2016年天津房地产经纪人价格制定考试试题

2016年天津房地产经纪人：价格制定考试试题分0，60分及格。1个事最符合题1年暂定期。本卷共分为2大题50分0，60分及格。1个事最符合题1年暂定期。一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有意）1、人力资源管理的最终目标是。A：为企业提供稳定人才B：提高员工的整体素质C：促进企业目标的实现D：扩大企业的运营规模E：客户资金代收代付风险2、新成立的房地产估价机构的资质等级按照等级核定，并设A：最高B：因情况而定C：最低D：中等E：权利型房地产投资信托3、目前在很多大城市，已成为一项非常活跃的经济活动。A：房地产居间B：房地产代理C：房地产物业代理D：房地产拍卖E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪人员执业中违约责任的构成要件，一是必须有违约行为，二是。A：无免责事由B：不可抗力C：自己有过失D：约定免责事由E：客户资金代收代付风险5、取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的。A：基本环节B：首要目标C：必备条件D：核心内容E：客户资金代收代付风险6、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是。A：董事会B：理事会C：常务理事会D：全国会员代表大会E：权利型房地产投资信托7、存量房居间业务与代理业务相比多了的步骤。A：房屋查验B：洽商议价C：配对撮合D：展示房地产E：工厂的生产设备8、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括。A：该种房地产的价格水平B：消费者的需求C：房地产开发商和拥有者对未来的预期D：该种房地产的开发技术水平E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、对于房地产经纪机构来讲，“中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价”属于。A：个别风险B：意外风险C：经营风险D：总体风险E：客户资金代收代付风险10、运用SWOT分析法对房地产产品进行定位时，企业着重考虑优势因素和机会因素的对策是。A：WT对策B：WO对策C：ST对策D：SO对策E：工厂的生产设备11、房地产经纪机构在领取工商营业执照后的日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。A：30B：10C：20D：40E：客户资金代收代付风险12、销售文件是新建商品房的销售资料之一，其内容不包括。八：价目表B：销控表C：置业计划D：抵押贷款须知E：工厂的生产设备13、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。A：产权过户B：产权登记C：物业交接D：售后服务E：客户资金代收代付风险14、为有效选择市场，获取竞争优势，房地产开发企业应开展的工作是。A：区域细分B：市场细分C：营销分析D：投资分析E：工厂的生产设备15、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是。A：房地产估价师B：房地产经纪人C：物业管理师D：物业管理代表E：权利型房地产投资信托16、房地产经纪人在客户接待环节，主要目标是。A：收集房源信息8：了解客户核心需求C：发现潜在客户D：推荐房源E：工厂的生产设备17、在房地产经纪人开拓客源的方法中，既是常用方法，同时也是房地产经纪人获得精准客户的重要渠道。A：门店接待法B：互联网开发法C：客户介绍法D：会员揽客法E：工厂的生产设备18、”21世纪不动产”的服务运营系统组成中，体系的第二层次是。A：地区加盟分部层次B：加盟企业C：区域加盟管理部门D：加盟的业务门店E：客户资金代收代付风险19、房地产经纪服务合同的保存期不少于年。A：2B：3C：5D：7E：客户资金代收代付风险20、按照信用主体划分，可以弥补商业信用的不足，是国家调节经济的重要手段。A：政府信用B：银行信用C：消费信用D：民间信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、市场营销控制的类型中，是通过营销效益等级评核、营销审计等检查企业是否正在寻求市场、产品、渠道的最佳机会。A：年度计划控制B：赢利能力控制C：战略控制D：效率控制E：工厂的生产设备22、房地产经纪人向客户介绍新建商品房项目整体规划和设计是为了。A：增加客户购买信心B：提起客户购买兴趣C：让客户下定决心购买D：引导客户进一步沟通E：工厂的生产设备23、组合贷款的公积金部分仍需支付担保金，商业贷款利率一般为基准利率，对第一套享受下浮优惠。A：5％B：10％C：15％D：20％E：客户资金代收代付风险24、关于住房公积金缴存基数的表述中，正确的是。A：缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共有4个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴B：缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2倍C：具体标准统一确定D：职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次E：权利型房地产投资信托25、房地产经纪人沟通技巧中，书面沟通的优点是。A：能充分表达信息传递者的态度B：信息的意义能够被充分的理解C：有充分时间进行信息分析D：可以马上得到对方的反馈E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产经纪门店可行性研究中关键的指标包括等。A：经营成本B：损益平衡销售额C：区域必要市场占有率D：营业利润E：销售收入2、计算机网络技术的发展，为房地产经纪信息的提供了手段。A：共享性B：转化性C：储存性D：传递性E：客户资金代收代付风险3、当燃气表与燃气灶之间的净距小于300mm时，表底距地面的净距不小于m。A：1．2B：1．4C：1．6D：1．8E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、对使用者的分类和特性的研究是建立策划内部条件调查的关键，它决定。A：空间的构想内容B：空间组合比例C：空间主体的使用方式D：空间特征E：空间的基本构成5、房地产经纪人在新建商品房销售前，接受项目培训的主要内容有。A：房地产市场状况B：房地产经纪人工作流程C：项目规划设计D：园林规划设计E：户型设计6、房地产经纪机构经营费用分为固定费用和流动费用，其中固定费用包括。A：市场营销与广告宣传费B：前期考察、项目接洽费用C：水、电等公共事业费D：向有关行业组织交纳的会费E：客户资金代收代付风险7、关于契税的减免规定，说法正确的有。A：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税B：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税D：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税E：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为的，免税8、悬吊式顶棚从外观上分类，有。A：平滑式顶棚B：阶梯式顶棚C：井格式顶棚D：悬浮式顶棚E：方格式顶棚9、建筑材料的物理性质中，材料的是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。A：耐水性B：吸水性C：吸湿性D：抗渗性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、建筑是一种必不可少的视觉艺术，建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，如等。A：均衡稳定B：节奏韵律C：结构类型D：统一变化E：比例尺度11、光污染分为可见光污染和不可见光污染，下列属于不可见光污染的有。A：灯光污染B：眩光污染C：红外光污染D：反射光污染E：紫外光污染12、房地产经纪的作用包括。A：降低交易成本，提高市场效率B：规范交易行为，保障交易安全C：促进交易公平，维护合法权益D：克服交易谈判和决策的困难E：避免决策失误13、促使潜在客户变为现实客户的策略有。人：为客户提供专业咨询B：满足客户提出的所有要求C：为客户提供有帮助的解决方案口：为客户提供有价值的信息E：引导和调整客户不切实际的期望14、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁管理部门的监督管理职责包括。A：房屋拆迁许可证的审批、延期拆迁的审批B：拆迁委托合同的备案管理C：暂停办理有关手续通知书的发放D：拆迁机构和拆迁方式的确定E：受理强制拆迁的申请、建设项目转让的管理15、在经济全球一体化背景下，企业生产要素的配置和市场竞争日趋国际化，房地产市场营销也受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响。具体表现在。A：营销风险加大B：企业面对更为激烈的市场竞争C：市场营销活动从以往的对外发展手段变成了以企业的管理功能为主，并赋予其区域营销管理的概念D：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境不同引起的E：房地产客户和竞争对手的全球化，使得房地产市场营销需要以全球化的视野建立营销战略16、按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险。为。A：系统性风险B：静态贷款风险C：宏观风险和微观风险D：非系统性风险E：动态贷款风险17、房屋租赁登记备案中，申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括。A：书面租赁合同B：市、县人民政府规定的其他文件C：《房屋所有权证书》D：《房地产估价师注册证书》E：当事人的合法身份证件18、消费者的价格心理表现主要有。A：习惯性心理B：从众性心理C：敏感性心理D：倾向性心理E：感受性心理19、规范中，是有关使用设备工序，执行工艺过程以及产品、劳动、服务质量要求等方面的准则和标准。A：运营规范B：管理规范C：服务规范D：技术规范E：客户资金代收代付风险20、房地产经纪信息通常包括方面的信息。A：土地市场信息B：房源信息C：客户信息D：房地产市场信息E：房地产经纪行业信息21、中国耕地所具有的明显特点包括。A：人均占有耕地少B：耕地总体质量差C：生产水平低D：退化严重，后备资源不足E：机械化程度高22、战略实施阶段主要解决的问题包括。A：如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源8：为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用C：为了实现既定的战略目标，需要对组织结构做哪些调整D：如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题E：企业走向何处23、国有土地有