XXXX-东莞-牛山旧改项目-产品建议及案名建议深化

泰诚牛山项目

产品及案名建议

（深化稿）东莞世联事业一部

2014年3月11日世联工作回顾项目工作会议已提交工作成果2014.1.162014.1.212014.2.212014.2.28项目定位报告汇报项目案名方向研讨项目产品发展方向讨论项目产品建议20140116_东莞_泰诚集团_东城牛山旧改项目定位报告【汇报版】20140117_泰诚集团_案名建议（东城牛山旧改项目）20140123_泰诚集团_第二次案名建议（东城牛山旧改项目）20140125_泰诚集团_第三次案名建议（东城牛山旧改项目）20140220_东莞_泰城牛山项目_产品方向评估分析（别墅）20140228_东莞_牛山旧改项目_产品建议写在前面的话1、本次汇报内容为2月28日产品建议深化稿；2、本次汇报核心内容：A地块是否适合做别墅建筑规划排布建议项目案名演绎报告框架>>项目价值挖掘及发展方向>>产品建议>>A地块是否适合做别墅产品的研判>>建筑规划排布建议>>户型建议>>价格预判>>

案名建议及演绎项目价值挖掘及发展方向第一部分地块属性位于城市中心区的边缘地带、周边配套不足，拥有一定景观资源的的城市大盘类型指标项目区位东莞东城牛山片区项目类型旧村改造总用地面积100913㎡总建筑面积421596.3㎡计容建筑面积353240㎡容积率3.5建筑密度21.9%限高≦100m价值挖掘通过区位地段、交通、环境等因素分析，项目拥有城市大盘的发展条件，适宜发展刚需洋房及经济型别墅产品价值优势制约因素1.距南城生态居住区8分钟车程；2.15分钟即达南城、东城商业圈；3.40万平米的城市规模大盘；4.交通便捷，轻轨周边沿线物业；5.3公里范围内拥有大公园生活；6.片区住宅稀缺，竞争少。发扬光大尽量规避1.3.0以上的高容积率，舒适性有限；2.地块东侧有高压线影响；3.周边建筑物有可能遮挡部分外部景观；4.空白片区，客户对该区域心理距离大；5.周边生活及市政配套不足；6.大量工业厂房影响环境。核心价值通过多方面分析研判，世联认为，本项目具有城区地段、资源景观、大盘规模三大核心价值点核心价值资源景观城区地段大盘规模资源景观：西侧规划为西平水库公园绿地，未来项目可拥有西平公园景观资源；与同沙生态公园仅隔主干道莞长路，周边3公里范围内拥有城区多个生态公园。城区地段：与南城西平城央居住区、水濂山生态居住区距离约5-8公里，周边住宅用地稀缺，具备市场竞争优势。大盘规模：东城区40万平米城区大盘规模，拥有多种产品。市场现状80-115㎡刚需户型成为市场主流产品；别墅产品则逐渐向精小化方向发展刚需集中释放，80-110㎡的刚需户型成交占总量6成以上；13年约90个项目刚需产品的新推，大多数项目去货都在7成左右。2013年经济型小面积别墅逐渐增多，依靠低总价打开大量中高端客户的市场联排别墅去化速度最好，独栋别墅消化率最低，出货压力最大。客户分析主要牵引城市中心区被动外溢客户：刚需首置型洋房客户、经济入门级别墅客户客户分类刚需首置客户经济型别墅客户客户构成年轻白领或泛公务员小企业主、个体户、企业高管购房目的自住，作婚房改善性居住、拥有居住在别墅的梦想意向购买产品物业高层联排或双拼别墅面积80-120平200-300平购房关注点价格、产品、交通性价比、产品赠送率、升值潜力配套配套齐全拥有自然资源别墅墅产产品品的的形形式式探探讨讨目前前东东莞莞市市场场300平米米以以下下热热销销别别墅墅主主要要有有双双拼拼、、联联排排、、叠叠加加三三种种产产品品类类型型：：产品品类类型型指标标要要求求产品品舒舒适适度度景观观资资源源市场场表表现现双拼拼别别墅墅联排排别别墅墅叠加加别别墅墅根据据本本地地块块指指标标、、客客户户接接受受度度及及市市场场情情况况世联联建建议议本本项项目目打打造造三联联排排、、四四联联排排别别墅墅产品品。。建筑筑密密度度较较低低，，容容积积率率要要求求0.8-1.2拥有有较较好好资资源源，，对对景景观观要要求求较较高高拥有有宽宽阔阔的的室室外外空空间间，，舒舒适适性性高高小面面积积产产品品去去化化好好，，仅仅次次于于联联排排建筑筑密密度度一一般般，，容容积积率率最最高高可可达达2.5拥有有一一定定资资源源即即可可，，要要求求不不严严实用用性性与与舒舒适适性性并并存存，，性性价价比比高高市场场最最热热销销的的产产品品，，去去化化速速度度快快容积积率率要要求求不不严严，，一一般般作作为为高高层层住住宅宅的的溢溢价价产产品品对资源源及景景观不不敏感感，以以产品品的性性价比比为主主要卖卖点赠送空空间较较大但但私密密性不不足，，客户认认可度度有限限，销销售一一般，，目前前较少少该类类产品品产品方方向根据市市场产产品、、客户户需求求以及及自身身情况况，世世联建建议：：洋房以以80-100平紧凑凑2+1房-舒适3房产品品为主主；别墅往往经济济型别别墅方方向发发展，，产品品类型型为联联排别别墅。。序号户型建筑面积（㎡）计算面积面积比总面积套数套数比1紧凑2+1房80-858425%105000123530%2舒适3房90-1009538%159600168040%3阔绰3房110-12011529%121900106025%4豪华3+1房125-1351304%156001203%5经济型别墅200-2502254%18000802%合计100%4201004175100%户型配配比建建议：：A地块是是否适适合做做别墅墅的研研判第二部部分产产品建建议A地块B地块A地块限限制条条件地块占占地75351㎡建筑面面积269375㎡R≦3.5，高容容积率率地块形形状破破碎东侧高高压线线影响响A地块别别墅规规划思思考：：市场是是否接接受此此类产产品？？能否产产生高高溢价价？是否有有足够够的舒舒适度度？地块容容积率率高，，整体体舒适适性有有限；；世联联根据据市场场及客客户分分析，，研判判A地块是是否适适合发发展别别墅产产品。。高容积积率别别墅案案例案例研研究目目的：：分析同同质化化项目目的产品形形式、、销售售情况况、规规划特特点预判项项目别别墅产产品的的市场表表现、、客户户认可可度选取案案例原原则：：项目规规模相相当容积率率与本本项目目接近近或低低于本本项目目产品规规划具具有借借鉴意意义项目十二橡树庄园星河丹堤图示容积率1.121.8占地133424.58平方米20万平米建面147930平方米38万平米产品形式别墅、高层别墅、高层市场销售情况共326套别墅产品。每次开盘均引起市场轰动，开盘销售均在80%以上以低密度产品启动，别墅产品每次开盘即售罄，成为深圳大盘标杆客户认可情况由于深圳建筑密度普遍较高，半围合式高低配产品在深圳市场较受欢迎，客户接受度高配合银湖山景观资源，整体形象展示较优，尽管是陌生区域的楼盘，通过区域炒作、大活动起势等，获得了客户的认可深圳高高低配配项目目案例例项目江南第一城御泉山图示容积率21.3占地20万13.6万建面40万17.7万产品形式双拼、联排、叠拼、高层类独栋、高层市场销售情况自09年推出140套别墅，自今都没有卖完，平均每月走货不足2套09年12月推出，共60套别墅，去年年底基本卖完，平均每月1套客户认可情况由于排布密集，无强势景观资源，舒适感较差，客户认可度低围合式布局，四周有高层洋房遮挡，通风采光和舒适感较差，也对别墅区业主的私密性有一定的影响。东莞高高低配配项目目案例例市场：：围合式式的产产品强强化内内部空空间的的领域域感和和私密密性，，对容容积率率的舒舒适性性要求求较高高，从从东莞莞市场场该类类产品品的走走货速速度来来看，，不是是很理理想；；客户：：客户认认为此此类产产品密密度较较大，，舒适适性不不高，，圈层层的纯纯粹性性不够够，接接受度度一般般；产品溢溢价：：此类产产品组组合在在东莞莞市场场溢价价较低低，价价格实实现基基本为为洋房房的1.2~1.3倍，无无法实实现高高溢价价。案例借借鉴小小结产品配配比形形式预预判产品形式层数小区容积率经验值独栋3层以内﹤0.3双拼3层以内0.4-0.5联排3层以内0.6-0.8叠加4-6层0.8-1.0多层6-7层1.2-2.0小高层8-11层1.6-2.2中高层12-18层2.2-2.8高层19-33层2.8-4.5在尽量量做满满3.5容积率率的条条件下下，别别墅按按0.8、高层层按4.0容积率率计算算：物业类类别别墅高层住住宅用地容容积率率建筑面面积建筑面面积比比占地面面积占地面面积比比0.87812㎡2.9%9765㎡13%4261563㎡97.1%65391㎡87%按别墅墅套均均200㎡计算算，A地块能能做联联排别别墅39套；无法形形成规规模效效应，，居住住的纯纯粹度度、舒舒适性性有限限，别墅产产品的的溢价价空间间不大大A地块规规划研研判项目限制条件受3.5的容积率限制，A地块基本不具备打造舒适型别墅的条件，若打造经济型别墅仅39套，居住的纯粹度、舒适性有限，别墅产品的溢价空间不大市场表现东莞该类产品市场去化速度相对较慢，月均去化1-2套，并没有很好地起到拔高项目整体形象的作用客户认可度此类产品密度较大，舒适性不高，圈层的纯粹性不够，客户的接受度一般；产品溢价能力价格实现仅为洋房的1.2~1.3倍，无法实现高溢价综合多多方考考虑世联不不建议议在A地块做做别墅墅产品品世联建建议洋房别墅中信森森林湖湖葡萄庄庄园别墅、、高层层两种种物业业形成成独立立组团团A地块作作为纯纯粹的的高层层住宅宅区，，B地块则则作为为高低低配半半围合合社区区；产产品相相对集集中布布置，，形成成独立立的组组团空空间，，保证证了低低密度度社区区居住住氛围围匀质质化。。独立组组团规规划案案例借借鉴独立组组团规规划别别墅案例指标万科四季花城项目区位塘厦蛟乙塘总用地面积5.1万㎡总建筑面积10.2万㎡容积率2.0总套数129套别墅户型165㎡联排别墅万科四四季花花城别别墅产产品处处于塘塘厦镇镇蛟乙乙塘，，与本本项目目同为为中心心区边边缘地地带，，2013年中旬旬开始始推广广，2013年10月别墅墅开盘盘，1个月内内全部部别墅墅产品品售罄罄。与与东莞莞其他他别墅墅项目目相比比，万万科四四季花花城的的别墅墅销售售周期期短，，去化化速度度快。。万科四四季花花城建筑规规划排排布建建议第二部部分产产品建建议规划解解读中间两两栋住住宅破破坏了了中央央园林林的完完整性性，且且这两两栋住住宅正正对小小区的的大门门，在在风水水上也也有影影响。。B地块作作为别别墅+高层的的高低低配建建筑排排布，，高层层住宅宅包围围在别别墅东东、北北两侧侧，整整个别别墅区区域的的围合合感强强，居居住舒舒适度度有所所降低低规划解解读幼儿园园规划划在小小区A地块西西南角角，对对于接接送的的家长长而言言交通通不便便，且且影响响了项项目整整体的的商业业完整整性，，与南南面回回迁房房的商商业形形成断断层。。建议幼幼儿园园移至至项目目东北北角位位置，，交通通较为为便利利，同同时不不影响响项目目商业业的完完整性性。A地块规规划排排布A地块规规划排排布建议一一打造中央主主景观观轴，，住宅宅沿轴轴线分分布，，楼层层由北北向南南楼层层递减减，形形成成纯粹粹的高高层社社区A地块B地块洋房形形成独独立组组团，，独享享私家家园林林空间间；由北向向南楼楼层递递减，，南向向开阔阔，点点式楼楼居多多，空空间通通透，，压抑抑感弱弱33F33F33F33F28F28F28F28F28F28F24F24F24F24F24F园林一园林二楼层递减A地块规划排排布A地块规划排排布建议一以地块私密密性、景观观资源作为为产品排布布的主要考考虑因素，，并考虑东东面高压线线的影响A地块B地块产品排布原原则：1.景观资源最最大化；2.尽量退让形形成中央园园林空间；；3.排布过程中中将小户型型产品尽量量排布临路路段，大面面积靠近景景观轴，充充分保证大大面积地块块的舒适度度。80~85㎡2+1房90~100㎡小三房110~120㎡舒适三房125~135㎡舒适四房A地块规划排排布A地块规划排排布建议二打造中央公公园主景观观，住宅以以公园为中中心点式排排布，形成成围合式私私密社区A地块B地块中央公园“中央公园园”——以地块内部部不可建设设用地为景景观主轴，，且项目内内部自成一一园，并以以此为骨架架组织社区区各级景观观；住宅则以公公园为核，，形成围合合式社区A地块规划排排布A地块规划排排布建议二围绕中央公公园主景观观排布，保保持中央景景观的完整整性，充分分保证景观观面及舒适适度A地块B地块中央公园产品排布原原则：1.景观资源最最大化；2.尽量退让形形成中央园园林空间；；3.排布过程中中将小户型型产品尽量量排布临路路段，大面面积靠近景景观轴，充充分保证大大面积地块块的舒适度度。80~85㎡2+1房90~100㎡小三房110~120㎡舒适三房125~135㎡舒适四房规划布局建建议围合式中央央景观园林林规划案例例借鉴恒大雅苑中央湖景百悦尚城A地块规划排排布商业规模确确定根据城市规规划指标，，服务于本本项目的商商业规模约约为11000平米；沿街商铺比比例约占商商业体量的的70%，根据项目目的具体情情况，建议议配置两层层的集中商商业，约占占30%，3500平米左右本项目建筑筑面积40万平米，按按每百平米米3人计算，预计居民约12000人，属于小小区级别；；按小区级别别规划指标标，商业面面积应控制制在700-1000平米/千人×12千人=8400－12000平米之间。。居住区小区组团户数(户)10000-160003000-5000300-1000人口(人)30000-5000010000-150001000-3000饮食类日常用品类家居类日常服务类娱乐类其他类30％-40%30%-40%20%-30%20%-30%2%-4%2%-4%3000-4000平米3000-4000平米2000-3000平米2000-3000平米200-400平米200-400平米通常作为集中商商业区，引引进超市为为居民日常常消费服务务。A地块规划排排布商业规划排布建议考虑整体道道路的通达达性较好，，沿主干道道布置临街街商铺，以以主题商业业街为发展展方向。A地块B地块1、世联建议议只做首层层商铺底商作为现现金流产品品，主要承承担快速回回款功能；；根据东莞莞商业销售售一般规律律，二层以以上商业价价格实现较较低，价格格仅为首层层商铺的60%；2、首层商铺铺可参考目目前东莞市市场上较受受欢迎的挑挑高6米的产品，，买一层可可得两层。。A地块规划排排布商业规划排布建议考虑未来居居民生活需需要，建议议在项目东东南角配置置2层的集中式式社区商业业A地块B地块为更好地服服务大型社社区做商业业支撑，需需引进中大大型商超，，为居民提提供日常消消费，建议议配置两层层的集中商商业，约占占30%3500平米左右。。A地块规划排排布幼儿园规划划排布建议考虑居民接接送的交通通便利性，，同时保证证商业的完完整性不受受影响，建建议幼儿园园设置在东东北角A地块B地块建议幼儿园设在在项目东北北角位置，，交通较为为便利，同同时不影响响项目商业业的完整性性；在首期启动时时，同时可可以作为销销售中心使使用，路口口昭示性明明显，弱化化片区的陌陌生感。B地块规划排排布B地块规划排排布建议半围合式高高低配建筑筑排布；以以小主题园园林为主，，并考虑与与外部公园园景观资源源整合A地块B地块由于容积率率限制，无无法在B地块打造中中央园林，，建议以小小主题式园园林营造生生活感，可可考虑设出出入口将西西平水库公公园连成一一片并适当当进行资源源整合；北面外围规规划高层洋洋房，规避避外界影响响因素的同同时，保证证了内部别别墅产品的的私密性；；B地块规划排排布B地块规划排排布建议以90-110平户型为高高层的主要要户型，配配合经济型型别墅A地块B地块考虑B地块无强势势景观，且且配有别墅墅产品，建建议以90-110中间级产品品进行配比比；别墅主要以以三联排、、四联排为为主，景观观资源较差差的位置可可建部分六六联排产品品，规避劣劣势并作为为高性价比比产品。90~100㎡小三房110~120㎡舒适三房经济型联排别墅规划布局建建议高低配半围围合式别墅墅规划案例例借鉴万科四季花花城鼎峰尚境户型建议第二部分产产品建建议产品设计建建议洋房产品设设计建议：：80-85平紧凑2+1房中信观澜凯凯旋城75㎡2+1房设计要点：：客厅开间3.3-4.0米，满足公公共活动；；餐厅开间2.5-3米，半独立立设置；主卧开间3.3-3.8米，南向，，倒凸窗设设计；次卧开间2.6-3.3米，倒凸窗窗设计；卫生间开间间1.6-2.4米；阳台进深0.7-2.4米，设有入入户花园、、景观阳台台；增值空间：：赠送面积可可改房，或或衣帽间；；客厅卧室均均南向；设置入户花花园；景观飘窗设设计；赠送面积：：约10㎡产品设计建建议洋房产品设设计建议：：90-100平舒适3房尚书悦府90㎡3房2厅2卫设计要点：：客厅开间3.6-4.2米，南向或或景观面，，舒适度良良好满足足公共活动动；餐厅开间2.7-3.3米，半独立立设置；厨房开间1.8-2.2米；主卧开间3.6-4.2米，舒适度度良好；次卧开间2.5-3.3米，满足居居住基本需需求；双卫生间设设计，开间间1.6-2.4米；阳台进深0.8-2.2米，设有生生活阳台、、景观阳台台；增值空间：：扩大主卧舒舒适度；房间均有景景观飘窗设设计；赠送面积：：约15㎡产品设计建建议洋房产品设设计建议：：110-120平阔绰3房中信观澜凯凯旋城110㎡3房2厅2卫设计要点：：客厅开间3.5-4.5米，南向或或景观面，，舒适度良良好满足足公共活动动；餐厅开间2.7-3.3米，半独立立设置；厨房开间1.8-2.2米；主卧开间3.4-4.2米，带书房房或衣帽间间，舒适度度较高；次卧开间2.7-3.3米，满足居居住基本需需求；双卫生间设设计，开间间1.6-2.4米；阳台进深0.7-2.4米，设有生生活阳台、、景观阳台台；增值空间：：主卧带有衣衣帽间或书书房，增加加舒适度；；房间均有景景观飘窗设设计；赠送面积：：约20㎡产品设计建建议洋房产品设设计建议：：125-135平豪华3+1房设计要点：：客厅开间4.5-5.5米，南向或或景观面，，舒适大气气；餐厅独立设设置，开间间3.0-3.6米，与客厅厅南北通透透；厨房开间2-2.6米，操作台台面及储藏藏空间充足足；主卧开间3.6-4.5米，南向，，设置独立立衣帽间或或书房；次卧保证所所有开间在在3米以上，其其中一间开开间在3.3米以上；双卫生间设设计，开间间1.6-2.4米；阳台进深0.7-2.4米，均设有有生活阳台台、景观阳阳台；增值空间：：赠送面积可可改房间，，变4房；双主卧设计计；设置储藏间间；除客厅外，，主卧有独独立阳台；；赠送面积：：约25㎡中信森林湖湖兰溪谷130㎡3+1房产品设计建建议别墅产品设设计建议：：经济型别墅墅，面积约约180-250平米分层功能空间面积(㎡)总面积(㎡)

首层门厅580-110客厅40-50公用卫生间5-10中厨10-20餐厅20-25地下室车库6565(赠送)多功能室工人房(卫)健身区分层功能空间面积(㎡)总面积(㎡)三层主卧主卧室30-4045-60卫生间+衣帽间10书房5-10二层次卧卧室15-2050-80卫生间+衣帽间5-10次卧室215-25公卫5家庭厅10-20产品设计建建议别墅产品户户型借鉴：：万科四季花花城，面积积约168平米一层二层三层四层产品设计建建议别墅产品户户型借鉴：：万科麓湖别别墅，面积积约248平米一层二层三层地下室产品设计建建议别墅附加值值建议一：：下沉式庭院院设计建筑前庭园地下车库下沉庭园入户桥步行系统组团绿化步行系统龙湖滟澜山山地下停车车及宅间景景观系统剖剖面图从二层向组组团绿化看看下沉庭院下沉庭院到到车库入口口产品设计建建议别墅附加值值建议二：：采光天井设设计内庭院天井设计通风采光融入自然产品设计建建议别墅附加值值建议三：：客厅挑空空设计>6.6米层高，，空间开开扬，彰彰显尊贵贵6.6米客厅产品设计计建议别墅附加加值建议议四：阁楼增值值空间顶层阁楼楼价格预判判第三部分分定价原则则根据市场场数据综综合对比比后可知知：目前项目目片区暂暂无在售售项目，，但市区区拥有大大量本项项目的同同等级竞竞争对手手，适宜采用用市场比比较法定定价。住宅定价主要要参考东莞城城区刚需项目的成成交价格，并适当参考城市边缘缘区域项目成成交情况从开发商品牌、、产品升级、、未来房价增增长空间、交交通、配套等多方面综合合考虑定价。。高层价格测算算比准类别：开发商品牌、、地段位置、、园林规划、、交通便利、、产品户型、、生活配套等等方面：项目名称开发商品牌地段位置园林规划产品户型生活配套交通便利合计价格（毛坯）恒大雅苑13182022172211211000万科金悦香树1320152520241179500万科金色梦想1315172516201068500本项目1015152515201008653通过产品对比比，世联认为为本项目在外外部资源优势势及产品打造造方面，可实实现均价8653元/平高层综合定价价根据市场预测测和项目的初初步判断，世世联针对项目目初步的价格格测算，提出出了以下溢价价条件：城市规划利好好及片区旧改改发展的价值值提升；根据房地产宏宏观市场发展展趋势，房价价约6%的年增长；随未来片区发发展，世联操操盘优势所产产生的溢价，，预计首期产产品整体均价价约9200元/平别墅价格测算算比准类别：景观资源、交交通区位、园园林规划、产品户型、性价比、物物业管理、居住纯粹度度：项目名称景观资源交通区位园林规划产品户型产品性价比物业管理居住纯粹性合计价格海逸豪庭3015221530151013720000帝景中央252015152315812120000丰泰旗山橡树郡201315132810810714000本项目201015152510510014837通过产品对比比，世联认为为本项目在外外部资源优势势及产品打造造方面，可实实现均价14837元/平别墅综合定价价根据市场预测测和项目的初初步判断，世世联针对项目目初步的价格格测算，提出出了以下溢价价条件：外部公园景观观、绿地资源源的建成的环环境增值；片区逐步被客客户接受所带带来的房价增增长；随未来片区发发展，世联操操盘优势所产产生的溢价，，预计首期产产品整体均价价约15500元/平案名建议及演演绎第四部分主推案名曦城“曦”古语：：阳光、太阳阳，有蒸蒸日日上、阳光明明媚的美好寓寓意”；“城城”彰显出城城邦、大宅的的不凡气度。。曦城，将象象征正能量的的太阳与住宅宅相结合，给给整座城市带带来无限活力力与生机。独倚阑珊，每每一次日出都都是希望。独倚阑珊，看看日出到迟暮暮。渔舟唱起，每每一次付出都都是收获。晨光微露，每每一天都是新新生。蔚蓝水岸“蔚蓝”代表天空、水体的颜色色，项目周边的西西平水库、同同沙公园共同同构建了一片片原生自然水水域，蔚蓝水水岸，营造了了一个健康生生态的纯粹住住宅区。无丝竹之乱耳耳无案牍之劳形形。宁静致远，惟惟吾德馨。陶然居“陶”有陶冶冶性情之意，，“然”有怡怡然自得之情情，项目周边边有大面积原原生态水域，，水寓意宽广广豁达，身居居于此，给疲疲惫的心一个个的归宿，一一个家的港湾湾。每次回家，抬抬头望见的还还是那熟悉的的身影。韶华逝去，触触动心弦的还还是那首《帝女花》。多年后，最想想念的还是母母亲做的艇仔仔粥。花语澜岸岸“澜”指水波波，水，是万物之之源，中国自自古就有“无无水不成园””之说，在中中国的传统文文化中，“水水”是财富和和权力的象征征；“语”昭示远远处传来的朗朗朗读书声。。花岸则是百花盛开开、欣欣向荣荣之意，也代代表着项目依托周边丰富富生态水景展展现的四季长春、花花香鸟语的自然风貌。傍水而居，却却少了花语为为伴。花语萦绕，却却难觅水岸踪踪迹。花语、澜岸，，一种态度，，一缕情怀。。澜山对接项目有水水有山的生态态资源澜山之意境也也相当壮阔澜动，山定，，一动一定皆皆是智慧又是一番壮阔阔，如此胸怀怀！汀香里汀：水边平地地，小洲。里里：圈层对接项目的生生态资源与圈圈层文化掬一把清香的的水，涤荡净净心中的浮华华相互陌生，却却又相互熟悉悉，因为我们们是一种人荔香径荔枝对接项目目的木本资源源一条小径带出出多少闲情野野趣浓浓荔香味，，再陈的波尔尔多红酒也顶顶不上循着荔枝味，，总是能找到到回家的路檀香山美国夏威夷地地名，奥巴马马出生地孙中山母校地地，非常著名名太美了，有些些时候，想象象都不能想象象偷得浮生半日日闲，懒惰也也是一种清雅雅的礼仪其他案名半山郡庄园通郡，半半山为山，私私有一种生活活枫林春天同沙生态园里里面种植很多多秋枫，故而而得名海棠春词牌名，惟美美的命名傲云峰高端人群的骄骄傲与巅峰之之处的定位葛兰溪谷一条中央叠台台水系，一处处谷，一处优优美之地书香大地湾幸福水岸汐岸国际香山公馆盛世ENDTHANKS东莞世联地产产顾问股份有有限公司讨论时间9、静夜四四无邻，，荒居旧旧业贫。。。1月-231月-23Wednesday,January4,202310、雨中黄叶树树，灯下白头头人。。23:51:2123:51:2123:511/4/202311:51:21PM11、以我独沈沈久，愧君君相见频。。。1月-2323:51:2123:51Jan-2304-Jan-2312、故人江海海别，几度度隔山川。。。23:51:2123:51:2123:51Wednesday,January4,202313、乍见翻疑梦梦，相悲各问问年。。1月-231月-2323:51:2123:51:21January4,202314、他乡乡生白白发，，旧国国见青青山。。。04一一月月202311:51:21下下午午23:51:211月-2315、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。一月2311:51下午1月-2323:51January4,202316、行动出出成果，，工作出出财富。。。2023/1/423:51:2123:51:2104January202317、做前，能够够环视四周；；做时，你只只能或者最好好沿着以脚为为起点的射线线向前。。11:51:21下午午11:51下下午23:51:211月-239、没有有失败败，只只有暂暂时停停止成成功！！。1月-231月-23Wednesday,January4,202310、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有结结果果，