2016年海南房地产经纪人房地产价格评价试题

2016年海南省房地产经纪人：房地产价格评估试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1个事最符合题意）1、房源一般按照分，可以分成住宅、商铺、酒店、办公楼、仓库、车房和厂房等。A：结构特点B：使用年限C：使用用途D：市场趋势E：工厂的生产设备2、房地产经纪人在与客户正式面谈中，应将谈话控制在小时左右。A：0．5B：1C：1．5D：2E：工厂的生产设备3、完成房地产经纪服务的标志通常是买方与售房人为止。A：明确各人意愿B：达成房屋买卖协议C：缴纳定金D：签署房屋买卖交易合同E：工厂的生产设备4、专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用，提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的。A：个案解答B：个性解答C：一对一解答D：模拟解答E：客户资金代收代付风险5、房地产转让最主要的特征是。A：使用权发生转移B：□□□□□□C：房地产买卖D：房地产租赁E：客户资金代收代付风险6、下列问题的类型中，可能会耗用客户很多时间来回答问题，时间不充裕的客户会感到不耐烦。A：封闭式问题B：开放式问题C：试探型问题D：镜像型问题E：工厂的生产设备7、建设单位提出预审申请时，应当提交的材料不包括。八：申请预审的正式文件B：单独选址的建设项目，拟占用地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内土地的，还应当提供地质灾害危险性评估报告C：建设项目可行性研究报告，其中不包含土地利用的章节口：项目建议书批复文件E：权利型房地产投资信托8、下列选项中，一经确定并写入经纪合同后，便具有法律效力，违约者必须承担违约责任。A：信息费B：法定佣金C：自由佣金D：经营收入E：客户资金代收代付风险9、房地产经纪人员执业资格考试中，负责审定房地产经纪人执业资格考试科目、考试大纲和考试试题，组织实施考务工作的是。A：建设主管部和社会保障部B：住房和城乡建设部C：人力资源和建设主管部D：人力资源和社会保障部E：权利型房地产投资信托10、烟尘的粒径很小，一般小于。A：0.5/pmB：1pmC：1.5pmD：2pmE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是。八：项目楼书B：户型手册C：销售文件D：宣传展板E：工厂的生产设备12、战略管理的关键要素中，阶段所要回答的问题是“企业走向何处”。A：战略分析B：战略选择C：战略实施D：战略评价和调整E：客户资金代收代付风险13、未扣除价格因素的价格为。A：成交价格B：市场价格C：名义价格D：实际价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易，其特点不包括。A：高风险性B：高收益性C：高投机性D：高科技性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、房地产买卖的房款支付最稳妥的做法是。A：开具收据后支付主要房款B：拿到旧房产证复印件后支付全部房款C：取得完税凭证后支付主要房款D：通过银行办理资金转账业务支付主要房款E：工厂的生产设备16、《民法通则》规定，公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。A：1B：2C：4D：5E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、存量房买方代理业务流程过程中，看房时首先应。A：通过电话介绍大致房屋情况B：与客户约好看房时间C：与客户签订看房协议书D：对房源状况进行了解E：工厂的生产设备18、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括。A：土地补偿费B：安置补助费C：征地管理费D：青苗补偿费E：权利型房地产投资信托19、房地产经纪机构的意外风险指人们无法预料到的风险，下列属于其意外风险的是。A：因管理经验的不足造成经营成本上升的风险B：因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险C：人们的过失行为所带来的风险D：因错误估计市场行情导致决策失误带来的风险E：客户资金代收代付风险20、目前较为常用的一种开拓房源的渠道是。A：老客户推荐B：电话访问C：直接接触D：派发DM宣传单E：工厂的生产设备21、房地产经纪人执业资格考试中，考试成绩实行年为一个周期的滚动管理。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托22、物业服务收费应当遵循的原则。A：合理、公开以及费用与服务水平相适应B：详细、公开以及费用与服务水平相适应C：详细、透明以及费用与服务水平相适应D：合理、透明以及费用与服务水平相适应E：权利型房地产投资信托23、向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。A：10B：30C：60D：80E：权利型房地产投资信托24、汇票按的不同，可分为银行汇票和商业汇票。A：付款人B：收款人C：出票人D：持票人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、商圈调查最主要的、最有效的方式是。A：现场勘查B：访谈法C：观察法D：实验法E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、下列关于契税的表述中，正确的有。A：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税B：土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），需缴纳契税C：契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋D：法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税E：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不需要缴纳契税2、住房公积金的管理原则包括。A：住房公积金管理委员会决策B：住房公积金管理中心运作C：职工所在单位启动D：财政监督E：银行专户存储3、用益物权是指权利人依法对他人的财产享有的权利。A：转让B：使用C：处分D：占有E：收益4、根据《住房公积金管理条例》的规定，对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由依据管理职权责令限期改正。A：省、自治区人民政府建设行政主管部门B：省、自治区人民政府财政部门C：国务院建设行政主管部门D：住房公积金管理中心E：国务院财政部门5、客户服务支持管理功能不包括。八：客户账号管理B：服务合约管理C：服务请求管理口：客户分类管理E：客户资金代收代付风险6、不论是卖方代理人还是买方代理人，都要约客户进行看房。约看时要注意的事项是。A：防止跳单B：掌握大量可靠的房源信息C：对房源信息进行列表D：了解客户需求信息E：提前约定看房时间和见面地点7、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用不正当手段与同行进行业务竞争。A：故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉B：采用商业贿赂的方式争揽业务C：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户D：故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷E：采用同行业合作的方式开展业务8、开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具。A：交易保证机构的签章B：工商营业执照C：基本存款账户开户许可证D：房产买方的签章E：房地产管理部门出具的备案证明9、下列房地产难以采用市场法估价的有。A：可比性较好的房地产B：数量很少的房地产C：数量较多的房地产D：很少发生交易的房地产E：可比性很差的房地产10、下列情况中，等情况商品房预售合同无效，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续。A：该商品房不在预售许可范围内B：该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利C：该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过3个月D：该商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记E：房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致11、若年利率为8％，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的万元。A：119．13B：201．36C：204．17D：214．29E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、设计房地产市场调查表时，应注意的事项有。A：问题要简洁B：问题要灵活C：问题答案不宜过多D：每个问题只能包含一项内容E：要使用十分专业的术语13、气质类型中，的人柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力，胆小、扭捏、善于觉察别人不易觉察的细小事物，容易变得孤僻。A：多血质B：胆汁质C：黏液质D：抑郁质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产经纪机构网络制组织结构形式给予组织以高度的，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。A：适应性B：稳定性C：综合性D：平衡性E：灵活性15、在房地产保险（包括投保和理赔）及其他损害赔偿中，一般采用估价。A：收益法B：市场法C：成本法D：内部替代法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、套内自有墙体计算时，按水平投影面积的计入套内墙体面积。A：1／3B：一半C：2／3D：全部E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、房地产经纪服务合同纠纷类别中，合同不规范造成的纠纷的原因包括。A：居间行为与代理行为混淆B：房地产经纪人的失信、失职C：经纪服务合同的权利义务不等D：房地产交易行为与经纪行为混淆E：服务标准与收取佣金标准存在差异18、对的了解有助于经纪人获得客户信赖。A：价格变动B：房源信息的及时性C：市场价位D：后续服务的充分性E：政策环境19、由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的是。A：动态相对指标B：比较相对指标C：比例相对指标D：强度相对指标E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、客户分析系统一般包括。八：客户分类分析B：交叉销售与增量销售分析C：市场活动影响分析口：客户联系时机优化分析E：市场预测分析21、悬吊式顶棚的类型很多，按顶棚面层材料分类，不包括。A：矿棉板悬吊式顶棚B：塑料板悬吊式顶棚C：混凝土悬挂式顶棚D：石膏板悬吊式顶棚E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、地区经济分析主要考虑当地经济中决定所有类型房地产需求的基本因素，主要的变量是。A：人口8：收入C：住户数D：就业E：消费水平23、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。企业信息化包括。A：信息存储自