XXXX顶级豪宅营销手段

世联地产犀地项目组二零零六年八月一日Cityin

Desires——顶级豪宅营销谈关键词：欲望Desire稀缺Rare时尚Fashion身份Status引言2001年北京朝阳公园朝阳公园，亚洲最大的城市公园，湖面碧波荡漾，景色宜人……那里的她虽然“出身”平凡但天生丽质，蕴藏着惊人的潜力……她不经意间在内心深处寻觅到“要做当期老大”的野心……对比纽约中央公园、伦敦海德公园，“北京中央公园区”的豪宅奇迹从此诞生……她就是——棕榈泉国际公寓。2001年12月北京万柳出生在“百家争鸣”的万柳区域，她可能怀有既兴奋又不情愿的矛盾心理……那里有广阔的高尔夫球场与蜿蜒流淌的昆玉河，但没有一样属于她……她的成功之路只有一条，破茧化蝶，冲出重围，她做到了……因为她决不因循守旧，决不人云亦云，她坚信“相同招数不能用第二次”……她就是——锋尚国际公寓。2005年2月深圳香蜜湖随着拍卖锤的应声落下，名噪一时的“九万三”归属亦尘埃落定……那里弥漫着CBD的国际气息，那里欣赏着珍贵的香蜜湖景，那里拥有纯粹的深圳富人区气质……世间众人皆翘首企盼她揭开神秘的面纱……一句“此前所享，皆属平常”的轻描淡写，再一次向世人演绎了“绝版”的含义……她就是——香蜜湖1号。豪宅营销秘籍Ⅰ：要做当期老大豪宅营销秘籍Ⅱ：相同招数不能用第二次豪宅营销秘籍Ⅲ：此前所享，皆属平常本报告以此三秘籍为引，展开下文……世联豪宅营销模式为什么LOUISVUITTON每一次Logo颜色或形式的改变，都会重复赢得时尚界的疯狂追捧？品牌品质品位欲望为什么RollsRoyce每年300多辆纯手工制造的昂贵轿车，会让全世界众多富豪望眼欲穿，拥有财富却未见得能拥有一辆RollsRoyce？NotJustForBut欲望是人性的弱点，导致人产生了非理性的精神需求。欲望是非必需的，是超越物质需求的精神满足。欲望永远追求满足但又无法永远满足，所以具有无限性。作为自然主体体的人具有主主观能动性，，他们能动地地参与社会活活动，高扬理理想的价值，，追求远远超超过自身绝对对需要的欲望望，从而获得得更高的物质质享受，得到到个人优越感感和个人地位位……非理性精神需需求追逐时尚潮流流元素占有稀缺并炫炫耀渴望尊贵至尚尚的地位时尚感稀缺感身份感城市顶级豪宅宅的购买亦受受欲望所驱使使。故此，客户欲欲望给予顶级级豪宅营销动动作以指引，，顶级豪宅的的营销需要———迎合客户的欲欲望需求。豪宅成功营销销动作：时尚感稀缺感身份感营造房地产市场黄黄金定律：地段，地段，，还是地段。区域质素的优良决定豪豪宅项目的营销方向。区域特征区域发展阶段段豪宅成功营销销方向陌生区域，认认知度低区域“婴儿””期区域发展迅速速，拥有一定定区域价值区域高成熟度度，区域价值值已被充分认认可区域“少年””期区域“成年””期“告诉别人她她会长得很美美”重新定义区域域价值，提升升形象“告诉别人她她美得与众不不同”基于区域价值值，重新定义义产品“告诉别人她她是完美的””利用成熟区域域价值，项目目全方位打造造外的细节放放大豪宅成功营销销方向豪宅成功营销销动作重新定义区域域价值，提升升形象基于区域价值值，重新定义义产品利用成熟区域域价值，项目目全方位打造造外的细节放放大营造时尚感营造稀缺感营造身份感世联豪宅营销销模型营销方向营销动作时尚感身份感稀缺感定义区域定义产品细节放大豪宅成功营销销：在区域质素决决定的正确营营销方向上，，完成三方面面的营销动作作。世联豪宅营销销成功典型案案例豪宅成功营销销案例1位置：北京市朝阳区区农展馆南路路与西大望路路交汇处；规模：占地：70000m平米米；总建面：：320000平米；容积率：4.57；绿化率：50%；均价：14000元元/平米；户型：面积区间134平方米———640平平方米；建筑形式：2幢板楼、9栋塔楼；开发商：北京世纪朝阳阳房地产开发发有限公司；；园林设计：贝尔高林香港港有限公司；；资源条件：朝阳公园自然然景观，CBD、燕莎商商务圈。项目概况区域形势：朝阳公园区域域周边环境尚尚不成熟，配配套不够完善善，区域印象象较差，没有有形成有竞争争力的高端市市场；市场价格形势势：片区内楼盘价价格：6000-7000元/平米米，本项目目目标价格：10000元元/平米；项目核心概念念：“城市公园文文化”；推广侧重点：：强调公园文化化和产品细节节；营销问题：卖点过于单薄薄，支撑价格格走高有困难难；概念的挖掘肤肤浅，无论是是名字的来源源和“城市公公园文化”的的概念在表达达上都显得生生硬，未能与与项目本身很很好的结合。。项目背景建立中央公园园豪宅物业的的价值体系，，扭转项目形形象，建立客客户对豪宅区区域的认知；；“入住供楼””解决期房困困扰，京城首首推入住前零零按揭方式；；本项目运作成成为北京核心区经经典城市豪宅宅！世联策划代理理前实现均价价10000元/平米，，月均销售20套，策划划代理后实现现均价14000元/平平米，月均销销售40套。。世联操作效果果世联介入时间间：２００１１年世联介入方式式：营销策划划代理世联介入背景景与操作结果果项目营销方向向确定与执行行朝阳公园区域域周边环境尚尚不成熟，配配套不够完善善，区域印象象较差区域特征区域发展阶段段成功营销方向向区域“婴儿””期重新定义区域域价值，提升升形象重新定义朝阳阳公园及整体体区域的价值值，对比纽约的的中央公园、、伦敦的海德德公园及附近近的精致建筑筑，引入“中央公园园区”概念，通过过类比快速速提升区域域价值；区域价值的的重新定义义大幅度提升了项目目整体形象象及知名度度；项目形象确确立：中央公园区区的顶级豪豪宅。纽约中央公园伦敦海德公园北京朝阳公园完成项目营营销动作赞助承办国际女子网网球挑战赛赛，宣扬了本本项目时尚、健康康的生活方式式。时尚感邀请美国小姐在来华访问问期间，到到本项目参参观，并参参加客户活活动，与本本项目国际化、时时尚前沿的形象相符符。举办印度珠宝展展，展现了财财富阶层的的时尚主张。聘请曾经设设计国际俱俱乐部的名师，对项目10000平米的会会所进行设设计。会所内饰设设计具备国际水准，软硬件设设备与国际接轨。完成项目营营销动作前所未有的在私人小小区公寓内内，大胆创创造出一所所超10000平方米米的多功能超超五星的豪豪华会所。。世界市中心心宣传推广上上，强势凸凸显本项目目所在区域域的稀缺地位。稀缺感身份感社区内地面垫高，与外部形成高差；社区围墙及及主入口处处设计显示示出尊贵的气势势；Logo设计采用贵贵气的紫红红色和狮子子头形象，，张扬身份。。美国总统小布什来华访问期期间，受邀邀来本项目参参观，给项目及及客户均带带来很强的的面子感。案例营销总总结营销方向营销动作时尚感身份感稀缺感定义区域定义产品细节放大朝阳公园区区域周边环环境尚不成成熟，配套套不够完善善，区域印印象较差名师设计会会所印度珠宝展展美国小姐来来访国际女子网网球赛炒作区域稀稀缺价值五星级超大大会所高贵形象logo社区内部地地面垫高小布什来访访有气势的社社区入口引入“中央央公园区””概念豪宅成功营营销案例2项目概况规划中央公园东南向海景华侨城人文景观中信红树湾西南向海景和蛇口景观沙河高尔夫球场总占地面积积：162653M2总建筑面积积：650000M2其中：住宅建筑面面积：505100M2会所建筑面面积：6000M2幼儿园：6000M2中央广场：：3000M2（横跨市政政路）项目分四期期开发，其其中一期588套绿化率：65%容积率：3.18总车位：3500梯户比：二梯两户，，二梯三户户世联介入背背景与操作作结果区域识别性性差：红树湾片区区与周边片片区无明显显区隔，区区域混淆现现象严重；；区域价值：：红树湾区域域具备成为为豪宅片区区的条件，，但是其自自身价值未未得到客户户的充分认认知；区域成熟度度低：红树湾区域域属于陌生生区域，尚尚未被开发发，区域配配套及成熟熟度低；本项目既定定目标：树立项目高高端豪宅形形象；实现项目高高溢价；项目整体的的可持续销销售；开发商品牌牌形象树立立。项目背景红树湾区域域价值得到到大幅提升升，成为客客户广泛认认可的深圳圳新兴豪宅宅区域；项目一期开开盘2个月月实现4.5亿销售售额。世联操作效效果世联介入时时间：２０００３年４４月世联介入方方式：营销销策划代理理项目营销方方向确定与与执行红树湾区域域拥有良好好的自然环环境资源，，但配套不不完善，区区域尚未开开发区域特征区域发展阶阶段成功营销方方向区域“婴儿儿”期重新定义区区域价值，，提升形象象重新定义片片区，提出“湾区区”的概念念，并抓住深深圳一直以以来滨海不不看海的遗遗憾进行炒炒作，明确确区域价值>个盘价值值；寻找国外同同类型可借借鉴案例模模式，创建建一种全新新的物业类类型——国际顶级湾湾区物业，将竞争对对手锁定第一级别豪豪宅。完成项目营营销动作组织酒会、GOLF等上层社会会的时尚活动，进行客户户圈层的营营销，扩大大影响力，，形成口碑碑传播。时尚感根据客户喜喜好旅游的的特点，组组织当下流行的自驾驾游活动，给客户新新鲜体验。。30*30米通透玻璃盒子售售楼处，极具时尚冲击力力，浓缩项目目产品的主主要卖点，，兼具销售和艺术术展示的功能。首批选择最最亮点的户户型、聘请请著名样板房房设计公司司梁志天进行设计装装修，充分分体现现代的高尚尚生活品质。提出“湾区物业业，比肩全全球”的口号，并并将“湾区物物业”注册册，成为项目目的专署代名词，营营造项目珍贵、稀缺缺的区域地位位和形象。。稀缺感身份感售楼处10米超高高大门，气派、体面面，体现项目目高端的气气质。现场服务细细致、周到到，不仅体现现项目服务务品质，更更令客户体体验到尊贵身份感感。完成项目营营销动作案例营销总总结营销方向营销动作时尚感身份感稀缺感定义区域定义产品细节放大红树湾区域域拥有良好好的自然环环境资源，，但配套不不完善，区区域尚未开开发酒会、GOLF活动动梁志天设计计样板间注册“湾区区物业”10米超高高大门体现客户尊尊贵的细节节服务玻璃盒子售售楼处组织自驾游游提出“湾区区物业”的的概念豪宅成功营营销案例3项目概况位置：北京市海淀淀区西北三三环苏州桥桥西800米万柳中中路；规模：总建筑面积积约8万平平方米；物业业用用途途：：住宅宅；；社区区构构成成：：4栋栋18层层塔塔楼楼，，1栋栋8层层和和1栋栋9层层板板楼楼；；发展展商商：：北京京锦锦绣绣大大地地房房地地产产开开发发有有限限公公司司。。位置置：：北京京市市海海淀淀区区西西北北三三环环苏苏州州桥桥西西800米米万万柳柳中中路路；；规模模：：总建建筑筑面面积积约约8万万平平方方米米；；物业业用用途途：：住宅宅；；社区区构构成成：：4栋栋18层层塔塔楼楼，，1栋栋8层层和和1栋栋9层层板板楼楼；；发展展商商：：北京京锦锦绣绣大大地地房房地地产产开开发发有有限限公公司司。。世联联介介入入背背景景与与操操作作结结果果项目目形形象象模模糊糊，未未充充分分形形成成卖卖点点认认知知，，对对客客户户无无法法形形成成足足够够的的购购买买冲冲动动；；前期期过过份份低低价价入入市市，，无法法体体现现楼楼盘盘的的高高档档定定位位，而而且且没没有有得得到到客客户户认认同同；；现场场展展示示存存在在严严重重缺缺陷陷：售楼楼处处与与工工地地现现场场相相距距较较远远；；多个个项项目目的的售售楼楼处处同同居居一一处处，，相相互互影影响响；；展示示点点杂杂乱乱，，无无章章法法；；沙盘盘陈陈旧旧；；未进进行行感感性性诉诉求求。。现场场执执行行力力弱弱：卖点点没没有有有有效效的的组组织织，，人人员员缺缺乏乏有有效效培培训训；；对项项目目的的理理解解不不够够深深刻刻；；未进进行行有有效效销销控控。。项目目背背景景北京京市市场场首首创创高高科科技技住住宅宅，，改改变变塔塔楼楼的的竞竞争争弱弱势势，，建建立立全全新新价价值值体体系系，，““告告别别空空调调暖暖气气时时代代””家家喻喻户户晓晓；；京城城首首推推““裸裸体体样样板板间间””，，高高举举高高打打、、控控制制放放量量，，创创造造市市场场奇奇迹迹；；世联联策策划划代代理理前前实实现现价价格格7000元元/平平米米，，策策划划代代理理后后实实现现价价格格10500元元/平平米米。。世联联操操作作结结果果世联联介介入入时时间间：：２２００００１１年年１１２２月月世联联介介入入方方式式：：营营销销策策划划代代理理项目目营营销销方方向向确确定定与与执执行行万柳柳，，一一个个新新兴兴的的高高档档住住宅宅热热点点区区域域，，上上升升势势头头强强劲劲，，区区域域在在不不断断完完善善建建设设中中区域域特特征征区域域发发展展阶阶段段成功功营营销销方方向向区域域““少少年年””期期基于于区区域域价价值值，，重重新新定定义义产产品品重新新定定义义产产品品，，提提出出“告告别别空空调调暖暖气气时时代代””，建建立立有有别别于于周周遍遍项项目目的的形形象象认认知知，，建立立全全新新产产品品价价值值体体系系；提出出全新新产产品品概概念念，极极易易诱诱发发客客户户的的兴兴趣趣，，在在激激烈烈竞竞争争中中成成功功突突围围。。完成成项项目目营营销销动动作作修改改案案名名从““锦锦绣绣大大地地公公寓寓””修修改改为为“锋锋尚尚国国际际公公寓寓””，形形象象锋锐锐，超前前，使使人人产产生生时尚尚之之地地的联联想想。。时尚尚感感将国国外外普普遍遍使使用用的的遮阳阳卷卷帘帘引入入到到项项目目中中，，让让客客户户体体验验到到国际际上上先先进进的的居住住标标准准。。修改改Slogan新的的Slogan赋赋予予项项目目新鲜鲜的的概概念念，带带有有强强烈烈的的时尚尚冲冲击击力力。锋过过处处度度量量失失衡衡告别别空空调调暖暖气气时时代代修改改推推广广形形象象推广广形形象象以以红红色色为为主主，，视觉冲冲击效果好好，且且整体体形象象具有有很强强的时尚感感。售楼处处外包装装色彩彩简洁洁，现代感感十足足；概念模模型体现了了项目目超前的的思想想，带有有国际化化的色彩彩。首次在在市场场上提提出““欧洲发发达国国家居居住标标准””，而且且也是是当期期市场场上唯一一个以以此为为标准准的高高端项项目；；首次也也是当当期市市场上上唯一一个推推出裸体样样板间间的项目目，进进行高高舒适适低能能耗优优化体体系及及工作作原理理展示示。稀缺感身份感完成项项目营营销动动作采用世世界顶级品品牌厨厨具poggenpohl进行装装修，，让客客户感感受到到项目目高端端品质质所带带来的的身份感感。案例营营销总总结营销方方向营销动动作时尚感感身份感感稀缺感感定义区区域定义产产品细节放放大万柳，，一个个新兴兴的高高档住住宅热热点区区域，，上升升势头头强劲劲，区区域在在不断断完善善建设设中。。现代感感十足足的售售楼处处国外常常用的的遮阳阳卷帘帘“欧洲洲发达达国家家居住住标准准”顶级品品牌poggenpohl修改案案名和和Slogan时尚、、简洁洁的推推广形形象裸体样样板间间“欧洲洲发达达国家家居住住标准准”豪宅成成功营营销案案例4项目概概况位置：深圳圳福田田区侨侨香路路与香香梅路路交汇汇处；；占地面面积：93544平平米；；建筑面面积：131000平米米；住宅面面积：127000平米米；容积率率：1.4；；绿化率率：近50%；户数：共447套；；资源条条件：本项项目位位于深深圳中中心区区香蜜蜜湖畔畔，近近邻CBD，具具有极极为纯纯粹的的城市市湖景景，同同时也也是深深圳富富人区区气质质最为为纯粹粹的地地方。。世联介介入背背景与与操作作结果果新政影影响：房地地产新新政出出台，，限制制了以以往所所用营营销手手段的的运用用，创创新势势在必必行；；区域价价值：香蜜蜜湖是是位于于城市市中心心的传传统豪豪宅片片区之之一，，被客客户和和市场场所广广泛认认可；；市场竞竞争激激烈：与本本项目目同类类型的的产品品，市市场供供应量量大，，竞争争激烈烈；本项目目既定定目标标：树立项项目高高形象象及高高知名名度；；充分提提升项项目品品牌及及发展展商品品牌；；实现项项目在在高价价位下下顺利利销售售；2005年年实现现销售售金额额6个个亿。。项目背背景得到客客户高高度认认可，，成为为深圳圳豪宅宅标杆杆项目目；项目拥拥有较较高美美誉度度与良良好客客户口口碑；；项目项项目最最终成成为香香蜜湖湖区域域第一一豪宅宅，联联排实实现均均价40000元/平米米，双双拼实实现均均价70000元/平米米。世联操操作效效果世联介介入时时间：：2005年年2月月世联介介入方方式：：营销销策划划代理理项目营营销方方向确确定与与执行行香蜜湖湖区域域地处处城市市中心心，拥拥有绝绝佳自自然资资源，，是深深圳市市发展展成熟熟的传传统豪豪宅区区。区域特特征区域发发展阶阶段成功营营销方方向区域““成年年”期期利用成成熟区区域价价值，，项目目全方方位打打造外外的细细节放放大放大香香蜜湖湖区域域价值值，利用用地块块拍卖卖所引引起的的关注注，炒炒作绝版地地王““9万万3””的概念念；在全方方位精精心打打造产产品的的同时时，放大会会所展展示，拥有有奢侈侈大堂堂、挑挑空楼楼梯间间、豪豪华装装修、、顶级级配置置；放大尊尊贵服服务展展示，注重重每一一个可可以为为客户户提供供的细细节服服务。。完成项项目营营销动动作时尚感感创新推推出“豪门门夜宴宴选房房活动动”，高档档的布布置，，高雅雅的氛氛围，，既给给客户户新鲜的的感受受，又体体现项项目高档次次。迎合高高端客客户的的品位位，举举办香蜜湖湖1号号鉴赏赏酒会会，利用用这种种高层层次的的时尚活活动推广项项目形形象。。老爷车外外形的看房车，新颖、别别致，让客户户产生时尚的共共鸣。现场煮制制的咖啡啡、浴缸缸（泳池池）里的的花瓣、、浴巾、、花园里里的烧烤烤架、私私家藏酒酒窖………样板间内的每个个细节布布置，都都体现了了高品位的的现代生生活。社区内保保留珍贵贵百年古树树，制造稀缺感；炒作项目目土地价值值，强调其其独一无二二的区位和和稀缺性。稀缺感身份感会所拥有有10米大大堂挑空空，彰显身份感和和尊贵感感；主要交通通节点与与公共空空间处设设置门童，为客户户提供高品质礼礼仪服务务，让客户户体验尊贵感受受；售楼处入入口前规规划设计计私家林荫荫路，气势恢宏宏，路的尽尽头开启启一个阶层层。此后，城城市再无无如此规规格之土土地………完成项目目营销动动作案例营销销总结营销方向向营销动作作时尚感身份感稀缺感定义区域域定义产品品细节放大大香蜜湖区区域地处处城市中中心，拥拥有绝佳佳自然资资源，是是深圳市市发展成成熟的传传统豪宅宅区。香蜜湖1号鉴赏赏酒会豪门夜宴宴选房活活动稀缺土地地价值私家林荫荫路样板间现现代生活活展示新颖看房房车百年古树树尊贵礼仪仪服务10米大大堂挑空空放大土地地价值放大会所所展示放大尊贵贵服务本项目营营销解析析本项目营营销方向向分析营销推广广主题时间05.8.31-05.11.26人体工学学基因建建筑，用用建筑发发现自己己犀地，城城市中心心05.11.26-06.2.1606.2.16-06.4.1306.4.13-06.6犀地，城城市最佳佳居住标标准第五代住住宅本项目大大部分时时间内营营销推广广主题围围绕着科技住宅宅展开，营营销方向向属于重新定义义产品。五大道区区域，拥拥有纯正正血统与与尊贵气气质的市市中心稀稀缺板块块，配套套完善，，客户认认知度极极高区域特征征区域发展展阶段对应成功功营销方方向区域“成成年”期期利用成熟熟区域价价值，项项目全方方位打造造外的细细节放大大本项目营营销方向向分析营销方向向营销动作作时尚感身份感稀缺感定义区域域定义产品品细节放大大五大道区区域，拥拥有纯正正血统与与尊贵气气质的市市中心稀稀缺板块块，配套套完善，，客户认认知度极极高科技住宅宅目前本项项目营销销方向本项目正正确营销销方向本项目营营销方向向出现偏偏差。本项目营营销动作作分析犀地项目目荣登《世界建建筑》杂杂志；2005年9月月10日日，“火星文文大揭秘秘”主题活动动；2005年11月26日，犀犀地首映映典礼售售楼处开开放认购购活动；；2005年12月24日，圣诞法国国之夜新年活动动；2006年5月月27日日，犀地地体验中心心神秘揭揭幕活动；2006年5月月28日日，犀地地魔山狂欢欢日；客户会成成立活动；2006年6月月18日日，犀地地二期开开盘，商商业认购购，举办办B＆O家家庭视听听系统体体验活动。时尚感本项目营营销仅打打造出时时尚感，，营销动动作不足足。本项目正正确营销销模式分分析营销方向向营销动作作时尚感身份感稀缺感定义区域域定义产品品细节放大大五大道区区域，拥拥有纯正正血统与与尊贵气气质的市市中心稀稀缺板块块，配套套完善，，客户认认知度极极高放大区域域土地价价值放大公共共空间展展示放大尊贵贵服务展展示荣登《世世界建筑筑》杂志志火星文大大揭秘圣诞法国国之夜体验中心心神秘揭揭幕魔山狂欢欢日B＆O家家庭视听听系统体体验时尚感营营销到位位稀缺感营营销需加加强身份感营营销需加加强世联代理理豪宅项项目概览览中信红树树湾中旅国际际公馆金地·香香蜜山鸿翔·御御景东园园中信高尔尔夫别墅墅城市山谷谷波托菲诺诺优品艺墅墅淘金山鸿景翠峰峰星河·丹丹堤香蜜湖1号万科17英里……深圳代理豪宅宅项目概览深圳代理豪宅宅项目中信红树湾代代表着新一代代的豪宅标准准的建立。它它不仅意味着着住宅最基本本的居住功能能，它还意味味着人生进入入到了一个更更高的层次，，意味着一种种生活的再造造。中信红树树湾采用了全全新的方式，，给家居、环环境、文化、、信息等带来来了根本的变变化。住宅的的价值被多重重定义。全新新的营销体验验给客户新的的生活向往。。湾区物业，比比肩全球项目位置：沙沙河东路与白白石路交汇处处项目规模：总总建筑面积约约65万平米米销售均价：14000元元/平米深圳代理豪宅宅项目概览高举高打、资资源整合、形形象领先。前前期鲜明公馆馆形象的成功功营造，打响响了“中旅··国际公馆””在深圳豪宅宅市场的知名名度。营销节点和重重点的成功把把握，针对项项目竞争者和和客户特征的的低成本营销销都取得较大大成功。港中旅地产的的品牌也随着着项目知名度度提升，成为为深圳家喻户户晓的地产品品牌。香蜜湖畔，稀稀缺公馆豪宅宅项目位置：福福田区农园路路项目规模：总总建筑面积约约19万平米米销售均价：13000元元/平米中信红树湾中旅国际公馆馆金地·香蜜山山鸿翔·御景东东园中信高尔夫别别墅城市山谷波托菲诺优品艺墅淘金山鸿景翠峰星河·丹堤香蜜湖1号万科17英里里……深圳代理豪宅宅项目深圳代理豪宅宅项目概览个性化的定位位，通过高端端分流营销手手段，锁定深深圳豪宅高端端客户，建立立了项目的高高端地位。山居十二院项目位置：深深圳市福田区区香蜜湖项目规模：总总建筑面积约约17万平米米销售均价：8800元/平米中信红树湾中旅国际公馆馆金地·香蜜山山鸿翔·御景东东园中信高尔夫别别墅城市山谷波托菲诺优品艺墅淘金山鸿景翠峰星河·丹堤香蜜湖1号万科17英里里……深圳代理豪宅宅项目深圳代理豪宅宅项目概览水是永恒的主主题，水是不不变的旋律，，水是无处不不在的生活元元素。在御景景东园水社区区，30000平米空中中水景园林，，静的池、动动的瀑、急的的泉、缓的流流……水千姿姿百态呈现在在生活里，营营造了一个至至纯至美的浪浪漫水世界。。城市中央26万平米水景景园林社区项目位置：罗罗湖区红岭路路与松园路交交汇处项目规模：总总建筑面积约约26万平米米销售均价：11000元元/平米中信红树湾中旅国际公馆馆金地·香蜜山山鸿翔·御景东东园中信高尔夫别别墅城市山谷波托菲诺优品艺墅淘金山鸿景翠峰星河·丹堤香蜜湖1号万科17英里里……深圳代理豪宅宅项目深圳代理豪宅宅项目概览中信高尔夫242万平米米私藏原林，，109户纯纯别墅社区。。湖、山、原林林、高尔夫四四者的结合，，深圳仅此一一处。私藏原林与品品牌物管缔造造私家“领地地”。看不见的上层层生活项目位置：龙龙岗植物园内内项目规模：总总建筑面积约约2.7万平平米销售均价：23000元元/平米中信红树湾中旅国际公馆馆金地·香蜜山山鸿翔·御景东东园中信高尔夫别别墅城市山谷波托菲诺优品艺墅淘金山鸿景翠峰星河·丹堤香蜜湖1号万科17英里里……深圳代理豪宅宅项目深圳代理豪宅宅项目概览精确的定位，，利用其位置置适宜的、商商务便捷的、、环境优雅的的，打造新知知富的未来中中国“硅谷””。超低成本营销销，最直效的的推广方式，，最终的营销销费用仅为0.3％（传传统的为1％％）城市院街别墅墅，低调的奢奢华项目位置：南南山沙河西路路与北环大道道交汇处项目规模：总总建筑面积约约8万平米销售均价：18000元元/平米中信红树湾中旅国际公馆馆金地·香蜜山山鸿翔·御景东东园中信高尔夫别别墅城市山谷波托菲诺优品艺墅淘金山鸿景翠峰星河·丹堤香蜜湖1号万科17英里里……深圳代理豪宅宅项目深圳代理豪宅宅项目概览首推旅游地产产品牌营销：：依托华侨城城旅游地产背背景，创造旅旅游主题地产产社区，强调调波托菲诺生生活格调。细分市场差异异化营销：首首推VIP卡卡方式储客首创深圳地产产营销推广模模式：专家报报告会波托菲诺生活活格调项目位置：南南山区华侨城城项目规模：总总建筑面积约约21万平米米销售均价：25000元元/平米中信红树湾中旅国际公馆馆金地·香蜜山山鸿翔·御景东东园中信高尔夫别别墅城市山谷波托菲诺优品艺墅淘金山鸿景翠峰星河·丹堤香蜜湖1号万科17英里里……深圳代理豪宅宅项目深圳代理豪宅宅项目概览大梅沙独特的的山海关系确确定了场地基基本的景观结结构，中国传传统背山面水水的理想人居居环境在此演演绎，并以一一种新兴城市市特有的乐观观主义精神，，力求呈现出出建筑与环境境相互契合的的新形象。这这里的居住住环境具有坚坚定的外表，，拒绝一切浮浮华的诱惑，，保护涵浑厚厚实的生活。。高尚住宅，海海滨生活项目位置：深深圳大梅沙项目规模：总总建筑面积约约2.2万平平米销售均价：10000元元/平米中信红树湾中旅国际公馆馆金地·香蜜山山鸿翔·御景东东园中信高尔夫别别墅城市山谷波托菲诺优品艺墅淘金山鸿景翠峰星河·丹堤香蜜湖1号万科17英里里……深圳代理豪宅宅项目深圳代理豪宅宅项目概览湖泊、山峦、、坡地、森林林，天地造化化只腾挪出这这49万㎡天天然领土，为为少数人筑就就半山大宅。。淘金山，15万㎡的土土地给了建筑筑，20万㎡㎡湖泊和38万㎡山林还还给自然和人人，将源于山山湖的自然秉秉性与健康价价值，全部融融入半山生活活之中！突破区域价格格，成就豪宅宅地位项目位置：罗罗湖区东北面面深圳水库右右岸项目规模：总总建筑面积约约49万平米米销售均价：12000元元/平米中信红树湾中旅国际公馆馆金地·香蜜山山鸿翔·御景东东园中信高尔夫别别墅城市山谷波托菲诺优品艺墅淘金山鸿景翠峰星河·丹堤香蜜湖1号万科17英里里……深圳代理豪宅宅项目深圳代理豪宅宅项目概览梧桐山谷中心心地带、永久久性原生态梧梧桐山景观；；

园林台地地式立体设计计、东南亚泰泰式风情，山山水相应成趣趣；

纯粹大大户型社区、、户户尊贵；；

户型南北北通透、低梯梯户比、实用用舒适；空空中院馆设计计,

送大露露台面积。山居高尚住宅宅项目位置：深深圳市罗湖东东梧桐半山风风景区项目规模：总总建筑面积约约9.3万平平米销售均价：13000元元/平米中信红树湾中旅国际公馆馆金地·香蜜山山鸿翔·御景东东园中信高尔夫别别墅城市山谷波托菲诺优品艺墅淘金山鸿景翠峰星河·丹堤香蜜湖1号万科17英里里……深圳代理豪宅宅项目深圳代理豪宅宅项目概览顺水向西，银银湖光芒，在在西银湖再度度显耀。三面面环山，9.1万平米湖湖泊，延续稀稀缺性原生山山水的占有，，再造一个梦梦想居所的高高度。西银湖湖，静静安享享于都市边缘缘，蕴藏在城城市与自然之之间，以繁华华与宁静间的的便捷切换，，释放与生俱俱来的自如。。城市原生别墅墅区项目位置：彩彩田路北，银银湖以西项目规模：总总建筑面积约约36万平米米销售均价：59000元元/平米（独独栋）、32000（联联排）中信红树湾中旅国际公馆馆金地·香蜜山山鸿翔·御景东东园中信高尔夫别别墅城市山谷波托菲诺优品艺墅淘金山鸿景翠峰星河·丹堤香蜜湖1号万科17英里里……深圳代理豪宅宅项目深圳代理豪宅宅项目概览强化香蜜湖生生态的美丽湖湖景和尊享深深圳CBD中中心区的城市市中心资源城城市核心地段段资源，打造造符合真正意意义上的主流流豪宅。大气的宣传姿姿态和尊贵品品质感的楼盘盘包装，给客客户完全体验验，新蓄客方方式打破了禁禁筹令对客户户积累的限制制。一个城市的珍珍藏项目位置：深深圳市福田区区香蜜湖项目规模：总总建筑面积约约13万平米米销售均价：39000元元/平米中信红树湾中旅国际公馆馆金地·香蜜山山鸿翔·御景东东园中信高尔夫别别墅城市山谷波托菲诺优品艺墅淘金山鸿景翠峰星河·丹堤香蜜湖1号万科17英里里……深圳代理豪宅宅项目深圳代理豪宅宅项目概览不可复制的海海滨资源，独独特的建筑设设计，成就了了17英里与与众不同的豪豪宅气质。17英里———我能与这个个世界保持的的距离项目位置：深深圳市大鹏湾湾项目规模：总总建筑面积约约5万平米销售均价：32000元元/平米中信红树湾中旅国际公馆馆金地·香蜜山山鸿翔·御景东东园中信高尔夫别别墅城市山谷波托菲诺优品艺墅淘金山鸿景翠峰星河·丹堤堤香蜜湖1号号万科17英英里……深圳代理豪豪宅项目北京代理豪豪宅项目概概览北京代理豪豪宅项目融泽府亮马名居锋尚国际公公寓棕榈泉国际际公寓西山美庐麦卡伦地复地元墅……居河岸之幽幽静，不废废都市之繁繁华。融泽府项目目闹中取静静、藏风纳纳水，临水水建宅。项目从规划划、园林、、建筑、户户型布局到到室内的装装修的处理理，借鉴不不同的艺术术手法将建建筑与周边边的环境巧巧妙地融为为一体，尽尽显厚重的的大宅气势势。西二环稀缺缺纯版社区区，内城藏藏品豪宅。。项目位置：：西二环与与长安街的的交汇处项目规模：：总建筑面面积约4万万平米销售均价：：17000元/平平米北京代理豪豪宅项目概概览北京代理豪豪宅项目融泽府亮马名居锋尚国际公公寓棕榈泉国际际公寓西山美庐麦卡伦地复地元墅……准确把握入入市时机、、客户需求求，有效整整合推广渠渠道，实现现项目稳健健启动及价价值提升。。营销费用用最低价格格提升最大大。精准的的市场定位位和整合资资源，全面面提升项目目价值。奠奠定区域豪豪宅形象地地位。项目位置：：燕莎桥东东目规模：总总建筑面积积8万多平平方米销售均价：：项目销售售价格由8000元元/m2提提升至实现现均价11500元元/m2，，营销费用用<1%。。北京代理豪豪宅项目概概览北京代理豪豪宅项目融泽府亮马名居锋尚国际公公寓棕榈泉国际际公寓西山美庐麦卡伦地复地元墅……北京市场首首创高科技技住宅，改改变塔楼的的竞争弱势势，建立全全新价值体体系，“告别空调调暖气时代代”家喻户晓，，京城首推推“裸体样样板间”，，高举高打打、控制放放量，创造造市场奇迹迹！锋过处，度度量失衡………项目位置：：万柳项目规模：：总建筑面面积约8万万平米销售均价：：策划代理理前7000元/平平米，策划划代理后10500元/平米米北京代理豪豪宅项目概概览北京代理豪豪宅项目融泽府亮马名居锋尚国际公公寓棕榈泉国际际公寓西山美庐麦卡伦地复地元墅……建立中心公公园豪宅物物业的价值值体系，扭扭转项目形形象，建立立客户对豪豪宅区域的的认知，““入住供楼楼”解决期期房困扰，，京城首推推入住前零零按揭方式式，使之成成为北京核心区区经典城市市豪宅！项目位置：：朝阳公园园南侧项目规模：：总建筑面面积约30万平米销售均价：：14000元/平平米北京代理豪豪宅项目概概览北京代理豪豪宅项目融泽府亮马名居锋尚国际公公寓棕榈泉国际际公寓西山美庐麦卡伦地复地元墅……北京顶级别别墅经典力力作全程服务：项目定位、、设计、销销售突破区域价价格界限，，解决成本本瓶颈整合区域资资源，定位位顶级别墅墅产品（流水水别墅）功功能创新制定针对性性营销策略略，创造别别墅市场销销售奇迹项目位置：：西五环杏杏石口项目规模：：总建筑面面积约10万平米销售价格：：2700美元/平平米100%完美美销售！北京代理豪豪宅项目概概览北京代理豪豪宅项目融泽府亮马名居锋尚国际公公寓棕榈泉国际际公寓西山美庐麦卡伦地复地元墅……新学院派风风格别墅：：利用产品品魅力打造造项目优势势都铎式、工工匠式、草草原式三种种建筑风格格，奠定产产品基础充分体现策策划力，使使别墅回归归居住之本本，注重实实用性、居居家性直效营销，，注重降低低营销成本本项目位置：：亚北项目规模：：总建筑面面积约9万万平米销售均价：：15000元/平平米北京代理豪豪宅项目概概览北京代理豪豪宅项目融泽府亮马名居锋尚国际公公寓棕榈泉国际际公寓西山美庐麦卡伦地复地元墅……纯独栋全溪溪境别墅：：先进居住住理念的完完美诠释全球知名建建筑事务所所TFP首首席设计师师泰瑞爵士士担纲设计计，奠定定产品品质质基础时尚、清新新、健康、、灵动，充分体现策策划力，赋赋予别墅实实用性之外外的全新居居住概念充分挖掘本本体价值，，塑造极致致产品项目位置：：亚北，小小汤山区域域项目规模：：总建筑面面积约8.2万平米米销售均价：：13000元/平平米上海代理豪豪宅项目概概览上海代理豪豪宅项目佘山银湖别别墅佘山月湖山山庄水岸蓝桥……佘山——上上海历史文文化的发祥祥地，上海海仅有的自自然山林胜胜地。纯正北美风风格独栋别别墅，400余幢规规模别墅社社区。在一方蕴藏藏文化根源源的土地上上，一座传传统、经典典的别墅名名宅，是可可以用来传传世的………百年佘山••传世世大宅。项目位置：：上海泗陈陈路与嘉松松公路交汇汇处项目规模：：总建筑面面积约16.5万平平米销售均价：：14544元/平平米上海代理豪豪宅项目概概览上海代理豪豪宅项目佘山银湖别别墅佘山月湖山山庄水岸蓝桥……项目位于松松江区域佘佘山板块，，为上海高高档别墅集集聚度最高高的区域。。本项目为精精心打造绿绿色生态园园林景观最最典型的例例子，私家家高尔夫、、山水园艺艺、大户豪豪宅。佘山月湖相相比上海市市场其它高高端别墅，，更具有契契合佘山地地脉、时代代精神、上上海文化的的优势。月湖山庄，，佘山之巅巅。项目位置：：上海松江江区林荫路路项目规模：：总建筑面面积约4万万平米销售均价：：13000元/平平米上海代理豪豪宅项目概概览上海代理豪豪宅项目佘山银湖别别墅佘山月湖山山庄水岸蓝桥……项目位于宝宝山区大华华居住区，，交通便利利，生活配配套成熟。。本项目以小小高层公寓寓与联排别别墅为主打打产品。在宝山区大大华社区的的激烈竞争争中，凭借借项目自身身条件与营营销战略脱脱颖而出。。泊心•泊泊岸••泊墅项目位置：：上海市宝宝山区大华华居住区项目规模：：总建筑面面积约25.5万平平米销售均价：：12840元/平平米广州代理豪豪宅项目概概览广州代理豪豪宅项目世纪城•国际公馆馆……东莞首个以以TOWNHOUSE为主要要建筑形式式的低密度度生态豪宅宅社区，开开创东莞房房地产市场场先河的TOHO社社区的打造造，打击东东莞市区房房地产市场场上的大平平面和复式式产品，树树立社区高高档的形象象，创建社社区品牌。。国际公馆的的形象确立立,赋予项项目建立一一套全新的的标准体系系；刷新东东莞房地产产市场。华南地区最最具规模的的TOWNHOUSE社区。。项目位置：：东莞市东东莞大道旁旁项目规模：：总建筑面面积约20.6万平平米销售均价：：10000元/平平米THANKS9、静夜四无邻邻，荒居旧业业贫。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨雨