扶梯维保合同

精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档扶梯维保合同目录：1、扶梯维保合同2、电梯维保合同佳丽广场观光梯门前扶梯维修保养合同甲方：佳爵物业管理(武汉)有限公司乙方：为确保佳丽广场观光电梯及门前扶梯高质量、安全运行，延长电梯的使用寿命，经甲乙双方友好协商确定，甲方将电梯采取全包的方式，承包予乙方，乙方按照国家标准（指GB7588和GB10060标准等）对电梯进行全面、规范、有计划的维修、保养服务，具体如下：第一部份总则1.1服务设备及维修保养费明细：电梯类别电梯号码电梯类型台数月保养费用门前扶梯1号GSP-1200R：4800MM1台2号GSP-1200R：4800MM1台观光电梯1号MVO-1000-CO90-8/81台2号MVO-1000-CO90-8/81台3号MVO-1000-CO90-8/81台4号MVO-1000-CO90-8/81台合计每月保养费合计大写人民币：每季保养费合计大写人民币：1.2合同款额及付款方式：1、本合同总款额为人民币：元（大写：）。2、付款方式为季付款。首期款人民币：元（大写：），甲方于年月日前支付。每月维修、保养费按甲方当月实际使用电梯数量和乙方达到甲方维保考核要求后，每季首月5日前支付上季度相应每月维修保养电梯的维保费。3、以上维修保养费用是全包费用，此费用包括维修的材料费，更换零部件费（含主机、主要部件）、人工费、管理费、税费等全部费用。在全包维修保养期间，甲方不再承担合同以外的任何费用。4、此全包维修保养费用不因物价目调整、货币值变化及其它因素改变。1.3服务期限：该类服务期限自年月日开始至年月日止。第二部份乙方服务内容及责任每月每台由乙方维护保养专业人员对电梯进行不少于4次常规检查保养。按国家标准（指GB7588和GB10060标准）和《计划保养工作表》〔见附件（1）〕及每月25日前向甲方提供次月的《电梯维修保养计划表》〔（见附件（2）〕等内容，对电梯进行全面维修、保养，确保电梯正常、安全运行。本合同履行期间乙方负责维修、保养、保管内容：更新所有绳和链，以确保足够的安全。平衡所有曳引绳的胀力，修复或更换随动电缆和井道及机房的电线。提供LG严格指明的部件的润滑。按要求系统性检查、调整、润滑〔见附件（3）《电梯设备润滑周期表》、附件（4）《电梯保养事项记录表》〕。周期性检查所有安全部件，并作安全测试。维修、保养或必要时更换以下部件：1、观光电梯：机器部分：曳引机，锅杆，锅轮，曳引轮轴承，制动线圈。制动接触器，电机和发电机的转换器，转换开关，电刷，轴承。柱塞密封环，栓塞，液压阀门及液压泵，安全系统、轿箱顶装置、管道和开口的液缸、液缸和管道等全部机械部分。电气部分：控制柜，选层器和调度设备，平层设备，所有的继电器，PC板、传感器，电阻，电容，功率放大器，变压器，接触器，阻尼减振器，定时器，通讯设备、安全系统、钢带及其设备，电机线路及整流器电路的电阻、照明器具等全部电气部分。井道部分：随动电缆，天津奥的斯安装的通风部件，导向轮或复绕轮，轿厢和对重导轨及缓冲器，上下限位开关，井道内开关，涨紧轮配合，补偿轮配合，轿厢，对重和对重导靴包括滚轮、衬板等全部井道部分。厅、轿门设备：轿厢和厅门机械按钮，大厅信号灯，轿厢方向指示器，门锁、门吊板，地坎、门导靴和辅助关门装置。自动开门机，厢门吊板轿厢门触点，门小扇，称重设备，轿厢框架，轿厢安全结构和平台等部分。2、门前扶梯机械部分：制动带、制动弹簧、飞轮、偏心压紧快、透气孔、联轴节、电机、导轨、驱动系统、润滑驱动链条、传动轴承及轨道、抱闸、梯级体、梯级轮、梳齿板、梯级驱动链等全部机械部分。电气部分：控制箱、接触器、变压器、相序、热保护、容断器、变速箱、各路电器开关及线路等全部电气部分。扶手装置：扶手带、钢化玻璃、扶手带胀紧装置、扶手驱动链、扶手磨擦轮、扶手带导向轮组。安全开关：停止开关和钥匙开关、维修控制开关、梳齿板安全开关、梯级断裂开关、围裙板微动开关。2.3安全标准维护乙方以新设备的安全标准，维护甲方电梯安全运行。甲方有新的要求或国家有关安全标准的规定发生改变时，按改变后的标准执行。优先权乙方对甲方电梯提供优先服务，使乙方具有修理和改造电梯设施的优先权。2.5通讯系统乙方需对电梯的通讯系统定期进行检查、维修，保证其完好，并需进行必要的测试及调整所有电路和时间设置，保证系统处于正常工作状态。2.6电路图本合同生效后，乙方应向甲方提供所有观光电梯、扶梯的全套图纸和电气原理图、机械安装大样图。2.7维护区域乙方需保持机房及隔层内壁、门坎、分割横梁和井道、机坑的清洁。部件更换乙方需有计划，及时合理地提供库存合格的原厂新零件，并进行必要更换，所更换新零件的合格证需向甲方出示，并由甲方留存。如乙方因库存配件不足，影响故障抢修、延长停机时间，属乙方工作事故，给甲方造成损失的，乙方应予以相应赔偿。如因政府法令或要求，需对设备结构进行改变或对安全部件进行不同于原设计的更换工作时(包含升级)，所发生费用均由乙方负责。2.9附加服务乙方所维保的电梯必须于年月日达到年检标准，并通过政府主管部门年检，在年月日之前为甲方取得所有维保电梯的《电梯运行许可证》，年检费用由乙方承担；（2）针对年检乙方整改的项目，若甲方尚有疑议，有权向政府主管部门申请复检，若复检项目合格，所发生费用由甲方负责。复检不合格，所发生的费用由乙方承担。2.10维护时间本合同生效后，乙方向甲方提供24小时全天候服务。在正常工作日，乙方不少于2人在现场按规定时间进行电梯维护、保养及巡检。乙方确保甲方的客户在营业时间段，全部电梯能使用。乙方若进行正常维护、保养，其时间应避开甲方客户营业时间段。若夜间和节假日发生电梯故障，乙方需半小时内赶赴现场进行维修。若遇到电梯修理工作量较大或电梯故障较复杂时，乙方必须书面通知甲方，经甲方认可后，甲乙协商安排时间进行修理，如乙方超出协商维修时间而影响甲方使用电梯，乙方应向甲方给予赔偿。第三部分甲方的权利和义务进入维修现场甲方应为乙方有关维修人员在不违反甲方管理规定情况下，提供出入方便，并按甲方有关规定办理出入证件。3.2仅由乙方的修理在本合同履行期间，除特殊情况（指设备紧急抢修、人身抢救或甲方通知乙方后，乙方未按约定的时间到达抢修现场）外，出于安全的需要，甲方不能直接或允许非乙方人员，或未经乙方允许的员工以及其它人员修理、改动、更换任何部件。否则，由此产生的损失由甲方承担。甲方对设备的情况反映甲方有义务协助乙方了解电梯有关准确信息，并且应保持本合同第四部分指出的排除之外的部件的清洁及良好状态。甲方的权利在乙方对电梯进行维修、保养期间，甲方具有跟进施工，监督、管理权利，并有权根据本合同附件（8）所指考核条款对乙方的维修、保养工作进行考核。甲方责任甲方应按乙方对设备维护的要求，将机房室内温度控制在50C~350C，并提供足够的照明，做好通风。大楼的改变因甲方大楼结构发生变化，而引起电梯相应的改造，所发生的费用均由甲方负责。3.7安全甲方有义务对电梯提供相关安全防范措施。3.8限制区域除特殊情况下（指设备紧急抢修、人身抢救或甲方通知乙方后，乙方未按约定的时间到达抢修现场）甲方应阻止非乙方授权雇员或特别授权人员，进入包括机电设备在内的电梯任何正常使用区域。3.9下列部件将由甲方保养、保管轿厢围壁，包括固定或可移动的面板、门面板、轿厢门、镜子、地面装饰、地毯及其它建筑装饰。第四部分乙方的责任范围4.1乙方责任乙方在合同实施和履行期间，维护区域内所有设备、设施及电梯机房由乙方负责保管，并应遵守甲方有关大楼管理规定，若因乙方的违约而造成的任何丢失、损坏、延误工作或遗漏、疏忽等导致的损失，将由乙方全部承担。4.2义务的限制乙方不承担超出乙方具体服务内容（见2.2条）和维护区域(见2.7条)范围之外事件所引起的丢失、损坏或延误责任。此范围不包括舱位禁运、罢工、停用、爆炸、洪水、骚乱、国民动乱、战争、蓄意破坏以及法律规定的其它不可抗力的行为。4.3维保质量责任（1）乙方维修期间，应严格履行《电梯维修考核表》有关指标，确保电梯正常运行。（2）乙方所维保电梯第一月故障率规定控制在4%以内；第二月控制在2%以内；第三月以后（含第三月）故障率控制1%以下。故障率＝设备故障停机台时(小时)÷【设备实际运行台时(小时)+设备故障停机台时(小时)】×100%(3)若乙方未达到合同第2.9条第1项要求，每逾期一日，支付给甲方违约金（以维保款总额15%计）并赔偿由此造成的其它经济损失，直至政府主管部门发证日为止。4.4非占有权甲方因大厦客户入住情况发生变化，对所用电梯进行变更（增加、减少、替换电梯），乙方应根据甲方要求进行调整和给予服务。第五部分合同终止5.1乙方终止权利当设备被武汉市技术监督局电梯所确认为不能合理使用，乙方提前15天给甲方书面通知后，甲方不能积极配合时。若电梯出现4.2条款时。当甲方无特殊理由，依本合同规定经乙方催告后15天内甲方没有支付合同约定费用时；甲方终止合同的权利如果乙方被迫、自愿或由债务人提出破产（合并或重组公司目的除外）或无力偿还一系列债务时。如乙方未达到第4.3条款所约定的条件时。保管服务当建筑物停用，甲方因经营需要停用部分电梯，并且甲方在停用期间与乙方签定了保管维护合同时，在保管维护合同效力持续期间，甲方有权使本合同效力暂时中断或调整1.1条款部分款项。终止功能合同的终止不影响已发生经济、财务关系的清算及经济损失的索赔权利。第六部分其它通知任何一方对另一方的通知或通讯，通过已付邮资方式，传真方式发至其登记办公地点或地址后，收到方应给予书面回复或回执，如有异议可再协商，在协商达成前，原合同的一切条款或协议依然生效。联系方式乙方在合同维保期间，乙方向甲方提供所有参与维保人员的联系地址及联系方式。第七部分生效生效在本合同经甲方和乙方签字盖章后，即具有法律效力。本合同一式四份，甲方存三份，乙方存一份。合同未尽事宜，双方协商，所签补充条款为本合同的组成部分，并与本合同具有同等效力。履约地及适用法律有关履行本合同所发生争议，应尽量通过友好协商解决，如协商不成，应由武汉市仲裁委员会仲裁。第八部分附件8.1工作表及记录(1)《例行保养部件明细》(2)《计划保养工作表》(3)《合同保养范围》(4)《月维修保养计划表》(5)《电梯润滑工作周期表》(6)《电梯故障记录统计表》（甲方填写）(7)《电梯维修检定记录表》（甲方填写）(8)《电梯维修保养考核表》签约双方甲方：佳爵物业管理(武汉)有限公司乙方：联系地址：汉口中山大道818号联系地址：代表：代表：盖章：盖章：开户银行：市农行佳丽分理处开户银行：帐号：801073029帐号：联系电话：82702270联系电话：传真：82702515传真：邮政编码：430020邮政编码：签约日期：签约日期：精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档紫紫宝石维保合同PurpleJewelServiceContract合同编号ContractNo.930429-CP/2013客户名称Client国寿物业管理有限公司北京国寿物业管理中心分公司Branch通力乙方电梯有限公司北京分公司全国免费服务热线95105591

KONE电梯维保合同PurpleJewel1．合同双方：甲方：国寿物业管理有限公司北京国寿物业管理中心乙方：通力乙方电梯有限公司北京分公司2．服务期限及合同有效期限：2013年1月1日至2013年12月31日3．维保设备地址：北京市西城区金融街17号中国人寿中心4．维保服务费：工地编号设备型号设备名称每台/每月维保服务费（RMB）每年维保服务费（RMB）93042901-06K3000MiniSpaceA1-6157511340093042907-12AltaA7-123754.8270345.693042913AltaA133776.8545322.293042914K3000MiniSpaceA141832.252198793042915-16MonoSpaceA15,A161312.53150093042917MonoSpaceA17907.210886.493042918MonoSpaceE1879.910558.8合计504000付款办法：甲方应于2013年4月7日前支付2013年度第一季度维保服务费126.000.00，从第二季度开始每个季度维保结束后7日内支付上一个季度维保服务费126.000.00.开户行：农业银行北京康运支行帐号：2304010400056235．维保服务内容：5.1例行维保工作乙方保证派出的维保专业人员具有与提供本合同项下维修保养服务相适应的专业技术能力。对上述设备进行例行维保检查，其中包括对设备机件的安全及功能清洁、调整、检查及润滑，但不负责保持、修理及更换轿厢、外厅等外围设备的外观及卫生（如轿厢装潢、照明、扶手带、梯级表面、栏杆等）。若由于乙方在维保工作过程中损坏上述部位之外观时，乙方有义务免费修复。乙方负责免费更换正常使用损坏的全部部件。部件将包括:电梯：主机、钢丝绳、随行电缆、驱动柜、控制柜及井道内的电子板在内的全部部件。乙方使用的部件应为电梯原厂部件。5.3乙方负责更换轿厢内照明，照明物料由甲方提供。5.4每月28日前向甲方提交下个月份电梯保养工作计划和内容。下月5日前向甲方提交上月电梯保养工作总结。5.5甲方根据大厦设备运行状态，就乙方提交的电梯保养工作计划进行统筹安排，确定保养时间。乙方应按甲方确认的保养时间对电梯进行保养。在保养前需告知甲方电梯保养内容和时间。5.6每月对甲方所有的18部电梯进行两次全面例行保养,定期对机房设备等进行全面的检查维护，保证电梯24小时正常运行和设备的完好。否则，乙方承担由此造成的一切后果和给甲方及第三方造成的所有损失。5.7每次处理故障后应立即向甲方提交故障维修单和处理报告。5.8每年对电梯进行一次全面的安全性检查，确保电梯符合北京技术监督局要求的安全许可标准。（其检查时间为每年年检期前一个月，年检期为2013年8月1日）若乙方所维保电梯未通过北京技术监督管理局或其他机关安全检查，则乙方承担整改费用、复检费用及其他费用，并赔偿给甲方造成的损失。5.9乙方提供电梯24小时驻场维修，维修人员提供上岗操作证并备案登记，且现场工作人员中应至少有一名以上的管理人员。若甲方要求乙方更换现场工作人员的，乙方应予以调换，直至甲方满意为止。。如果乙方需变换维修人员应提前7天通知并征得甲方同意。为甲方提供电梯设备维修保养服务的人员均具备经政府主管部门核发的特种作业人员证书。乙方应于本合同签署时向甲方提供前述证书原件验看，并提供证书复印件作为本合同附件4。本项目值班及维修人员固定4人，白班应保证不低于2人在岗,夜班应保证2人在岗维修，每班工作时间不得超过24小时，中控值班室值机、巡视机房都由专人负责。本条款在合同签订起5个工作日内执行，并提供固定人员明细单，并每月提交排班表，如发现值班有脱岗情况将予以处罚。）5.10乙方提供全日24小时紧急修理服务，甲方发现维保设备发生故障或有不正常运行现象，应立即拨打95105591服务热线或通知乙方驻场人员，乙方应从速派遣称职人员处理，乙方承诺根据已接到的甲方通知，在15分钟内到达现场，由于乙方时间的延误造成的损失由乙方承担（并扣除此台电梯的季保费的5％）5.11保养人员按照现行有效规范进行电梯保养，服务内容接受甲方及政府相关部门的检查监督。5.12乙方定期对维修工进行技术、劳动纪律、服务态度进行培训，加强责任心的教育和严防发生责任事故。5.13乙方驻场维保人员在维修以及驻场生活中在大厦内着装应仪表大方、佩带乙方工作证整洁干净。以符合甲方要求（工服应及时清洗、无破损、衬衣应塞入腰裤内、不能赤脚穿着工鞋）乙方员工应甲方要求定期自行清洗工服。5.14乙方在维保合同范围内的零配件更换，在正常使用中，故障损坏在更换时对小件更换不超过2小时，对一般配件更换应不超过24小时，对特殊配件不超过一周，如果未按时完成故障处理并恢复电梯运行，每延时一天扣除当台电梯当月保养费的10％，最高罚款上限不超过当台当月的保养费，甲方有权追求乙方造成的损失。（其中小件指：导靴、靴衬、按钮、门球等易磨损配件；一般配件指：光幕、门机系统等电子板；特殊配件指：马达、驱动柜等大型配件）5.15乙方提供年检服务，包括约检及年检配合，并保证检测合格。若由于乙方原因未通过政府部门的年检合格，乙方承担直接和间接所产生的费用及相关责任。（年检费用由甲方支付）5.16乙方在合同期限内免费为甲方提供保驾服务。5.17乙方人员在大厦内应完全遵守甲方的管理制度。5.18乙方为客户独立提供全球技术支援服务(人员名单见附件1)，负责客户设备的技术支持工作，必要时派遣外籍专家进行现场技术支持；5.19乙方免费为客户提供每年1次的有关电梯基本操作，使用常识、日常管理的培训(培训计划见附件2)；5.20每年维保周期结束后，乙方将对该年度的保养、急修档案进行整理，出具一份包括电梯运行情况、零部件更换及修理情况等内容的年度维保报告；5.21为了及时、更好的交流沟通，乙方将安排总部高层领导定期拜访客户，征求客户对电梯维保和服务质量的意见，并针对客户提出的问题给予书面答复。5.22乙方对客户的CareForLife服务：乙方将为客户提供全球高规格VIP的CareForLife服务，在设备寿命期内实时监控设备的运行情况，每年为客户提供各台电梯在不同方面的状况报告；同时针对报告作出专业的建议和方案，以尽可能延长设备的正常使用寿命(具体内容见附件3)；5.23在维保期内如发生影响客户正常使用的事故超过5次，每次按本年维保费的5%作为对物业公司损失的补偿。5.24乙方负责办理维修人员的人身保险，并为其配备两部与国寿物业工程部相同频率的对讲机，以便于工作上随时联系。6．服务承诺乙方保证维保设备运转率达到或高於99%。若维保设备在1个维保年度内低于此运转率时，乙方将按每降低1%免收维保服务费人民币200.00元，但免收金额最高不超过该台设备每年维保服务费总额的10%，维保设备运转率达不到89%的，甲方有权解除合同，并不予支付该台设备的当年维保服务费总额，且有权要求乙方赔偿由此造成的损失。免收金额于下年度的维保服务费中扣除。设备运转率=365天x24小时–停梯时间x100%365天x24小时停梯时间仅包括例行保养及在维保期内的时间及由於乙方维保原因导致的故障修理导致中的设备停用时间，但不包括因不正常使用、不可抗力、故意破坏等任何非乙方原因导致和经甲方同意的设备工程的设备停用时间。7．双方责任7.1甲方提供的设备必须具有电梯行业主管部门颁发的有效的《安全检验合格标志》，并保证上述维保设备属甲方合法财产或甲方对该等设备拥有合法的委托维保的权利。7.2在维保期间，甲方负责设备及附属设施的使用管理。机房环境和消防等要满足设备运行的条件，并配备经过专业培训的设备管理人员。7.3乙方应保证维保施工人员有相应的资质，娴熟的技能，并已给维保施工人员购买了人身意外伤害保险。乙方在维保施工过程中应做好施工标识和防护措施，在维保施工期间发生的一切财产损失和人身伤亡由乙方承担全部责任。同时，在合同有效期内，由于乙方原因所造成的事故和损失，有乙方承担责任。由於乙方原因所造成的事故与损失，由乙方承担责任。7.4乙方在维保施工过程中不随地丢弃和排放各种油类（包括油抹布），且需按甲方要求放人指定地点集中处理，保养中产生的各类废弃物，由乙方按照国家和北京市环境管理法规及有关规定予以处理，并承担处理不当引起的各种责任。并按甲方要求放入指定地点集中处理7.5如果任何一方在合同期满前单方面解除合同，则应向另一方支付相当于3个月维保服务费作为违约金。乙方有违反本合同义务情形的，每次承担50-100元的违约金，因乙方维保工作不到位，造成甲方损失的，乙方要承担违约金责任并赔偿损失，甲方有权自保养费用中先扣除违约金和赔偿金，保养费用不足以扣除的，甲方保留追索的权利。7.6本合同经双方确认的附件、协议，均视为本合同的组成部分，具有同等效力。7.7因国家颁布或修订的有关标准而需要对电梯进行改造时，双方应另行签订修理合同，乙方给予价格优惠。7.8合同生效后，需要对原条款进行变更的，双方应另签“合同修改书”，经双方签字、盖章后生效。本合同经双方签字盖章之日起生效。7.9若在保养过程中发生安全事故，应由政府主管部门介入并作出事故鉴定结论，或在政府主管部门不介入之时由双方共同委托有能力的第三方权威监测机构作鉴定。双方的安全责任及法律责任根据鉴定结论进行划分。7.10本合同如有未尽事项，由双方协商解决，如双方所产生的争议无法协商解决，则由北京市西城区人民法院诉讼解决仲裁委员会仲裁解决。附件一;公司专业技术支援小组；附件二：培训计划；附件三：CareForLife服务；附件四：;维保人员岗位证书复印件；附件五：模块化保养内容；附件六：中国人寿中心电梯维修方案。本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份。甲方：国寿中保信物业管理有限公司北京国寿物业管理中心乙方：通力电梯有限公司北京分公司地址：北京市西城区金融街17号地址：北京市朝阳区麦子店街37号北京盛福大厦830室电话：66220716转627电话：＋86－10－85275128传真：66220496传真：＋86－10－85275125邮编：100033140邮编：100026承办人签字，日期及盖章承办人签字，日期及盖章附件1：公司专业技术支援小组姓名职务日常工作地点文燕洲分公司技术工程师中国总部技术工程师上海DAIKwokHung中国总部技术经理上海HendryPaul亚太区技术总监香港ArveliEsko全球技术总监芬兰附件2：培训计划为使客户能更好地操作使用电梯，并保证电梯平时安全可靠运行，乙方的专业技术人员将每年对客户进行现场培训，为期1天。具体安排如下：时间地点课程内容课时根据客户要求制定工地现场公司介绍1小时电梯安全知识2小时使用常识1小时日常管理1小时附件3：乙方CareForLife方案通过KONECareforLife，我们对设备进行分析和状况评估并准备一套详细的改造方案，以提升设备的安全、运行表现、美观和可操作性。KONECareforLife评估设备在一定周期内需要的费用预算，帮助您更好的安排您的预算，同时提升大楼的整体价值。通过对在用梯运行状况的检查，以设备报告的形式，让客户及时了解所用电梯的设备状况和可能存在的安全风险您的设备寿命超过10年了吗?您的设备还符合新的特种设备条例的要求吗?您的乘客在使用设备时觉得安全吗?电梯是否经常故障停梯?您的电梯外观过时了吗?您的乘客能简便的操作电梯吗？24小时招修热线24小时招修热线9510-5591模块化保养(MBM)(CHN)

通力保养标准安全客户至上功能正确清洁正确润滑

1 为什么要改变目前的保养程序为模块化保养？目前的保养程序是基于较易编排而存在的，它依赖于保养的次数来完成相应任务。保养员工按照“保养指南”的指导重复地去完成保养工作，因此目前的保养程序的效率较低。并不是所有的保养工作都可以在预定时间内完成的。这样，就需要更多的保养时间。而每次保养都要包括一定数量的辅助保养时间（例如交通、拜访客户等），因此实际上所需的保养时间会更长。目前的保养程序中，尽管实际工作有所需要，但由于保养编排的调整存在较大的限制，保养技工只能自己决定在需要调整的部件上投入更多的保养时间，这样就偏离了保养编排目的。

2 模块化保养（MBM）目的通力模块化保养就是根据每台电梯的特性和使用状况对其进行针对性的保养来达到通力的保养标准。这些标准是：安全客户至上功能正确清洁正确润滑要提高保养效率，就需要持续评估及制定针对电梯特性及使用状况的保养计划。在确定相应的保养模块后，我们就能展开严谨的保养工作，并提高保养质量，这样就减少了电梯停梯时间、走修及走修发生的机率。

3 电梯保养模块3.1 模块介绍目前电梯MBM采用以下九个保养模块：电梯保养模块B=基本模块D=门机模块L=厅门模块Z=信号模块S=井道模块M=主机模块C=控制柜模块A=主管检查模块I=年度检查模块

3.2 电梯保养模块描述3.2.1 基本模块（B）基本模块包含了对设备整体的评估。此项检查包括运行舒适感、轿内装饰、门保护装置、门机、控制柜快速检查及故障记录、机房（噪音、震动等）及抱闸手动放人操作等。到达工地时及离开时与客户的沟通是此模块的基本要求。此模块的理念是处理可见问题并评估保养模块的编排是否正确或者是否需要增加其它检查项目。 每次保养都必须进行模块B的工作。到达工地时，先拜访客户，了解并尝试解决客户抱怨。离开工地前，再次会见客户，要求其在保养表格（或其它表格）上签名。注意:要对客户表示感谢！模快B--基本模块乘坐电梯，听、看及感觉任何不正常的噪音及动作。检查玻璃、面板、扶手、轿厢照明及其它固定设备的状况。检查地坎内是否有垃圾堆积。厅外召唤应功能正常。到站钟应功能正常。（如有）开关门运行应正常轿厢照明应正常。开关门按钮应操作正常。内呼按钮及相应的显示应功能正常。警铃按钮应有效（在主电源/照明电源断开状况下也应有效）。应急照明应发亮（在主电源/照明电源断开状况下）。轿厢内与客户监控中心的通话应有效。（如有）光幕、光眼及安全触板应有效。（如有）平层精度应±5mm内。检查机房内灭火器是否符合要求。机房或控制柜内手动放人指示应清晰。松闸扳手应能正常操作。控制柜内所有接触器及继电器动作应正常。控制柜内平层指示灯应工作正常。控制柜内紧急驱动装置能正常工作。轿厢顶及对重侧油盒应不漏油且油量足够使用至下次保养。轿顶应保持清洁状态。井道照明应良好。底坑内限速器涨紧装置应位置良好且两侧与限速器钢丝绳应无摩擦现象。消防功能符合公司对相应消防功能定义的要求。（如有）纠正其它缺陷以杜绝安全隐患。

3.2.2 门机模块（D）门机模块包括轿门门机及轿门的预防保养工作。下面内容仅用于AMD门机。模块D--门机模块电梯部件标准测量值门保护装置光眼、关门力限制器、光幕动作时必须使门重新开启。轿门运行时应无咔嗒声。应平滑运行，从厅门外观察时也应运行平滑。门关后排列齐整。门头清洁无灰尘。门刀系统动作时无噪音。滚轮应在门刀的中间，运行间距。最小值为5mm，通常为：10~13mm滚轮可自由旋转。啮合正确，门刀吃进滚轮距离。5~10mm，通常为：10mm门驱动带无灰尘。状态良好。用拇指在带中间部分压下时两面应能彼此接触到，但不能触到后面钢板。皮带不能引起不正常的运行或磨损。皮带应高于带轮轮边，以防止噪音。通常高出1mm

3.2.3 厅门模块（L）厅门模块包括厅门预防保养工作。该模块内容不包含首层及最顶层厅门的保养。首层及最顶层厅门的保养放于井道模块中。以下内容用于AMD厅门。模块L--厅门模块

电梯部件标准测量值同步钢丝绳不应断股或弹力不够。从同步轮10mm处用拇指压紧钢丝绳时，它应接触到后面钢板。同步绳应防止与门扇间的松动运行。吊门轮和偏心轮吊门轮位置应与导轨方向一致且应在导轨上平滑运行。偏心轮应轻微触到导轨。轮不应有任何不均匀的磨损。门导轨应擦拭干净，不应有油。顶部导轨的垂直度偏差。最大1mm关门重砣应确保在任何位置都有足够的关门力关上门。重砣钢丝绳无可视的破损或弹力不够。重砣绳应运行自如，不与挡绳罩接触。门扇门扇与门扇不碰撞，门与门套、门与地坎、门扇与门扇间隙为1~6mm门关好后，用力作用于关门的反方向时，门打开间隙。最大30mm门板缓冲部件应装好。门导靴门导靴、地坎及厅门应安全紧固。门导靴不应在门运行过程中发出噪音。地坎应清洁。地坎间隙轿门地坎与厅门地坎之间的间隙应为。最大33mm厅门锁必须能使门保持关紧状态。必须能自如移动，自己能关闭。必须紧固。门开时，安全回路必须断开。锁钩缓冲部件在适当位置，有充足的材料防止噪音。锁完全关闭时，锁钩与锁臂重叠部分长度为。11~13mm锁钩与锁臂间移动间隙。1~2mm门锁触点塑料盖板应装好。触点清洁并且无明显磨损。金属部分可见触点接通时，锁钩和锁臂啮合长度。最小值7mm触桥压下触点距离。最小值3mm接线端应紧固且安全。触桥应位于触点孔的中间位置，但不能碰到孔边。三角钥匙用三角钥匙打开厅门时，应灵活有效。

3.2.4 信号模块（Z）信号模块包括对对层站按钮检查、轿内按钮检查以及层站显示的检查。模块Z--信号模块

电梯部件标准测量值内呼按钮工作正常外呼按钮工作正常显示显示清晰

3.2.5 井道模块（S）井道模块包括井道内设备、导轨润滑及钢丝绳的端头固定的检查。模块S--井道模块电梯部件标准测量值绳终端和弹簧（如有）弹簧应完整无缺且未被完全压缩，绳终端间长度上最大偏差。3mm绳支应正确可靠，用双螺母及一个锁销固定。绳末端应无扭曲现象。导轨整条导轨表面应敷一层薄油膜(滑动导靴)。

整条导轨表面应光滑，无油膜、灰尘或锈渍(滚轮导靴)。表面平滑，安全钳印迹应消除。轿厢和对重导轨皆应安装稳固。井道感应装置井道感应装置应状态良好，安装稳固。导靴固定滑动导靴：导轨顶面与两导靴内表面间隙之和为2～5mm弹性滑动导靴：导轨顶面与导靴内表面无间隙，导靴弹簧伸缩范围为2～2.5mm滚轮导靴：压力均匀，不歪斜，中心一致，整个轮缘与导轨均匀接触，转动时无异声。底坑应无油、垃圾或水等。缓冲器应无损坏且正确稳固。液压缓冲器应油量充足且电气开关有效。限速器和限速器绳应运行无噪音。手动测试时应动作自由。电气安全开关必须有效。调整封记应完好。限速器绳状态良好。补偿装置补偿装置两端应固定良好。补偿装置的二次保护装置应良好。限速器绳涨紧装置绳必须被完全拉紧。安全开关触发部位应在顶部开口的正中间。电气安全开关应有效安全钳必须安装正确，两边的楔块与导轨间隙必须一致。楔块位置正确、安装稳固。所有螺钉与螺母必须完整并正确紧固。正常运行时楔块必须完全松开。电气安全开关必须有效。手动拉绳操作时，安全钳必须能动作灵活、卡紧到位；两侧应同步动作，同时卡紧。安全门检查安全门机械装置及电气装置是否正常。（如有）首层厅门保养内容见厅门模块（M）。顶层厅门保养内容见厅门模块（M）。

3.2.6 主机模块（M）主机模块包括曳引机需要的检查项目。下面内容主要用于MX曳引机。模块M--主机模块 电梯部件标准测量值安全装置挡绳装置应位置正确。马达停止开关应动作有效。（如有）曳引轮槽和绳所有曳引绳在绳槽内应有相同的深度，最大偏差。0.2mm不应干燥或有任何锈迹。曳引绳和绳槽内不应有金属颗粒,也不应有可见的过多磨损。曳引机所有内外紧固件必须稳固,销钉位置正确。曳引机的制动轮表面应清洁无锈。测速器应清洁、状态良好,碳刷亦应状态良好。抱闸抱闸间隙最大值。0.1mm中央螺母垫片必须可以用手移动，垫片和螺母间间隙最小值。0.5mmMX10、MX06、MX05抱闸衬最小厚度分别是。4mm、4mm、2mm空载轿厢全速上行过程使电梯突然急停如按下控制柜上RDF或停止开关，则抱闸可有效使轿厢减速至停止运行。测速发电机清洁；炭刷长度应≥5mm旋转编码器安装稳固。钢丝绳钢丝绳应状态良好。

3.2.7 控制柜模块（C）控制柜模块包含控制柜清洁以及接线检查等。模块C--控制柜模块电梯部件标准测量值控制柜应清洁。控制柜灯应工作正常。所有保护应位置正确。接触器、继电器应无异常噪音。所有接线端子应紧固。所有保险丝容量正确且状态良好。电源断开后，轿厢照明、警铃应能正常工作。应清楚并解决所有异常的登记故障。控制柜内放置的文件应正确、齐全。控制柜门应能正确关闭并锁上。

3.2.8 模块A:主管审核模块是为了确保以上保养工作的正确执行。通过审核，我们将收集到关于模块化保养程序实施的状况，通过反馈信息来评估设备状况及提高保养质量，最终达到客户满意的目的。在MBM程序初始阶段，我们先使用“维保质量审核报告”（CF052）来对前线保养工作初步作出评估。

3.2.9 模块I:年度检查模块是根据通力内部年检要求，针对电梯安全及性能的全面检查。年度检查模块采用“电梯年检报告”(CF047)

3.3 保养频率3.3.1 每个模块的保养频率模块频率*人工时*基本模块(B)每次保养时必须进行30分钟门机模块(D)电梯每启动75k次30分钟厅门模块（L）电梯每启动150k次5分钟/厅门信号模块（Z）电梯每启动150k次30分钟井道模块（S）电梯每启动150k次2分钟/层主机模块（M）电梯每启动75k次30分钟控制柜模块（C）电梯每启动150k次30分钟主管检查模块（A）每年年度检查模块（I）每年*根据前线实际需要进行调整3.3.2 使用率级别使用率代码年启动次数产品范围（参考）低使用率L≤150k（按150K次计算）MiniSpace+MonoSpace中使用率M150k<起动≤300k（按300K次计）All高使用率H起动>300k(按450K次计算)Import+MiniSpace备注：所有新接受设备定义为“中使用率（M）”。3.3.3 根据保养频率分类代码双周保养（即每月两次保养）B每周保养W3.3.4 保养编排代码DescriptionCode低使用率，双周BL中使用率，双周BM高使用率，双周BH低使用率，每周WL中使用率，每周WM高使用率，每周WH3.3.5 年度检查模块计划参见“年检管理要求”(CV2-28)3.4 保养编排内容3.4.1 BLWeek123456789101112ModuleBZCBBDMBBLSBBBBBBBTime1.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P1.5H*2P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1PWeek131415161718192021222324ModuleBBBDMBBBBBBBBBTime0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1PWeek2526ModuleBBTime0.5H*1P0.5H*1PTimeinall

3.4.2 BMWeek123456789101112ModuleBZCBBDMBBLSBBBBDMBBBTime1.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P1.5H*2P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1PWeek131415161718192021222324ModuleBZCBBDMBBLSBBBBDMBBBTime1.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P1.5H*2P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1PWeek2526ModuleBBTime0.5H*1P0.5H*1PTimeinall3.4.3 BHWeek123456789101112ModuleBZCBDMBLSBBBDMBBBBZCBDMBLSTime1.5H*1P1.5H*1P1.5H*2P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P1.5H*1P1.5H*2PWeek131415161718192021222324ModuleBBBDMBBBBZCBDMBLSBBBDMTime0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P1.5H*1P1.5H*2P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1PWeek2526ModuleBBTime0.5H*1P0.5H*1PTimeinall

3.4.4 WLWeek123456789101112ModuleBZCBBBBBBBBDMBBBTime1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1PWeek131415161718192021222324ModuleBBBBBLSBBBBBBBTime0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*2P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1PWeek252627282930313233343536ModuleBBBBBBBBBDMBBBTime0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1PWeek373839404142434445464748ModuleBBBBBBBBBBBBTime0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1PWeek49505152ModuleBBBBTime0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1PTimeinall

3.4.5 WMWeek123456789101112ModuleBZCBBBBDMBBBBLSBBBTime1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*2P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1PWeek131415161718192021222324ModuleBBBBBDMBBBBBBBTime0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1PWeek252627282930313233343536ModuleBZCBBBBDMBBBBLSBBBTime1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*2P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1PWeek373839404142434445464748ModuleBBBBBDMBBBBBBBTime0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1PWeek49505152ModuleBBBBTime0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1PTimeinall

3.4.6 WHWeek123456789101112ModuleBZCBBBDMBBBLSBBBBDMBTime1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*2P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1PWeek131415161718192021222324ModuleBBBBBBZCBBBDMBBBLSTime0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*2PWeek252627282930313233343536ModuleBBBBDMBBBBBBBZCBTime0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1PWeek373839404142434445464748ModuleBBDMBBBLSBBBBDMBBBTime0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*2P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P1.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1PWeek49505152ModuleBBBBTime0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1P0.5H*1PTimeinall3.5 电梯维修保养工作表见附件CF051/temp

4 自动扶梯/自动人行道保养模块4.1 模块介绍自动扶梯/自动人行道保养共采用10个保养模块。自动扶梯/自动人行道保养模块B=基本模块R=抱闸模块C=链条模块G=导向模块H=扶手带模块O=梳齿模块P=局部清洁模块A=主管检查模块I=年度检查模块

4.2 自动扶梯/自动人行道保养模块描述本文件所提到的“扶梯”泛指自动扶梯及自动人行道。4.2.1 基本模块（B）基本模块包含了对设备整体状况的评估。包括运行舒适性﹑梳齿与梯级﹑运行间隙和安全功能﹑控制柜和故障代码快速检查﹑主机（噪音﹑震动等）和抱闸动作检查等。到达工地及离开工地时与客户的沟通是此模块的基本要求。此模块的理念是处理可见问题并评估保养模块的编排是否正确或者是否需要增加其它检查项。模块B――基本模块到达工地后，先拜访客户，了解并尝试解决客户抱怨。乘坐扶梯，听﹑看及感觉是否有不正常的噪音及运行状况。步骤内容1出入口处踏板应稳固且无破损。2安全使用标志应齐全且良好。3检查停止开关及扶手带入口保护开关，动作后，扶梯均应停止运行。4梳齿板稳固且状态良好，扶梯运行时与梯级应无摩擦现象。5启动及停止扶梯运行的钥匙开关，应能正常操作。6检查扶手带表面状况应良好。7裙板及其它照明应状态良好。8扶梯运行时梯级与裙板应无摩擦；梯级与裙板间间隙任一边≤4mm，且两边对称处间隙和≤7mm。9裙板及裙板上方盖板应稳固及接触口处应平滑。10控制柜内应清洁。11控制柜内接线应稳固不松动。12控制柜部件应无烧灼痕迹或变色。13控制柜内接触器应稳固及动作正常。14检查控制柜内主电源电压是否正常。15抱闸制停距离：200mm<空载下行时<380mm。16梯级与链条紧固螺栓及防松片应紧固。离开工地前，再次会见客户，要求其在保养表格（或其它表格）上签名。注意:要对客户表示感谢！

4.2.2 驱动模块（D）模块D――驱动模块步骤部位方法/测量1马达及齿轮箱轴承运行过程中不应发出异常噪音。2马达及齿轮箱表面及盖板应无油迹及杂物。3轴承所有轴承应进行充分润滑。4螺栓所有可见的驱动装置上固定螺栓应紧固。5齿轮箱油量正常，且无漏油现象。6停止开关停止开关动作后，扶梯应无法运行。7扶手带驱动轮衬条厚度≥3mm8链轮锁开关电气开关动作后，扶梯应无法运行。4.2.3 抱闸模块（R）模块R――抱闸模块步骤部位方法/测量1抱闸表面应无油污2销钉所有枢轴的销钉应安全可靠。3抱闸机械装置抱闸机械装置应动作正常且能提起抱闸。4线缆所有线缆﹑线槽及线管应可靠固定并远离旋转部件以防损坏。5抱闸皮厚度应≥3mm6制停距离200mm<空载下行时<380mm4.2.4 链条模块（C）模块C――链条模块步骤部位方法/测量1自动注油器（如有）检查并注满油且无滴漏；正确调整毛刷。2免润滑链条（如是）第一次加油后不必再润滑。3手动润滑链条润滑；确保梯级轴销及连接套筒也已润滑。一般情况下，应每两月对链条进行润滑，每次用油量约为1升。4链条张紧装置弹簧长度应调整为95mm，允许公差为＋1mm；电气开关动作后，扶梯应无法运行。5链条链条状态应正常，无扭曲及破损状况。6链条滚轮应无损坏

4.2.5 导向模块（G）模块G――导向模块步骤部位方法/测量1梯级所有梯级应运行平稳，无异常噪音。2梯级与梯级间隙梯级与梯级间间隙≤6mm。3梯级下陷保护装置动作后，扶梯应无法运行。4梯级滚轮应无垃圾及杂物。5链条导轨链条导轨特别时弯弧出导轨应无过度磨损。6链条滚轮与导轨链条滚轮不应偏出导轨运行。7链条导轨（反轨）链条滚轮链条导轨（反轨）链条滚轮之间的间隙应符合公司要求：一般情况下为：1mm。8照明灯用变压器所有照明灯用变压器应稳固。4.2.6 扶手带模块（H）模块H――扶手带模块步骤部位方法/测量1运行扶手带两边运行应同步，检查相关装置进行调整或更换。2反向轮顺滑、清洁3导向轮水平、扶手带无倾侧4扶手带张力在下弯段检查扶手带松紧情况，应感觉扶手带是悬扶在导轨上，如需要可调校相关装置5内衬及导轨状态良好、清洁6扶手带压力压力合适时，两边压轮的弹簧长度应为H=47mm4.2.7 梳齿模块（O）模块O――梳齿模块步骤部位方法/测量1梳齿同一梳齿上有3个断齿或相连2个断齿则应更换（此条可根据当地政府部门要求进行调整）；更换有弯曲的梳齿；检查梳齿固定是否牢固，如不牢固，紧固或更换相关固定螺栓。2梳齿板保护装置动作梳齿板使梳齿板保护装置动作后，电梯应无法运行；相应弹簧长度应调整到H=73mm。3梳齿与梯级间隙梳齿根部与梯级表面间的间隙应≤4mm。

4.2.8 局部清洁模块（P）模块P――局部清洁模块步骤内容1拆出2～3个梯级以便从底坑可接触到驱动站或回转站部位。2驱动站及回转站应无油迹及杂物。3驱动站至底坑区域内及回转站至底坑区域内应清洁﹑干燥。4上下端出入口盖板应无油迹及杂物。5所有梯级应无扭曲﹑裂缝，或滚轮松动。6所有其它可见部件应清洁﹑无垃圾及杂物。4.2.9 主管审核模块（A）主管审核模块是为了确保以上保养工作的正确执行。通过审核，我们将收集到关于模块化保养程序实施的状况，通过反馈信息来以评估设备状况及提高保养质量，最终达到客户满意的目的。在MBM程序初始阶段，我们先使用“维保质量审核报告”（CF052）来对前线保养工作初步作出评估。4.2.10 年度检查模块（I）年度检查模块是根据通力内部年检要求，针对扶梯安全及性能的全面检查。年度检查模块采用“电梯年检报告”(CF047)

4.3 电扶梯保养编排4.3.1 每个模块的保养频率模块频率*人工时*基本模块（B）每次保养时必须进行30分钟驱动模块（D） 每季度一次30分钟抱闸模块（R）每季度一次30分钟链条模块（C）每季度一次30分钟路轨模块（G）每季度一次30分钟梳齿板模块（O）每季度一次30分钟扶手模块（H）每季度一次30分钟清洁模块（P）每半年一次30分钟主管检查模块（A）每年年度检查模块（I）每年*根据前线实际需要进行调整 4.3.2 根据保养频率分类代码双周保养（即每月两次保养）B每周保养W

4.3.4 保养编排B（隔周）123456789101112B/D/RBB/C/GBB/O/HBB/D/RBB/C/GBB/O/HB/P131415161718192021222324B/D/RBB/C/GBB/O/HBB/D/RBB/C/GBB/O/HB/P2526BBW（每周）123456789101112B/D/RBBBB/C/GBBBB/O/HBBB131415161718192021222324B/D/RBBBB/C/GBBBB/O/HBB/PB252627282930313233343536B/D/RBBBB/C/GBBBB/O/HBBB373839404142434445464748B/D/RBBBB/C/GBBBB/O/HBB/PB49505152BBBB4.4 自动扶梯、自动人行道维修保养表格见附件CF050/temp

5 客户沟通计划客户沟通计划是为了向客户解释MBM（模块化保养），以便客户接受。步骤1：通力保养主管与客户安排一次会议与任何一个客户沟通的最好的方法是进行一次面对面的会议。安排会议时，要考虑到客户和负责客户电梯设备的对通力电梯保养方法感兴趣的人员（如大厦工程师及物业管理人员等）参加的可能性。可能的话，通力保养经理及服务销售主任也应参加此项会议。会议上的每一个通力代表都应对MBM有一个全面的理解。MBM就是通过更高效