房屋租赁合同

精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档房屋租赁合同目录：1、房屋租赁合同2、新房屋租赁合同EF-2009-07-8004合同编号：房屋租赁合同（商业用途）监制荆门市工商行政管理局监制荆门市房地产管理局房屋租赁合同（商业用途）使用说明1、本合同文本由荆门市工商行政管理局和荆门市房地产管理局共同制定，适用于本市行政区域内出租人将其房屋出租给承租人从事商业、办公、旅馆、餐饮、娱乐等行业。2、签订本合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。承租人可以对拟承租房屋进行实地查看，并就其权属登记情况向当地房屋登记机构进行查询。3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性的内容。对于合同条款及专业用语不理解的，可以向当地房地产行政主管部门或法律服务机构咨询。4、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。5、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定。6、合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为双方当事人同意的内容。本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项优先。7、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。

房屋租赁合同（商业用途）出租人：住所地：电话营业执照注册号（自然人身份证号）：法定代表人（负责人）：委托代理人：电话承租人：住所地：电话营业执照注册号（自然人身份证号）：法定代表人（负责人）：委托代理人：电话根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出租人和承租人在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋租赁事宜达成如下协议：第一条出租房屋基本情况（一）出租人所出租房屋（以下简称该房屋）坐落为：【县市区】【大道】【路】【街】号【幢】【座】【号（楼）】单元号（室），位于第层，共套（间），房屋结构为。该房屋登记建筑面积为：平方米。（二）该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。该附件作为出租人按照本合同约定交付承租人使用和承租人在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第二条房屋权属状况（一）该房屋权属状况属于下列第种情形：1、出租人对该房屋享有所有权，房屋所有权证编号为：2、出租人对该房屋享有转租权，转租书面凭证为：3、（二）该房屋设定抵押情况：1、该房屋在本合同签订前未设定抵押。2、该房屋在本合同签订前已设定抵押，抵押权人为第三条出租人对产权的承诺出租人对所出租房屋拥有合法的出租权，保证不因权属争议影响承租人按本合同约定用途使用承租房屋。第四条租赁期限、用途（一）该房屋租赁期限为，自年月日起至年月日止。（最长期限不得超过20年）（二）承租人将该房屋用于第五条租金及支付方式（一）该房屋租金计算方式为【每月元】【】，共计元，大写为（二）承租人采取下列第种方式支付租金（请详细注明付款时间）：1、一次性付款2、分期付款3、其他方式第六条租赁保证金（一）承租人于【本合同签订之日】【】向出租人缴纳租赁保证金元。（租赁保证金不计利息）（二）租赁期满或合同解除后，租赁保证金除抵扣出租人垫付的应由承租人承担的费用及应由承租人承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还承租人。（三）第七条租赁期间相关税费的承担租赁期限的相关税费，双方约定按照下列第种方式承担：（一）因出租房屋产生的房产税、所得税、补缴土地收益及法律政策规定应由出租人承担的其他税费由出租人承担。因使用租赁房屋产生的水、电、气、热力、通讯、物业服务等费用及经营产生的税费由承租人承担。（二）第八条房屋的交付及返还（一）出租人应于年月日前将该房屋按约定条件交付给承租人。《》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。（二）租赁期满或合同解除后，承租人应返还该房屋及其附属设施设备和相关物品。第九条房屋的修缮与使用（一）在租赁期内，出租人应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中另有约定外，均由出租人负责（承租人使用不当除外）。（二）承租人应合理使用其所承租的房屋及其附属设施设备。因使用不当造成房屋及设施设备损坏的，承租人应负责修复或赔偿。第十条关于改建、装饰装修及承租人添置设施设备的约定（一）承租人因经营需要对租赁房屋进行改建、装饰装修或添置设施设备的，应事先征得出租人书面同意后方可施工、购置。改建、装饰装修及添置设施设备的费用双方同意按下列第种方式处理：1、由承租人自行承担。2、由出租人分担元，并用租金折抵。3、（二）关于租赁期满或合同解除后装饰装修及承租人添置设施设备的处理，双方同意采取下列第种方式：1、装饰装修及添置设施设备均无偿归出租人所有，承租人不得要求补偿。2、装饰装修及添置设施设备均归出租人所有，由出租人对承租人进行补偿，补偿金额为元。3、依附于房屋的装饰装修无偿归出租人所有，可移动设施设备归承租人所有。4、第十一条房屋的转让与转租、续租（一）租赁期间，出租人依法转让该房屋的，本合同对新的房屋所有人和承租人继续有效。出租人出售该房屋，应提前个月书面通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。（二）关于转租，双方约定按下列第种方式处理：1、未经出租人书面同意，承租人不得转租。2、承租人有权自行转租，但转租期限不得超过剩余租赁期限。3、（三）租赁期满，承租人有意继续租赁的，应提前日向出租人提出书面续租请求，征得同意后双方重新签订房屋租赁合同。第十二条单方解除权的行使（一）出租人有下列行为之一的，承租人有权单方解除合同：1、不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件的；2、未按本合同约定履行房屋修缮义务，严重影响正常使用的；3、（二）承租人有下列行为之一的，出租人有权单方解除合同，并提前收回出租房屋：1、未经出租人书面同意，擅自转租、转借承租房屋的；2、未经出租人书面同意，擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；3、未经出租人书面同意，擅自改变租赁用途的；4、利用承租房屋进行违法活动的；5、拖欠租金累计个月以上的；6、第十三条出租人的违约责任（一）出租人因不能提供本合同约定的房屋或提供的房屋不符合约定用途而承租人解除合同的，应支付承租人本合同租金总额%的违约金，并对超出违约金以外的实际损失进行赔偿。（二）承租人要求出租人继续履行合同的，自本合同第八条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出租人按日向承租人支付日租金倍的违约金。（三）由于出租人怠于履行维修义务或情况紧急，承租人组织维修的，出租人应支付承租人实际维修费用，并赔偿给承租人造成的实际损失。（四）出租人违反本合同约定，擅自提前收回房屋的，应按本合同租金总额的%向承租人支付违约金，并对超出违约金以外的实际损失进行赔偿。（五）出租人因房屋权属争议导致本合同无效或本合同目的无法实现的，出租人应按本合同租金总额的%向承租人支付违约金，并对超出违约金以外的实际损失进行赔偿。（六）第十四条承租人的违约责任（一）租赁期间承租人有本合同第十二条第二项所列行为之一的，应按照本合同租金总额的%向出租人支付违约金，并对超出违约金以外的实际损失进行赔偿。（二）在租赁期内，承租人中途擅自提前退租的，应按合同租金总额的%向出租人支付违约金，并对超出违约金以外的实际损失进行赔偿。（三）承租人如逾期支付租金，每逾期一日，应按日租金的倍向出租人支付违约金。（逾期时间超过本合同第十二条第二项第五目约定期限的，按本条第一项约定承担违约责任）（四）承租人逾期归还该房屋及附属设施设备、相关物品的，自应交还房屋之次日起至实际交还之日止，按日向出租人支付原日租金倍的违约金，并对超出违约金以外的实际损失进行赔偿。（五）承租人擅自对该房屋进行改建、装饰装修或添置设施设备的，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。（六）第十五条合同登记备案租赁双方应当自本合同签订后30日内按规定到房屋所在地的市、县房地产行政主管部门办理房屋租赁合同登记备案手续。第十六条争议解决方式因本合同引起的或与本合同有关的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第1种方式解决：1、提交荆门仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。第十七条其他约定第十八条本合同自双方签字或盖章之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十九条本合同一式份，具有同等法律效力，其中出租人份；承租人份；房地产行政主管部门一份。出租方（签章）：法定代表人（负责人）：委托代理人：签订地点：年月日承租方（签章）：法定代表人（负责人）：委托代理人：签订地点：年月日（一）房屋附属设施设备（二）装饰装修情况（三）相关物品

附件二：补充协议精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档BF——2008——0603合同编号：北京市房屋租赁合同（自行成交版）出租人：乔蕾承租人：北京金竹泰和国际文化投资有限公司北京市建设委员会北京市工商行政管理局二〇〇八年五月修订北京市房屋租赁合同（自行成交版）出租人（甲方）：乔蕾证件类型及编号租人（乙方）：北京金竹泰和国际文化投资有限公司证件类型及编号：460000000207512依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况（一）房屋坐落于北京市海淀区区（县）街道办事处（乡镇）上地信息路甲28号B座11D，建筑面积180.23平方米。（二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：或房屋来源证明名称：房产证复印件，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：乔蕾，房屋（□是/□否）已设定了抵押。第二条房屋租赁情况及登记备案（一）租赁用途：办公；如租赁用途为居住的，居住人数为：15，最多不超过30人。（二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证；居住人员中有境外人员的，（□甲方/□乙方）应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。第三条租赁期限（一）房屋租赁期自2009年7月20日至2010年12月30日，共计1年5个月。甲方应于2009年7月19日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前30日向甲方提出（□书面/□口头）续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第四条租金及押金（一）租金标准及支付方式：13687元/（□月/□季/□半年/□年），租金总计：人民币壹万叁仟陆百捌拾柒元整（¥：13687）。支付方式：（□现金/□转账支票/□银行汇款），押壹付陆，各期租金支付日期:2009/7/19，2010/1/19，2010/7/19。（二）押金：人民币壹万叁仟陆百捌拾柒元整（¥：13687）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第五条其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中，5/7/8由甲方承担，1/2/3/4/6/9/10/11/12/13由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费（13）自行消费使用费用。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。第六条房屋维护及维修（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的10日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。第七条转租除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。第八条合同解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达30日的。2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。4、。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达30日的。2、欠缴各项费用达壹万叁仟陆百捌拾柒元的。3、擅自改变房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。7、擅自将房屋转租给第三人的。8、。（五）其他法定的合同解除情形。第九条违约责任（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的30%向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的30%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的30%向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。（四）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按日租金标准支付违约金。（五）。第十条合同争议