2016年下半年江西房地产经纪人新产品定价技巧考试试卷

2016年下半年江西省房地产经纪人：新产品定价技巧考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1个事最符合题意）1、城镇土地使用税实行。A：定额税率B：比例税率C：累进税率D：累退税率E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪人员职业道德则是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过来约束房地产经纪人员。A：规范和良心B：舆论和规范C：良心和舆论D：法律和规范E：客户资金代收代付风险3、下列经济活动中，不属于房地产业的是。A：房屋勘察设计B：房地产开发经营C：物业管理D：房地产中介服务E：权利型房地产投资信托4、按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类，房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为。A：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询B：房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询C：土地交易法律咨询、房地产融资法律咨询和存量房地产交易法律咨询D：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和房地产融资法律咨询E：客户资金代收代付风险5、客户信息管理实际上就是建立一个以为中心的记录或数据库：A：交易B：客户C：交换D：房源E：工厂的生产设备6、下列选项中，属于房地产市场营销活动市场反响调查的是。A：房地产子市场的销售状况与销售潜力B：土地供给量、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格C：房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率D：新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况E：工厂的生产设备7、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的平等原则主要体现的方面不包括。A：房地产经纪活动当事人的法律地位平等B：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务C：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护D：房地产经纪执业行为必须合法E：客户资金代收代付风险8、下列选项中，是经纪机构生存和发展的根本，独家委托经纪机构定会全力以赴地为业主服务，尽可能将房屋售出。A：实力B：专业服务水平C：信誉D：房源E：工厂的生产设备9、房屋租赁代理收费，按，由双方协商议定一次性计收。A：租赁期限长短B：租赁金额大小C：代理服务成本D：半个月至一个月成交租金额标准E：权利型房地产投资信托10、2002年5月，原建设部、原国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部联合印发的《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》要求，通过网上公示制度，促进的建立。A：诚信制度B：信息管理制度C：责任制度D：土地使用制度E：权利型房地产投资信托11、界定标的房地产的市场区域就是界定能够与标的房地产产生竞争关系的其他房地产所在的空间范围，因为房地产具有空间，房地产的相互竞争只能在一定的空间范围内产生。A：灵活性B：固定性C：稳定性D：代表性E：客户资金代收代付风险12、职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。A：法制性B：严谨性C：执行性D：强制性E：客户资金代收代付风险13、韵律在建筑立面中是指立面构图中有组织的变化和有规律的重复，这些变化犹如乐曲中的节奏一样形成了韵律感，给人以视觉上美的感受，使用韵律进行立面设计的方法不包括。A：综合的韵律B：连续的韵律C：渐变的韵律D：交错的韵律E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、随着我国房地产市场的发展，日益成为房地产活动中最活跃的环节。A：房地产咨询服务活动B：房地产估价服务活动C：房地产经纪服务活动D：房地产中介服务活动E：权利型房地产投资信托15、建筑物按照房屋完损等级的分类，其中基本完好房屋是指。A：主体结构完好，有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，但经过小修能及时修复的房屋B：年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋C：主体结构完好，少数部件虽然有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋D：主体结构基本完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，需要进行正常修理的房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、材料的不可恢复的残留变形，称为。A：塑性变形B：脆性变形C：韧性变形D：弹性变形E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、在下，经纪机构从组织外部寻找各种资源，来执行各项职能。A：矩阵制组织结构形式B：网络制组织结构形式C：直线一参谋制组织结构形式D：分部制组织结构形式E：客户资金代收代付风险18、关于申请个人住房贷款条件的表述有误的是。A：具有完全民事行为能力的自然人B：有担保人认可的资产作为抵押或质押C：具有城镇常住户口或有效居留身份D：有稳定职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力E：客户资金代收代付风险19、存量房买方代理业务流程中，的目的是让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易．A：推荐房源B：交易谈判C：看房D：物业交验E：工厂的生产设备20、产品生命周期策略中，策略在推销手段上，可采取广告、新闻发布会等来扩大影响；同时，还应加强对市场的调查和预测；对在调查中得到的关于产品设计方面的缺陷，及时进行反馈和修改，以迎合顾客的需求。人：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备21、有关住房转让个人所得税的优惠政策中，对个人转让自用年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托22、企业品牌结构的层次构成中，第二层次是，即代表各业务类型的品牌。A：产品品牌B：事业品牌C：企业品牌D：专业品牌E：客户资金代收代付风险23、房地产经纪信息计算机管理系统中，系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策提供基础数据支持。A：数据管理B：流程控制C：辅助决策D：业务处理E：客户资金代收代付风险24、根据《房地产开发企业资质管理规定》，涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下B：1万元以上3万元以下C：2万元以上3万元以下D：3万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托25、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。A：10％B：20％C：30％D：40％E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产权利登记制度的主要特点包括。A：登记权利的现状B：登记机构对登记申请采取形式审查C：登记没有公信力D：对抗善意第三人E：在法律上有绝对的效力2、影响时间序列的因素可以归纳为。A：循环波动B：长期趋势C：不规则波动D：季节变动E：累计波动3、影响消费者对价格判断的因素主要有。A：出售的场地B：消费者的经济收入C：商品的用途和功能D：消费者的购买决策能力E：消费者对商品需求的紧迫程度4、因房地产交换申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。A：房地产交换合同B：购房付款凭证C：契税完税凭证D：房屋平面图E：地籍图5、房地产经纪人要学习和培养的能力包括等。A：理解他人意向的能力B：头脑清晰并迅速做出反应的能力C：观察能力D：分析房产买卖双方交流问题的能力E：保持客观冷静的能力6、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，需要认真核实的项目有。A：承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件B：承租人的实际支付能力和消费取向C：物业的建设年代、产权人D：物业项目周围环境E：物业的街区特征7、由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于。A：倾向性心理B：敏感性心理C：习惯性心理D：感受性心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括。A：未来净收益的大小B：房地产的报酬率高低C：获得净收益期限的长短D：房地产的收益价格高低E：获得净收益的可靠性9、房地产经纪人可以足不出户，在任何时间通过网络获取信息，主要途径包括。A：利用专门市场收集信息B：利用通信询问收集信息C：利用互联网收集信息D：利用商情数据库收集信息E：利用联机系统收集信息10、组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划的情形有。A：经评估确需修改规划的B：行政区划调整确需修改规划的C：城乡规划的编制机关认为应当修改规划的D：因国务院批准重大建设工程确需修改规划的E：上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的11、信息管理中的信息加工包括信息。A：形式的变换B：原始状态的获取C：空间上的转移D：内容的处理E：时间上的转移12、解决法律的适用冲突问题，一般遵循等原则。A：新法优先于旧法B：特别法优先于普通法C：法律解释优先于法律文本D：强行法优先于任意法E：法不溯及既往13、中国耕地所具有的明显特点包括。A：人均占有耕地少B：耕地总体质量差C：生产水平低D：退化严重，后备资源不足E：机械化程度高14、房地产交易行为与经纪行为混淆的具体表现包括房地产经纪人通过，或者买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，获取差价和利润。A：压价B：买断C：垄断D：收购E：欺骗15、下列风险中，属于房地产经纪人道德风险的有。A：赚取差价8：外泄客户资料^与客户私底下交易D：被骗导致机构经济损失E：携带大金额服务佣金潜逃16、对于封闭市场或陌生市场的产品，则可采用确定核心均价。A：市场比较法B：成本法C：内部替代法口：三级市场比较法E：目标利润法17、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素人手。A：假设B：间接C：因果D：市场E：客户资金代收代付风险18、将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取或将销售信息以展板形式在销售现场展示的目的是。A：对项目进行形象定位8：项目价值点渗透宣传C：销售信息及时公布D：防范风险E：使客户对楼盘的整体素质有一个全面的了解19、申请房地产经纪人执业资格注册的人员必须同时具备的条件包括。A：取得房地产经纪人执业资格证书B：无犯罪记录C：经所在经纪机构考核合格D：从事相关工作2年以上E：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作20、一般可通过下列等方式发现商机。A：激励企业员工在企业内部寻找B：请消费者寻找C：通过经纪机构协助寻找D：雇专业机构寻找E：从竞争对手中寻找21、对于直线法计算公式的基本说明，下列表述正确的是。A：S为建筑物的重新购建价格B：C为建筑物的净残值C：N为建筑物的经济寿命D：R为建筑物的净残值率E：为第i年的折旧额，或称做第i年的折旧22、房地产经纪门店开设的工作程序包括。’A：组建门店工作团队B：开业准备C：区域选择D：店址选择E：租赁谈判和签约23、关于房屋权属登记信息对查询机构的要求，说法正确的有。A：派人负责查询工作B：建立房屋权属登记信息查询制度C：更新查询信息D：不得擅自扩大查询范围E：及时提供查询24、邀请专业建筑设计人员进行项目规划设计、园林规划、户型