newOO跨境电商免税体验城方案

O2O跨境电商免税体验城商业规划方案2经营城镇化项目的互联网思想：先做人气，后做生意，先做客户，后做项目；城镇化项目投资大，周期长，只有解决消费人气聚焦，才能解决项目的持续投资。前言3目录目标定位项目规划业态设想招商计划项目位处，广佛交汇处，交通便利、四通八大，均在珠三角一小时经济圈内，占尽地利优势，可叠合两区域的城市扩张、人口增长、生活需求提高等红利

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项目所在地区为广佛城镇化胶合处，未来常住人口都会突破百万，人口密集，生活、休闲、娱乐的需求较大，其配套尚未成熟，是市场的空白点，也是我们开发城际旅游、休闲、娱乐、购物等项目的机会点。满则溢，从站西、白云，到金沙一环构筑“广州西、大商圈、新核心”的商机目标定位项目规划辐射人群：工作日：广州西+金沙洲+南海里水大沥，关注时尚创意产业的人群节假日：扩散至广州市+佛山市人群目标定位以体验式消费聚集目标客户群HAPPYMALL打造跨境贸易、主题餐饮特色娱乐体验城亮点全场体验式消费，集休闲娱乐一体，主题创新；为进驻品牌联动亚马逊线上平台，倡导线上支付，打造领先o2o综合体验城；O2O体验式集约店6项目规划D区多层O2O跨境免税区：40890平方米二期东南侧多层O2O跨境免税区：21635平方米地面规划面积：62525㎡+高端汽车体验营7000㎡

（暂不定位高层）

项目规划D区负一层：42000平方米B区东南负一层：25762平方米其余负一层空间：37238平方米负层规划面积：105000㎡8项目规划规划总体量：174525㎡总规图高端汽车体验营O2O汽车体验馆6540㎡8720㎡4360㎡4360㎡1716㎡1716㎡1716㎡1716㎡1716㎡1716㎡858㎡1716㎡2574㎡2574㎡2100㎡2100㎡2100㎡2100㎡3150㎡3150㎡1716㎡1716㎡7000㎡地下：9879㎡地下：6774㎡地下：7069㎡地下：42000㎡地下：13556㎡地下：25762㎡地下主题餐饮城地下主题餐饮城地下主题餐饮城地上主题西餐博物馆地下运动健康体验地下运动健康体验地下运动健康体验地上儿童成长乐园地上O2O集约体验店海品猫韩国美容体验馆项目规划体验式购物主题：占20%3.5万平方米O2O综合集约体验店22000平方米；海品猫体验店6000平方米；韩国医学美容体验馆6000平方米；概念式餐饮主题：占35%（主力）6万平方米无国界概念餐饮店（香港+台湾+日本+韩国）；创意娱乐主题：占25%4.5万平方米创意运动健康城；主题密室逃脱基地（户外+室内）；亲子教育主题：占14%2.5万平方米儿童成长乐园；高端汽车主题：占6%1万平方米高端汽车体验园+展馆平方米10000平方米；10项目规划体验式O2O集约：体验购物（创意家居、超市、O2O旗舰店、高端汽车）+特色餐饮+主题娱乐（亲子教育、运动健康）运营元素11体验式购物联动O2O跨境电商项目目线下体验馆馆，将特色商商业融入项目目中，包括品品牌旗舰、生生活配套、休休闲服饰、国国外品牌点、、特色作坊、、进口超市。。业态设想借鉴对象：苏苏宁概念店、、上品微信体体验店、梦芭芭莎广佛智诚诚生活体验店店12体验式购物业态设想进口商品免税税店及体验中中心DutyFreeandExperienceShop丰富的韩国时时尚免税商品品进口商品免税税店及体验中中心DutyFreeandExperienceShop丰富的韩国免免税创意小商商品进口商品免税税店及体验中中心DutyFreeandExperienceShop法国免税商品品进口商品免税税店及体验中中心DutyFreeandExperienceShop意大利免税商商品美容美体中心心BeautyZone皮肤管理-皮肤抗衰衰老（干细胞胞注射）、、皮肤美白、、脸部微整形形、半永久化化妆婚纱摄影、儿儿童摄影工作作室WEDDINGSTUDIODIY工坊DIYWorkshop手工陶瓷、魔魔术、烹饪烘烘焙，各种艺艺术课程20进口特色超市市业态设想借鉴对象：太太古汇Ole超市借鉴对象：正正佳TASTE超市21进口特色超市市业态设想借鉴对象：环环市路进口SHINE&TALK海鲜超市22意向品牌23概念式餐饮无国界概念餐餐饮店（香港港+台湾+日本+韩国）。业态设想童心未泯——Snoopy主题餐厅你敢吃“大便便”吗？——便所主题餐厅厅猫控的天堂——猫咪主题餐厅厅印第安侏罗纪纪餐厅概念式餐饮业态设想月亮与猫主题题餐厅25意向品牌28最创新的健康康体验城业态设想最刺激的高端端汽车体验营营（汽车公园园）最华丽的迷失失逃脱基地主题式娱乐业态设想创意健康体验验普拉提Pilates健身中心HealthZone梵韵瑜伽FlyingYoga运动舞蹈SportsDance塑身训练中心心HotBodyMakingFitness、Crossfit、Curves主题区覆盖盘盘龙峡古堡别别墅、瀑布深深潭、栈道、、原始森林、、薰衣草花海海、森林水世世界等十余个个户外基地约约10万平方米，成成为中国至今今面积跨度最最大的“密室室逃脱”户外外基地。“魔魔法黑森林””“摩卡的百百变密室”““不二神探””“聊斋志异异之倩女幽魂魂”“密室之之不可告人””“吸血鬼日日记之复活戒戒指”六大主主题场景区正正式开门“迎迎客”，还特特别增设“勇勇救海龙王””“薰衣草的的约定”两大大免费户外区区，同时满足足暑期家庭亲亲子出游的多多种玩法需求求。盘龙峡斥资千千万打造全全国首个户外外“密室逃脱脱”基地业态设想主题式娱乐高端汽车体验验营业态设想打造会员俱乐乐部利用中企二期期802,803,打造高高端会会员俱俱乐部部新品发发布会会我司业业主的的新品品发布布会,路虎以以及其其它豪豪车新新品发发布会会互相相支持持举办办图片例例子39业态设设想主题式式娱乐乐汽车公公园美国凯凯迪拉拉克汽汽车农农场40意向品品牌健身中中心工工程要要求：：①场地地面积积一一般般需了了解使使用面面积，，通常常使用用面积积800㎡以下为为小型型俱乐乐部，，800—1500㎡㎡为中型型俱乐乐部，，1500㎡㎡以上为为大型型俱乐乐部。。②②健健身房房的空空间健健身房房的层层高及及柱间间距离离是健身俱俱乐部部能否吸吸引健健身者者的关关键。。健身俱俱乐部部以开放放性的的大空空间为为主，，层高高为3m以上才才能保保证良良好的的视觉觉感及及训练练空间间。柱柱间距距的大大小影影响健美操操厅的利利用效效果，，一般般8m间距较较为常常见。。42业态设设想亲子教教育主主题儿童亲亲子游游乐场场；儿儿童早早教基基地；；儿童童培训训中心心；借鉴对对象：：借鉴鉴韩国国Onemount广场、、乐峰峰广场场Meland高德儿儿童城城-儿童主主题体体验购购物乐乐园高德儿儿童城城涵盖盖玩具具超市市（TOYSTARS）、零零售、、寓教教于乐乐、儿儿童主主题公公园、、特色色餐饮饮等业业态，，以体体验式式主题题为规规划分分区，，满足足情感感式消消费需需求导导入服服务配配套，，为婴婴幼儿儿童、、家长长及教教育机机构构构建一一个特特色体体验及及消费费天地地。业态设设想亲子教教育主主题。。儿童区区KidsClub室内游游戏区区、脑脑科学学、儿儿童成成长诊诊所、、婴幼幼儿照照看服服务中中心45意向品品牌儿童乐乐园工工程要要求：：层高需需求：：可可利用用层高高达到到7.5m以上面积：：40-800平方米米。电压需需求：：普通通用电电（220V），用用电量量很少少。环境需需求：：有空空调，，通风风良好好场地需需求：：商场场内符符合高高度的的中庭庭、中中岛或或其它它挑高高空间间招商计计划餐饮、、娱乐乐先行