内蒙古2016年房地产经纪人制度与政策物业服务收费的费用构成掌握试题

内蒙古201年6房地产经纪人制度与政策：物业服务收费的费用构成（掌握）试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于建设用地规划许可证的要求，说法错误的是。A：未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权B：城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件C：对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件D：国有土地使用权出让合同的规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同依旧有效E：权利型房地产投资信托2、城镇体系规划中，由国务院城乡规划主管部门报国务院审批。A：全国城镇体系规划B：省域城镇体系规划C：市域（镇域）城镇体系规划D：县域城镇体系规划E：权利型房地产投资信托3、下列关于房屋租赁合同的表述，正确的是。A：租赁期限在3个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式B：如果租赁期限不到1年，可以不采用书面形式C：当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同D：当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同E：客户资金代收代付风险4、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是。A：无店铺经营模式B：有店铺经营模式C：直营连锁经营模式D：特许加盟经营模式E：客户资金代收代付风险5、”消费者需求+竞争者价格”这一房地产定价策略，应重点考虑。八：项目的成本8：项目的利润C：项目的风险D：消费者潜在的对价格的承受程度E：工厂的生产设备6、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易的减少。A：税金

B：成本C：手续D：要件E：权利型房地产投资信托7、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人。A：口头确认B：签字确认C：口头承诺D：书面说明E：权利型房地产投资信托8、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，采用组织结构形式时，由职能机构派出、参加横向机构（事业部或项目组）的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。A：直线一参谋制B：分部制C：矩阵制D：网络制E：客户资金代收代付风险9、下列选项中，是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。A：房地产中介服务管理制度与政策B：房地产经纪执业规范C：房地产开发经营管理制度与政策D：房地产交易管理制度与政策E：客户资金代收代付风险10、产品生命周期策略中，在，销售价格应灵活机动，该降则降；销售方式应采用多种竞争手段，并加强售后服务；同时，应尽快开发出更新的房地产产品来占领市场。A：引进期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备11、直接影响项目的市场形象与客户感知的是，因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。A：开盘活动的场地选择B：开盘活动现场的人气与氛围C：开盘活动的现场准备和传播信息的程度D：开盘活动的策划方式和表现形式E：工厂的生产设备12、常见的幕墙按照材料分类，不包括。A：A：玻璃幕墙B：金属薄板幕墙C：木质幕墙D：石板幕墙E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、房地产市场的特征是由房地产商品的决定的。A：专一性B：特殊性C：多样性D：竞争性E：工厂的生产设备14、我国公有住房出租具有的特点。A：无期性，低租金B：长期性，低租金C：无期性，免租金D：长期性，免租金E：权利型房地产投资信托15、房地产估价机构信用档案的主要内容不包括。A：机构基本情况B：估价项目汇总C：估价项目基本情况D：科研能力表现E：权利型房地产投资信托16、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。A：15B：25C：28D：30E：权利型房地产投资信托17、损失发生后的第二个风险管理目标是。A：维持生存B：尽快恢复正常的经营秩序C：确定风险处理的组织D：保证公司的持续发展E：工厂的生产设备18、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照清偿。A：要求债权的先后顺序B：抵押登记的先后顺序C：债权人的债权比例D：抵押合同签订的先后顺序E：权利型房地产投资信托19、房屋权属证书由国务院统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A：民政主管部门B：监察主管部门C：建设主管部门D：规划主管部门E：权利型房地产投资信托20、下列选项中，是指房地产经纪机构及人员以委托人名义，在委托协议约定的范围内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取佣金等服务费用的行为。A：房地产买卖B：房地产居间C：房地产租赁D：房地产代理E：客户资金代收代付风险21、在一定的市场条件下，租赁经营的费用支出常常是相对刚性的，因此是否能获得合理利润主要取决于。A：能收到的全部租金收入B：租赁经营所支出的费用C：实际能获得的租金收入D：租赁市场的供求关系E：客户资金代收代付风险22、房屋权属登记信息的查询是物权的具体要求和体现。A：安全原则B：公示原则C：效率原则D：公平原则E：权利型房地产投资信托23、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的。A：50％B：70％C：80％D：40％E：客户资金代收代付风险24、房地产市场上交易宗数最多的是住房，住房作为人们的基本生活资料，其市场交易活动实际上也是一种活动。A：宏观调控B：资源优化配置C：市场调控D：经济合理配置E：客户资金代收代付风险25、住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行决策。A：业主B：资质等级C：民主D：分级审批E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、从健康角度出发，在选用装饰装修材料时应注意。A：尽量选用天然材料B：选择色彩明快的材料C：选择不易挥发有害气体的材料D：选用保温隔热、吸声隔声的材料E：选择耐酸、碱的材料2、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型不包括。A：缔约过失造成的纠纷B：合同不规范造成的纠纷C：法律、法规尚不完善造成的纠纷D：服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷E：客户资金代收代付风险3、房屋所有权消灭的主要内容中，不包括。A：房屋所有权的法律处分8：自然灾害的破坏C：权利客体灭失D：权利主体消亡E：客户资金代收代付风险4、合伙制房地产经纪机构的合伙人可以用出资。A：货币、实物、工业产权、知识产权或者其他财产权利B：货币、实物、土地使用权、工业产权或者其他财产权利.C：货币、实物、土地使用权、知识产权或者其工业产权D：货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利E：客户资金代收代付风险5、在集中销售过程中，关于客户流失度的说法正确的有．A：对客户没有约束力8：客户诚意度高，易于把握C：客户诚意度难以把握D：新客户很可能由于选不到心仪的房屋而流失E：客户流失度高6、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，其功能有。A：指示功能B：引导功能C：选择功能D：对活动进行监督和调节的功能E：保持功能7、销售规则培训主要是指针对、相关合同文件的签订规则等方面的培训。A：销售现场管理制度B：接待制度C：区域整体规划D：项目地理位置E：付款方式8、房地产中介服务机构包括等。A：房地产执业机构B：房地产经纪机构C：房地产管理机构D：房地产咨询机构E：房地产价格评估机构9、风险识别应该遵循的原则包括。A：全面周详原则B：系统化、制度化、经常化原则C：量力而行原则D：准确性、完整性和及时性原则E：综合考察原则10、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交的材料有。A：借款人的身份证、户口本B：购买住房的商品房认购书C：借款人办理抵押房屋的保险单D：借款人与开发企业签订购房合同E：借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明11、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有。A：集体土地上建设的房屋B：已出租的房屋C：已办理房屋初始登记的房屋D：已被法院查封的房屋E：权属有争议的房屋12、伴随着市场营销史的发展，市场营销观念从早期的，逐步形成了关系导向的营销观念。A：价值导向B：生产导向C：推销导向D：产品导向E：营销导向13、消费者的权利包括。A：安全保障权B：自主选择权C：定价权D：公平交易权E：依法结社权14、按照房地产用途，房地产市场可分为。A：现房市场B：居住房地产市场C：房地产使用市场D：非居住房地产市场E：房地产投资市场15、纳税人转让国有建设用地使用权应缴纳的税费有。A：土地增值税B：耕地占用税C：营业税D：城市维护建设税E：教育费附加16、房地产企业进行活动促销的时机有。A：购买商品的新客户人数不够多时B：需要提升企业形象时C：新项目导人市场的速度必须加快时D：主要竞争对手积极举办活动推广时E：企业想加强广告力度时17、房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有。A：房地产经纪从业人员构成复杂B：房地产是特殊商品，价值量大，交易程序复杂C：从事房地产经纪服务需要专业知识D：房地产经纪从业人员素质高低不一E：房地产经纪人员社会接触面广18、房地产居间合同中房地产经纪人的义务有。A：如实报告的义务B：尽力提供居间服务的义务C：保守秘密的义务D：支付报酬的义务E：支付必要费用的义务19、近年来，房地产经纪行业开始实行多元化发展战略，基于传统的经纪业务开展顾问咨询、等新型衍生业务。A：信息服务B：营销管理C：按揭服务D：资产管理E：物业管理20、中国的城市有严格的行政等级，从低到高分别是。A：建制镇B：地级市C：副地级市D：副省级市E：直辖市21、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。A：房地产权证B：当事人身份证明C：抵押合同D：预购商品房预告登记证明E：抵押担保的主债权合同22、房地产经纪人因承诺不当，可能引起的风险包括。A：伪造客户签名风险B：房源保管风险C：签署服务协议风险D：产权瑕疵风险E：产权转移风险23、建设工程符合的要求方可进行竣工验收。A：有完整的技术档案和施工管理资料B：有工程使用的全部建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告C：建设单位已按合同约定支付工程款D：有施工单位签署的工程质量保修书E：有公安消防