上海房定金合同协议

上海房定金合同协议甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于乙方有意购买甲方位于上海市[具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该房屋事宜达成如下定金合同协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息该房屋位于上海市[具体区域][具体小区名称][栋号][单元][楼层][房号]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]，房屋现状为[毛坯/装修/其他情况]。2.房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无抵押、查封、产权纠纷等影响房屋交易的瑕疵情况。该房屋产权证书号为[具体证书号码]，登记所有权人为甲方。3.附属设施及装修情况该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如固定装修、家电家具等]，具体如下：[详细描述附属设施及装修的品牌、规格、现状等情况]双方确认上述附属设施及装修随房屋一并转让给乙方。二、定金金额及支付方式1.定金金额乙方同意向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。2.支付方式乙方应于本合同签订之日起[X]个工作日内，将定金以[银行转账/现金/其他方式]支付至甲方指定的银行账户：开户银行：________________账户名称：________________账号：________________甲方收到定金后，应向乙方出具收款收据。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的定金。在符合法律法规及本合同约定的前提下，要求乙方按照合同约定履行义务。2.义务保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。按照本合同约定的时间和条件，配合乙方办理房屋交易的相关手续，包括但不限于提供产权证书、协助办理产权过户登记等。在房屋交付前，妥善保管房屋及附属设施，不得擅自损坏或变更房屋现状。如因甲方原因导致本合同无法履行或房屋交易出现障碍，应双倍返还乙方已支付的定金，并承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利在本合同约定的期限内，要求甲方按照合同约定履行义务。对房屋状况进行实地查看、了解，并有权要求甲方提供相关证明文件。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付定金。对甲方提供的房屋信息及相关证明文件予以保密，不得向任何第三方泄露。在签订本合同后的[X]个工作日内，自行或委托专业机构对房屋进行尽职调查，包括但不限于房屋产权状况、抵押查封情况、质量状况等。如因乙方自身原因未进行尽职调查或调查结果未影响乙方决定继续交易的，乙方应自行承担相应后果。按照本合同约定的时间和条件，与甲方协商签订房屋买卖合同，并积极配合办理房屋交易的各项手续。如因乙方原因导致本合同无法履行或房屋交易出现障碍，已支付的定金不予退还。四、房屋买卖合同的签订1.双方同意在本定金合同签订后的[X]个工作日内，就该房屋的买卖事宜协商签订正式的房屋买卖合同（以下简称"主合同"）。主合同应详细约定房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等具体条款，其内容应不违反法律法规的强制性规定，且与本定金合同的约定相一致。2.在协商签订主合同过程中，双方应遵循公平、公正、诚实信用的原则，如实告知对方与房屋交易有关的全部信息。如一方提出的条款或条件不合理，另一方有权拒绝，并要求继续协商直至达成一致意见。五、违约责任1.若乙方未能在本合同约定的时间内与甲方签订主合同，或虽签订主合同但未按照主合同约定履行付款义务等导致房屋交易无法完成的，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房屋，并有权要求乙方赔偿因此遭受的损失（包括但不限于房价差价损失、中介费损失、诉讼费、律师费等）。2.若甲方未能在本合同约定的时间内与乙方签订主合同，或虽签订主合同但未按照主合同约定履行协助办理产权过户登记等义务导致房屋交易无法完成的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于房价差价损失、中介费损失、诉讼费、律师费等）。3.如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或房屋交易出现障碍的，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府政策等原因消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同。如决定继续履行，双方应重新确定履行合同的时间和方式；如决定不再履行，双方应按照公平合理的原则分担已发生的费用，已支付的定金应予以退还。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章