2016年下半年台湾房地产经纪人制度与政策业服务收费的费用构成模拟试题

2016年下半年台湾省房地产经纪人《制度与政策》：业服务收费的费用构成模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、美国房地产经纪行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。A：联合销售制度B：个人信用保障制度C：房屋质量保证制度D：产权查询制度E：客户资金代收代付风险2、取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的人员，应经所在房地产经纪机构同意后，向省、自治区、 直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册申请，经注册管理机构初审合格后， 上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。A：省级B：市级C：地级D：县级E：客户资金代收代付风险3、房地产是不动产，房地产市场是市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。A：地域性B：社会性C：区域性D：专业性E：客户资金代收代付风险4、房地产市场调查是房地产市场调查中的重要内容，也是房地产经纪企业和个人认知房地产市场供求关系的关键。A：环境和营销活动B：环境和供给C：供给和需求D：营销活动和需求E：工厂的生产设备5、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。A：推导核心均价B：市场调研C：推售安排D：确定价格策略及方法E：工厂的生产设备6、某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是。A：居住面积B：使用面积C：套内建筑面积D：建筑面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产经纪人向客户介绍新建商品房项目整体规划和设计是为了。A：增加客户购买信心B：提起客户购买兴趣C：让客户下定决心购买D：引导客户进一步沟通E：工厂的生产设备8、减少带客户到房屋建设工地看房的次数，这属于风险管理损失控制方法中的。A：减少风险行为的程度8：自留与自保C：提高预防能力D：分散化E：工厂的生产设备9、房地产经纪服务的5s技巧中，是做人做事之本，是事务处理和人际沟通的润滑剂。A：真诚B：微笑C：机敏D：研学E：工厂的生产设备10、在中国现行法律体系中，的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。A：宪法8：法律C：行政法规D：地方性法规E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、无论房地产经纪人寻找何种理由，都应该是的，最好是租赁双方都很在意的方面，切忌为了促成交易而编造不实情况。A：系统全面8：客观真实C：关键系统D：明确可靠E：工厂的生产设备12、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。．A：总平面图B：小区配套图C：主力户型图D：会所功能分区图E：工厂的生产设备13、电话营销的主要目的是为了，有针对性地展现产品。A：宣传企业产品B：告知市场行情C：实现产品交易口：了解客户需求E：工厂的生产设备14、信用档案的建立和有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。A：执行B：管理C：公示D：宣传E：客户资金代收代付风险15、现阶段，房地产经纪机构总的使命应该是以勤勉尽责的态度，遵循“”的原则，以向委托人提供规范、优质、高效的专业服务为宗旨，促成合法、安全、公平的房地产交易。A：己所不欲，勿施于人B：量力而行C：稳定D：独特E：客户资金代收代付风险16、由人造板材做成的家具在室内释放较高深度的有害气体主要是。A：甲醇B：甲酸C：甲烷D：甲醛E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、在开发项目可行性研究中，部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输人口。A：方案选择和优化B：市场分析和预测C：财务评价D：编制可行性研究报告E：客户资金代收代付风险18、出租独家代理人在坚守的原则下，应将委托人的物业在合理的价格范围内，以尽可能高的价格在最短的时间内出租出去，以实现出租人的经济利益，同时还不能违背职业道德。A：自信、公平、平等B：合理、公开、平等C：诚实、合理、公开D：诚实、守信、平等E：工厂的生产设备19、房地产产品的SWOT分析定位法中，ST对策是指。A：使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小B：使优势因素和机会因素的影响趋于最大C：用优势抵抗威胁D：使劣势不成为机会的障碍E：工厂的生产设备20、雇员福利属于企业风险类型中的。A：价格风险B：纯粹风险C：信用风险D：利润风险E：工厂的生产设备21、关于公司制房地产经纪机构的说法，错误的是。A：有限责任公司和股份有限公司都是机构法人B：有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任C：出资设立公司的出资者必须是法人D：股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任E：客户资金代收代付风险22、多数小型房地产经纪所采用的经营模式是。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险23、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式，以在10年后能积攒到15万元。假设银行存款的年利率为8％，则该人每年应存款。A：10335.44元B：10354.42元C：10365.24元D：10345.46元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、房地产经纪人员实行回避制度，为了消除当事人的思想疑虑，保证交易活动的正常进行，切实保障当事人的正当权利和合法利益，从而提高房地产经纪行业的。A：影响力B：成功率C：满意度D：公信力E：客户资金代收代付风险25、目前，我国各类房地产中介服务机构超过3万家，其中从事房地产估价的机构就有5000多家，国家一级房地产估价机构多家。A：100B：200C：300D：400E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、电话访问是小业主房源开拓的渠道之一，其优点主要表现在。A：比较省力B：可联系的人较多C：不受时间和地点的限制D：花费的时间较少E：客户印象深刻2、战略管理，主要是指的过程。A：战略制定B：战略分析C：战略计划D：战略研究E：战略实施3、人们通常按照城市的等，把我国城市分为一线城市、二线城市、三线城市和四线城市。A：行政等级B：综合实力C：职能D：房地产业发展水平E：地理位置4、在房地产经纪活动中，诚实信用原则主要体现在方面。A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争B：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等D：房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力5、房地产经纪行业管理的基本原则是。A：遵循行业规律，实施专业管理B：顺应市场机制，维护有序竞争C：营造良好的环境，鼓励行业发展D：增强企业合作，强化专业水平E：严格依法办事，强化行业自律6、下列房地产交易形式中，属于房地产三级市场的有。A：新建商品房销售B：房屋租赁C：房屋抵押D：土地转让E：经济适用住房上市交易7、城市规模是指城市的大小，包括。A：发展规模B：人口规模C：经济规模D：用地规模E：行政规模8、建筑装饰装修材料的品种繁多，性能特点各异，用途不尽相同，在选用时需要考虑。A：合理的耐久性B：经济性原则C：材料的保护功能D：材料的安全性E：满足使用功能9、某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能。A：低于38万元B：位于38万〜42万元之间C：高于42万元D：不存在E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、下列关于物业服务的表述中，正确的有。A：物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序可分为前期物业服务合同和物业服务合同B：物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价C：物业企业代收水、电和有线电视等费用可以向业主收取适当的手续费D：业主和物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式收取物业服务费用E：根据相关规定，购买商品房者应按购房款的1%〜1.5%缴交物业共用部位、共用设施设备专项维修基金11、根据有关法规、规章的规定，违反房地产权属登记管理规定的行为具体包括。A：不移交有关资料或移交的资料错误的B：在房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人C：在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定D：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明E：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明12、常用的采暖方式包括。A：局部采暖B：集中采暖C：区域供热D：分散采暖E：整体采暖13、具有房地产，不得投入市场进行买卖。A：存存产权纠纷的B：未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的C：司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的D：国家依法收回土地使用权的E：依法领取权属证书的14、关于经纪与经销活动的本质区别，描述正确的有。A：经纪活动仅仅是为交易提供服务B：经纪活动的主体对交易标的有所有权C：经销活动的主体直接参与交易D：经销活动主体对交易标的没有所有权E：经纪活动的主体获得的是作为经纪服务报酬的佣金15、从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，主要通过方面内容的管理来实现的。A：房地产经纪业执业规范B：房地产经纪收费C：各国房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益D：房地产经纪交易E：房地产经纪行业竞争16、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，对于已经出租的房屋，如果出售必须提前个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。A：0．5B：1C：3D：6E：客户资金代收代付风险17、解决法律的适用冲突问题，一般遵循等原则。A：新法优先于旧法B：特别法优先于普通法C：法律解释优先于法律文本D：强行法优先于任意法E：法不溯及既往18、根据消费者的价格心理表现，是由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度。A：敏感性心理B：习惯性心理C：倾向性心理D：感受性心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，组织结构形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力。A：直线一参谋制B：分部制C：矩阵制D：网络制E：客户资金代收代付风险20、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。则该宗房地产的正常成交价格为。A：2400元B：2500元C：2600元D：2700元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、气质类型中，的人活泼好动，容易适应新环境；情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外。A：胆汁质B：黏液质C：多血质D：抑郁质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去，当事人之间就无法建立合同关系。A：效力B：本质^目的D：原则E：客户资金代收代付风险23、关于住房公积金制度的作用，表述正确的有。A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的最重要的手段B：住房公积金制度增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换C：住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力D：住房公积金制度调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求E：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立24、一般来讲，企业确定广告预算的主要方法有。A：市场规划法B：量力而行法C：竞争对等法D：