2022年监理工程师《合同管理》教材知识点13-3

2022监理工程师《合同管理》教材知识点15-3抵押抵押的概念抵押物(学员应注意区别可以抵押和不可以抵押的财产)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物;(4)抵押人依法有权处置的国有机器、交通运输工具和其他财产;(5)抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒ft、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;(6)依法可以抵押的其他财产。以下财产不得抵押：(1)土地所有权;耕地、宅基地、自留地、自留ft等集体所有的土地使用权;、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;所有权、使用权不明或者有争议的财产;(5)依法被查封、扣押、监管的财产; 学习(6)依法不得抵押的其他财产。

当事人以土地使用权、城市房地产、林木、航空器、船舶、车辆等财产抵押的，应当办理抵押物登记。抵押合同自登记之日起生效;当时人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。抵押的效力抵押权的实现15000A3000B2000B3000A、BA、BA.A银行l000万元，B银行2000万元B.Al800Bl200C.A、B1500D.A银行2000万元，B银行l000万元【答案】A 学习 2抵押人不再负有保管抵押物的义务抵押人未经抵押权人同意并告知受让人转让物已抵押的情况，转让抵押物的行为无效D.抵押人转让抵押物只需通知抵押权人即可E.抵押人转让抵押物应告知受让人转让物已抵押【答案】ABC质押质押的概念质押的分类质押可分为动产质押和权利质押。动产质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。能够用作质押的动产没有限制。权利质押一般是将权利凭证交付质押人的担保。可以质押的权利包括：(1)汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单;依法可以转让的股份、股票; 学习 依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权;(4)依法可以质押的其他权利。例题：施工企业准备以汇票向债权人提供担保。以下关于该担保的说法中，正确的有()。A.该担保方式是质押该担保方式是抵押D.双方应当办理登记E.汇票仍由施工企业保管【答案】AC【解题思路】权利质押一般是将权利凭证交付质押人的担保。可以质押的权利包括：(1)汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单;依法可以转让的股份、股票;依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权;(4)依法可以质押的其他权利。留置留置，是指债权人按照合同约定占有对方(债务人)的财产，当债务人不能按照合同约定期限履行债务时，债权人有权依照法律规定留置该财产并享有处置该财产得到优先受偿的权利。注意：留置权以债权人合法占有对方财产为前提;并且债务人的债务已经到了履行期。 学习 例题：以下关于留置担保的说法中，正确的选项是()。A.留置不以合法占有对方财产为前提可以留置的财产仅限于动产留置担保可适用于建设工程合同留置以合法占有对方固定资产为前提【答案】B【解题思路】(1)留置权以债权人合法占有对方财产为前提;并且债务人的债务已经到了履行期。(2 学习