭所在楼房的所有无障碍设施5.3深入调研识别项目需求，了解改造既有设施可能面临的各种困难和矛盾整理分析，确定改造对象提出项目改造建设方案提出项目组织实施方案方案比选列出改造任务建议清单初步提出多个改造方案3个具有不同经济型的改造方案初步设想3种项目组织实施方案，重点侧重于项目融资、项目交付模式和业主方项目组织了解干系人的意见和建议多维度比选5.4实施难点在项目规划阶段发现实施过程中可能面临的问题和矛盾，提出有针对性的解决方案化解潜在社区矛盾，取得社区支持解决改造所需的资金问题避免居民的误解和不切实际的期待社区业委会向业主筹集资金、由政府引导向银行贷款、区政府给予一定补助、市政府给予一定奖励、呼吁社会相关机构捐款等措施在向小区业主发放调查问卷时，需主动向受调查者表明自己的身份和调查目的，明确表示该调查与政府改造项目无关联合街道居委会和物业公司大力宣传该项目，让居民充分了解信息如施工期间居民有不满之处，应引导居民向社区干部反映，由社区干部和物业公司调解和处理5.5项目深入策划基于确定的无障碍设施改造方案和实施方案，运用工程项目管理课程的知识，对本项目进行深入策划项目范围定义与项目管理策划项目合同、信息与干系人管理策划项目质量管理策划项目安全管理策划项目进度管理策划项目成本管理与融资策划改造后的设施使用管理策划06工作进度07小组分工案头调研——无障碍设计和绿色建筑的基本理念与常用改造策略：张凌峰案头调研——当前市场相关服务模式与可获取的潜在服务资源：景家宝初步调研：1)问卷设计：文晶2)社区考察：问卷发放、提问：郑文婕，文晶文字记录：赵曜，景家宝，马琳瑶照片拍摄：张凌峰3)走访物业：访谈提问：赵曜、景家宝文字记录：张凌峰、文晶、马琳瑶影像记录：郑文婕4)入户调查：访谈提问：郑文婕、文晶文字记录：张凌峰、景家宝影像记录：赵曜照片拍摄：马琳瑶深入调研1)整理资料：全体2)向干系人反馈：马琳瑶，景家宝项目深入策划1)项目范围定义与项目管理策划：郑文婕2)项目合同、信息与