2016年海南房地产经纪人重新购建价格的概念考试题

2016年海南省房地产经纪人：重新购建价格的概念考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1个事最符合题意）1、面向中低收入者提供的普通住房是。A：房改房B：商品房C：经济适用住房D：廉租房E：工厂的生产设备2、关于风险管理的目标说法不正确的是。A：风险管理的目标是对组织面临的风险进行识别、衡量分析的目标B：损失前的管理目标是避免或减少损失的发生C：损失后的管理目标是尽快恢复到损失前的状态D：风险管理的完整目标是由损失前和损失后的管理目标构成E：工厂的生产设备3、材料在外力作用下未发生显著变形就突然被破坏的性质是指。A：DDB：弹性C：脆性D：韧性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、根据研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为第一领域和第二领域，其中，第二领域是。A：研究建筑□□□□□□□□B：□□□□□□□C：对设计内容、规模、朝向、空间尺寸可行性进行调查研究和数理分析，科学地制定设计任务书D：根据用地区域的功能性质划定项目的性质、品质和级别E：工厂的生产设备5、幕墙的填缝密封材料中，目前使用较多的密封固定材料是。A：□□□□□□材料B：橡胶密封条C：硅酮口缝材料D：□□□□□□□E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产登记制度的类型中，契据登记制度为首创。A：美国B：德国C：法国D：英国E：□□□□□□□□□□7、通常不能反映所销售商品房的真实价格水平的是。A：起价B：标价C：成交价D：均价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、租赁合同中，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受法定期间的限制，其法定期限为年。A：20B：15C：10D：5E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、在地形图上，地貌一般用表式。八：标高线B：高程线C：水平线口：等高线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和政策性住房融资问题，下列各选项中，不属于其作用的是A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现了分配体制的转换B：建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求C：公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用以外，作为城市廉租住房建设的补充资金，保障低收入人群的基本住房需求D：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立E：权利型房地产投资信托11、购房抵押贷款的贷款期限一般为年。A：10〜30B：5〜20C：10〜20D：5〜30E：客户资金代收代付风险12、在商业地产项目的市场调研中，主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析。A：经济环境研究B：城市商圈调查C：商业消费者行为调查D：商业地产项目地块的研究分析E：工厂的生产设备13、下列选项中，是品牌生存与发展最宝贵的财富，是品牌持续发展最强大的推动力。A：品牌核心价值B：品牌建设C：品质管理D：品牌维护E：客户资金代收代付风险14、目前在我国，采用的主要是以新建商品经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险15、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。A：7B：15C：30D：35E：权利型房地产投资信托16、县级以上人民政府城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，其无权采取的措施是。A：要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制B：要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并带走存档C：要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测D：责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为E：权利型房地产投资信托17、下列业务流程中，不属于卖方代理业务流程的是。A：收集物业信息B：营销展示和签署委托书C：物业交验D：展示房地产E：工厂的生产设备18、房地产经纪人是否掌握了，决定了房地产经纪人能否与房地产交易双方和相关人成功相处，也决定了房地产经纪人能否促成交易。A：面谈技巧B：谈话主导性C：沟通指引性D：专业知识E：工厂的生产设备19、《暂定资质证书》的有效期为年。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托20、我国房地产经纪企业的内资企业中，以有限责任公司为主要组织形式，大约有3％的已完成股份制改造，其中有家企业在国内外资本市场上市。A：1B：2C：3D：4E：客户资金代收代付风险21、由于房地产具有的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。A：价格昂贵B：信息不对称C：位置固定性D：异质性E：工厂的生产设备22、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。A：0．5B：1C：2D：3E：权利型房地产投资信托23、从某种程度上来讲，决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。A：房源信息B：房地产产品价格C：房源地理位置D：房地产产品质量E：工厂的生产设备24、目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。A：50％B：70％C：80％D：40％E：客户资金代收代付风险25、为保证风险识别的，必须在有关制度的指导下，进行周密、系统的调查分析，将风险进行综合分类，揭示各种风险的性质及其后果。A：有效性B：准确度C：及时性D：真实性E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、执业规范具备的特点是。A：行业性B：时代性C：实用性D：现势性E：广泛性2、房地产经纪行业管理的基本原则是。A：遵循行业规律，实施专业管理B：顺应市场机制，维护有序竞争^营造良好的环境，鼓励行业发展D：增强企业合作，强化专业水平E：严格依法办事，强化行业自律3、住宅按照层数，分为。A：低层住宅B：多层住宅C：中层住宅D：中高层住宅E：高层住宅4、拆迁补偿安置协议的主要内容包括。A：补偿方式和补偿金额B：安置房面积和安置地点C：搬迁期限D：搬迁过渡方式和过渡期限E：补偿地点和补偿时间5、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议的主要内容包括等事项。A：补偿方式和补偿金额B：安置房面积和安置地点C：搬迁期限D：搬迁措施E：搬迁过渡方式和过渡期限6、物业管理策划阶段的工作包括等基本环节。A：物业管理的早期介入B：系统的协调C：制定物业管理方案D：选聘物业服务企业E：制定临时管理规约及有关制度7、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入。A：10%〜20%B：10%〜30%C：30%〜40%D：20%〜50%E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产经纪人的面谈技巧包括等。A：初次见面展示自我B：认真倾听、适时提问C：控制谈话时间D：诚实回答客户提问E：总结谈话要点9、对于直线法计算公式的基本说明，下列表述正确的是。A：S为建筑物的重新购建价格B：C为建筑物的净残值C：N为建筑物的经济寿命D：R为建筑物的净残值率E：为第i年的折旧额，或称做第i年的折旧10、在房地产交易活动中一般简称的商品房价值，指的是商品房的。A：使用价值B：交换价值C：潜在价值D：有效价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有。A：为买方提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务8：对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务C：关注客户新的需求意向，提供跟踪服务D：为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务E：为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务12、住宅项目的价格确定步骤包括。A：了解自己所有的产品B：通过与开发商沟通价格目标及价格策略，确定其对项目的价格预期C：将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分D：结合市场调研、专业定价流程以及客户的购买力研究，对开发商的价格预期进行验证E：结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略13、房地产委托贷款的种类主要有。A：服务性房地产信托B：国际房地产投资信托C：建材补偿贸易信托贷款D：房地产抵押贷款E：房地产开发经营企业流动资金委托贷款14、反映事物内含数量变动水平的指数称为。A：简单指数B：质量指数C：定基指数D：数量指数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、下列内容中，属于品质变异标志的是。A：居民的收入B：居民的民族C：居民的性别D：居民的文化程度E：居民的职业16、房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产。A：消费者需要的数量B：消费者愿意而且能够购买的数量C：企业提供的数量的总和D：企业愿意且能够提供的数量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、按照代理产生的不同原因和方式，代理可分为。A：委托代理B：指定代理C：职务代理D：转代理E：法定代理18、房地产经纪信息的鉴别就是对房地产经纪信息的进行分析。A：理论性B：准确性C：可信性D：真实性E：实践性19、某家庭购房抵押贷款20万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。则该家庭的月还款额为。A：1468．68元B：1456.24元C：1562.46元D：1581.58元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、当商品出卖之后，未继之以买，货币退出了流通领域，被作为社会财富的一般代表保存起来的功能，是货币的。A：价值尺度职能B：流通手段职能C：贮藏手段职能D：支付手段职能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、佣金的性质是的综合体。A：销售收入B：劳动收入C：经营收入D：风险收入E：利息收入22、下列房地产难以采用