2015年上半年天津房地产估价师制度与政策房地产价格申报制度考试试题

2015年上半年天津房地产估价师《制度与政策》：房地产价格申报制度考试试题60分及格。1个事最符合题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分1一、单项选择题（共 2560分及格。1个事最符合题意）1、建筑密度通常以控制。A：上限B：下限C：中限D：上、下限E：执行层的组织协调2、不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是 __。A口相关房地产的价格水平B口该种房地产的开发成本C口消费者的收入水平D口消费者对未来的预期3、市场的客体通常是指 __。A口买家BDDDC口交易对象D口交易价格4、2010年3月，A□□□□□□□A□□□□□□□□□□,□□□□□□□积增加了 12，张某应当申请。A：房屋所有权初始登记B：房屋所有权变更登记C：房屋所有权转移登记D：房屋更正登记E：执行层的组织协调5、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于。A：市场价值B：清算价值C：快速变现价值D：投资价值E：□□□□□□□□□□□□6、物业管理的招标方式通常采取 __。A口公开招标、委托招标B口公开招标、邀请招标C□邀请招标、协议招标D口委托招标、协议招标7、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□A：15B：30C：45D：60E：执行层的组织协调8、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的__参考剩余年限给予适当补偿。A.重置价值B.残存价值C.市场价值D.市场评估价值9、直线趋势法公式Y=a+bX中，X表示。A：价格B：时间C：常数D：价格变动率E：工业用地的监测点评估价格10、下列会导致房地产价格偏高的情况是。A：政府协议出让土地B：购买相邻房地产C：卖方不了解行情D：设立抵押的房地产E：工业用地的监测点评估价格11、商品房预售合同登记备案的申请人应是。A：购房人B：房地产开发企业C：商品房销售代理机构D：购房人和房地产开发企业E：执行层的组织协调12、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的__。A.政治风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险13、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的。A：10％B：15％C：20％D：30％E：执行层的组织协调14、物业管理的全面启动以为标志。A：物业的接管验收B：业主入住C：日常的前期物业管理服务D：首次业主大会召开E：执行层的组织协调15、某房地产的土地面积为500面，土地价格为2000元/近，建筑面积为1000近，成本法估算的建筑物重置价格为1800元/近，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元而，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低.【2006年考题】A：200元/由？B：300元/m?C：700元/mD：1000元m2E：工业用地的监测点评估价格16、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年（自补办之日算起）。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为年。（说明：题干中假设土地出让合同未约定不可续期）A：45B：50C：52D：55E：工业用地的监测点评估价格17、以下引起房地产价格上升的情况中，属于房地产保值的是。A：房地产本身的投资改良B：通货膨胀C：经济发展引起房地产需求增加D：周围环境改善E：工业用地的监测点评估价格18、金额为资产减去负债后的余额。A：资产B：负债C：所有者权益D：收入E：执行层的组织协调19、某宗房地产每年净收益为100万元，建筑物价值为250万元，建筑物资本化率为15%，土地资本化率为12%。则运用直接资本化法计算该宗房地产的价值为（）万元。A．520.83B．250C．770.83D．270.8320、某幢大厦为6层综合楼，其中1~3层为商场，4~6层为写字楼，商场均为甲公司拥有，写字楼为乙公司拥有．该大厦的土地价值为3500万元，房地总价值为5000万元，其中商场的房地价值为3000万元，写字楼的房地价值为2000万元，按照房地价值进行分摊的方法计算甲公司分摊的地价数额为。A：2100万元B：3000万元C：1270万元D：2400万元E：工业用地的监测点评估价格21、在运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算。人：平均增减量法8：平均发展速度法C：移动半均法D：指数修匀法E：工业用地的监测点评估价格22、目前的房地产市场不景气，但预测3年后价格会回升，现有一座出租写字楼要估价。该写字楼现行市场租金较低，年出租净收益1000万元，预计未来的3年内仍维持这个水平，但等到3年后市场回升时将其转卖的售价会高达25000万元．销售税费为6%。如果投资者要求该类投资的报酬率为10%，则该写字楼目前的价值为__。21225万元19854万元2358万元20143万元23、房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的。A：分离B：独立C：对立D：融合E：借款合同24、保险活动所特有的内在功能是__。A.组织经济补偿B.分散风险C.融通资金D.防灾防损25、2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万in2,其中可供销售的住宅面积为1800万而，可供出租的住宅面积为450万面;当年销售和出租的房屋总面积为2750万1112,其中销售的住宅面积为1680万而，出租的住宅面积为320万近。该市2008年住宅市场吸纳率为__。A．71.11%B．88.89%C．91.67%D．93.33%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是A.贴现债券B.附息债券C.抵押债券D.浮动利率债券2、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为9%，则该类房地产的资本化率为__%。A．6B．6.9C．8.8D．93、建设贷款主要用于。A：偿还土地购置贷款和土地开发贷款B：支付建设阶段的人工费C：支付在建工程抵押贷款D：支付管理费E：支付其他相关成本4、合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动，合法权益应包括__等方面。A.合法交易B.合法产权C.合法使用D.合法处分E.合法区位5、城市规划报建审批管理包括__。A.建设项目选址管理B.土地利用规划管理C.建设用地规划管理D.建设工程规划管理E.对违章建设的查处6、经有关主管部门批准，可以对下列建设工程的勘察、设计直接发包。A：采用特定专利的B：采用专有技术的C：建筑艺术造型有特殊要求的D：国务院规定的其他建设工程的勘察、设计E：一般建设工程的勘察、设计业务7、关于各级房地产价格评估机构各资质等级应具备的条件，下列说法中正确的是__。一级房地产估价机构应从事房地产估价活动连续6年以上，取得房地产估价机构二级资质2年以上一级房地产估价师应有15名以上专职注册房地产估价师C.二级房地产估价机构应有8名以上专职注册房地产估价师D.二级房地产估价机构的所有股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于50%E.三级房地产估价机构应有5名以上专职注册房地产估价师8、物业服务成本的构成一般包括—。①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等，②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用，③物业管理区域清洁卫生费用，④办公费用，⑤物业管理区域秩序维护费用，⑥物业管理区的绿化养护费，⑦物业管理企业的酬金，⑧物业管理企业固定资产折旧费，⑨物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用A.①②③④⑤⑥⑧⑨B.①②③⑤⑥⑦⑧C.①②③④⑤⑥⑦⑨D.①③④⑤⑥⑧⑨9、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的等因素，用房地产市场评估的办法确定。A：实物B：地点C：区位D：用途E：建筑面积10、保险活动所特有的内在功能是__。A.组织经济补偿B.分散风险C.融通资金D.防灾防损11、必须经承兑才能生效的金融工具是__。A.久本票B.商业汇票C.银行券D.支票12、在房地产泡沫的成因中，（）是房地产泡沫产生的基础。A.投机需求的膨胀B.金融机构的过度放贷土地的有限性和稀缺性D.开发商之间的博弈13、建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为。A：空置率B：有效面积系数C：建筑密度D：建筑容积率E：借款合同14、建筑平面设计常见的组合方式包括。A：走廊式组合B：套间式组合C：单间式组合D：大厅式组合E：整体式组合15、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为__万元。A．100B．42C．63D．7716、某项目已投入800万元取得土地使用权，预计项目建设投资需1600万元，则今后项目开发建设资金投入__万元以上，才可办理全部商品房预售许可证。A．200B．400C．480D．60017、下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有。（2009年试题）A：国家实行房地产价格评估人员资格认证制度B：《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发C：房地产估价师执业资格注册有效期为3至5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定D：取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准E：房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销18、利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的。A：最佳规模B：最佳经营手段C：最佳集约度D：最佳管理方式E：最佳投资渠道19、按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场，这是因为不同用途的房地产在等方面存在差异。A：投资决策B：规划设计C：工程建设D：地域范围E：产品功能20、住房公积金会计核算的内容有__。A.住房公积金的缴存核算B.住房公积金的提取核算C.住房公积金的使用核算D.住房公积金的抵销核算E.与住房公积金相关的债权债务核算21、职工住房消费提取住房公积金，主要包括等。A：职工购买自住住房时的提取B：职工建造自住住房时的提取C：偿还购房贷款本息时的提取D：离、退休时的提取E：出境定居时的提取22、在成本分析中，主要是区分__，明确它们之间的关系。A.经济成本B.总成本C.平均成本D.边际成本E.会计成本23、房地产产品功能定位是在市场分析的基础上，具体规定拟提供的房地产产品的。（过时）A：价格水平B：销售对象C：基本功能D：地理位置E：辅