2016年上海房地产经纪人价格制定考试题

2016年上海房地产经纪人：价格制定考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1个事最符合题意）1、下列关于沟通的表述，错误的是。A：完整意义的信息沟通过程是一个复杂的循环过程B：沟通可以是单向的，也可以是双向的C：在沟通中，人们因感知和过滤过程也会带来很多错误理解D：在实际沟通过程中，很容易发生沟通问题，造成无效沟通E：工厂的生产设备2、关于建设用地规划许可证的要求，说法错误的是。A：未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权B：城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件C：对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件D：国有土地使用权出让合同的规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，口国有土地使用权出让合同依旧有效E：权利型房地产投资信托3、契税减免规定，对个人购买 90m2及以下普通住房属于家庭唯一住房的，减按税率征收契税。A：1％B：3％C：5％D：7％E：权利型房地产投资信托4、验证价格策略是否合理的指标是。A：价值最大化B：□□□□□□□□□□C：稳定的销售速度D：合理的价格信息E：工厂的生产设备5、在传播房地产经纪信息的过程中的注意事项包括。A：多途径传播、广泛传播、完整准确B：□□□□□□□□□□□□□□C：□□□□□□□□□□□□□□□D：□□□□□□□□□□□□□□□E：□□□□□□□□□□6、房地产经纪人员实行回避制度，为了消除当事人的思想疑虑，保证交易活动的正常进行， 切实保障当事人的正当权利和合法利益， 从而提高房地产经纪行业的。A：影响力B：成功率C：满意度D：公信力E：客户资金代收代付风险7、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的赔偿范围以为原则。A：预期利益损失B：实际损失C：理论损失D：预期损失E：客户资金代收代付风险8、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。A：出让B：使用权作价出资C：租赁D：使用权入股E：权利型房地产投资信托9、房地产经纪合同的免责条款特征不包括。A：免责条款具有约定性B：免责条款具有预先性C：免责条款具有明示性D：免责条款具有权威性E：客户资金代收代付风险10、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是。A：良好的个人形象B：标准的商务礼仪C：掌握5s技巧D：提问技巧E：工厂的生产设备11、下列关于市场需求的表述，错误的是。A：房地产市场需求仅指特定房地产市场需求的总和B：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成C：购买者是市场需求的主体，是需求行为的实施者D：购买能力是需求的实现条件，是需求行为的物质保障E：工厂的生产设备12、货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能是指。A：价值尺度职能B：支付手段职能C：世界货币职能D：贮藏手段职能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、下列部门中，负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作。A：工商行政管理部门B：县级以上房地产主管部门C：房地产行政管理部门D：住房和城乡建设部门E：权利型房地产投资信托14、房地产经纪机构的义务不包括。A：在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书B：向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议C：督促房地产经纪人员认真开展经纪业务D：为委托人保守商业秘密E：客户资金代收代付风险15、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，关于其措施和方法的表述有误的是。A：加强对房地产经纪人教育和培养B：完善企业自身的制度建设和日常管理C：建立有效的风险识别和警示系统D：完善企业自身的风险管理制度建设E：客户资金代收代付风险16、要求设立相对独立的封闭空间及坐椅是售楼处的技术要点。A：功能分区B：儿童游乐区C：放映区D：接待区E：工厂的生产设备17、房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制。A：《房屋使用说明书》B：《房屋状况说明书》C：《房屋销售委托书》D：《房屋质量鉴定书》E：工厂的生产设备18、业主大会成立前，住宅专项维修资金由代管。A：售房单位B：房地产主管部门C：已入住的业主D：物业服务企业E：权利型房地产投资信托19、商品房销售管理中，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成．损失的为标准适当减少。A：30％B：35％C：40％D：55％E：权利型房地产投资信托20、下列房地产权利中，属于担保物权的是。A：所有权B：抵押权C：地役权D：租赁权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、房地产法律行为是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。根据行为的性质可分为。A：积极行为、合法行为、恶意行为与违法行为B：善意行为、积极行为、恶意行为与违法行为C：善意行为、合法行为、积极行为与违法行为D：善意行为、合法行为、恶意行为与违法行为E：客户资金代收代付风险22、查询机构可以出具无查询结果的书面证明的情形不包括。A：涉及国家安全需要保密的信息，但无法提交国家安全机关同意查询证明的8：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的C：要求查询的事项、资料不存在的D：要求查询的房屋尚未进行权属登记的E：权利型房地产投资信托23、房地产客户信息管理的原则不包括。A：合理使用原则B：有效原则C：重点突出原则D：适合市场需求原则E：工厂的生产设备24、按照，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。A：房地产价格总额大小B：服务形式C：服务范围D：服务内容E：权利型房地产投资信托25、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，关于调查和分析指标的表述有误的是。A：销售及租赁的成交面积比例B：成交单位的面积与成交户型C：销售及租赁的成交额比例D：成交单价与市场占有率E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、有些石材和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染物是。A：甲醛B：高苯底的镭C：一氧化碳口：二氧化氮E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、在制定新建商品房销售价目表时，应开展的基础工作有。A：对市场进行调查B：对竞争项目深入了解C：重点记录竞争项目的差异点D：寻找本项目各楼层各单元的共同点E：对本项目进行查勘及爬楼打分3、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A：企业章程B：营业执照原件C：验资证明D：企业法定代表人的身份证明E：专业技术人员的资格证书和聘用合同4、正确对待风险的态度为。A：转移B：合理承担风险C：回避D：风险与收益对等E：自留5、MLS系统根据系统规模的分类是。A：独家代理的MLS系统B：全国性的MLS系统C：仅买方代理的MLS系统D：企业之间的MLS系统E：企业内部的MLS系统6、下列原则中，属于我国民法基本原则的有。A：平等原则B：自愿原则C：公平原则D：诚实信用原则E：优先原则7、下列工业用地中，属于二类工业用地的是。A：食品工业用地B：电子工业用地C：造纸工业用地D：采掘工业用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房屋所有权的取得分为。A：租赁取得B：原始取得C：买卖取得D：继受取得E：赠予取得9、交换发生必须符合的条件有。A：至少有两个以上的买卖者B：交换双方都拥有另一方想要的商品或服务C：交换双方都有沟通及运送商品或服务的能力D：交换双方都有强制交换的权利E：交换双方都认为与对方的交易是适当的或称心如意的10、房地产市场推广中的关系推广。A：致力于构建企业与消费者之间更亲密的关系B：要求为消费者既提供优质产品又提供优质服务C：是一种直接的推广形式D：是唯一直接依靠人员的促销方式E：有利于开展创造性销售活动11、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A：10个工作日内，将地役权登记B：10个工作日内，将抵押权登记C：10个工作日内，将更正登记D：10个工作日内，将预告登记E：10个工作日内，将异议登记12、人身保险是以自然人的寿命或身体为保险标的，以被保险人的死亡、伤残或者疾病等为保险事故的保险，可分为。A：财产损失保险B：人寿保险C：责任保险D：健康保险E：意外伤害保险13、商铺首先是商品交易的场所，还包含了。A：营销功能B：服务功能C：加强管理功能D：感受体验的功能E：系统分化功能14、个入住房贷款的特点不包括。A：长期性B：分期偿还C：零售性D：时间性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、房屋转租必须符合的条件有。A：承租人在租赁期限内.必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失B：应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订C：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但承租人与转租人双方有约定的除外D：转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外E：转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止16、关于房地产经纪人员的说法，正确的有。A：房地产经纪人可以在全国范围内注册执业B：取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件C：未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业D：房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位E：房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构17、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息有。A：标的物业信息8：客户调查信息C：与标的物业相关的市场信息D：市场调研信息E：委托方信息18、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人承担违约责任的方式主要有。A：损害赔偿B：违约金C：停止侵害D：强制实际履行E：排除妨碍19、个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为等。A：信用风险8：收入风险C：责任风险D：医疗费用风险E：实务资产风险20、外立面装饰装修风格按照不同时期来划分，主要有等。A：古典主义风格B：现代主义风格C：混合型风格D：巴洛克风格E：后期现代主义风格21、房改住房包括以购买的公房．A：集资价B：市场价C：标准价D：政府指导价E：成本价22、功能楼书的主要构成要素包括等信息。A：小区规划风格B：规划说明C：小区交通组织D：建筑要点说明E：完整的户型资料23、在建筑外墙面装饰中应用广泛的是。A：清水墙饰面B：铺钉类外墙面装饰C：贴面类外墙面装饰D：涂刷类外墙面装饰E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、土地使用权出让具体包括的内容有。A：土地使用权出让也称批租或土地二级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权B：经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有所有权，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权C：土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活