临时管理规约

临时管理规约第一章总则第一条【XXXX】是全体业主共同的家园。为维护全体业主和物业使用人的合法权益，保障本物业区内物业的安全与合理使用，维护公共秩序，促进管理有序、安全舒适、环境宜人、文明和谐的新型社区建设，根据国家法律法规，结合本物业项目实际，制定本规约。第二条开发建设单位与物业服务机构签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本规约一致。第三条本《临时管理规约》在物业销售前已向买卖人公示，并给予说明，买卖人表示认可，由建设单位、物业服务公司与物业买卖人签订，对建设单位、物业服务公司、业主和使用人均具有约束力。第四条物业第一买受人与出卖人签订物业买卖合同时，本规约作为物业买卖合同的附件，由第一买受人对本规约的内容予以书面确认，其效力及于此后的物业买受人。第五条若本规约的条款与相关法律法规相抵触，则该条款无效，但不影响本规约其他条款的效力。第二章物业的使用、维护和管理第一条物业竣工验收交付使用后，业主应当办妥物业入住手续。第二条使用房屋及公共物业应当遵守以下约定：保持原规划设计的风格，不得损坏、擅自改变房屋建筑主体和承重结构及设施设备、外观（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、涉及用途功能和布局等。室内的供水管发生爆裂或排水管发生堵塞，应及时修复，以免影响他人。不得在房屋门口、阳台、露台、入户花园违章搭建，不得私自开门窗、改变房门的开启方式及更换外窗，不得擅自封闭阳台、露台、入户花园或在窗外加装防护网。不得在房屋门口、阳台、入户花园、露台、窗户搭装外伸晒衣架、遮阳（雨）蓬、花架、鞋架、天线和其他影响建筑物外立面及他人居住和通行的设施；不得擅自占用或损坏楼梯、扶栏、走廊、大堂、地下室、平台、天台、外墙、屋面、道路、绿地、停车场等物业共用部位、公用设施设备及相关场地；不得在公共场所晾晒衣物（预留的固定晾晒除外），不得在社区公共区域搭建建筑物、构筑物等。房屋门口、阳台、入户花园、露台、窗户放置花盆、晒衣竿（架）等物品的，应安全可靠，防止跌落伤害他人。空调排水、晾晒衣物、浇灌或清洁的滴水不得溅落、侵扰楼下住户及过路行人。不得损坏和擅自拆除、改造供电、供水、供气、通讯、交通、排水、排污、消防、建筑小品设施等共用设施。控制生活噪音，室内不准制造超标准噪声，包括大音量播放电视、音响、举行喧闹的聚会、舞会的机器设备噪音等，影响他人休息。室内不得制造令人不安之异味，对周围环境及其他用户造成滋扰。10、不得在本物业区域内存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品；不得排放有毒、有害危险物质。11、不得利用住宅从事危害公众利益的活动；不得利用房屋窝藏违法犯罪人员和赃物，如发现违法犯罪人员和违法犯罪行为应及时举报。12、严禁通电于围墙、围栏等设施，以免误伤他人。13、不得改变房屋窗户玻璃颜色，粘贴反光膜；不得在玻璃外及外墙粘贴标语广告，严禁在阳台、窗框上安装不锈钢防盗网，在门口平面以外安装防盗门（除特别规定以外）。不得拆除阳台之间的分隔墙等。物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予积极配合，费用由相关人员承担。14、私家花园、阳台和屋顶天台务必保持整洁和美观，不得有违反规划要求进行封闭走火通道的行为，不得有违章搭建、改造和占用公用面积为己有等行为。15、业主和非业主使用人需执行小区内“物品搬运管理规程”，要搬走室内用品时，应事先提前告知物业服务公司，并填写“物品放行条”，经物业服务公司核对后方可放行，如遇保安查询，应予以配合。非业主使用人搬走室内物品时，应有业主陪同。若无业主陪同，则应以书面委托形式列出所搬出物品的名称和数量，经业主签名，交物业服务公司核对后方可放行。16、如有亲友等外来人员长期住宿，应按规定向有关部门申报。17、业主出租房屋，应当符合法律法规和有关规定，并告知物业服务公司。同时业主应协助物业服务有限公司通知承租人履行相应义务，遵守《临时管理规约》。18、转让房屋时，应及时通知物业服务公司，并协助物业服务公司通知新业主前来办理物业管理有关手续。19、法律、法规禁止的其他行为。第三条在物业管理区域内应当遵守以下约定：1、加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦共处，以合理使用物业，不得影响他人正常生活为原则，共同创造和谐良好的工作和生活环境。业主饲养动物，应当遵守国家及省市级的相关规定，在本物业管理区域内，为维护小区公共环境卫生，倡导业主不要在公共环境内饲养动物、家禽，在晚间特别需要控制狗叫声，以免影响他人休息。2、自觉维护物业的整洁、美观、保持共用部位、道路侧畅通及公共设备、设施的完好，不得损害各类公用设施，如道路、花槽（栏）、电梯、水泵、电房、路灯、消防设备、避雷设施等。3、不得在公共场所乱写乱画、乱贴广告标语、擅自设置广告招牌等。4、遵守各项交通管理制度，机动车辆均应按规定停放，小区内不准鸣按喇叭。严格按照交通标识的要求行驶车辆，车辆进入本物业区域应低速行驶（每小时5公里）。并按社区规定的交通指示流向行驶，禁止逆行；车辆出入应按要求出示证件。机动车应放在物业服务公司指定的公共停车场内，禁止在路边、消防通道、井盖、人行通道和绿地等场所停放；停放期间，防盗报警器应使用静音，发生噪音应迅速解除，业主应确保停车入位。5、遵守市容及环境卫生规定，自觉把家居杂物等生活垃圾袋装后投入到指定的场地，禁止乱丢乱抛垃圾和杂物，严禁高空抛物。6、呵护环境，不得损坏公共绿地、花草树木、建筑小品等园林景观设施。7、不得在公共场所种植蔬菜、农作物及擅自种植其他有碍观感的花木。8、不得在公共场所有躺卧等不雅的行为。9、禁止在户外等公共场所焚香、烧纸。10、禁止在小区内随地吐痰，便溺和乱吐，乱扔香口胶渣、饮料罐、甘蔗渣、瓜果皮核、纸屑、烟头或者其他废弃物。11、适用本物业内有偿服务的设施时，应按规定缴纳费用。第四条使用楼梯等公用通道应遵守以下约定：不得在楼梯等公用通道堆放、悬挂、弃置任何私人物品。注意保护楼梯等公用通道的环境卫生，不得在楼道灯共用通道乱扔垃圾等物品，如有物品洒落在楼梯间内，应自行清除。如造成污染、破坏地面、墙面，需自行恢复原样。第五条乘坐电梯应遵守以下约定：为了保障电梯安全运行，禁止运载超长、超宽、超重、易燃易爆的物品，在运载各类施工建筑材料时必须包装完整，不得强行运载和超载，切勿运输散装沙、石、涂料等易抛撒滴漏及对电梯造成损坏的装饰装修材料。物业服务公司有权禁止不符合要求的装修材料进入电梯。爱护电梯及电梯内有关设备，不得用硬物、尖物，按、刮、划、敲打电梯按钮、壁面等；切忌将液体状物品遗留在楼内，清洁走廊和楼梯时，严禁让水流入电梯井道内，以免造成电梯设备损坏。根据国务院颁布的《物业管理条例》中规定，因人为原因造成共用部位共用设施设备损坏的，造成损坏的负责人应负责修复或赔偿所有损失。为了电梯行驶安全、有序，请勿擅自触及紧急求助设备，家长对儿童有安全监护和教育的责任，儿童乘坐电梯时需有成年人陪同，不要让儿童乱按电梯按钮。不得在电梯使用繁忙的时段携宠物乘坐电梯。电梯内不准吸烟、严禁随地吐痰、大小便。不得在轿厢内乱涂乱画乱张贴，不得在电梯内随意放置、丢弃物品。电梯保修期过后业主应共同承担电梯运行的中、大维修和更新所产生的费用。第六条在物业管理区域内应遵守以下防火约定：自觉遵守消防管理规定，执行有关安全管理措施，加强消防安全意识，积极参加物业管理企业组织的消防防范安全知识的学习和培训，了解防火、自救常识，爱护各种防火设施设备，遵守防火规定，发现火灾隐患及时通知物业服务公司，使各种隐患尽可能消除在萌芽状态。楼层防火门应保持关闭状态，不得私自加锁或长期打开。管理好电炉、电熨斗、燃气用具，出门和无人照看时须将电炉、电烫斗、燃气用具关闭。不得将顶层楼梯、天面门、消防逃生通道私自封闭。遵守政府有关禁燃烟花爆竹的管理规定，严禁在本物业区域内燃放烟花爆竹。第七条安装空调机应遵守以下约定：空调室外机的安装须先向物业公司申报，按要求在建筑设计指定位置上安装，并注意安装牢固，防止跌落。发现有不牢固的情况，应及时加固。不得安装超出设计要求尺寸的空调机。空调机冷凝水应当接入统一管道，不得随处滴漏，侵扰他人休息。空调机发出超标噪音，影响相邻业主正常休息的，应当停止使用，经排除故障或更换后再使用。第八条业主需要进行室内装饰装修的，应当遵守《住宅室内装饰装修管理办法》和本规约的规定及物业服务公司订立的《住户手册》等其他规章制度。按照本规定，开工前应向物业服务公司申报装修审批后，需同物业服务公司签订《房屋装修管理协议》，凡违反装修管理办法和有关规定的，物业服务公司有权予以制止，对不接受劝阻的将通知城市执法部门对其实施限期整改。装饰装修人员因遵守以下约定：（一）以下属禁止行为：未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构的；将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间和厨房的；扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的；损坏房屋原有节能设施，降低节能效果的；违规搭建建筑物、构筑物的；改变住宅外立面，在非承重墙上开门、窗的；拆改燃气管道和消防等其它设施的；其他影响建筑结构和安全的行为的；业主因房屋装饰装修或其专有部位中发生渗水等问题影响其他业主安全、正常使用的物业的，业主应及时予以修复处理，由此造成的损失，相关责任人要及时予以赔偿。每栋单元均设有电表、水表、燃气表和相关管网。根据国家级地区性政府法律法规及条例之相关规定，未经国家有关部门书面同意，业主不得私自对电表、水表、燃气表及管网等公共系统进行改动。业主应严格遵守本物业区域装修时间（周一至周五：上午08:00—12:00、下午14:00—18:00；周六/日/节假日：上午09:00—12:00、下午15:00—17:00），晚间18:00至次日上午8:00，节假日不得从事敲、凿、锯、钻等产生超标噪音的工程，严禁在小区内制造令人不安的异味。第三章业主应当履行的义务第一条业主在物业管理活动中应当履行以下义务：遵守法律、法规及有关规定，有良好的社会公德和自律意识，不做违反法律、法规及有关规定、违反社会公德和损害他人利益的事情。业主应积极参加业主大会的筹备工作，积极参与选举业主委员会。执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定，遵守业主大会议事规则。自觉遵守本《临时管理规约》，遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用以及公共秩序和环境卫生等方面的规章制度，积极配合物业服务公司和相关单位做好物业管理方面的工作。按照《前期物业管理服务协议》中约定的标准和时间全额交纳物业服务费、专项维修资金、公共水电费等费用。业主在使用物业时须按房屋规划设计用途使用物业，禁止在居住单元内从事各种与房屋用途不相符的活动。业主转让或出租物业时，应将本《临时管理规约》作为物业转让合同或者租赁合同的附件一并转让给受让人，并将物业转让或者出租情况书面告知物业服务公司。业主转让物业，应及时与物业服务公司结清产权转让前的物业服务费用；业主出租物业，约定由物业使用人交纳物业服务费用而未交纳的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主应加强安全防范、提高自我保护意识、自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火、防盗、防突发事件的应变工作，落实各项安全防范措施。业主和非业主使用人建立合法使用，维护改造所拥有物业的法律关系时，应告知对方遵守本物业管理项目的有关规定和《临时管理规约》，委托物业服务公司对自用部位的有关设施设备进行维修养护的，应由委托人另行支付相关费用，根据国家及地区性政府法律法规和条例之相关条款，业主应及时对屋内影响相邻业主权益的损坏部位和设施及时进行维修；业主发现房屋内属公共维修责任的共用部位和设施损坏时，应及时通知物业服务公司，并采取合理措施防止损失扩大。按规定纳存、使用、续筹物业专项维修资金；业主在出售、转让、抵押或者饴赠其物业时，所交纳的专项维修资金将继续用作物业的共用设施设备的维修、更新，不予退让。各业主或承租人应对其单元的代理人、雇员、访客及其他使用人的行为、疏忽和错误向管理员及其他业主或使用人负责。因该等人士的行为疏忽或错误而发生损害或损失时，该业主或承担人应承担全部相应责任（包括支付还原费用及赔偿金）。各业主或非业主使用人无论何种原因损害了物业或其他业主及其使用人的人身或财产权益。则该业主或使用人须对因此而产生的所有索赔、诉讼和要求承担全部责任。对物业服务公司提供的服务有意见和建议，应当以真诚相待的态度向物业服务公司反映或通过其他正常渠道向主管单位提出，在物业管理服务合同终止之前，不得拒绝缴纳物业管理服务费，无正当理由且长期拒交物业管理服务费的，物业服务公司有权通过各种方式追回欠款。提倡“邻里守望相助”的良好风气，加强和谐社区建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦相处，共同创造良好的工作和生活环境。自觉维护公共场所整洁、美观、畅通，维护公用设施的完好。业主和使用人不得从事相关法律、法规、规章禁止的其他行为。法律、法规规定的其他义务。第四章违约责任第一条业主或使用人违反本《临时管理规约》，物业服务公司可采取劝阻或责成限期改正，造成他人经济损失的，该业主应当负责赔偿，逾期未改正的，物业服务公司可以采取以下措施：对于擅自装修物业的，责成其补签协议；拒不补签协议的可以责成装修人员撤离。对于在楼梯通道和公用通道摆放私人物品的，可以强制将物品搬走，对擅自锁死走火通道、天台门，影响他人逃生的行为要上报政府有关部门追究其法律责任。对于在公共场所乱写乱画，张贴广告标语的，可以依法采取措施予以清除，所需费用由相关责任人承担。违章乱搭乱建的，报有关主管部门进行处理，所需费用及责任由违章业主承担。损害公用设施设备、照明设施、消防设施、损害共用绿地、花草树木、建筑小品的，可以责成其负责修复。拒不修复的，物业服务公司将会对其修复，所需要费用有违约业主或业主使用人承担。对于业主或非业主使用人违反本《临时管理规约》，未按前期物业服务协议约定按时交纳物业管理服务费用的处理：1、【东方银座】物业管理服务费采用包干制，首期物业管理费各产权人应于办理入住手续时向物业服务公司缴纳十二个月的物业管理费，首期物业管理费起计日期，以开发商登报发《入伙程序书》或其他方式告知业主的约定时间起算。首期之后的物业管理费，每六个月或全年收取一次。业主应按规定或约定向物业服务公司交纳物业管理服务费用，业主因故不能按期交纳物业服务费用的，应委托他人按期代缴或及时补交，根据《物业管理条例》的有关规定，业主须承担起单元使用人所拖欠的各项本规约项下应缴的费用，应委托他人按期交代。未按时交纳物业管理服务费用的，欠费业主或使用人应向物业服务公司缴纳应交物业管理服务费用数额的3%。日的违约金。2、未按时交纳物业管理服务费用的，物业服务公司可以采取电话或其他有效的催款措施；逾期仍未缴纳的，物业服务公司可以在本物业管理区域内公布物业管理服务费收缴情况，列明欠缴费用业主房号并限期补交；仍不补交的，物业服务公司可依法向人民法院提出诉讼。3、房屋共用部位公用设施设备专项维修资金：（1）房屋本体维修基金的使用将严格按照国家省、市有关规定执行。（按政府制定的最新维修基金收缴办法另行通知）（2）产权人再出售、转让、抵押或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴纳的公用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。（3）业主如委托物业服务公司对其自用部位和自用设备进行维修、养护和进行其他特约性服务，应支付相关费用。第二条业主或非业主使用人如不按指定的停车