XXXX年月九江庐山项目前期策划提报

九江庐山项目前期策划提报新聚仁机构2012.07——谨呈联盛集团聚仁对于项目运作的问题剖析问题一：区位认知度低、片区配套严重不足庐山九江市周边图示项目与城市的关系距离威家镇2-3KM（少量的商家）距离九江市区10.5KM距离庐山机场51KM距离昌北机场90KM周边配套严重匮乏，缺少城市属性聚仁视角：对于九江市民，片区的认知度极低，并且配套严重匮乏，缺少城市居住的基本属性！问题二：九江供应量充足，分流严重，本案客源导入困难09年出让土地预计在今年年底集中放量上市，将有近150万㎡的供应；10年出让土地，以1.8的容积率计算，未来一年的商品房供应面积将高达270万㎡；聚仁观点：11年下半年后，仅09-11年九江市区一级市场供应量将达到420万方；本案凭什么导入九江客源？问题三：容积率1.4，大规模的公寓物业，去化难度极大项目经济指标占地面积：350亩（23.3万方）容积率：1.4总计容建筑面积：32.6万方按常规运作模式，别墅体量最大化联排别墅13万方、小高层公寓19万方威家镇概况全镇下辖5个行政村1个居委会总人口一万余人其中农业人口七千余人项目体量大消费能力低聚仁观点：这样规模的体量，在无法导入外部人口的同时，去化难度非常大！难常规运作——定位为九江城郊大盘项目，前期开发低密度物业，以性价比为主要卖点，回笼部分资金；待片区面貌成熟后，开发小高层、高层等公寓物业，实现利润！风险一：面临九江城市常规项目的激烈竞争，“拼价格”，为下下之策风险二：城市开发节奏、城市发展方向不确定性大，无法预知未来片区发展空间风险三：对于开发商形象，品牌运作，没有任何好处，反而可能受限于成本，还带来施工质量差等口碑风险项目常规运作风险大于机会，因此NO!重新审视项目，我们的运作机会在哪里？庐山——中国最具人气的旅游度假目的地九寨沟聚仁观点：项目地块依附于庐山，庐山即是项目的最大价值点中国目前旅游度假几大核心区域北有承德、南有三亚、西有九寨沟，而中国中部地区则是以庐山为中心的国家乃至实际级的旅游度假目的地承德三亚大理三亚黄山全国性旅游区域——海南、云南景点性旅游度假目的地——九寨沟、庐山、杭州、北京等江西旅游、度假占国家整体市场份额逐年递增；其中庐山作为世界级名山的5A级景区，占份额最大。庐山——消费群体巨大，潜在客源规模巨大聚仁观点：庐山将带来全国乃至全世界数以百万计的消费群体聚仁观点：中国消费者的休闲需求正在促使旅游模式转变集合家庭、休闲、商务、观光为一体的休闲旅游纯粹的观光旅游

1、从“假日赶集”到“亲近自然”

：经过二十多个黄金周的洗礼，‘假日赶集’、‘走马观花式’的国内大众旅游逐渐降温，逸情山水、运动养生、参与体验、亲近自然的个性化旅游、自助游、休闲度假正在兴起。

2、从“观光游”到“家庭游”、“商务游”：旅游产业越来越被要求提供多样化服务，在旅游的同时满足商务、休闲、家庭娱乐等多种需求。3、从“短暂观光”到“休闲度假”：以观光为主的旅游产业，重点是营造景点，缺乏服务休闲配套，无法长时间留住游客。以文化生态为主的旅游产业，注重配套服务，强调休闲娱乐消费，大量解决当地和周边村民的就业问题，带给政府更多的税收。消费观转变——从观光旅游向休闲度假游转变客源面——将不局限限于九江江、南昌昌等周边边区域京津塘长三角珠三角2010年全国城城市人均均GDP排名前115位聚仁观点点：以庐庐山休闲闲度假需需求消费费者为支支点，我我们的客客源面放放大项目的定定位思考考？常规运作作——区域配套套落后，，城市属属性弱，，无法吸吸引九江江市区及及周边消消费者导导入；项目优势势一背靠庐山山项目优势势二未来中国国需要度度假游项目优势势三各端客源源面放大大重新审视视项目的的核心价价值如何定位位，既能能有效借借助庐山山，又能能扩大项项目的客客源面？？项目战略略定位庐山首席席休闲度度假目的的地大型旅游游综合体体，集合合家庭、、休闲、、商务、、观光为为一体；；以庐山的的自然资资源为载载体，将将观光、、度假等等功能相相互结合合；并且结合合中高端端和高端端休闲服服务配套套，兼具具商务会会谈、家家庭度假假、历史史人文、、休闲娱娱乐；项目如何何落地，，吸引到到外区域域客源？？限定条件件：1.4容积率，，约350亩占地，，30余万方建建筑体量量定位思考考1区位条件件：项目位于于庐山的的北麓，，尽享得得天独厚厚的庐山山原生态态景观资资源与旅旅游价值值。项目具备备30余万方的的大盘体体量，我们如何何塑造一一个可持持续性开开发模式式？项目紧邻邻庐山景景区，享享得天独独厚的生生态旅游游价值，，我们如何何依托资资源，塑塑自身特特色，创创大庐山山概念？？历史造就就庐山，，文化孕孕育庐山山，名人人喜爱庐庐山，世世人赞美美庐山。。中华民民族源远远流长的的历史和和数千年年博大精精深的文文化蕴育育了庐山山无比丰丰厚的内内涵，使使她不仅仅风光秀秀丽，更更集教育名山山、文化化名山、、宗教名名山、政政治名山山于一身。目标客层层：项目目的未来来客层将将吸引整整个南昌昌以及周周边相邻邻城市、、甚至是是全国的的多元化化客层；；客层动机机：他们们多属家家庭结构构丰富，，老中青青三代之之家，他他们向往往一家大大小既能能在风景景宜人的的景区内内尽享天天伦之乐乐，又能能给孩子子、老人人安排丰丰富的娱娱乐节目目，收获获最多的的精彩和和舒适。。客层需求求：高品品质的生生态度假假产品，，能够满满足家庭庭成员不不同的娱娱乐需求求的国际际度假路路线。。项目客层层定位思考考2机会点：：国际化原原生态度度假村；；满足大家家庭的度度假所需需；据悉，在在中国市市场，家家庭客人人占所有有出国游游住客的的40％－45％，而暑暑假期间间则会有有更多的的家庭选选择ClubMed。随着家庭庭结构的的转变，，工作性性质的约约束，旅旅游度假假正在逐逐步由“目的性性旅游””转变为“家庭式式休闲旅旅游”，，追求更高高端、更更国际的的度假体体验“ClubMed”高品质的的国际化化度假村村发展趋趋势？定位思考考3个案借鉴鉴：国际际家庭度度假村『ClubMed』』『ClubMed』』是国际上上最具知知名度、、最具代代表性的的国际标标准家庭庭度假村村运作机机构定位思考考4国际上家家庭度假假村的成成功运营营模式国际家庭庭度假村村『ClubMed』』特色一分布范围围广，口口碑响成功代表表最国际际、最高高端的品品牌形象象『ClubMed』』已在全球球30个地区，，开设80座家庭度度假村『ClubMed』』业绩国际家庭庭度假村村『ClubMed』』特色二家庭度假假旅游模模式家庭成员员需求细细分配套服务务追求高高端“这种在一一起的时时间，并并不是说说一家三三口整天天呆在一一起，而而是指全全家相处处的高质质量的时时间”。。描述：在ClubMed里，一家家人早上上一起享享用早餐餐，然后后孩子去去儿童俱俱乐部与与同龄人人一起玩玩游戏，，爱好运运动的丈丈夫可以以去海滩滩上冲浪浪，而妻妻子则可可以面朝朝大海做做一个Spa或者练练习瑜瑜伽，，虽然然空间间上他他们没没有在在一起起，可可是他他们知知道一一家人人是在在同一一个地地方，，安全全地尽尽兴地地享受受各自自的快快乐，，等到到半天天或者者一天天结束束的时时候，，一家家人再再在一一起，，分享享彼此此这一一天的的快乐乐和收收获，，这种种家庭庭相处处的方方式就就是让让每个个家庭庭成员员都快快乐地地‘高高质量量相处处’。。”功能：：儿童俱俱乐部部、海海景女女子SPA会馆、、绅士士俱乐乐部，，家庭庭餐厅厅、商商务餐餐厅等等特色色餐饮饮『ClubMed』标志性性语句句“享享受和和家人人在一一起的的时间间”『ClubMed』———儿童俱俱乐部部崇尚““独乐乐乐不不如众众乐乐乐”的的ClubMed，细致照照顾到到家庭庭的每每一个个成员员，尤尤其是是孩子子。“1967年，ClubMed就在度度假村村里创创立了了‘儿儿童俱俱乐部部’，，这在在当时时是全全球首首创的的。而而现在在，在在遍及及全球球的80多个ClubMed度假村村里，，每一一个度度假村村都设设有儿儿童俱俱乐部部，设有针针对不不同年年龄段段孩子子的不不同活活动”经验丰丰富的的G.O.（友善善的组组织者者）们们会全全天照照顾4到23个月的宝宝宝，让让父母母一整整天都都能轻轻松休休闲；；2到3岁小孩孩：『小小俱俱乐部部』，户外外体育育锻炼炼、戏戏水活活动，，同伴伴一起起游戏戏；4至10岁：『迷你俱俱乐部部』，孩子能能接触触各种种各样样的新新鲜事事物、、手工工劳动动、水水中运运动等等等；；11岁以上上：『青少年年俱乐乐部』，能让孩孩子尝尝试远远离父父母感感受真真正的的自由由、创创意和和休闲闲，在在这里里找到到一个个迥然然不同同的自自我空空间，，并与与同龄龄人一一起创创造属属于自自己的的梦幻幻假期期年龄细细分，，为不不同阶阶段的的孩子子，提提供对对应的的益智智类、、游艺艺类等等互动动项目目『ClubMed』———女子会会馆ClubMed崇尚““健康康、养养生的的放松松体验验”专业水水疗SPA馆女子印印度瑜瑜伽健康顾顾问专专家课课堂提供一一个适适合现现代女女性养养生的的健康康俱乐乐部『ClubMed』———绅士俱俱乐部部高档红红酒吧吧雪茄吧吧健身中中心为绅士士们提提供一一个休休闲、、健身身兼顾顾社交交、商商务的的共享享平台台ClubMed为成功功人士士打造造一个个专署署的放放松空空间『ClubMed』———家庭娱娱乐ClubMed提供给给客人人各种种适合合家庭庭聚会会场所所迷你影影院风情餐餐厅狂欢舞舞池最适合合中午午、夜夜晚以以家庭庭形式式聚会会、放放松的的欢乐乐场『ClubMed』启示『ClubMed』的成功功模式式设定客客层以以家庭庭为基基础的的消费费模式式，良良性的的扩大大所辐辐射的的消费费群体体；为孩子子量身身定做做了相相应的的度假假项目目，照照顾好好孩子子的同同时，，给大大人提提供了了更自自由的的放松松空间间为家庭庭各类类成员员提供供了各各自理理想的的度假假项目目；根据当当地风风土民民俗，，度假假村设设计相相应的的娱乐乐项目目，并并配置置专业业GO亲相大大使负负责全全程陪陪同游游玩、、狂欢欢。本项目目，有有条件件按照照『ClubMed』的运作作模式式，结结合本本地市市场客客层习习惯，，打造造大庐庐山最最具特特色的的家庭庭度假假村如何塑塑造我我们的的国际际级度度假村村？导入国国际、、高品品质的的配套套内容容针对家家庭式式度假假客层层，配配置特特色业业态及及参与与项目目以体验验的形形式塑塑造一一个代代表庐庐山、、代表表南昌昌的、、最国国际的的旅游游度假假村项目产产品定定位以控制制产品品总价价原则则为基基础，，带动动项目目的可可销售售物业业的去去化，，保证证可持持续性性开发发！打造一一个可可持续续经营营发展展的度度假型型特色色地产产最国际际、最最具品品质的的生态态旅游游地产产项目目最能代代表联联盛品品牌气气质的的特色色地产产项目目最符合合庐山山文化化底蕴蕴的地地产项项目规划意意向配套渗渗透到到整盘盘地形形中；；物业与与配套套相结结合；；充分展展现度度假型型产品品的特特色。。特色风风情主主题商商业星级酒酒店式式主题题配套套CLUBMED公寓式式酒店店区别墅类类片区区山顶养养生会会所大独栋栋式联联排酒店配套——先行启启动、、全面面落实实壹项目地地块所所处大大庐山山的旅旅游背背景优优势，，但小小环境境却完完全缺缺少配配套规规划支支撑（（包括括树形形象的的高端端配套套、满满足基基本生生活的的基础础配套套）。。通过配配套的的先行行建立立和完完善，，为后后续可可售产产品的的价值值塑造造和提提升奠奠定坚坚实基基础，，挖掘项项目旅旅游度度假价价值最最大化化；通过特特色、、稀缺缺的配配套建建设，，吸引引客源源的导导入不不断汇汇聚人人气，，树立良良性的的口碑碑传播播。一、商商业配配套商业优优势：：联盛盛作为为南昌昌的知知名商商业地地产开开发商商，可可充分分发挥挥其成成熟的的商业业运作作经验验及资资源优优势，，进一一步树树立口口碑效效应。。规划区区域：：入口处处、沿沿街面面（发发挥最最大商商业价价值））；主要业业态：：当地土土特产产、纪纪念品品、度度假区区日常常生活活需求求品；；目的：：依附于于庐山山的旅旅游商商业价价值、、针对对度假假旅游游的消消费特特性，，打造造具备备庐山山特色色的商商业配配套，，并且且让每每一位位业主主享受受真正正便捷捷、轻轻松的的休闲闲度假假模式式。风情商业街街特色商业业业态：土特产一条条街：山珍野味，，土特产让让游客在玩玩乐之后也也可带些礼礼品、纪念念品回去；；（如庐山山三石、庐庐山云雾茶茶、庐山竹竹丝画帘……）宗教艺术品品、古玩字字画纪念品品一条街。。庐山素有文文化名山、、宗教名山山的美称：：集1500余位文坛巨巨匠或名家家登临庐山山，留下4000余首诗词歌歌赋；集佛佛、道、天天主、基督督、伊斯兰兰教于一身身的宗教圣圣地。公寓式酒店片区别墅类片区二、星级酒店式式主题配套套规划区域：：洋房、小高高层组团内内，入口形形象区；主要功能：：特色主题餐餐饮、休闲闲娱乐（酒酒吧、桌球球、棋牌、、私人影院院……）；目的：辐射公寓式式酒店产品品片区，提提供高品质质的酒店式式服务。提提高公寓式式酒店类产产品的价值值，创造特特色卖点。。中西高档餐餐厅、宴会会厅、自助助厅、VIP包房等星级酒店式式餐饮全方位满足足社区用餐餐需求特色主题餐餐饮——素食馆“六六祖素食””针对庐山的的宗教文化化，特设素素食主题餐餐饮享宗教名山山之特色竹林听禅坐落于山间间竹海之中中，听听佛佛音、品品品清茶、赏赏赏山间美美景福堂禅院之之灵修方式式：听禅+抄经星级酒店式式休闲娱乐乐配置花园酒吧；；酒吧飞镖区区；酒吧桌球区区；Vip影院星级酒店式式服务宴会筹办；；私人管家服服务；私家厨师服服务；代购商品、、服饰；特别洗熨；；专车租赁；；代叫出租车车；代办各种票票务；居家修缮、、设备检查查；代缴各种费费用账单……负责管理及及运营星级级酒店式配配套项目、、并为公寓寓式酒店提提供高品质质服务内容容：公寓式酒店片区别墅类片区三、山顶温温泉养生会会馆规划区域：：别墅区山顶顶处；主要功能：：专业人工温温泉养生、、SPA水疗；目的：作为低密度度、高端物物业属性的的专属vip会馆，树立立别墅区的的高端专属属性。提高高别墅产品品的价值，，创造高品品质卖点。。考虑到本案案所在区域域并不具备备天然温泉泉资源，因因此建议通通过人工温温泉的处理理，打造一一个专业的的温泉养生生会馆。人工温泉设设备毛发去除器器：用来去水水中的毛发发；过滤机：用来除去去水中的水水垢、油脂脂；循环泵：安装在毛毛发去除器器和过滤机机之间，，用来将毛毛发去除器器的过滤水水循环到过过滤机，并并为人工温温泉设备中中水流循循环提供动动力；温泉装置：为一罐型型容器，内内部充填可可再现温泉泉浴的块块状矿石，，用来接受受过滤机的的过滤水并并使其成为为矿化水；；热交换器：其内部部中心位置置安装一换换能器和一一紫外灯管管，用来对对矿化水加加热和消毒毒；浴槽：用来接受受经加热和和消毒的矿矿化水供使使用，并由由一通道与与毛发去除除器相连连接进行矿矿化水的循循环温泉机包含含天然温泉泉生成系统统和水质过过滤净化系系统，家庭庭、宾馆客客房、spa会馆、浴缸缸配套等。。联邦温泉机机:型号：LBX-8温泉水生成量：：400吨。规格：ø150mm*450mm材质：全不不锈钢结构构1、温泉机人工温泉设设备介绍2、锅炉加热热式人工温温泉系统燃煤或燃油油或燃气锅锅炉分别与人工工温泉水制制造池或容容器和人工工温泉水加加热池或容容器相连，，人工温泉泉水加热池池或容器通通过管道与与人工温泉泉浸泡池相相连；人工温泉水水制造池或或容器内放放有含有天然温泉水水的物质和微量元素素的的矿物物质；人工温泉浸浸泡池还可可设置循环过滤加加热系统；这一系统统既可以用用来制造温温泉水，又又可以用来来改变原有有温泉水的的物质和微微量元素成成分。燃气锅炉温泉水制造池管道别墅温泉池3、电加热式式人工温泉泉系统人工温泉水水制造池或或容器通过过带水泵的的管道与人人工温泉浸浸泡池相连连，在人工工温泉水制制造池或容容器内部安装有电加加热器，紫紫外线杀菌菌装置，温温度传感器器和气泵。人工温泉水水制造池或或容器内放放有含有天然温泉水水的物质和微量元素素的的矿物物质；人工温泉浸浸泡池还可可设置循环过滤加加热系统；这一系统统既可以用用来制造温温泉水，又又可以用来来改变原有有温泉水的的物质和微微量元素成成分。温泉水制造池管道人工温水浸泡池温泉养生会会馆诉求温泉会馆建建议配置四四-六间宽敞精精致及配有有淋浴室的的护疗室，，保证一间间特别配有有热带雨林林淋浴设备备的护疗亭亭。室内外温泉泉种类：桑拿浴、蒸蒸气浴、按按摩池、牛牛奶浴、药药物浴等专专业的洗浴浴设施以及及时尚的养养生服务配配套（包括括美容美发发、香熏SPA、足疗、医医学养生理理疗、休息息大厅等服服务项目））温泉会馆配配备一对一一的专业服服务人员，，让业主享享受到最专专业、最贴贴心的享受受。户外温泉泳泳池在山林中，，利用地势势的落差，，打造跌水水温泉池户外生态温温泉，享受受与大自然然最亲密的的接触。室内温泉馆馆深入室外的的玻璃温泉泉房在室内泡泡温泉，，同样可可以观赏赏外界的的自然景景观；室内日式式温泉室内泰式式花瓣温温泉温泉养生生用温泉煮煮的鸡蛋蛋等食物物冬日的温温泉泡脚脚租借山地地租借山地地四、Clubmed规划区域域：建议开发发商向政政府租借借周边部部分山地地作为配配套建设设；主要功能能：家庭俱乐乐部、青青少年儿儿童俱乐乐部、女女子养生生会馆、、绅士俱俱乐部；；目的：项目休闲闲度假属属性的核核心卖点点，利用用山地森森林资源源，打造造一个适适合全家家参与的的游乐度度假区，，根据年年龄段分分设针对对性的参参与项目目。在这里，，你可以以拥有私私家森林林、私家家农场、、私家果果林，全全家一起起享受独独一无二二的野趣趣；在这里，，孩童、、青少年年可完全全离开父父母，在在专业的的教育机机构内，，成群结结队的享享受集体体的快乐乐；在这里，，女士们们可完全全不用顾顾虑生活活中的负负担，享享受完全全私密的的轻松时时光；在这里，男士士们更可找到到独立的商务务洽谈空间，，放松心情、、享受生活的的自在空间……公寓式酒店片片区别墅类片区配套设施：林中探险、野野战集中营、、山顶露营、、露天烧烤、、私家果林、、私家农场等参与性活动动，无须出社社区大门，内内部项目即可可玩上两三天天1、家庭俱乐部部在一片山地密密林中，设置置多种不同的的参与娱乐设设施，享受与与自然的亲近近。私家果林私家农场农家乐野战集中营林中探险露天烧烤2、青少年、儿儿童俱乐部设有针对不同同年龄段孩子子的不同活动动”经验丰富的G.O.（友善的组织织者）们会全全天照顾4到23个月的宝宝，让父父母一整天都都能轻松休闲闲；2到3岁小孩：『小小俱乐部』，户外体育锻锻炼、同伴一一起游戏；4至10岁：『迷你俱乐部』，孩子能接触各各种各样的新新鲜事物、手手工劳动等等等；11岁以上：『青少年俱乐部部』，能让孩子尝试试远离父母感感受真正的自自由、创意和和休闲，在这这里找到一个个迥然不同的的自我空间，，并与同龄人人一起创造属属于自己的梦梦幻假期年龄细分，为为不同阶段的的孩子，提供供对应的益智智类、游艺类类等互动项目目为不同年龄段段的孩子设置置不同的活动动内容、不同同的培训课程程，带动家庭庭最主力的消消费结构。青少年儿童俱乐部儿童俱乐部——全明星夏令营营配合儿童俱乐乐部，为项目目大盘形象量量身定做的互互动活动由明星陪同，，体验露营、、冒险、科技技等国际级夏夏令营功能与景观相相融分龄组队模式式2到3岁小孩：山脚，户外快乐体体育锻炼时间间（过独木桥桥、跳舞、丢丢手绢、玩老老鹰抓小鸡等等场地式项目目），和同伴伴一起游戏4至10岁：山腰，迷宫寻宝、人人造沙滩（拔拔河、日光浴浴）、户外健健身器械区等等；11岁以上：山顶，航模开发，，山上探险（（人造森林））、草原竞技技、攀岩、滑滑板、旱冰、、露营等高考辅导速成成班聘请知名院校校、名师主讲讲开设文化课强强化班开设艺术类（（美术、音乐乐、表演）考考前突击班根据家长需求求开始3-5人班，10-15人班青少年俱乐部部——特色培训机构构邀请知名明星星、奥运冠军军、各界精英英大师，联合合我们的顶尖尖教育机构，，为业主提供供暑期高品质质活动聂卫平围棋传传授朗朗钢琴中心心茶艺、插花类类修心养性技技能提供外籍背景景的师资、助助教，解决业业主无时间、、精力顾及子子女的问题暑期，子女可可阶段性的与与外籍教师同同吃同住，培培养孩子更独独立的生活习习惯大师培训机构构（室内）暑期外籍家庭庭助教（软性性服务，主要要针对别墅客客层阶段性常常住家庭）女子会馆3、女子养生会会馆崇尚“健康、、养生的放松松体验”女人们的自在在天地在这里将体验验到目前国际际上流行的养养生项目专业水疗SPA馆女子印度瑜伽伽健康顾问专家家课堂茶道绅士俱乐部4、绅士俱乐部部为成功人士打打造一个专署署的放松空间间满足绅士们缓缓解压力的同同时，营造一一个最舒适、、最轻松的商商务空间休闲功能：健健身房、室内内高尔夫、室室内恒温泳池池、桑拿商业配套强化化了项目的大大庐山特色概概念，而““联盛”作作为南昌的知知名商业地产产开发商，也也可充分发挥挥其成熟的商商业运作经验验及资源优势势，进一步树树立口碑效应应；通过温泉主题题会所，树立立了别墅高端端业态的专属属性。而温泉泉主题的强化化诉求，为项项目客层建立立了一个目的的性消费目标标；星级酒店式的的特色配套，，满足了整盘盘的生活消费费需求。而服服务意识的树树立，则更为为塑造了公寓寓式酒店的卖卖点，也未项项目建立了一一个高端的品品质形象标签签；家庭俱乐部则则通过其软性性服务、参与与性活动项目目，强化了项项目整盘的可可度假价值，，也创造了整整盘核心价值值。——依托上述配套套先行的操作作策略，为项项目打响知名名度，为后续续可去化物业业建立良性的的客户口碑！！总结公寓式酒店区别墅类片区大独栋式联排可售物业——诉求市场接受受度最高、利利润最大化贰依托成熟旅游游地产概念，，充分挖掘可可售物业的度度假产品属性性。将度假的概念念融入到每一一种业态的建建筑中、每一一种业态的户户型中。让来来度假的业主主，真正享受受全方位的休休闲度假乐趣趣。酒店一、别墅类产产品物业类型：大独栋式联排排产品；类独栋产品别墅类产品诉诉求：诉求全明的度度假型居住空空间。让每个个空间都能直直接享受阳光光的味道；让让每个空间都都能与大自然然亲密接触;户户享有超大大的下沉庭院，地下空间可可阳光直射；；而部分山体别墅则更可以利用用坡地山体的的地势变化，，打造双首层、全明的舒适适空间（-1F甚至-2F都可直接采光光，没有了传传统的地下室室概念）；充分利用每户户的阳光庭院院或是露台，，引入私家温泉概念，享受着着在大自然的的环抱中的度度假养生体验验。地势平坦区域域的别墅组团团式排布，保保障最小半径径都有共享活动平台台。倡导真正度度假情趣，塑塑造产品卖点点。大独栋联排大独栋联排类独栋别墅区形象示意图卖点一：山地别墅、双双首层设计山体别墅利用用坡地山体的的地势变化，，打造双首层层、全明的舒舒适空间（-1F甚至-2F都可直接采光光，没有了传传统的地下室室概念）；架空层-2F1F-1F半地下夹层F错层2F1F-1F剖面示意立面示意立面示意-1F、-2F全明地下层赠赠送，更高附加值享享受户外泳池户外网球场户外养生组团团户外BBQ卖点二：平原区组团围围合、共享邻邻里空间多主题组团形形式，全新邻邻里居住模式式建筑S型围合式排布布，使别墅间间形成大大小小小不同的组组团，每个组组团导入不同同的休闲娱乐乐运动主题，，如户外泳池池组团、户外外网球组团、、户外BBQ组团……，从而打造全新的功功能型组团模模式，倡导全全新的邻里互互动体验。休闲运动组团可有泰式温泉泉水疗设计，，或者日式温温泉设计可在下沉庭院院中用石材打打造一个温泉泉池，仿佛置置身于自然界界中。露台温泉池，，享受山林间间的自然氧吧吧。卖点三：人工温泉入户户私家温泉入户户优点通过各种形式式将自来水转转化为温泉水水，加入天然然温泉水的物物质和微量元元素的的矿物物质，使其达达到天然温泉泉效果。温泉热浴不仅仅可使肌肉、、关节松弛，，消除疲劳；；还可扩张血血管，促进血血液循环，加加速人体新陈陈代谢。温泉不只可以以泡，还可以以直接饮用，，装上饮水温温泉机，开水水变成温泉水水。业态说明：大大独栋式联排排别墅产品特点：从建筑外观上上看是一栋完完整的大独栋栋别墅；而实则是由四四联到五联的的联排别墅组组成；建筑形式：端头两户为两两层建筑形式式，中间户为为三层的建筑筑形式。注重重“独栋”别别墅的空间感感和层次感，，使建筑错