上海2017年上半年房地产经纪人新产品定价技巧模拟试题

上海201年7上半年房地产经纪人：新产品定价技巧模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目标规模的设定必须以满足为前提，同时避免不切合实际的浪费与虚设。A：功能标准B：经济条件C：使用D：功能要求E：工厂的生产设备2、关于土地的初始登记，下列说法错误的是。A：依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持原国有土地使用证、出让合同及土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权初始登记B：依法以国有土地租赁方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关证明材料，申请租赁国有建设用地使用权初始登记C：农民集体土地所有权人应当持集体土地所有权证明材料，申请集体土地所有权初始登记D：依法抵押土地使用权的，抵押权人和抵押人应当持土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同以及相关证明材料，申请土地使用权抵押登记E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪机构主要是为提供平台和品牌。A：房地产估价人员B：房地产经纪人员C：物业管理人员D：物业开发经营人员E：权利型房地产投资信托4、战略管理中的战略决策是对企业未来较长时期的生存和发展所进行的统筹规划，一般的时间是年以上。A：2B：3C：4D：5E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过。A：房地产行政主管部门批准B：原委托人书面同意C：房地产经纪行业自律组织批准D：工商行政主管部门批准E：客户资金代收代付风险6、特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，是现代经济中发展最快和最强的商业模式。A：专业性B：持续性C：渗透性D：规模性E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪人可以在范围内执业。A：全国B：省级C：市级D：县级E：客户资金代收代付风险8、下列房屋中，可以设定抵押权的是。A：医院门诊大楼B：农村宅基地上的房屋C：学校教学大楼D：乡（镇）村企业厂房E：权利型房地产投资信托9、男性消费者与女性消费者相比，其。A：使用商品广告信息的程度高于女性B：购物积极性低，且缺乏耐心C：购买筹划的程度、节约程度高于女性D：购买家电、家具和家庭装修材料的次数少E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、《房屋登记办法》规定，办理房屋登记，应当遵循和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。A：房屋使用权B：房屋所有权C：房屋收益权D：房屋处分权E：权利型房地产投资信托11、关于房地产经纪人在名片礼仪方面的注意事项不正确的是。A：忌过早递名片B：忌将过脏、过时或有缺点的名片给人C：应先于上司向客户递名片D：应双手接过对方的名片E：工厂的生产设备12、必须，这是我国房地产法制体系建设的根本前提。A：从法律层级上解决上位法缺失的问题B：建立房地产经纪行业管理专项法规C：建立科学的行业管理模式D：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系E：客户资金代收代付风险13、对于房地产开发投资咨询这一类型的投资，最常见的投资咨询服务就是提供。A：房地产开发项目的可行性研究报告B：房地产细分市场供求分析C：房地产细分市场需求预测D：房地产最高最佳使用分析E：客户资金代收代付风险14、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是。A：中介服务B：房屋结构C：装饰装修D：物业管理E：权利型房地产投资信托15、根据《物业管理条例》的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处的罚款。A：1万元以上5万元以下B：1万元以上10万元以下C：5万元以上20万元以下D：10万元以上50万元以下E：权利型房地产投资信托16、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权。A：更正登记B：注销登记C：变更登记D：撤销登记E：权利型房地产投资信托17、在过程中，获得卖方委托权需要同房屋业主建立牢固的关系，经纪人可以通过展示销售业绩、团队力量、相关证书等，取得房屋业主的信任。A：接待客户B：收集物业信息C：营销展示D：展示房地产E：工厂的生产设备18、采用直接接触的方式开拓房源渠道的缺点是。A：可信度低B：占用时间太多C：不利于经纪人展示专业技能D：容易遭受拒绝，客户印象不深刻E：工厂的生产设备19、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构万余家。A：3B：4C：5D：6E：客户资金代收代付风险20、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是。人：课税对象B：加成C：违章处理D：减免E：权利型房地产投资信托21、相比较于多家代理，租赁独家代理缩减了多家代理的，有效地维护了委托人的利益。A：时间和精力B：成本和时间C：成本和收益D：收益和时间E：工厂的生产设备22、经纪行为中最原始的一种方式是，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。A：居间B：行纪C：代理D：委托E：客户资金代收代付风险23、房地产经纪人直接与目标客户接触，获取房源资料，是目前较为常用的一种开拓房源的渠道，下列不属于其缺点的是。A：占用时间太多B：如果经纪人自信心不够容易紧张C：易受天气影响D：易受市场波动、政策变化等因素影响E：工厂的生产设备24、下列选项中，在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。A：营销计划B：营销组织C：营销渠道D：营销方式E：工厂的生产设备25、执业规范是用条例、章程、守则、规则、制度、公约等以简明的形式对行业行为作出规定，执业规范的条文指向具体的行为，具有很强的。A：广泛性和时代性B：广泛性和可操作性C：针对性和时代性D：针对性和可操作性E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、具体来看，目前我国房地产经纪行业管理的法律依据主要包括。A：《经纪人管理办法》（工商行政管理总局2004年第14号文）B：《城市房地产中介服务管理规定》C：《合同法》D：《民法通则》E：《城市房地产管理法》2、对建筑物最重要、最基本的要求是。A：美观B：适用C：安全D：经济E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、在市场经济体制下，企业作为市场中的独立主体，会根据进行行为决策。A：市场竞争机制B：市场供求状况C：市场供求机制D：行业竞争状况E：企业自身条件4、按照污染物的性质，环境污染分为。A：生活污染B：物理污染C：化学污染D：生物污染E：农业污染5、销售筹备培训主要包括等方面的内容。A：公司背景和目标培训B：公司规范培训^项目培训D：礼仪培训E：专题培训6、住宅按照层数，分为。A：低层住宅B：多层住宅C：中层住宅D：中高层住宅E：高层住宅7、从想象与现实的关系来看，想象有等。A：幻想B：空想C：无意想象D：梦想E：有意想象8、目前，上海房地产经纪业内大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了手段。A：信息化B：综合化C：统一化D：规模化E：客户资金代收代付风险9、从品牌的定义可以得出品牌的特点是。A：特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起，品牌具有排他性B：品牌具有品牌价值C：品牌具有丰富的内涵D：品牌塑造需要一个过程E：品牌具有不可变更性10、售楼处的选址必须注意的事项包括。A：保证售楼处的可视性B：保证进出售楼处人员的安全性C：保证售楼处的通达性D：保证售楼处工作的连贯性E：保证售楼处与项目之间的便捷性11、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点包括。A：对房源信息进行列表B：房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点C：了解客户房屋售价的价格区间口：向客户提出房地产经纪人的专业观点E：解释售房款的交付程序12、房地产经纪必不可少的主要原因有。A：房地产的特殊性B：房地产价格的波动性C：房地产交易的复杂性D：房地产交易的经常性E：房地产信息不对称性13、我国《城市房地产管理法》调整的是与有关的各种社会关系。A：房地产信息B：房地产开发C：房地产贷款D：房地产交易E：房地产行政管理14、土地增值税的征税范围包括。A：国有土地B：地上建筑物C：其他附着物D：通过赠予方式无偿转让的房地产E：通过继承方式无偿转让的房地产15、商业项目的定位依据有。A：要适合本土化B：要有适度的前瞻性C：坚持量力而行原则D：符合商业发展规律E：与城市发展方向一致16、在与客户签署卖方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题有。A：要注意收集客户的相关信息资料B：明确委托责任C：详细说明房地产经纪机构将进行的营销活动D：应支付的佣金和其他费用E：详细说明房地产经纪人与卖方各自的权利和义务17、房屋租赁政策在一些单行法规及地方性法规中有许多规定，在不与《城市房地产管理法》相抵触及新的法规尚未出台之前，这些政策仍将成为房屋租赁的重要依据，主要有。A：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议终止B：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，承租人有优先购买权C：承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同D：共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权E：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议继续履行18、房地产需求中，购买房地产后以出租来获得回报的需求称为需求。A：投资B：跟风C：投机D：消费E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、变量数列中出现次数最多的变量值为。A：众数B：中位数C：均数D：算术平均数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、战略管理中的战略决策是以企业外部环境和内部条件的现实情况为出发点，并且对企业当前的生产经营活动有的作用。A：监督和管理B：分析和评价C：指导和约束D：计划和研究E：客户资金代收代付风险21、垄断生产者可以通过价格来扩大利润。A：降低B：差别C：提高D：控制E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、租赁合同区别于买卖合同的根本特征是。A：租赁合同是双务、有偿合同B：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件C：租赁合同终止时，承租人须返还租赁物D：租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、关于完善、优化房地产经纪行业管理体制的表述，正确的是。A：建立房地产经纪行业管理专项