湖北十堰郧台地球村生态农业旅游发展总体策划

湖北十堰郧台地球村生态农业旅游开展总体筹划深圳多彩旅游筹划参谋深圳天彩商业价值创新研究院香港多彩国际旅游设计咨询2021.07THEECOLOGICALAGRICULTURALTOURISMDEVELOPMENTOVERALLPLANNINGOfYUNTAIGLOBALVILLAGEINHUBEISHIYAN〔定稿〕内容与任务3策划基础分析3项目背景分析3案例研究借鉴3产品类型选择3总体定位选择3策划概念布局3项目支撑体系3市场选择对策3目录专家团队本工程将由以下专家和精英组成，名单如下：卜春斌深圳社会科学院旅游产业研究中心主任、研究员深圳市多彩旅游规划参谋总裁、首席规划师香港多彩旅游规划参谋董事长深圳市天彩商业价值创新研究院院长、注册首席创新官张宪春中国科学院植物研究所研究员张寿洲深圳市中国科学院仙湖植物园研究员杨正辉山东省林业科学研究院烟台分院院长，研究员史大鹏资深旅游专家，深圳龙岗区旅游局高级调研员，原深圳市龙岗区旅游局局长，深圳多彩公司特邀参谋周照民总建筑师，国家一级建筑设计师，国务院特殊津贴专家，深圳多彩公司特邀参谋张莉深圳多彩公司副总裁，注册工程管理师，经济师苏涛规划设计师梁进贤景观设计师吕璐筹划师胡成超筹划助理23开发运营建议3233038485360741071湖北十堰郧台地球村生态农业旅游开展必须破解两个关键命题湖北十堰郧台地球村生态农业旅游发展如何与相关产业政策有效对接？开发基础分析必须破解两大命题必须进行五大分析消费市场分析发展思路研究如何有效解决项目的短期回报？研究区域发展条件，初步判断项目价值借鉴成功案例经验，总结项目开发思路圈定目标客源市场，明确项目发展定位确定项目品牌主题，构建项目支撑体系选择项目发展战略，研究项目盈利模式工程前期筹划与概念规划工作任务成功案例分析工程SWOT分析2筹划根底分析地理环境透视综合现状分析历史文化梳理社会经济分析3工程地位于湖北省十堰市郧县柳陂镇新建的柳新路和环湖路围合的区域，东面郧阳湖，西靠青龙山，南接209国道，北临柳陂镇新区。柳陂镇地处丹江库区。位于十堰、郧县两城区结合部，东距县城约5公里，西部与五峰乡黑家湾、张家楼村接壤，北部与青曲镇店子河、关家河村隔江相望，南距十堰约15公里，东南部与郧县经济开发区〔茶店镇〕鹰卧沟、二道坡村交界。柳陂镇是市县对接的重要组成局部，素有郧县“南大门〞和十堰“后花园〞之称。由此可见，本工程区位优势明显，交通根底条件较好。具有较大的潜在价值和无限的开展空间，具有区域性的后发优势。地理环境透视区位条件分析4工程地西侧毗邻柳新路，西南侧临近福银高速公路；北侧临近301省道；东北侧临近209国道；东侧临近郧十公路，郧十高速公路；南侧临近柳五公路。现状交通未来交通按照未来的交通规划格局，209国道的扩建以及环湖路，三桥和十堰机场的建设完成，将使本工程的大交通更加便捷。未来，本工程大的交通条件将极大改善，为工程地创造较好的根底条件。交通条件分析5综合现状图6工程地主要分布了亮子湾村一组，金矿村一组，吴家沟村一至四组，吴家沟村五至六组等村落。其中除吴家沟村一至四组的261户以外，其余四组村落大局部已迁移。一方面，将亮子湾村一组，金矿村一组，吴家沟村五至六组等村落全部拆迁，村民择地妥善安置，选取其中有特点的局部房屋，按照总体筹划和规划的要求，赋予其旅游功能，作为工程配套予以改造；对于没有特点的房屋全部撤除。另一方面，对于吴家沟村一至四组，按照社会主义新农村建设的需求，以及本工程总体筹划和规划的要求，进行外立面改造，环境绿化、美化、亮化，精心打造成鄂西北最典范的乡村范式和创造鄂西北旅游圈最精致的生活方式。村庄现状分析7工程地以青龙山为界，南侧以低山山地为主，北侧为缓丘和平原，地势由北向南递增，绝对高程170米-518米，最大高差348米。工程地坡度南缓北陡，北部以丘陵平原为主，南部以低山沟谷为主。除去水域，研究区域82.7%的坡度小于25°，满足开发建设的要求。工程地地形、地势呈现开合有度，起伏有韵，错落有致，虚实结合的特点，具有打造亮点、精品工程的根底和优势条件。地形与地貌要素分析8土壤要素分析村名PH值有机质N含量P含量K含量标准7.3-7.5越高越好65-13012-2475-150金矿村7.312.71006.4183亮子湾7.718.97925.383吴家沟7.519.36125.5120土壤是指地球陆地外表上能够生长植物的疏松表层。土壤具有肥力的特征，土壤能够不断地供给和协调作物生长发育所必需的水分、养分、空气、热量和其他生活必须条件的能力。通过对工程地村庄土壤状况的分析，为工程地种植果树、林木、蔬菜、花卉等作物做好准备。通过对土壤状况的分析可以看出，区域内土壤状况总体较好，都是较为肥沃、适宜栽种的耕地，尤以亮子湾为甚。因此，要根据土壤特点，以及将要栽种的果树、苗木、蔬菜、花卉等各自的品种、习性、栽种技术等，合理地安排本园区农业生产的布局和结构。9国家南水北调中线工程再次提高丹江口水库大坝高程〔至175米〕，郧县沿江的水位将从150米提高到170米，工程地北侧局部被淹，随即将形成半岛。水位抬升后，汉江流域未来将形成郧阳湖、安阳湖、太极湖、丹江口水库、南阳湖等五大湖区，而工程地正处于五大湖区之列，未来正面临着大好的开展机遇。未来，工程地水资源将更加丰富，为工程创造更好的开展条件。做好、做美、做足水文章，将是本工程的点睛之笔。水系要素分析10工程地内主要为低山丘陵生态区和沿湖生态区，紧邻的丹江口水库是南水北调中线工程的水源地。工程地有农田、果林、水库等，是一片尚未开发的地区，生态环境较好。工程地是一片尚未开发的处女地，生态环境较好，是十堰具有田园风光、生态休闲和水岸生活的宝地。生态环境分析11工程地地处亚热带过渡性地区，属北亚热带湿润季风气候，山地气候特征显著。具有北亚热带季风气候的典型特征，又有别于同类气候区域内其它地区所独有的个性特点。其主要表现为集内陆腹地季风气候和地形小气候于一身，具有显明的立体气候特征和局地小气候差异较为明显的特点。工程地四季清楚，冬长夏短，春秋相近，冬季约115～145天，夏季约105～120天，春、秋两季那么分别为两个月左右。年平均无霜期日数为245天。工程地年平均气温为15.9℃，年极端最高气温为41.3℃，年极端最低气温为-13.5℃，是我国同纬度冬季相对较为暖和的区域。其中春季平均气温为15.9℃，极端最低温度为-4℃,极端最高温度为37.7℃；夏季平均气温为26.5℃，极端最高气温为41.3℃；秋季平均气温为16.5℃，极端最高气温为39.5℃，极端最低气温为-3.0℃；冬季平均气温为4.9℃，最冷月份出现在1月，月平均气温为3.5℃。工程地年均日照时数为2000.3小时，平均日照百分率为45.0%。光照充足。工程地降水日数平均约为114天，年平均降水量为802.4毫米。降水主要集中在5～9月，占年降水总量的68%，其中6～8月占年降水总量的45%。12月降水最少，仅有14.5毫米。工程地光照充足，雨热同季，热量资源丰富，无霜期长，降水充分。适宜农作物的生长和旅游活动的开展。一方面，根据工程地气候特点，选择本工程选址地内适宜的栽种的品种类型；另一方面，该区域四季清楚，但存在冬长夏短的季节特点，因此要在栽种品种的选择上做好规划，要重点考虑适宜冬季收获、采摘的农副产品的配置，以实现本园区“四季瓜果飘香〞的经营目标。气候要素分析月份气温(0.1℃)降水（0.1mm）气压（0.1hpa）湿度(%)风速(0.1m/s)1351501002666162541981000265173984389964671841666209907661952148679871671862539799823691872741373980277178267117498347717921999099087615101667299969741611109361100096916125714510030651712区位交通地形地貌生态环境水系要素气候要素交通条件不断完善，可进入性不断增强，区位优势凸显，大交通便捷。地形、地势呈现开合有度，起伏有韵，错落有致，虚实结合的特点。是一片尚未开发的处女地，区域内生态环境较好。随着南水北调水位的提升，水资源更加丰富，有利于旅游的开发和建设。工程地气候温和，光照充足，四季清楚，有利于旅游活动的开展。本工程距离十堰城区20分钟左右车程，在空间上处于鄂西生态文化旅游圈内，是南水北调工程的重要节点之一，与政府倾力打造的郧阳岛生态文化旅游区隔水相望，是一片区位优势明显、地形起伏有韵、生态环境较好的未开发的处女地，是郧县原生态保护较为完好的区域之一，具有开展现代休闲农业的资源根底和环境气氛，孕育着打造生态休闲农业旅游的潜质。根底条件分析结论13历史文化历史文化梳理隐逸文化石器文化移民文化武当文化民俗文化神农文化汽车文化14郧县存在众多古人类遗址。包括郧县人遗址，郧县梅铺猿人遗址，郧县人遗址距今100万年，郧县梅铺猿人遗址距今80万—75万年。这两大遗址的发现，对研究中国现代人的来源与演化等具有重要意义。上世纪90年代相继在郧县柳陂和梅铺发现了恐龙蛋和恐龙骨骼的化石。两地相距不过70公里，在不大的范围内，既发现恐龙蛋化石，又发现恐龙骨骼化石，在国内尚属首次，在世界上也极为罕见。对研究恐龙的种类、生活习性、繁衍方式以及当时鄂西北地区的自然生态环境提供了弥足珍贵的实物资料。石器文化1516隐逸文化移民文化汽车文化武当文化神农文化民俗文化据相关资料记载：东流为汉，又东为沧浪之水.“沧浪〞的内涵逐渐丰富，不仅指汉水之东的那条河流。宦场仕途中的不少失意者，将它的清流来滋润自己荒芜的心田，作为精神的归宿，庙堂之高，江湖之远，实在没有什么差异，“沧浪〞也就因此包含“隐逸〞主题了。郧县为鄂西北地区的政区归属，历史上，鄂西北地区是一个著名的移民区。郧县，循着它的历史根源和开展脉络，充溢着一种沧桑巨变的内涵。历代皇室贬官的流放、战争造成的北人南迁、现代技术移民与库区移民，构成了郧县的移民文化。十堰市是新中国国民经济经济飞跃开展的产物，也是伴随着二汽的筹建而兴建的。十堰商用车生产“中国第一、世界前三〞。作为中国民族汽车工业摇篮的十堰经过40多年的开展，积聚了厚重的文化根基。武当山又名太和山，被誉为“亘古无双胜境，天下第一仙山〞。武当文化历经千百年的积淀，内容十分丰富。武当文化的内在动力和思想根底，亦即推动武当文化开展的根本精神，是道法自然、法静无为；保合太和，天人合一；重人贵生，诚信向善等思想。神农架海拔高达3100多米，被称为华中屋脊。神农文化有着丰富的内涵，它既包括了以山林为主体的生态文化，又包括了以神农氏为代表的人文文化。生态文化与人文文化二者相互交融，相互促进而构成多姿多彩的神农文化。民俗文化的形成，与自然条件、社会环境等因素密切相关。当地民俗文化因其所处的鄂西北特色的地理自然条件和社会环境，在对中华民族民俗文化整体继承的根底上，呈现出鲜明的地域特征。当地具有特色的节庆活动包括万民伞、舞凤凰灯等；传统民间工艺包括绿松石、雕塑、纸扎等。国内重卡的重要生产地龙蛋共生的恐龙地古“郧县人〞的发现地沧浪之水的起源地南水北调的水源保护地通过分析，我们认为郧县文化多样，从一亿年前到古人类、从夏商周、汉唐到民国，郧县一直是史前动物和人类的重要活动舞台，从未间断。可以说是“生命未断线、文化未断层、历史未断代〞，举世罕见。在众多文化类型中，“郧县人文化〞具有独特性和唯一性，是本工程的重要文化支撑，本工程应以“郧县人〞文化为基调，并融入生态文化、民俗文化、娱乐文化和休闲文化等。营造出一种极具亲和力的文化环境和极其舒适放松的环境气氛，以及一种幽雅闲适的生态休闲度假语言，提升工程在主题文化方面的感染力和感召力。文化梳理结论17社会经济分析十堰经济现状2021年十堰产业结构12.751.336.0

阶段

产业结构特征工业化初级阶段第一产业比重大于10%。工业化加速阶段第一产业比重小于10%，且二产业比重明显高于第三产业。工业化成熟阶段第一产业比重小于5%，且第二产业与第三产业比重相当。工业化后工业化第一产业比重进一步下降，而第三产业达50%以上。2021—2021年十堰GDP〔亿元〕551736.8851.3955.72021—2021年十堰人均GDP〔元〕17015220542542728471发展阶段

人均GDP(美元/人）初级产品生产准备阶段876—1750工业化阶段初级阶段1750—3500中级阶段3500—7000高级阶段7000—13126发达经济阶段初级阶段13126—21001高级阶段21001—315132021年农林牧渔业增加值〔亿元〕70.54.339.26.40.72021年,十堰三次产业结构比为12.7：51.3：36.0。十堰仍处于工业化初级阶段，但有向工业化加速阶段过渡的趋势。十堰GDP不断增长。由2021年的551亿元增长到2021年的955.7亿元。2021年，十堰市全年实现农林牧渔业增加值121.1亿元，其中农业增长值到达70.5亿元。人均GDP由2021年的17015元增长到2021年的28471元。处在工业化中级阶段通过上述分析可以看出，十堰经济稳步开展，人民生活水平日渐提升，工业相对兴旺，农业增长值较高。为工程地开展农业旅游奠定了良好的根底条件。18GDP不断增长。由2021年的364477万元增长到2021年的635000万元。农业人口占总人口的3/4。依托现有资源，做大做强特色农业产业。33.8

阶段

产业结构特征工业化初级阶段第一产业比重大于10%。工业化加速阶段第一产业比重小于10%，且二产业比重明显高于第三产业。工业化成熟阶段第一产业比重小于5%，且第二产业与第三产业比重相当。工业化后工业化第一产业比重进一步下降，而第三产业达50%以上。发展阶段

人均GDP(美元/人）初级产品生产准备阶段876—1750工业化阶段初级阶段1750—3500中级阶段3500—7000高级阶段7000—13126发达经济阶段初级阶段13126—21001高级阶段21001—315132021年,郧县三次产业结构比例为32.5：33.7：33.8。处在工业化初级阶段。人均GDP由2021年的6316元增长到2021年的9869元。但仍处在初级产品生产开展阶段。郧县经济现状2021—2021年郧县GDP(万元〕2021—2021年郧县人均GDP(元〕3644774392635397446350006316784597199869通过上述分析可以看出，郧县是十堰的农业大县，经济开展仍处于工业化初级阶段，在加大工业开展的同时，应做大做强现代化农业产业，加快第三产业的开展。1976%24%十堰旅游开展现状2021—2021年十堰旅游总收入〔亿元〕62.389.3119.3161.22021—2021年十堰旅游接待总人数〔万人次〕1123.71477.11864.12333.3据十堰市旅游局统计，2021年十堰市共接待国内外游客2333.3万人次，增长25.3%。实现旅游总收入161.2亿元，增长35.1%。其中武当山旅游经济保持良好的开展势头，全年接待游客到达426万人次，旅游收入实现22.6亿元。2021年年末全市拥有旅游星级宾馆饭店74家，A级旅游景区52家，各类旅行社85家。2021—2021年武当山旅游总收入〔亿元〕2021—2021年武当山旅游接待总人数〔万人次〕11.818.622.6230354.6426十堰市的旅游接待人数和旅游收入呈不断上升态势。旅游体系上，以武当山为龙头，带动其他景点共同开展，应借助武当山庞大的客源市场和蓬勃的旅游开展势头，变“观光休闲游〞为“度假休闲游〞。20郧县旅游开展现状2021—2021年郧县旅游总收入〔亿元〕1.0226.15.912.882021—2021年十郧县旅游接待总人数〔万人次〕73120107212.732021年郧县共接待国内外游客212.73万人次。实现旅游总收入12.88亿元。郧县旅游接待总人数从09年的73万人次上升为12年的212.73万人次；旅游总收入从09年的1.022亿元上升到12年的12.88亿元。2021年年末全县拥有拥有名胜风景区6个，星级饭店2个，星级客房数126个。郧县的旅游接待人数和旅游收入呈上升趋势。尤其是2021年，更有质的飞跃，也充分说明了郧县的旅游业在未来将会迎来更大的开展机遇，也同时为本工程带来前景广阔的旅游市场。21工程地大交通十分便利，处于柳新路与环湖路围合的区域，可进入性较强。随着十堰机场和三桥的建设完成，未来交通体系将更加完善。工程地资源种类繁多，且禀赋较好。其自然风光秀美，人文资源底蕴深厚。其开发潜力较大，可利用程度较高。综合评价

区位优势明显交通日趋完善资源种类丰富

文化底蕴深厚农业根底较好经济不断开展工程所在地农业根底较好，社会经济不断开展，国民生产总值稳步提升，人均GDP持续增长，旅游业蒸蒸日上，开展前景广阔。综上所述，工程地要立足十堰全域，站在新的历史高度、新的形势和开展背景下，用全新的视野予以审视，研究其开展条件和制约因素，寻找其独特的资源和价值，以明确未来的开展方向和开展思路，塑造品牌形象，通过品牌构建体系，通过体系构筑产品，通过产品推动产业，全方位、立体化将工程做大做强，全面提升地位和价值。22工程背景分析宏观背景机遇研判SWOT分析综合研判23鄂西北旅游圈重点打造郧县旅游受到高度重视•2021年7月，湖北省委九届四次全会强调提出，要着力构建鄂西生态文化旅游圈，并于11月18日出台了?中共湖北省委湖北省人民政府关于建设鄂西生态文化旅游圈的决定?，自此鄂西圈成为湖北省章省政府的高度重视。•2021年，湖北省发改委出台?鄂西生态文化旅游圈开展总体规划?，工程周边的郧阳岛区域被纳入“武当山—太极湖〞旅游区核心板块之一。国家在海南、云南和湖北武当山设立三个旅游经济特区，期望通过旅游经济特区的设立，能够为国内旅游产业的快速开展摸索出一条好的路径，以此进一步提升旅游产业的地位。而武当山旅游经济特区自2003设立至今，已经历经七次大的变革，每次变革不管在形式上还是内容上都具有高度的前瞻性和引领性，是中国旅游管理体制创新当之无愧的先行者之一，为今后景区管理体制的改革提供了可资借鉴的方向和珍贵经验。武当山机场的即将建成开通，也为整个鄂西北旅游带来更为便捷的交通条件。旅游战略上升国家高度•2021年国务院出台?关于加快开展旅游业的意见?，提出“要把旅游业培育成国民经济新的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代效劳业〞。•2021年10月份召开的中共十七届六中全会明确指出将开展文化产业“十二五〞时期，文化产业作为“国民经济支柱性产业〞。2021年4月25日国家公布?中华人民共和国旅游法?，将于10月1日正式实施。旅游法的出台，无疑将促进旅游业持续健康开展，同时标志着旅游业地位的大幅提升。旅游成为支柱性产业，提升到国家战略高度，是我国旅游业开展进程中又一新的里程碑，标志着旅游业迎来了新的开展春天，将进入新一轮的黄金开展期。郧县旅游业作为鄂西北生态文化旅游圈的重要组成局部，将承接旅游开展之势，实现新一轮的跨越式开展。随着城镇居民收入的提高，休闲旅游成为人们生活不可或缺的组成局部，休闲旅游业也迎来了重要的开展机遇。宏观背景旅游政策解读•全县新一轮旅游业迎来大开展，果断将旅游局与文化局合并为文化旅游局，并制定了?郧县生态文化旅游产业开展规划纲要?和?郧县“十二五〞国民经济和社会开展规划纲要?，将旅游业作为“战略性支柱产业〞开展。24中央释放农业政策导向十堰加速农业现代化步伐•07年中央1号文件提出要“特别重视开展园艺业、特种养殖业和乡村旅游业〞；•08年中央1号文件提出“要充分发挥现代农业的示范带动作用，积极推动蔬菜等园艺产业的规模化种植〞；•09至12年中央1号文件指出要“加大农业的保护和扶持力度〞，13年中央1号文件又提出“加大农村政策扶持力度、科技驱动力度，着力构建集约化、专业化、组织化、社会化相结合的新型农业经营体系〞。•2021年11月，十堰市委副书记、市长张维国强调指出，全市上下要深化对农业根底地位的认识，把“三农〞工作作为各级政府工作的重中之重，以“特色农业、特产十堰〞引领农业开展，加快农业产业化和现代化进程。•2006年郧县出台政策，鼓励农业产业化经营。开展现代农业成为必然•党的十七大报告第一次提出了生态文明的要求，明确指出：“建设生态文明，根本形成节约能源和保护生态环境的产业结构、增长方式、消费模式。〞•党的十八大提出了“美丽中国〞，重视生态文明的自然之美。生态农业把开展粮食与多种经济作物生产，开展农田种植与林、牧、副、渔业，开展大农业和第二、三产业结合起来，形成生态上与经济上的良性循环。随着时代进步，社会更加重视环境与经济开展的和谐统一，开展现代农业，推动生态文明建设，是新时代人类对居住环境提升的必然要求。农业依旧是国家重点关注、开展的领域，中央1号文件关注“三农〞问题，将“社会主义新农村建设〞、“城乡统筹开展〞、“农业产业化〞等重要议题上升到国策层面，以政策引导推动现代农业的开展。郧县是区域内农业大县，走农业产业化经营，走新型市郊生态观光农业示范道路有着先天优势，时代开展机遇明显。农业政策解读25旅游战略上升国家高度鄂西北旅游圈重点打造郧县旅游受到高度重视开展现代农业成为必然中央释放农业政策导向十堰加速农业现代化步伐旅游政策农业政策通过对旅游、农业等方面的宏观政策解读，工程地需衔接和协调好与相关政策的关系，并在政策的指导下进行规划，以便本工程具有很强的操作性。26机遇研判当前和未来一段时间内，工程地将会迎来重大的开展机遇。工程地应紧抓当前和未来可预见的重大机遇，顺势而为，因势利导，有所作为，有所突破，只有做大做强做优做美才能抓住机遇，发挥优势，打造区域农业旅游新标杆。郧县位于南水北调中线工程丹江大坝的上游，是核心水源区，国家为保障南水北调工程的顺利实施，投入重大人力、财力支持，对本项目所在的移民区域给予了众多产业扶持政策。因此本项目可以抓住这一历史机遇，争取现代农业产业发展的优惠政策。机遇之一南水北调中线工程的带动作用其中两圈指武汉城市圈，鄂西北生态文化旅游圈；一带指长江经济带。随着休闲时代的来临，湖北重点打造鄂西北生态文化旅游圈，项目正处于该旅游圈的武当山-太极湖-郧阳岛核心板块周边，本项目借助空间地理优势，打造成为区域级生态农业示范园，融入鄂西北生态文化旅游圈的旅游市场。机遇之二“两圈一带”空间发展战略带来的机遇其中一江指汉水发展带；两湖指郧阳湖、安阳湖；四片区指老城区、政务新区、长岭新区、安阳科教产业区；六镇指谭家湾小镇、郧阳岛、城关小镇

、杨溪小镇

、柳陂小镇、青山小镇。2012年郧县制定了“一江两湖四片区六镇”的环湖空间发展战略，项目所在的柳陂小镇定位为湖北生态旅游名镇，继续发展以生态、效益、观光为目标农业产业，推进蔬菜产业化战略。本项目立足现代农业休闲旅游特色，承接起所在区域的发展需求，吻合规划发展方向。机遇之三“一江两湖四片区六镇”环湖空间发展战略带来的机遇27从工程区位交通、资源现状、市场环境、宏观背景等方面可以看出，本工程的优势和时机较大，但劣势与威胁也同样突出，因此工程要采用补充者开展战略，与郧阳岛、子胥湖等工程进行主题互补、消费联动、差异竞争，一方面融入周边工程打造成规模效应，另一方面凸显工程自身特色，走差异化道路，成为十堰地区的后花园及其他工程的接待基地。SOWT临近十堰城区，市场区位优势明显；交通便利，柳新路和环湖路增强工程的可进入性；地势波澜起伏，具备打造园林景观的先天质素。优势威胁机遇劣势临近太极湖-郧阳岛-子胥湖等景区，有分享庞大客群的可能性；区域同类型产品较少，市场竞争有限；旅游政策、农业政策利好，支持力度大南水北调带来特殊政策。工程周边存在众多高起点大规模旅游开发工程，遮蔽效应明显，易被市场无视；农作物对气候因素依赖性高，具有一定不可控性。缺乏稀缺奇绝资源，需要后期规划建设进行弥补；区域内旅游消费能力一般，产品类型需要慎重考量。

SWOT分析28休闲旅游业迎来重要的开展机遇农业仍然是国家重要关注支持领域宏观背景综合研判机遇研判国家层面，南水北调带来产业政策支持省市层面，鄂西北旅游圈成为工程重要依托郧县层面，上位规划提倡现代农业大力开展SWOT分析补缺者开展战略，与周边工程主体互补、消费联动、差异竞争综上所述，从时间维度看，机遇很好。中央提出“美丽中国〞，“生态文明建设〞，“农业产业化经营〞等；从空间维度看，交通改善，和市县对接更密切，区位地位提升；从人文角度看，文化积淀深厚，可挖掘，可借用的资源较多。本工程必须要分析工程建设面临的新机遇、新挑战，站在十堰旅游开展全局的高度，将本工程的未来开展融入到区域开展的战略之中，要考虑工程的长期经营和持续成长，因此，本次规划必须结合工程地的现状、面临的挑战等因素，必须以宏观的思维，高瞻远瞩地提出一个具有前瞻性、预测性和指导性的开展定位，所有的规划思路都必须瞄准未来开展，要能够指引工程的落地生存，追求本工程在当地的成功启动和良性运作。29案例研究借鉴荷兰库肯霍夫公园台一生态教育休闲农园孙桥现代农业园上海申亚乡村度假农园兴隆热带花园30我们的思路案例的选择我们的依据资源类似案例依托的资源必须与项目地所拥有的资源类似，使本项目具有可操作性。市场类似

所选案例的市场定位必须与本项目的市场定位相似，对本项目有一定的借鉴意义。产品类似

案例中的产品须与本项目的产品类型一致，对本项目有一定的指导性。根据对本工程的资源特点、市场定位以及本工程所要到达的目标，认为要设计出风格突显的、差异化开展的、具有巨大竞争力的产品。为了使思路更具有可行性和操作性，针对性的选取了一些比较成功的优秀案例进行参考。荷兰库肯霍夫公园台一生态教育休闲农园孙桥现代农业园上海申亚乡村度假农园兴隆热带花园分析、研究一些比较成功的优秀案例，能够借鉴它们在某些方面成功的因子和因素，寻找适合本工程的产品支撑体系，通过吸收好的成功做法和适当的开发思路，破解我们的开发难题。31荷兰库肯霍夫公园地点：荷兰花园面积：32公顷气候：温带海洋性气候主要工程设施：郁金香、风信子、水仙花、百合探险之旅花园迷宫牧场库肯霍夫公园的雏形是德籍景观园艺家左贺特父子于1840年设计的，公园整体的景观设计以英式的风格为主。库肯霍夫作为郁金香花园成形于1949年，一群球根种植者想建立一个开放空间式的花卉展览场地，于是将库肯霍夫规划成为可以供游人参观的花卉展示区，以便能长期开展球根花卉事业。库肯霍夫公园内还放养了30余种鸟类和小动物，水池中有天鹅在悠然游弋，草坪上有孔雀在轻盈漫步，树丛间有松鼠在欢快跳跃。此外，各种主题花园、展览馆内的多种花卉展览以及花卉栽培示范活动也吸引了众多的游人。还有特别为儿童设计的探险之旅、花园迷宫、牧场等令孩子们流连忘返。现在每年9月底至初霜来临之前，各个花卉供给商会挑选各自最新最好的球根花卉品种，按照库肯霍夫公园事先规划好的位置和图案种植下去。隔年春天，在32公顷的公园内，逾6百万株花朵一齐绽放，包括郁金香、风信子、水仙花、百合等，其中仅郁金香的品种就超过1000个，五颜六色的花卉将库肯霍夫装点成了花的海洋，那迷人壮美的景象很难用语言来形容，置身其中能够不由让人沉醉，因而它享有“欧洲最美丽的春季花园〞的美称。工程描述

32台一生态教育农园是一处融合文化、自然、生态与休闲的园区，农园中设置了花神庙、雨林风情馆、绿雕公园、花卉迷宫与绿茵广场等空间，并且还有亚洲最大的蝴蝶生态馆与甲虫生态馆。经过多年的开展，园区逐渐向农业主题公园方向开展，呈现出旅游业的鲜明特征。如在参观类工程上，农园精心设计了押花生活馆、才艺教室、亲子戏水区、花卉迷宫、浪漫小屋、蝴蝶甲虫生态馆等不同区域，游客可依序参观。在休闲住宿类工程上，园区中建有水上小木屋、童话森林与花园驿站三种住宿房型供民众选择。在商务会议方面，园区设有大型会议室(可容纳120人)、中型会议室(可容纳60人)、小型会议室(可容纳40人)等空间场所。因此，园区不仅成为周边城镇居民周末家庭团体游赏的良好选择，也是小朋友户外教学的好去处。地理位置：南投县埔里镇占地面积：50公顷功能：观光、生态教育、住宿、会议台一生态教育休闲农园工程描述

33上海孙桥现代农业园，地处上海浦东新区中心地带，成立于1994年，是全国第一个综合性的现代农业开发区。十几年来,按照把园区建设成为“国外先进农业与中国农业接轨，传统农业与现代农业转变的‘两座桥梁’的功能定位,园区内已规划建成农产品加工区，展示展销区，规划控制区，配套效劳区等。形成了以现代科技武装的工厂化设施为根底、以工厂化农业为代表、以科技创新、先进农业技术组装集成和科技成果转化为重点，以科技研发为支撑的种子种苗、设施农业、农产品精深加工、温室制造、生物技术、休闲观光和科普教育等六大产业为主导，以“企业+科技+基地〞为运作模式，走出了一条“产加销一体，农科游结合〞的农业产业化道路。地理位置：上海浦东新区中心地带开发面积：9.32平方公里功能：休闲观光、科普教育工程描述

孙桥现代农业园34地理位置：奉贤区青村镇朱店村开业时间：2007年2月开发面积：1000亩功能：休闲、观光、学习、创意上海申亚乡村度假农园，又称“上海申亚农园〞，位于奉贤区青村镇朱店村，地属闻名遐迩的青村镇农业旅游集聚区，西靠浦星公路，南临平庄公路，距上海市中心四十公里，车程45分钟，交通十分便捷。上海申亚农园主要以创意农业、高科技农业生产为根底，为广阔游客提供一个休闲、观光、学习、创意的场所，是上海市世博观光农园。农园目前分为主体活动区、农民宅基地及庭院等。主体活动区以农业景观欣赏、采摘、农业科普教育、休闲垂钓为主要活动内容，设有台湾谐园、亲子乐园、奇异瓜果园、番茄联合国、桃文化科普休闲园、盛姆春桃园、鲜杏园、申亚蔬果园、樱桃园、合众葡萄种植园、高飞景观渔庄、伊思凯有机蔬菜种植园、市民认租园、草莓采摘园等。让游客全程体验种植、采摘、欣赏、品尝蔬果的乐趣，了解到农业文化、现代农业的种植技术、农产品健康食用等相关知识。

工程描述

上海申亚乡村度假农园35地理位置：海南万宁市兴隆华侨农场南旺水库区开业时间：1997年5月开发面积：5800亩功能：度假休闲、观光游乐、科研交流兴隆热带花园距兴隆温泉旅游度假区约6公里，距东线高速公路石梅湾出口2.6公里。热带花园是融自然、人文、农艺、园林与环境生态保护于一体，集度假休闲、观光游乐及科研交流诸功能于一处的大型现代化热带园林。目前园区已建成植物欣赏区、热带雨林欣赏区、生物哺育区、再造热带雨林区(名人植树区)、园艺欣赏区、森林野营区等游览区。园内生物种类繁多、热带雨林繁茂兴盛，初步恢复了本地区的生物多样性，形成了良性循环的生态环境。花园是热带植物的“王国〞和珍稀濒危植物的宝库。对园内及附近1935种维管束植物(其中国家级保护植物18种〕就地保护和移植，同时从国内外引进2000多种植物。花园已种植数千种热带欣赏植物几十万株，其中珍稀濒危植物65种，列入?中国植物红皮书?的有27种，引进栽培的珍稀濒危植物8种，许多即将面临灭绝的植物，得到了迁地保护，繁殖并形成群落。工程描述

兴隆热带花园36成功案例分析的根本经验根据案例的根本经验，我们认为：——首先，农业是根底，是背景，是依托，要在此大背景下，在农业种植方面、在产业扩展方面、在产业附加方面量体裁衣，通过产业附加，提升农业的价值与地位，提升农业的欣赏价值、休闲价值与体验价值，同时提升示范园的竞争力和吸引力，获取高额的经济回报。——其次，必须增强自身的独特性，形成差异化的取向，要深入挖掘工程各种文化类型的内涵，赋予其新的要素、新的文化、新的功能、新的景观，创造出新的内涵，营造出一种极具亲和力的文化环境和极其舒适放松的环境气氛，以及一种幽雅闲适的生态休闲度假语言，提升工程在主题文化方面的感染力和感召力，如此方能打造一个独一无二的旅游精品，使之既是农业的示范园，同时也是一个具有强大的市场吸引力、市场适应力和市场感召力的产业集群和产品集合，是一个不一样的农业示范园，是一个具有自身的独特价值和独特文化内涵，带有强烈个性特征的现代休闲产业园。台一生态教育休闲农园上海申亚乡村度假农园加快农业转型进一步开发农业的生活、生态功能，使农业从第一产业向第三产业延伸。建立农业与旅游业相结合、第一产业和第三产业相结合的新型现代大农业产业体系。合理规划开发开发特色产品生态文化先行应用高新科技注重品牌培育兴隆热带花园孙桥现代农业园必须以特定的资源条件和客源市场为根底，不能盲目开发。开发中要讲究自然，保持最正确生态位，要防止不引导、不规划、不设计。展示最具特色的农业技术和农业成果，增加趣味性和参与性。设计出富有创意，多种类型、风格的参与性活动和产品，以满足不同游客的需求。注重生态理念的运用，把生态文化贯穿于农业旅游开发的始终。完善农业循环经济，把自然科学文化内涵有机的融入农业旅游产品之中。快速引进国外最先进的农业科学技术，将科学技术应用到农业观光旅游之中。大力兴办科技型产业，建设科技型园区，以高科技产品充分调动游客兴趣。举办多种形式的农产品交易博览会，提升工程知名度。开展一定规模的时令花卉树木，办时令花卉节，如：桃花节、梨花节、樱花节等，促进农民增收。荷兰库肯霍夫公园37市场选择对策目标市场分析市场选择分析市场预测分析目标市场对策四项分析的研究结论通过对工程地的区位、开发条件、宏观背景的分析，本工程所在的市场呈现出消费水平低、游客量小的特点。根据这一特点，以及我们的常规经验判断，我们认为，本工程的目标市场主要由以下四局部组成：根底市场——郧县城镇居民及在校学生；主打市场——十堰城镇居民；时机市场——到访太极湖、郧阳岛、子胥湖等工程的游客；行业市场——农业系统从业人员，农业系统内部考察、交流和培训。382012年郧县完成地区生产总值约63.5亿元。人均GDP约9719元。2012年，郧县年末总人口64.5万人，其中城镇人口约22万人。2012年郧县城镇居民可支配收入为11462元。郧县社会经济不断开展，居民可支配收入不断增加，旅游形态也随之升级，旅游需求也随之提高，工程地应适应本地旅游市场的后观光时代开展趋势，将郧县本地市场作为最根本的目标市场。目标市场分析2021年接待国内外游客212..73万人，实现旅游总收入12.88亿元。拥有名胜风景区6个，星级饭店2个，星级客房数126个。2021年，郧县拥有学校总数183个。其中：普通中等专业学校2个，普通中学29个，小学151个。在校学生总数约75145人。经过分析研究，我们认为“郧县城镇居民及在校学生〞为本工程的根底市场。根底市场郧县城镇居民人均可支配收入〔元〕883710009114627682392012年，全市实现生产总值955.7亿元，按可比价格计算，比上年增长8.2%。人均生产总值达28471元。2012年，全市年末总人口约348.4万人，其中城区常住人口约76.7万人，城镇化率为37.5%。2021年，全年实现旅游总收入161.2亿元，比上年增长35.1%。全年接待国内外旅游2333.3万人次，增长25.2%。年末全市拥有旅游星级宾馆饭店74家，A级旅游景区52家，各类旅行社85家。2021年，全年城镇居民人均可支配收入为16011元，比上年增长13.0%，人均消费性支出11840元，同比增长10.6％。十堰处在华中、西南、西北三大经济板块的结合部，经济保持平稳较快的开展态势，城镇居民可支配收入稳步增长，旅游消费也随之提高，工程地应将十堰市场作为主打的目标市场。经过分析研究，我们认为“十堰市城镇居民〞为本工程的主打市场。主打市场十堰城镇居民人均可支配收入〔元〕8647105351187612653141721601140据十堰市旅游局统计，2021年十堰市共接待国内外游客2333.33万人次，实现旅游综合收入161.19亿元，其中武当山旅游经济保持快速增长，全年接待游客达426万人次，旅游收入实现22..6亿元。在武当山的带动下，目前区域内涌现太极湖、郧阳岛、子胥湖等大型生态文化旅游度假区，旅游开发热火朝天，随着各工程的完工及武当山机场的建成，预计未来十堰旅游将会形成强大的规模效应。时机市场经过分析研究，我们认为“到访太极湖、郧阳岛、子胥湖等工程的游客〞为本工程的时机市场。武当山作为区域龙头工程，极大的带动了区域周边旅游的开展，太极湖、郧阳岛、子胥湖等旅游景区随之崛起，武当山强大的客源市场，为太极湖等景区创造了时机市场。武当山游客市场分析41太极湖水上游客源结构图太极湖游客市场分析

根据全国客源结构图可以看出游客接待以湖北省为主，占71%，其次为陕西、北京、广州等，所占比率较高。太极湖2021年游客接待53309人次，2021年游客接待85918人次，比2021年同期总人数上涨61%。从以上分析可以看出，太极湖游客量呈飞速的增长趋势，客源市场主要是湖北本地市场。由于水上活动受季节的影响较大，游客量季节变化明显，本工程与太极湖同属环丹江口库区，应抓住机遇，分流太极湖的客源市场。42在政策的指引下，特色农业、有机农业比翼齐飞，龙头企业、专业合作社遍地开花，农业行业焕发出前所未有的生机与活力。依照农业的开展趋势，市场对农业科技创新、经营模式创新、管理方式创新的需求越来越强，应因势利导，顺势而为，创立新型的农业示范园区，以抢占市场，有所作为。国家层面，政策指引。农业是国民经济的根底,国家坚持把农业放在首位，全面振兴“农业经济〞。改革开放以来，中央连续出台几个开展农业的1号文件，坚持把“三农〞问题作为全党工作的重中之重，将“社会主义新农村建设〞、“城乡统筹开展〞、“农业产业化〞等重要议题上升到国家政策层面。农业政策不断出台，农业投入不断加大，农业开展思路不断创新，建立农业示范园区具有强大的吸引力和感召力。

湖北层面，期待创新。湖北省大力推进粮食稳定增产行动、“菜篮子〞工程建设、农业科技创新、种子振兴工程建设、农业结构调整、农产品加工、农业机械化、产业化、标准化、规模化“四化〞建设、“两型农业〞建设和农民持续增收。2021年湖北省农业完成增加值2848.77亿元，有省级重点农业产业化龙头企业434家。湖北农业科技处于全国领先地位，培训农民490万人次，累计培养科技示范户130万户，辐射带动300万户，科技入户率明显提高。湖北农业需进一步的创新、推广和示范，有待满足湖北农业市场对农业科技创新、培训等的需求。十堰层面，示范带动。2021年十堰完成农业增加值122亿元，增长25.9%，农民人均纯收入净增526元。新建特色产业基地28.5万亩、标准化畜禽养殖小区120个；17个农产品获“三品一标〞认证。新增市级以上龙头企业44家，农产品加工产值达120亿元，增长42.9%。新增专业合作组织138家。新建农村新社区25个、村级综合效劳社300家。十堰农业开展迅速，需建设更多的农业示范点，开展现代化、创新型的农业。经过分析研究，我们认为“农业系统从业人员，农业系统内部考察、交流和培训〞为本工程的行业市场。行业市场43市场类别客群来源保守预测（万人次/年）基本预测（万人次/年）积极预测（万人次/年）基础市场郧县城镇居民（21.69万人）郧县在校学生（75145人）71015主打市场十堰城镇居民（76.7万人）101620机会市场到访太极湖、郧阳岛、子胥湖等项目游客2.5813行业市场农业系统从业人员农业系统内部考察、交流和培训0.512总计203550根据我们常规经验的判断，该工程的目标市场主要是来自于本地居民。综合分析看，本工程市场目标由以下四类构成：市场选择分析上述三方面的分析和预测，只是理论上的分析判断，至于到底能有多少游客到园区参观游览还是未知之数。因为本工程面对的市场游客量小、消费水平低，无论是保守预测、根本预测还是积极预测，都不能满足本工程的需求，必须降低投资，适度的创新产品模式、开发模式、经营模式，以化解投资风险，获得适当的收益。44经过深入研究和分析，我们认为，到工程地旅游的游客可以分为观光游览型、休闲度假型、会议培训型、科普教育型、养老养生型、自驾自助型等六大类，如下表：游客类型游客特征消费水平相对应的旅游产品预测量（万人次/年）观光游览型普通大众游客一般观光产品、民居客栈、普通酒店25休闲度假型以休闲度假为主要目的的游客较高度假产品、娱乐产品、康体休闲5会议培训型会议团体高商务产品、商务酒店1科普教育型主要是郧县在校学生的教育培训一般科普产品、体验产品

1养老养生型休闲度假的老人高健康养生产品、养老公寓0.5自驾自助型喜爱自驾、自助的游客较高休闲度假产品、康体产品2.5总计35根底市场预测分析这六大游客类型，也即目标客源市场的细分，我们将根据不同的游客类型、游客量和消费习惯，配置相应的产品。45简单地说，本项目要瞄准两大市场，一个是本地市场，另一个是行业市场。一方面，通过配置观光休闲度假产品，满足本地居民对短线观光休闲游的需求；另一方面，以“三生农业”为主体，将农业做出亮点，做出特色，起到行业示范作用，以吸引行业市场。我们的目标市场对策按照一般的原则，在十堰范围内，建设一个观光休闲、农旅融合的产品，它所面对的游客主要是郧县及十堰本地的城镇居民，以及农业系统从业人员。就项目地而言，因为面对新的发展机遇，独特的区位优势、生态优势等自身实际情况，我们认为，要确保开发成功，必须实行市场先导原则，在市场方向上要有新的突破和新的思维，因此，我们建议的市场定位有两个方向，一个是以郧县及十堰本地的城镇居民为主体的本地市场，另一个是以农业系统从业人员为主体的农业系统内部考察、交流和培训的行业市场。本地市场行业市场郧县及十堰本地的城镇居民农业系统从业人员农业系统内部考察、交流和培训前述十堰及郧县的市场呈现出消费水平低、游客量小的特点，本工程应顺应市场特点，适应目标市场需求，加大农业产业研究，在农业产业开展壮大过程中，走特色化道路，开发具有独特性和创新型的产品，以吸引新的农业市场，在农业产业方面增加收益。目标市场对策46市场对策分析以郧县城镇居民、郧县在校学生为基础目标市场以十堰城镇居民为主打市场以武当山、太极湖、郧阳岛、子胥湖等项目游客为机会市场以农业系统工作人员；农业系统内部考察、交流和培训为行业市场成功案例分析加快农业转型合理规划开发开发特色产品生态文化先行应用高新科技注重品牌培育策划基础分析区位优势明显交通日趋完善资源种类丰富文化底蕴深厚农业基础较好经济不断发展锁定市场、构建产品体系、塑造品牌最大限度发挥自身资源条件和人文优势满足人们心中对绿色山水田园的那份向往和热情。凸显特色效应，立足本地市场完善设施农业，开展行业市场打造十堰最具魅力的农业示范区创造一个具有浓郁的“郧县人〞农耕文化气氛的经典旅游产品工程背景分析利用先天优势抓住开展机遇克服不利条件应对困难挑战四项分析的研究结论47产品类型选择周边产品现状分析产品选择策略根据我们的市场定位,确定适应市场的产品，因此要详细分析工程地周边现有产品的开展状况，以及结合工程地自身开展需要，以此确定本工程的产品选择方向和类型。48太极湖生态文化旅游区郧阳岛生态文化旅游区子胥湖生态新区青龙山恐龙国家地质公园武当山风景名胜区25431根据区域关系及工程特性，选择以下工程进行分析：四方山植物园牛头山森林公园67中国道教仙山人类世界文化遗产风景区南水北调中线工程水源地规划宏伟的国际生态养生度假区汉阳主题文化体验与高端旅游度假融合现代农业生态休闲与风情文化体验国内规模最大的恐龙蛋化石出土区种类丰富的生态植物园远眺市区的最正确观景平台植被茂密繁多的森林公园周边产品现状分析4950武当山太极湖郧阳岛子胥湖青龙山四方山牛头山武当山又名太和山，天柱峰海拔1612米，素有“举世无双胜景，天下第一仙山〞之美誉。武当山是联合国公布的世界文化遗产地之一，是中国国家重点风景名胜区，同时它也是道教名山和武当拳的发源地，2021年成为5A风景区，被列为国家重点文物保护单位。〞太极湖生态文化旅游区在湖北省西北部的武当山北麓脚下，以南水北调中线工程调水源头——丹江口水库为资源，该工程陆地占地约68平方公里，总建筑面积约350万平方米，总投资逾200亿元，致力于把该区域打造成集观光、休闲、度假、文化、养生于一体，中国最大、世界知名、国际一流旅游目的地郧阳岛生态文化旅游区，由郧县汉江江畔的和平岛改名而成，总占地面积680公顷，四面环水，风景秀丽，打造“两城一园〞，树立“门户之城〞和“生态文化示范之园〞，重点规划有汉阳生态文化公园，水上运动公园、游艇码头、航空俱乐部等旅游工程。子胥湖位于郧县城关镇，规划面积达15.26平方公里。该工程主要建设有万亩生态有机茶园、万亩生态有机果园、万亩创意农业园、子胥湖小镇等工程。致力于建设成湖北最大的集生态旅游、度假休闲、水上娱乐、创意农业综合性新区。青龙山恐龙国家地质公园位于湖北省郧县境内，地处汉江中上游秦巴山区，总面积约45平方千米。保护区以青龙山恐龙蛋化石群为主要保护对象，目前建有地质博物馆。四方山植物园，位于湖北省十堰市北郊6公里处的四方山上，植物园占地面积约为800余亩，是湖北省著名的植物园，也是湖北省正在建设规划中的国家AA级景区——四方山风景区的重要组成局部。牛头山森林公园占地面积24000多亩，园内野生的物种类繁多，旅游景点丰富，如镜子潭、老虎寨、白虎庙、顶峰寺等共40多处，境内有大小5个人工湖,园区有跑马场、赛车场、射击场等游乐工程，是避暑、度假的主要场所。景区规模类型发展状况武当山风景区312平方公里国家5A级景区道教文化风景区世界文化遗产2011年游客人次达426万，旅游收入22.6亿元太极湖生态文化旅游区68平方公里生态文化休闲度假建设中期，目前投入运营的旅游项目有水上游、演艺（暂停）郧阳岛生态文化旅游区6.8平方公里生态文化休闲度假建设起步期中国子胥湖生态新区15.26平方公里生态休闲度假建设起步期青龙山地质公园45平方公里地质公园门票60元，游客数量稀少四方植物园0.5平方公里生态植物园门票1元，旅游产品少牛头山森林公园16平方公里市政公园无门票，旅游产品粗放分析结论通过分析，我们认为与本工程隔水相望的郧阳岛工程，是政府投巨资重点打造的旅游工程，无疑将成为鄂西生态文化旅游圈的重量级旅游吸引物，而在环丹江口库区内，还有子胥湖等大型旅游工程正在兴建，因此，本工程的开发宜顺势而为，因势利导，差异竞合，有所作为，有所突破，在旅游方面，与其他景区差异化开展。51为化解投资风险，本工程必须超越一般景区的开发模式，创造“农业休闲公园+旅游地产〞的模式旅游产品产品选择方向以农业生产为基础，适度切入观光、休闲、度假、会议、科普、体验等旅游功能，以适应后观光时代的需求农业生产的产品种类和类型要符合政策并具有市场竞争力文化方面，为使本项目更具吸引力和文化的感召力，必须将“郧县人”农耕文化予以个性化的充分展示附加产品要和农业生产的产品紧密融合怎样的产品才能适应我们瞄准的市场目标、才能错位开展？根据前述目标市场的分析以及周边产品的分析，本工程的市场特点呈现出消费水平低、游客量小的特点，缺乏以支撑一个旅游化主题公园的开展，因此，我们的产品选择将是在农业和旅游业两方面进行创新性的结合,形成一个农业生产的小型综合园。根底产品以农业产业化产品为支撑，通过产业自身产生经济价值，获得适当的收益。要适应自身开展及市场的需求。以农业产业化产品为根底，适当附加旅游功能，包括观光、休闲、度假类产品，这些产品要具有精、细、美、小的特点，且具备足够吸引力，以适应消费水平低、游客量小的市场需求。产品选择策略52总体定位选择总体立意筹划理念筹划原那么筹划效应开发模式形象定位根据市场分析所确定的的市场定位，以及周边产品的比较分析，并借鉴国内外成功案例的根本经验，本工程的总体定位就已经根本明确。53根据前述分析，我们得出的总体立意是：——瞄准两个市场：农业市场与旅游市场；——主打“两类产品”：农业生产类产品和旅游产业类产品；——借鉴海南“大区小镇”模式，构建一个农旅融合，产业兴旺，环境优美，景致宜人，具有产业示范力和文化吸引力的农业生态休闲观光旅游的园区；——成为滨江新区休闲农业的龙头项目；——成为最经典的农业范式和最精致生活方式的典范；——成为国家4A级旅游景区。总体定位瓜果盛宴、四季飘香、绿色原野、新村典范总体意境——造一个园——旺一片地——树一世业总体目标总体立意54经营化标准化精细化文化性国际化要经营管理好这片土地，也就是企业化的经营而不是单纯的农民种地；是科学的经营管理，而不是简单的农业生产；需要经过精心的规划设计，需要根据市场行情及时更新栽种的品种，不断满足市场的需求，因此本工程将是产品型的、由企业家来完成的经营化的新型农庄。园区内的农业，将是工厂化的生产，其生产模式不是简单的机械化，应是手工的，有标准、有流程、有管理，具有一定的标准体系，从而形成新的种植、耕作和管理的创新型模式，以引领中国未来农户的农业生产方向。借用企业的“精细化管理〞的概念，来运营管理本园区，“精〞，是经营管理的关键环节；“细〞，是关键环节的主要控制点，“精细化管理〞就是系统解决企业经营管理过程中的各关键环节及其主要控制点的匹配性，其本质的意义就在于，它是一种对战略和目标分解细化和落实的过程，是让企业的战略规划能有效贯彻到每个环节并发挥作用的过程，同时也是提升企业整体执行能力的一个重要途径。

整个园区将是一个与世界对接的创新型农庄，这种农庄是清洁的、体面的、文化的、生态的，这种农庄和国内现在的农民居住和农庄模式形成极大的反差，是未来中国新农村建设的样板，将和现在西方国家的农村、农民一样，是高贵的、典雅的，是能够引领中国未来农业开展的未来农庄的根本模式，将是“生态文明〞、“美丽乡村〞的具体展现。文化是旅游的核心，也是整个园区旅游产品体系的精髓。抓住文化内涵，是塑造旅游产品的关键。本工程的文化取向是以“农耕文化〞为主题，在此根底上进行内涵和外延的扩展，将是以大时代为背景，分阶段、分步骤地将具时代背景特色的农耕文化集中在一起，让游客充分体验从古至今农耕文明的开展过程，特别是现代农耕文明的体验。筹划理念55表达生态滨江新区鲜明特色切合“人类老家〞的总定位在同类农业景区中独树一帜筹划原那么要具备感召游客的核心创意有迅速回笼资金的盈利模式56筹划效应工程建成后，将形成以下五大效应：成为南水北调水源地社会转型、生态保护旅游开发杰作成为十堰后花园中一颗荣耀夺目、绚烂璀璨的绿色宝石成为郧县作为十堰生态滨江新区的献礼之作、脸面之景成为农业旅游创新模式，成为华中乃至全国农业旅游标杆成为十堰城区市民生态休闲的首选地、必到地、常去地57开发模式大区小镇模式国家农业部倡导的新农村建设模式为“不离土，不离乡〞，目前海南保亭创立的“大区小镇〞模式正是这种理念的表达。这是一种旅游业与农业有机结合的社会主义新农村建设的新模式。所谓“大区〞，是指整个区域是一个复合型的旅游景区和旅游度假区；所谓“小镇〞，是指依托“大区〞形成有地方风情和文化特色的原居型旅游村镇。这种模式可以较好地实现政府、企业、农民三者的利益。所谓“大区〞，是指郧县地球村整个园区。整个园区应当是一个农业生产的小型综合园，是一个以农业为主题的群众化休闲示范园，通过农业产业化营造环境，形成农业大公园，将成为能够引领中国未来农业开展的未来农庄的根本模式，使其成为“生态文明〞、“美丽乡村〞的具体展现。所谓“小镇〞，是指园区内布局的3个小镇，包括：新村示范小镇、旅游体验小镇、怡养居住小镇等3个。通过采取“大区小镇〞的开发模式，园区将形成一个创新型的农庄，这种农庄是清洁的、体面的、文化的、生态的，这种农庄和国内现在的农民居住和农庄模式形成极大的反差，是未来中国新农村建设的样板，将和现在西方国家的农村、农民一样，是高贵、典雅。由此，我们这片区域就形成了一种新的示范和标准。这就是示范、这就可以获得国家的政策的支持。58根据本工程的筹划原那么、总体立意和筹划理念，以及确立的“农耕文化〞主题，本工程的主题形象将定位为：万代农耕文明百世精美家园这里是四季飘香的瓜果园，这里是展现精湛园艺的苗木园，这里是生机盎然的大菜园，这里是鲜花怒放的大花园，这里是新型农业的示范园，这里是农旅融合的大公园，这里更是生态、美丽、千秋万代的精美家园。根据形象定位，本工程的形象推广口号如下：形象定位

吃一顿农家餐、住一回农家房、看一场农趣表演、过一把农耕瘾、圆一个老家梦一江清水送北方漫山瓜果迎宾客地球人游地球村59筹划概念布局布局原那么农业生产类选取功能分区园内道路及游线工程构成概念布局60，依山就势山环水绕错落有致在整个园区里，要把水的尺度放大，突出水的亲和力。做足、做活“水〞的文章，无论是宏观的景观设计、还是微观的小品营造，都要表达亲水情怀。曲径通幽整个园区要以精制动、动静分开，要讲究意境、讲究悠远、讲究精致、讲究情调。布局原那么因地制宜，充分利用自然地形、地貌规划与布局，结合现址的天然景致因地造形、因势设景，最大限度地发挥山水资源、生态资源的景观价值。使园区成为一副山峦秀美、碧波荡漾、绿茵遍野、花团锦簇、浓墨淡彩、错落有致的山水画卷。在景观设置和工程布局时，取地势之变化，掇山理水，围堰造湖。制高点，高要高出亮点，要醒目；低的地方，要低得下来，在追求本钱最小化的同时，营造出独特的环境和气氛，让游客身之所处、目之所及，均景观如画、心旷神怡、意趣无穷。61果

树

类园艺类蔬菜类花卉类农业生产类选取根据本园区的实际状况，以及工程组对农业板块的专项调研和专家访谈，本园区的农业生产，将主要栽种果树类、园艺类、蔬菜类、花卉类等四类作物，依托现有的栽种根底，本园区将以果树类作物为主导，园艺类作物为辅助，再次为蔬菜、花卉类〔如右图所示〕。在选取比例方面，建议按三个7:3来分布，主导品种的果树类占70%，辅助类的其他三类合计占30%；垂直或立体生长类的占70%，平铺栽种类的占30%；近期栽种经济效益显著的占70%，培育类和经济效益较弱的占30%。近期栽种的品种，要优先选择经济价值高的、欣赏性强的，以及市场份额大的品种。62序号果树类型品

种亩产量（公斤）成熟时间成果回报拟建亩数（亩）小计一期二期1草莓温室草莓200012-2月当年见效250100150露地草莓15004月当年见效2桑葚黑桑10004月三年见效10050503樱桃早熟大樱桃/大地红、布拉樱桃10004月三年见效1405090大樱桃10005月三年见效4桃温室桃18003月两年见效335165170极早518油桃、春冠桃20005月三年见效春蜜桃、春美桃、25006月三年见效松森桃、沙红桃20007月三年见效九月红桃、北京晚蜜桃25009月三年见效5猕猴桃猕猴桃20008月三年见效3451501956杏金太阳杏20005月三年见效20863145凯特杏25006月三年见效7李六月红李25006月三年见效18050130大红李、黑巨丰李20007月三年见效8葡萄夏黑葡萄、巨玫瑰葡萄20006月两年见效150501009梨早酥红梨、黄冠梨20007月三年见效250105145红香酥梨25009月三年见效秋月梨、爱宕梨200010-11月三年见效10核桃清香核桃2509月三年见效35019016011柿新东阳甜柿200010-11月三年见效19782115合计11个种类30个品种39050250510551450备注：每亩基础设施费用1500-2500元（含滴灌设施、物理杀虫灯等）果树类选取建议63园艺类选取建议序号品种规格(cm)价格（元/株）1三角枫Φ353500Φ405800-60002香樟Φ30-402200-2800Φ252000Φ201500Φ18-20780-850Φ12-15320-5803桂花Φ3012000Φ205000-8000Φ154000-6000Φ5-8500-700Φ3-4160-200Φ2-360-704红叶石楠Φ121200-1500Φ3-455-148Φ220-30Φ1105广玉兰Φ255000-7000Φ8120Φ5-750-906大叶黄杨球P150-200200P130-1501507龙爪槐Φ152000Φ81608银杏树Φ81609红豆杉H120-1501000-300010苏铁P100-120500P6022011雪松Φ616012梅花Φ4-518013小叶女贞P100-120，H120-15015014红花继木球P150900P100-12042015红枫Φ47064蔬菜类选取建议类型序号品种亩产量（公斤/亩）当地市场批发价格（元/公斤）栽种技术叶菜类1养心菜30008平铺种植2富贵菜5000103紫贝菜300084芹菜40003—55花王菜250003—4无土栽培6生菜2500047上海青250004根茎类8紫山药2000—30008—10平铺种植9紫土豆20006—810紫红薯3000—40003—4茄果类11番茄4000—50002—3垂直或立体种植12辣椒3000—40001.2—213茄子4000—50001.5—2.5瓜

类14丝瓜2000—30002—315黄瓜4000—50001.5—2豆

类16豇豆2000—30002—2.517豌豆1000—15002.5—3备注：1、地上种植成本每斤约为1元，无土栽培成本每斤约为0.5元，该成本包含育苗、人工、电、水费等。

2、联栋大棚建设成本约为150元/平米，单体大棚建设成本约为30元/平米。65花卉类选取建议类型序号

品

种亩效益（元）开花季节备注木本1迎春、茶花、梅花、樱花、海棠、紫荆、牡丹、倒挂金钟、杜鹃花三年亩增值6650元春季开花购苗移栽2七叶树、紫薇、夹竹桃、凌霄、广玉兰、栀子花、八仙花、月季、玫瑰花、木槿三年亩增值6650元夏季开花购苗移栽3桂花、木芙蓉、红花油茶、凤尾兰、