2015年江西房地产经纪人制度与政策业服务收费的费用构成考试试题

2015年江西省房地产经纪人《制度与政策》：业服务收费的费用构成考试试题分0，60分及格。1个事最符合题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分一、单项选择题（共 分0，60分及格。1个事最符合题意）1、房地产经纪人员职业道德在方面包括房地产经纪人员遵守有关法律、法规和行业规则以及在执业过程中仪表、言谈、举止等方面的修养。A：行为习惯B：思想意识C：心理习惯D：成就感E：客户资金代收代付风险2、房地产产品组合的深度是指。A：企业能够提供产品线的数量B：企业销售不同产品的数量C：产品组合中每一产品线所包含的品种D：企业销售产品的产品质量E：工厂的生产设备3、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。A：5000元以上 1万元以下B：1万元以上 3万元以下C：8000元以上 2万元以下D：3万元以上 5万元以下E：权利型房地产投资信托4、下列客户开发的方式中，必须建立在客户对房地产经纪人和房地产经纪企业高度信任的基础上。A：同行开发B：老客户开发C：信函开发D：媒体开发E：客户资金代收代付风险5、下列不属于信用风险的是。A：交易资金保管的风险B：资金流向监控的风险C：输出价格风险D：客户资金代收代付的风险E：工厂的生产设备6、按，物业管理的委托方有房地产开发企业、公房出售单位和业主大会三类主体。A：物业产权归属和物业管理委托的时间B：物业产权归属和物业管理委托的地点C：物业管理委托的内容和物业管理委托的方式D：物业管理委托的方式和物业管理委托的时间E：权利型房地产投资信托7、现场销售的基本原则是。A：要准确提供信息，及时完成销售业绩B：不要超范围承诺，不提供虚假信息C：要及时提供信息，针对问题从严查处D：要在允许范围内承诺，针对问题从严查处E：工厂的生产设备8、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与的统一。A：企业文化B：市场定位C：项目定位口：客户意愿E：客户资金代收代付风险9、从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，其内容不包括。A：行业竞争与协作的管理B：房地产经纪收费C：各国（地区）房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益，如房地产交易差价D：房地产经纪业执业规范E：客户资金代收代付风险10、平均指标不包括。A：算术平均数B：对数C：众数D：中位数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、城市配套设施建设情况属于建筑策划外部条件调查中的。A：地理条件B：地域条件C：经济技术条件D：社会条件E：工厂的生产设备12、房地产经纪信息的整理程序中，是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。A：筛选B：整序C：鉴别D：编辑E：客户资金代收代付风险13、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。A：5B：10C：15D：30E：权利型房地产投资信托14、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是。A：直线一参谋制B：分部制C：矩阵制D：网络制E：客户资金代收代付风险15、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由负责。A：人力资源和社会保障部8：省（自治区、直辖市）建设厅C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会D：所在地房地产经纪人协会E：权利型房地产投资信托16、在写字楼销售中，对增加上门量，是最直接有效的推广手法。A：直邮和短信B：楼体广告C：活动营销D：网络推广E：工厂的生产设备17、房地产经纪人与委托人签订房屋销售委托协议后，应在第一时间。A：进行公证B：核实房屋产权C：收取委托佣金D：了解最高销售价格E：工厂的生产设备18、根据《业主大会规程》的规定，关于管理规约的表述中，错误的是。A：管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的公共利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定B：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件C：管理规约对全体业主具有约束力D：管理规约是由业主经过民主协商和表决通过E：权利型房地产投资信托19、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于。A：程序条款B：免责条款C：默示条款D：明示条款E：客户资金代收代付风险20、下列选项中，战略是以现有的市场为中心，向水平方向扩展服务领域，又称水平多样化或专业多样化。A：横向多样化B：市场营销关系的多样化C：资源多样化D：技术关系多样化E：客户资金代收代付风险21、某市房地产公司土地总投资3000万元，建筑投资1400元/近，若该工程总建筑面积为12000近，预期利润1800万元，则其单位价格为元/近。A：4800B：5000C：5200D：5400E：工厂的生产设备22、房地产经纪执业规范的具体作用不包括。A：规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平B：促进房地产经纪行业法律体系的构建C：协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益D：促进自律管理，有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展E：客户资金代收代付风险23、在存量房卖方代理业务流程中，是成功获得房源委托的关键一步。A：寻找客户B：展示房地产C：接待客户并获取信任D：营销展示E：工厂的生产设备24、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，的房地产估价机构可以按照规定设立分支机构。A：具有一级资质B：具有二级资质C：具有三级资质D：无论几级资质E：权利型房地产投资信托25、房地产交易合同属于，一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释oA：实践合同B：专业合同C：特殊合同D：单务合同E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、由于现有的法律、法规尚不够完善，加上房地产经纪行业本身具有的特点，房地产经纪行业是产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域。A：程序复杂B：涉及面广C：方式多样D：不确定性多E：人员混杂2、侵权行为的财产损害中，消极的财产损害指。A：本可以取得的财产利益却因他人的妨碍而没有取得B：财产权利的消灭C：财产价值的减少D：财产的毁损灭失E：客户资金代收代付风险3、信息的可识别性表现在可采取多种方式来把握。A：直观识别B：间接识别C：比较识别D：宏观识别E：微观识别4、消费者购买动机中的表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等。A：求廉动机B：求同动机C：求癖动机D：求实动机E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产咨询是指为从事房地产活动的当事人提供等方面服务的经营活动。人：法律B：政策C：信息D：借贷E：技术6、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的房屋有。A：集体土地上的合法建造房屋B：联建代管房屋C：已办理房屋初始登记的房屋D：合作开发房屋E：商品房预售许可证正在办理之中的房屋7、让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程。A：发现需求内涵B：了解受益人C：与律师友好沟通D：了解出资人E：能力判断8、从动机与活动的关系来说，动机的功能主要包括。A：驱动功能B：引发功能C：指引功能D：紧张性功能E：激励功能9、弹性是指作为自变量的经济变量发生的变化，将会引起的作为因变量的经济变量的百分比变化。A：100％B：50％C：10％D：1％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、使用广告法开拓客源信息的劣势有等。A：成本较高B：是一种较为消极的方法C：时效性较差D：受市场、政策等因素影响波动很大E：通过广告而得到的客户信息不一定很准确11、经审核后，登记申请符合条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。人：申请变更登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致8：申请登记的内容与有关材料证明事实一致C：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突D：不存在《房屋登记办法》规定的不予登记的情形E：申请人与依法提交的材料记载的主体一致12、根据行为的性质，行为可分为。A：善意行为B：合法行为C：恶意行为D：违法行为E：积极行为13、房地产经纪人享有，而房地产经纪人协理不享有的权利有。A：独立办理经纪业务并获得合理报酬B：加人房地产经纪机构并承担关键岗位工作C：以自己的名义与客户订立房地产经纪合同D：在全国范围内注册执业E：同时在两个以上房地产经纪机构执业14、从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括。A：获得毛收益的时间性一一获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低B：未来净收益的大小一一未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低C：获得净收益的可靠性一一获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低D：获得净收益期限的长短一一获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、如果乙企业物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成包括。A：乙企业服务人员的工资、社会保险B：乙企业管理人员的奖金C：物业管理区域清洁卫生费用D：物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用E：物业共用设备的大修费用16、地震震级分为9级，能够造成破坏的震级是。A：3级B：6级C：4级D：7级E：8级17、客户数据资料库是由房地产经纪信息及销售管理信息所组成，其作为经纪企业的客户数据仓库，是开展经纪工作的基础，必须进行实时备份以保证数据的。A：准确性和现势性B：完整性和准确性C：现势性和安全性D：完整性和安全性E：客户资金代收代付风险18、房地产经纪机构的主体是。A：房地产估价师B：房地产经纪人C：房地产策划专员D：房地产投资顾问E：客户资金代收代付风险19、从总体中抽取部分个体进行调查，部分个体中所含个体的数量称为。A：样本容量B：随机容量C：个体容量D：抽样容量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、房地产经纪人所提的问题根据所要获得的信息的不同可分为。A：镜像型问题B：试探型问题C：封闭式问题D：指引型问题E：开放式问题21、视觉不包括的感觉是。A：色彩B：亮度C：色相D：灰度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、消费者对价格的判断既受心理制约，又受到某些客观因素的影响，则影响消费者对价格判断的因素有。