2016年上半年福建房地产经纪人房地产价格评价试题

2016年上半年福建省房地产经纪人：房地产价格评估试题分0，60分及格。1个事最符合题本卷共分为2大题50小题，作答时间为分0，60分及格。1个事最符合题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有意）1、在市场调查搜集原始资料时，是整个调查工作的核心。A：多看、多走B：多问、多记C：调查表格及问卷D：进行访谈E：工厂的生产设备2、居民的生活方式、消费观念、人生观等因素，构成了房地产市场的。A：社会文化环境B：经济环境C：自然环境D：社区环境E：工厂的生产设备3、不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。A：房地产委员会和物业的基本情况B：物业管理服务事项和服务质量要求C：双方的权利义务D：物业管理服务费用的标准和收取办法E：权利型房地产投资信托4、关于卖方多家代理的说法不正确的是。A：成功率较高B：成交时间在三个月左右C：委托代理关系不明确、脆弱、易中断D：经纪人的责任感不强、动力不足E：工厂的生产设备5、房地产项目竞争环境分析不包括。A：法律特征分析B：地上物特征分析C：目标客户D：区位和地块特征分析E：工厂的生产设备6、房地产经纪信息是一种资源， 只有通过才能将这种资源的使用价值发挥出来。A：增值B：保存C：利用D：交换E：□□□□□□□□□□7、根据房屋新旧程度 （成新率 ）的判定标准，基本完好房屋的判定标准是。A：三成以下B：五、四成C：七、六成D：十、九、八成E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、统计图中的折线图能够直观地反映。A：组距式离散型变量数列B：部分与总体以及部分与部分之间的关系C：一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势D：组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、防止客户“飞单”的措施是。A：在带客户看楼之前，应对客户的身份资料进行详细的登记B：禁止客户与业主交谈C：在带客户看楼前，要求其签订“看房委托协议”D：避免客户与业主见面E：工厂的生产设备10、是最简单的一种变异指标，是变量数列中的最大值减去最小值所得差的是。A：标准差B：修正距C：全距D：平均差E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、建设用地审查需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准，各项方案经批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后日内将批复发出。A：15B：14C：7D：5E：权利型房地产投资信托12、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是。A：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的B：开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的C：未取得营业执照，擅自销售商品房的D：未按照规定的现售条件现售商品房的E：权利型房地产投资信托13、客户信息管理策略中不包括。A：合理分析B：记录和更新C：保持联系D：有效利用E：工厂的生产设备14、目前是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险15、房地产经纪门店经营成功的关键因素是。人：客流量大小B：房源状况C：竞争对手D：临路状况E：客户资金代收代付风险16、目前我国内地和香港地区主要采取，但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。A：行政与行业自律并行管理模式B：行业自治模式C：行政主管模式D：市场调节模式E：客户资金代收代付风险17、在客户信息开发策略中，用直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户，是以为中心的营销手段。八：客户B：广告C：自我宣传D：市场E：工厂的生产设备18、下列关于集中销售的表述，错误的是。人：客户诚意度高，易于把握B：只针对前期积累客户开盘C：适用于产品、客户均少的楼盘D：开盘销售率由客户储备量和客户诚意度度及现场销售氛围决定E：工厂的生产设备19、房地产居间合同中，属于委托人义务的是。A：支付报酬或必要费用的义务B：只能委托一个房地产经纪人提供居间服务的义务C：允许居间人使用其名义的义务D：对居间人行为负责的义务E：客户资金代收代付风险20、在存量房买方代理业务流程中，看房的目的是。A：让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易B：根据客户的要求对房源进行筛选，找出适合客户的房源并推荐给客户C：协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致D：取得客户的信任E：工厂的生产设备21、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括。A：股份有限公司B：个人独资企业C：合伙企业D：个体工商户E：客户资金代收代付风险22、房地产中介服务内容很广，下列各选项中，不属于房地产分类的是。A：房地产作用B：房地产咨询C：房地产经纪D：房地产估价E：权利型房地产投资信托23、西方室内装饰装修的传统风格中，主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式，成为西方室内装饰中最鲜明的特征。A：古罗马风格B：洛可可风格C：意大利风格D：哥特式风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、在录入或更新房源信息时，要特别注意常用的查询要素，保证其，便于以后的信息查询。A：及时性、有效性B：系统性、完整性C：特殊性、专业性D：真实性、有效性E：工厂的生产设备25、与其他市场促销方式相比，人员促销的缺点是。A：针对性差B：时间成本高C：信息表达不畅D：互动性差E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、目前在我国，房地产经纪机构主要是从事活动。A：新建商品房销售代理B：新建商品房销售居间C：存量房租售居间D：新建商品房销售咨询E：存量房租售代理2、促销调查的主要内容包括等。A：人员促销的配备状况B：房地产广告的时空分布及广告效果测定C：房地产商品广告计划和预算的拟定D：房地产商品价格需求弹性和供给弹性大小的确定E：房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择3、下列人际交往因素中，属于语言沟通的手段是。A：倾听B：眼神C：表情D：动作E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、成功的房地产产品生命周期一般包括四个阶段。人：引入期B：适应期C：成长期D：成熟期E：衰退期5、未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的处罚依据是。A：《商品旁销售管理办法》B：《城市商品房预售管理办法》C：《城市房地产管理法》D：《注册房地产估价师管理办法》E：《城市房地产开发经营管理条例》6、下列情形中，可能导致消费者对某种房地产当前需求增加的有。A：该种房地产价格下降B：该种房地产的替代品价格下降C：消费者预期未来收入会增加D：消费者预期未来该种房地产价格会上涨E：消费者对该种房地产的偏好程度增强7、与证券经纪、保险经纪一样，房地产经纪活动作为一种特殊商品的经纪活动，其远远大于它与各类经纪活动具有的共性。A：专业性B：特殊性C：知识性D：复杂性E：客户资金代收代付风险8、下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有。A：房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房B：房地产开发公司返本销售商品房C：房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用D：房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房E：房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房9、在电磁波中，波长排列顺序正确的是。A：x射线10、在地震烈度的地区，除特别重要的建筑外，可不采取专门的防震措施。A：5度B：7度C：6度D：9度以上E：6度以下11、在进行景观设计时，应注意的结合。A：实用性B：整体性C：艺术性D：趣味性E：科学性12、市、县房地产交易管理机构的主要任务是。A：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移终审手续B：建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务C：为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务D：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法E：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款13、由于计算机系统具有，因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。A：信息转化功能B：超大容量的信息存储功能C：自动化信息处理D：快速传输功能E：快速检索功能14、购房者有目的到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于。A：感觉B：想象C：观察D：知觉E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、房地产经纪人员的知识结构的外层是与房地产经纪有关的基础知识，包括。A：文化修养方面的知识B：经济知识^法律知识D：社会心理知识E：房地产专业知识16、现场销售中，消费者会产生一些特殊的心理反应，对购买行为产生影响。营销人员应注意的心理状态有。A：采购心理B：抢购心理C：从众心理D：逆反心理E：择优心理17、近年来，房地产经纪行业开始实行多元化发展战略，基于传统的经纪业务开展顾问咨询、等新型衍生业务。A：信息服务B：营销管理C：按揭服务D：资产管理E：物业管理18、常用的统计图中，主要用来反映组距式离散型变量数列。A：象形图B：条形图C：圆形图D：对数图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、在城市蓝线内禁止进行的活动，包括。八：擅自建设各类排污设施8：擅自填埋、占用城市蓝线内水域C：影响水系安全的爆破、采石、取土D：违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动E：未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施20、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，向工商注册所在地县（市）人民政府房地产行政主管部门申报临时资质，需持有的文件包括。A：营业执照B：企业章程C：验资证明D：工程竣工验收合格证明E：物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同21、房地产促销目标有。A：提供房地产产品信息B：增加消费者对房地产产品的需求量C：稳定房地产产品销售D：进一步强化房地产产品价值E：提高房地产产品价格22、按客户等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。A：购买时间的确定B：购买意向的强弱C：经济承受能力D：对物业品质要求的程度E：购买的区域范围23、按使用类别来分，住宅可分成。A：别墅B：集资房C：商品房D：普通住宅E：公寓24、房地产经纪示范合同文本可以发挥的多重作用包括。A：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉的违规、违法、违约行为B：示范合同文本的推广既不干涉经纪活